Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 марта 2011 г. N 09АП-3612/2011.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 марта 2011 г. N 09АП-3612/2011

г. Москва

Дело N А40-102932/10-60-670

"24" марта 2011 г.

N 09АП-3612/2011-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 17.03.2011г.

Полный текст постановления изготовлен 24.03.2011г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Панкратовой Н.И.,

Судей Барановской Е.Н., Кузнецовой Е.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Нефедовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Закрытого акционерного общества "Сандра-Стар"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 12.01.2011г.

по делу N А40-102932/10-60-670, принятое судьей Дунаевой Н.Ю.

по иску Закрытого акционерного общества "Сандра-Стар" (ИНН 7710045993, ОГРН 1027700175579)

к Индивидуальному предпринимателю Бабий Галине Васильевне (ИНН 502500078683, ОГРН ИП 304502523700072)

о взыскании долга и пени по договору аренды нежилого помещения

при участии в судебном заседании:

от истца: Щербаков А.В. по доверенности от 14.03.2011г.;

от ответчика: Федотов П.С. по доверенности от 30.09.2010г.;

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "Сандра-Стар" (далее ЗАО "Сандра-Стар") обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Индивидуальному предпринимателю Бабий Галине Васильевне (далее ИП Бабий Г.В.) о взыскании 1 052 714 руб. 43 коп. задолженности за период с января 2010 г. по февраль 2010 г., 476 477 руб. 63 коп. неустойки за декабрь 2009 г. и за период с января 2010 г. по февраль 2010 г. (с учетом принятия судом уточнений исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Иск заявлен на основании статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован тем, что ответчиком нарушены обязательства по внесению арендной платы в размере и сроки, предусмотренные договором.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 12.01.2011г. в удовлетворении исковых требований отказано.

При этом суд исходил из отсутствия задолженности ответчика перед истцом в связи с уплатой Арендатором гарантийного взноса, являющегося авансовым платежом за последние 2 месяца срока аренды.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом , ЗАО "Сандра-Стар" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, суд вынес решение без учета и выяснения всех обстоятельств, имеющих значение для дела, и неправильно применил нормы материального и процессуального права.

В обоснование жалобы ссылается на необоснованность и немотивированность выводов суда о том, что гарантийный взнос подлежит оплате за два последних месяца аренды, поскольку противоречат условиям договора аренды от 01.10.2009г. N СС-19/09. Суд первой инстанции необоснованно не принял во внимание содержание п.5.6. договора аренды, из которого следует, что "в случае отсутствия задолженности Арендатора по своим обязательствам сумма гарантийного взноса засчитывается в счет арендной платы за два последних месяца аренды, независимо от изменения текущего курса доллара США". Поскольку Арендатор допустил просрочку уплаты арендной платы, начиная с декабря 2009 г., что исключает возможность рассматривать гарантийный взнос в качестве оплаты за два последних месяца. Считает , что Соглашение о расторжении договора не содержит договоренности сторон о зачете гарантийного взноса в счет оплаты за два последних месяца аренды, истец не заявлял о зачете взноса в счет арендной платы. Заявитель жалобы указывает, что суд оставил без должного внимания п.5.7. договора , согласно которому в случае досрочного расторжения договора аренды по вине/или желанию Арендатора Гарантийный взнос Арендатору не возвращается.

В судебном заседании апелляционного суда представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение отменить, исковые требования истца удовлетворить в заявленном размере.

Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Считает решение суда от 12.01.2011г. законным и обоснованным, принятым с правильным применением норм материального и процессуального права, доводы апелляционной жалобы - несостоятельными.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке ст. ст. 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, апелляционный суд считает, что решение следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Как усматривается из материалов дела, 01.10.2009г. между ЗАО "Сандра-Стар" (Арендодатель) и ИП Бабий Г.В. (Арендатор) заключен договор аренды N СС-19/09, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: Москва, ул. Тверская, д. 27, стр. 1 (помещение N IV, тип: торговые, этаж 1, комната N 1, площадью 54,3 кв.м., комната N 7 площадью 15 кв.м., комната N 23 площадью 5,7 кв.м. Помещение N III подвал, комната N 4 площадью 14,0 кв.м., комната N 12 площадью 13,5 кв.м.), общей площадью 102, 5 кв.м., сроком действия договора с 01.10.2009г. по 30.09.2012г. Договор прошел государственную регистрацию (N 77-77-11/184/2209-572).

01.10.2009г. арендодатель передал по акту приема-передачи нежилое помещение, расположенное по адресу: Москва, ул. Тверская, д. 27, стр. 1, общей площадью 102, 5 кв.м.

Указанные помещения принадлежат истцу на праве собственности, что следует из свидетельства о государственной регистрации права N 77-01/00-001/1998-52659.

Пунктом 5.3. вышеуказанного договора предусмотрено, что в целях обеспечения исполнения арендатором своих обязательств по уплате арендных платежей, штрафов и неустоек по договору, арендатор вносит арендодателю гарантийный взнос в сумме, эквивалентной 50 000 долл. США.

Согласно платежным поручениям от 01.10.2009г. N 26, от 02.10.2009г N 27 , от 09.11.2009г. N 32 ответчиком произведен гарантийный платеж на общую сумму 1 491 427руб.50коп.

11.02.2010 года стороны пришли к Соглашению о расторжении вышеуказанного договора с 11.02.2010г. и арендатор передал арендодателю по акту приема-передачи от 11.02.2010г. нежилое помещение, расположенное по адресу: Москва, ул. Тверская, д. 27, стр. 1, общей площадью 102, 5 кв.м.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

В соответствии с п. 5.4. вышеназванного договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств, не позднее пятого рабочего дня оплачиваемого месяца в рублях по курсу доллара США, установленному Банком России на день платежа.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из условий договора (пункта 5.3.) , согласно которому гарантийный взнос является авансовой оплатой арендной платы за последние 2 последних месяца срока аренды, установленного настоящим договором.

Поскольку условиями договора установлено, что перечисленный гарантийный платеж в размере 1 491 427 руб. 50 коп. подлежит оплате за последние два месяца договора аренды , в данном случае январь-февраль 2010 г., требование о взыскании 1 458 366 руб. 81 коп. задолженности не подлежит удовлетворению в связи с отсутствием задолженности по арендным платежам.

Доводы заявителя жалобы о необоснованности и немотивированности выводов суда о том, что гарантийный взнос подлежит оплате за два последних месяца аренды, подлежат отклонению в связи со следующим.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса РФ стороны вправе установить в договоре любые способы обеспечения обязательства.

В договоре сторонами определен порядок внесения Гарантийного взноса, в том числе согласовано условие зачета его в счет арендной платы за два последних месяца, что не противоречит ст. 329 ГК РФ.

Исходя из анализа положений п. п.5.3, 5.6 договора с учетом требований ст. 431 Гражданского кодекса РФ, внесение гарантийного взноса по своей правовой природе призвано обеспечить исполнение арендатором обязательств по договору. Гарантийный внос имеет целевое назначение - гарантия обеспечения платежеспособности арендатора, а также использование этой суммы для погашения возможной задолженности арендатора по арендным платежам при расторжении договора и штрафов и неустоек по договору.

При расторжении договора аренды путем подписания Соглашения от 11.02.2010г., стороны прекратили его действие с 12.02.2010г. и следовательно, последний (фактический) срок действия договора должен исчисляться январем и февралем 2010 г. При таких обстоятельствах, уплаченный ответчиком Гарантийный взнос подлежит зачету в счет указанного выше периода.

При этом, ссылка заявителя жалобы на то, что Соглашение о расторжении договора не содержит договоренности сторон о зачете гарантийного взноса в счет оплаты за два последних месяца аренды, истец не заявлял о зачете взноса в счет арендной платы, является несостоятельной, поскольку условие о гарантийном взносе не является встречным требованием и в данном случае применение норм, регулирующих правоотношения по зачету встречных однородных требований , не требуется.

Довод ООО "Сандра-Стар" о том, суд оставил без должного внимания п.5.7. договора , согласно которому в случае досрочного расторжения договора аренды по вине/или желанию Арендатора Гарантийный взнос Арендатору не возвращается, также является необоснованным, поскольку в данном случае речь идет не о возврате гарантийного взноса , а о целевом его предназначении - использовании для погашения возможной задолженности по арендным платежам. При наличии у истца незачтенного гарантийного платежа , удовлетворение исковых требований о взыскании арендной платы означало бы неосновательное обогащение последнего.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 7.1. договора в случае просрочки уплаты платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно пункту 3 Соглашения о расторжении договора от 11 февраля 2010 г. арендатор обязуется выполнить свои обязательства в срок до 31 марта 2010 г.

Установив указанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что поскольку стороны изменили срок оплаты арендных платежей ( до 31 марта 2010 г.), а также отсутствовала задолженность по арендной плате за январь-февраль 2010 г. в связи с наличием гарантийного взноса , требование о взыскании 476 477 руб. 63 коп. неустойки не подлежит удовлетворению.

Исходя из изложенного, судом первой инстанции дана надлежащая оценка обстоятельствам дела и у судебной коллегии не имеется оснований для их переоценки.

Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

Расходы по госпошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266-268, 271, п. 1 ст. 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 12.01.2011г. по делу N А40-102932/10-60-670 оставить без изменения, апелляционную жалобу Закрытого акционерного общества "Сандра-Стар" - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий:

Н.И.Панкратова

Судьи

Е.Н.Барановская Е.Е.Кузнецова