Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 10 августа 2009 г. N 09АП-13105/2009

город Москва

Дело N А40-26457/09-54-204

N 09АП-13105/2009-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена "05" августа 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме "10" августа 2009 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.

судей Левиной Т.Ю., Лящевского И.С.,

при ведении протокола судебного заседания председательствующим,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Москомнаследия

на решение Арбитражного суда города Москвы от "08" июня 2009 года

принятое судьей Голоушкиной Т.Г.

по делу N А40-26457/09-54-204

по иску Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие)

к ответчику ООО "ник "СИНИОН",

с участием привлечением Департамента имущества города Москвы в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,

о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки в связи с просрочкой во внесении арендной платы,

при участии в судебном заседании:

от истца: Рутто Д.Р. по доверенности от 29.12.2008г.;

от ответчика: неявка, извещен;

от третьего лица: Веселовский В.А. по доверенности от 02.03.2009г.,

УСТАНОВИЛ:

12.03.2009г. Москомнаследие обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском (л.д. 2-3) к ООО "ник "СИНИОН" о взыскании 3543458руб. 68коп. задолженности по арендной плате за период со 2-го квартала 2007 года по 1-й квартал 2009 года и 5241209руб. 16коп. неустойки за период с 06.04.2007г. по 01.02.2009г. в связи с просрочкой во внесении арендной платы по Договору N 47-з от 15.11.1999г.

Судом первой инстанции к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент имущества города Москвы.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от "08" июня 2009 года (л.д. 72-73) иск удовлетворен в части взыскания 697447руб. 36коп. основного долга и 350000руб. 11коп.

На состоявшееся Решение Истцом подана апелляционная жалоба (л.д. 76-78), в которой он просит обжалуемое решение изменить с вынесением судебного акта об удовлетворении заявленного иска в полном объеме, ссылаясь на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель апелляционной жалобы и Третье лицо требования и доводы жалобы поддержали; Ответчик не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 108-109), сведений о причинах неявки не представил.

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, доводы апелляционной жалобы, полагает обжалуемое решение подлежащим изменению.

Установлено, что здание по адресу г.Москва, Серебрянический переулок, д. 2/5/1, стр. 4, площадью 1129,1кв.м., находится в собственности города Москвы и оперативном управлении Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников г.Москвы", что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 18, 19).

15.11.1999г. между городом Москвой в лице Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников г.Москвы" (арендодатель) и ООО "ник "СИНИОН" (арендатор) заключен Договор N 47-з (л.д. 8-11), по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное владение на срок с 15.11.1999г. по 01.04.2014г. здание, являющееся памятником архитектуры "Жилой дом XIX в.", находящееся по адресу г.Москва, Серебрянический переулок, д. 2/5/1, стр. 4, площадью 1129,1кв.м.

Договор прошел государственную регистрацию 29.05.2000г.

Объект аренды был передан арендатору 19.11.1999г., что подтверждается подписанным сторонами Актом (л.д. 13).

В силу Постановления Правительства Москвы от 15.02.2005г. N 85-ПП (в редакции от 01.04.2008г.) Комитет по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие) является правопреемником (по функциям) Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников г.Москвы".

П. 5 Договора арендная плата определена в размере 1445150руб. 02коп. с учетом НДС за 1 кв.м. в год "в соответствии с действующим руководящим документом о взимании арендной платы по зданиям - памятникам истории и культуры".

П. 7 Договора установлено, что при изменении порядка взимания или размеров арендной платы в г.Москве арендодатель производит перерасчет арендной платы за пользование объектом аренды и направляет его арендатору; изменение суммы арендной платы считается внесенным в договор с момента получения перерасчета арендатором.

Порядок расчета размера арендной платы за пользование объектами культурного наследия, находящимися в собственности г.Москвы, регулируется Распоряжением Мэра Москвы от 08.08.1996г. N 200/1-РМ, - в соответствии с которым с 01.09.2007г. арендная плата за пользование 1кв.м. здания по адресу г.Москва, Серебрянический переулок, д. 2/5/1, стр. 4, составляет 2996809руб. 20коп. без учета НДС в год.

Арендодатель письмом N 16-03-80/7-2, полученным арендатором 31.08.2007г. (л.д. 20), известил о повышении с 01.09.2007г. арендной платы за пользование 1кв.м. здания по адресу г.Москва, Серебрянический переулок, д. 2/5/1, стр. 4, до 2996809руб. 20коп. без учета НДС в год.

За период со 2-го квартала 2007 года по 1-й квартал 2009 года (с учетом применения с 01.09.2007г. арендной платы по ставке 2996809руб. 20коп. без учета НДС за 1 кв.м. в год) арендатором в счет арендной платы не уплачено 3543458руб. 68коп., - что в свою очередь является основанием для применения установленной договором меры ответственности в виде неустойки, начисляемой по ставке 0,5% в день на сумму просроченной арендной платы без учета НДС, составившей за период с 06.04.2007г. по 01.02.2009г. 5241209руб. 16коп.

Суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для применения к арендатору арендной платы по ставке 2996809руб. 20коп. без учета НДС за 1кв.м. в год по причине неосуществления государственной регистрации соответствующих изменений в Договор N 47-з от 15.11.1999г., и взыскал с Ответчика 697447руб. 36коп. основного долга, рассчитанного с применением арендной ставки 1445150руб. 02коп. с учетом НДС за 1кв.м. в год, а также пропорционально просроченной сумме основного долга 350000руб. 11коп. неустойки.

Суд апелляционной инстанции с указанным выводом суда первой инстанции не соглашается.

П. 7 Договора установлен определяемый размер арендной платы, не противоречащий ч. 1 ст. 452 ГК РФ, в силу которого изменение размера арендной платы представляет собой исполнение данного условия и не требует внесения изменений в договор.

При таких обстоятельствах изменение размера арендной платы не подлежало государственной регистрации в соответствии с п. 3 ст. 433 и п. 2 ст. 651 ГК РФ.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, приходит к выводу о снижении до 500000руб. взыскиваемой с Ответчика неустойки в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание данные о сумме основного долга, взысканного в связи с нарушением обязательства; размере установленного договором процента неустойки; общей начисленной сумме неустойки; сроке, в течение которого не исполнялось обязательство; изменении размера установленной ЦБ РФ учетной ставки за этот период.

На основании ст.ст. 333.21 НК РФ, 110 АПК РФ за подачу искового заявления с Ответчика в доход Федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой Истец освобожден, в сумме 55423руб. 34коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 176, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г.Москвы от "08" июня 2009 года по делу N А40-26457/09-54-204 изменить.

Взыскать с ООО "ник "СИНИОН" в пользу Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие) 3543458руб. 68коп. арендной платы за период со 2-го квартала 2007 года по 1-й квартал 2009 года и 500000руб. неустойки за период с 06.04.2007г. по 01.02.2009г., итого: 4043458руб. 68коп.

Взыскать с ООО "ник "СИНИОН" в доход Федерального бюджета 55423руб. 34коп. государственной пошлины.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий:

Е.Е.Кузнецова

Судьи

Т.Ю.Левина И.С.Лящевский