Вопрос: Организация выступает застройщиком по строительству жилого дома, привлекая при этом средства соинвесторов - физических и юридических лиц. Включаются ли указанные суммы в объект обложения налогом на прибыль и в каком порядке? ("Финансовая газета. Региональный выпуск", N 19, май 2006 г.)

Организация выступает застройщиком по строительству жилого дома, привлекая при этом средства соинвесторов - физических и юридических лиц. Включаются ли указанные суммы в объект обложения налогом на прибыль и в каком порядке?

Налоговая база по налогу на прибыль исчисляется заказчиком-застройщиком в следующем порядке:

в отчетном (налоговом) периоде - от положительной разницы между размером (лимитом) средств на его содержание, заложенным в сметах на строящиеся в данном отчетном периоде объекты, и фактическими затратами на содержание;

по окончании строительства - от суммы экономии средств финансирования, если эта экономия согласно условиям договора с инвестором остается в распоряжении заказчика-застройщика.

Согласно п.п. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ к средствам целевого финансирования относятся средства дольщиков-застройщиков, аккумулированные на счетах организации-застройщика. Данные средства используются ею только на инвестирование строительства в соответствии с назначением, определенным в договоре инвестором (юридическим или физическим лицом), - источником целевого финансирования.

Заказчики-застройщики должны вести раздельный учет доходов и расходов, полученных (произведенных) в рамках целевого финансирования. При этом порядок и конкретные способы такого учета законом не определены. При отсутствии такого учета указанные средства подлежат налогообложению с даты их получения (п.п. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ).

Затраты застройщика на сооружение объектов основных средств накапливаются в целях формирования первоначальной стоимости амортизируемого имущества либо основного средства непроизводственного назначения.

А. Анохин,

советник налоговой службы Российской Федерации III ранга

10 мая 2006 г.

"Финансовая газета. Региональный выпуск", N 19, май 2006 г.