Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 августа 2009 г. N 09АП-13486/2009

г. Москва

Дело N А40-90259/08-28-767

17 августа 2009 г.

N 09АП-13486/2009-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена "12" августа 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме "17" августа 2009 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Левиной Т.Ю., Лящевского И.С.,

при ведении протокола судебного заседания председательствующим,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ОАО "Газпром нефть"

на решение Арбитражного суда города Москвы от "28" мая 2009 года,

принятое судьей Яниной Е.Н.

по делу N А40-90259/08-28-767

по иску ООО "ИнвестКиноПроект ЮЗАО"

к ОАО "Газпром нефть"

об изменении договора аренды,

при участии в судебном заседании:

от истца: Шуринов В.В. по доверенности от 03.02.2009г.; Подобин В.М. по доверенности от 03.02.2009г.;

от ответчика: Кляузов А.Д. по доверенности от 30.03.2009г.,

УСТАНОВИЛ:

18.12.2008г. ООО "ИнвестКиноПроект ЮЗАО" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ОАО "Газпром нефть" (с учетом отказа от части исковых требований - л.д. 68) об изменении Договора аренды N П-125А от 01.09.2007г. в порядке п. 2 ст. 450 ГК РФ в части установления с 01.09.2008г. арендной платы по ставке (в рублях) в эквиваленте 179,84долларам США с учетом НДС в год за 1 кв.м. подвала и 747,5долларам США с учетом НДС в год за 1 кв.м. остальных помещений.

Заявленные требования мотивированы тем, что условиями Договора аренды N П-125А от 01.09.2007г. (п. 4.4.) предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон, но не чаще 1 раза в год, исходя из официально установленного уровня инфляции, утверждаемого Постановлением Правительства РФ или иным уполномоченным органом, не превышая такой уровень. В связи с изменением уровня инфляции, основываясь на данных об изменении индекса потребительских цен на товары и услуги по РФ и по г.Москве в 2007-2008г.г., приведенных в письме Федеральной службы государственной статистики N 13-1-7/947 от 01.11.2008 г., Истец письмом N07/09 от 09.09.2008г. предложил Ответчику изменить Договор аренды N П-125А от 01.09.2007г. посредством подписания до 25.09.2008г. прилагаемого текста соглашения, предусматривающего установление с 01.09.2008г. арендной платы в размере 179,37долларов США с учетом НДС в год за 1 кв.м. подвала и 745,55долларов США с учетом НДС в год за 1 кв.м. остальных помещений. Однако Ответчик письмом NНК-30/19737 от 16.09.2008г. заявил о несогласии изменить договор на предложенных условиях.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от "28" мая 2009 года (л.д. 83-85-124) иск удовлетворен.

На состоявшееся Решение Ответчиком подана апелляционная жалоба (л.д. 91-96), в которой он просит обжалуемое решение отменить с вынесением судебного акта об отказе в удовлетворении заявленного иска, ссылаясь на несоответствие обстоятельствам дела вывода суда первой инстанции о наличии установленных ст.ст. 450, 451 ГК РФ оснований для изменения Договора аренды N П-125А от 01.09.2007г.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель апелляционной жалобы требования и доводы жалобы поддержал; Истец заявил о несогласии с требованиями и доводами жалобы.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело по имеющимся в деле доказательствам, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, доводы апелляционной жалобы, полагает обжалуемое решение подлежащим изменению в части указания срока, с которого обязательства сторон считаются измененными.

Судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Установлено, что 01.09.2007г. между ООО "ИнвестКиноПроект ЮЗАО" (арендодатель) и ОАО "Газпром нефть" (арендатор) заключен Договор аренды N П-125А (л.д. 6-25), по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование на срок 11 мес. нежилые помещения площадью 21158,7кв.м., расположенные по адресу: г.Москва, ул.Профсоюзная, д.125А, состоящие из подвала площадью 4297,2кв.м.; комнат 1-23, 30-62 площадью 1510,1кв.м. помещения II этажа 1; комнат 1-31 площадью 1652,5кв.м. помещения IV этажа 2; комнат 1-31 площадью 1704,9кв.м. помещения V этажа 3; комнат 1-31 площадью 1703,6кв.м. помещения VI этажа 4; комнат 1-31 площадью 1695,1кв.м. помещения VII этажа 5; комнат 1-31 площадью 1710кв.м. помещения VIII этажа 6; комнат 1-31 площадью 1686,5кв.м. помещения IХ этажа 7; комнат 1-30 площадью 1720,6кв.м. помещения Х этажа 8; комнат 1-31 площадью 1731,8кв.м. помещения ХI этажа 9; комнат 1-31 площадью 1714,6кв.м. помещения ХII этажа 10; комнаты 1 площадью 15,8кв.м. помещения ХIII; комнаты 1 площадью 16кв.м. помещения ХIV, а арендатор - уплачивать арендную плату по ставке (в рублях) в эквиваленте 156,34долларам США с учетом НДС в год за 1 кв.м. подвала и 650долларам США с учетом НДС в год за 1 кв.м. остальных помещений.

Дополнительным соглашением N 1 от 07.04.2008г. (л.д. 26-29) срок аренды установлен с 01.09.2007г. по 31.12.2012г. включительно.

Договор аренды N П-125А от 01.09.2007г. в редакции Дополнительного соглашения N1 от 07.04.2008г. прошел государственную регистрацию.

Условиями Договора аренды N П-125А от 01.09.2007г. (п. 4.4.) предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон, но не чаще 1 раза в год, исходя из официально установленного уровня инфляции, утверждаемого Постановлением Правительства РФ или иным уполномоченным органом, не превышая такой уровень.

Основываясь на данных об изменении индекса потребительских цен на товары и услуги по РФ и по г.Москве в 2007-2008г.г., приведенных в письме Федеральной службы государственной статистики N 13-1-7/947 от 01.11.2008г. (л.д. 56-57), Истец письмом N 07/09 от 09.09.2008г. предложил Ответчику изменить Договор аренды N П-125А от 01.09.2007г. посредством подписания до 25.09.2008г. прилагаемого текста соглашения (л.д. 31), предусматривающего установление с 01.09.2008г. арендной платы в размере 179,37долларов США с учетом НДС в год за 1 кв.м. подвала и 745,55долларов США с учетом НДС в год за 1 кв.м. остальных помещений.

Ответчик письмом N НК-30/19737 от 16.09.2008г. (л.д. 32) заявил о несогласии изменить договор на предложенных условиях.

В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из п. 2 ст. 450 ГК РФ, сторона может обратиться в суд за изменением условий договора при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. К иным случаям относятся, в числе прочих, и недостижение сторонами согласия по изменению договора.

П. 2 ст. 450 ГК РФ не связывает возможность передачи спора на разрешение суда с наличием между сторонами соглашения об этом.

Поскольку пунктом 4.4. Договора аренды N П-125А от 01.09.2007г. сторонами предусмотрено условие о возможном изменении размера арендной платы по соглашению сторон, но соглашение о размере арендной платы сторонами не достигнуто, - у Истца имелось материальное право на передачу на разрешение суда разногласий по внесению изменений в договор аренды.

Согласно данным об изменении индекса потребительских цен на товары и услуги по РФ и по г.Москве в 2007-2008г.г., приведенным в письме Федеральной службы государственной статистики N 13-1-7/947 от 01.11.2008г. (л.д. 56-57), - индекс потребительских цен за период с 01.09.2007г. по 01.09.2008г. составил 115% (расчет - л.д. 61).

Полномочия Федеральной службы государственной статистики в части определения уровня инфляционных процессов и идентичность понятий "инфляция" и "индекс роста потребительских цен" установлены Постановлением Правительства РФ от 21.03.1996 г. N 315, Постановлением Правительства РФ от 24.07.2004 г. N 399, Постановлением Государственного комитета РФ по статистике от 25.03.2002 г. N 23, ФЗ от 29.11.2007 г. N 282-ФЗ, Постановлением Правительства РФ 18.08.2008 г. N 620, Распоряжением Правительства РФ от 06.05.2008 г. N 671-р.

Индексу потребительских цен за период с 01.09.2007г. по 01.09.2008г., равному 115%, соответствует повышение до 179,84долларам США установленной на уровне 156,38долларов США ставки арендной платы, и повышение до 747,5долларов США установленной на уровне 650долларов США ставки арендной платы.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции, руководствуясь п. 2 ст. 450 ГК РФ, соглашается с указанным выводом суда первой инстанции об изменении Договора аренды N П-125А от 01.09.2007г. на заявленных Истцом в части размера арендной платы условиях.

Ссылка в обжалуемом решении суда первой инстанции на п. 1 ст. 451 ГК РФ не повлекла за собой принятие незаконного судебного акта по существу рассмотренного спора.

В то же время вывод суда первой инстанции о применении измененных ставок арендной платы с 01.09.2008г. не соответствует норме п. 3 ст. 453 ГК РФ, согласно которой в случае изменения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора.

В указанной части обжалуемое решение суда первой инстанции подлежит изменению.

Нарушения или неправильного применения судом первой инстанции норм материального или процессуального права, влекущих изменение или отмену обжалуемого судебного акта в оставшейся части, - судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 176, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г.Москвы от "28" мая 2009 года по делу N А40-90259/08-28-767 изменить, а именно: исключить из резолютивной части указание на установление арендной платы с 01.09.2008г.

В остальной части Решение Арбитражного суда г.Москвы от "28" мая 2009 года по делу N А40-90259/08-28-767 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий:

Е.Е.Кузнецова

Судьи

Т.Ю.Левина И.С.Лящевский