Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 июня 2009 г. N 09АП-8810/2009

г. Москва

Дело N А40-88725/08-155-733

"15" июня 2009 г.

N 09АП-8810/2009-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена "09" июня 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме "15" июня 2009 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего-судьи Ядренцевой М.Д.

судей Савенкова О.В., Красновой С.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Спиридоновым Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы от 03.04.2009,

принятое судьей Беспаловой Ю.Н.

по делу N А40-88725/08-155-733

по иску ООО "ЦЕНТОР ИНВЕСТМЕНТС"

к Департаменту имущества города Москвы

об установлении срока действия договора аренды

при участии:

от истца: Каретникова Е.Н. по доверенности от 08.06.2009 N 205, Деев А.А. по доверенности от 08.06.2009 N 206

от ответчика: Раздобудько А.Е. по доверенности от 23.12.2008 N Д08/5361

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "ЦЕНТОР ИНВЕСТМЕНТС" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту имущества города Москвы (далее - ДИгМ) об установлении по договору аренды от 18.09.2003 N 01-00871/03 срока действия до 04.11.2012 (с учетом уточнений исковых требований, принятых судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исковые требования заявлены в соответствии со статьями 309, 310, 421, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением от 03.04.2009 исковые требования удовлетворены.

При этом суд руководствовался статьями 307, 309, 310, 421, 601, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд первой инстанции исходил из того, что ответчик не выполнил обязательства, установленные протокол-соглашением о переуступке прав от 11.01.2006.

Не согласившись с решением от 03.04.2009, ДИгМ подал апелляционную жалобу, в которой просит указанное решение отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на то, что при принятии решения суд первой инстанции неправильно применил нормы материального права, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Представитель истца возражал против удовлетворения жалобы.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в нем доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что между ДИгМ (арендодатель), ГУП города Москвы "ДЕЗ Тверского района" (балансодержатель) и ООО "АВ-БесОР" (арендатор) был заключен договор от 18.09.2003 N 01-00871/03 аренды нежилых помещений общей площадью 284, 7 кв.м., расположенных по адресу: Москва, Лихов пер. д. 2/3, стр. 1, сроком с 05.11.2002 до начала реконструкции, но не более чем по 04.11.2007, под офис, прошел государственную регистрацию.

Впоследствии 11.01.2006 ДИгМ (арендодатель), ГУП города Москвы "ДЕЗ Тверского района" (балансодержатель), ООО "АВ-БесОР" (арендатор) и ООО "ЦЕНТОР ИНВЕСТМЕНТС" (организация) заключили протокол-соглашение к договору аренды от 18.09.2003 N 01-00871/03, согласно которому арендатор переуступает организации право аренды по договору аренды от 18.09.2003 N 01-00871/03 в тех же целях и на тот же срок с последующим переоформлением на 5 лет в установленном порядке. Данный протокол-соглашение прошел государственную регистрацию.

ООО "ЦЕНТОР ИНВЕСТМЕНТС" обратилось в ДИгМ с заявлением об оформлении договора аренды от 18.09.2003 N 01-00871/03 на новый срок. Заявление было получено ответчиком 15.07.2008, что подтверждается отметкой на указанном заявлении (л.д.18). Однако до настоящего времени ответчик не выполнил обязательства, предусмотренные протокол-соглашением от 11.01.2006 к договору аренды от 18.09.2003 N 01-00871/03.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая, что истец выполнил установленный статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок изменения условий спорного договора аренды, то суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования в соответствии указанной нормой права и положениями статей 309, 310 названного Кодекса.

Ссылки заявителя на Федеральный закон "О защите конкуренции", подлежит отклонению, поскольку суд первой инстанции дал правильную оценку спорным правоотношениям с учетом положений указанного Закона.

При таких обстоятельствах Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что суд первой инстанции при принятии обжалуемого решения правильно применил нормы материального права, не допустил нарушений норм процессуального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ДИгМ по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 03.04.2009 по делу N А40-88725/08-155-733 оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента имущества города Москвы - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий-судья

М.Д.Ядренцева

Судьи

С.В.Краснова О.В.Савенков