Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 4 сентября 2009 г. N 09АП-15132/2009

город Москва

04 сентября 2009 г.

Дело N А40-20064/09-156-238

Резолютивная часть постановления объявлена 31.08.2009.

Постановление изготовлено в полном объеме 04.09.2009

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лящевского И.С.,

судей Савенковым О.В., Тихоновым А.П.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Спиридоновым Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "АЛЬФА АРСЕНАЛ"

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 22.06.2009 по делу N А40-20064/09-156-238,

принятое судьей Гданской Т.В.,

по иску Департамента земельных ресурсов города Москвы

к ООО "АЛЬФА АРСЕНАЛ"

о взыскании задолженности по арендной плате

при участии в судебном заседании:

от истца Монахова А.А. по дов. от 24.12.2008

от ответчика Кудашов А.А. по дов. от 02.02.2009

УСТАНОВИЛ:

Арбитражным судом города Москвы рассмотрен иск Департамента земельных ресурсов города Москвы (ДЗРМ) к ООО "АЛЬФА АРСЕНАЛ" о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в размере 628.568 руб. 29 коп, пени в сумме 432.760 руб. 12 коп.

Решением суда от 22.06.2009 иск удовлетворен в части, с ответчика взыскано 628.568 руб.29 коп. арендной платы, 200.000 руб. пени.

На указанное решение ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал, истец против доводов жалобы возражал.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.

Между ДЗРМ и Открытым акционерным обществом по ремонту и эксплуатации жилых и нежилых помещений "Аремэкс" был заключен долгосрочный договор аренды от 18.06.2004 N М-05-022216, предметом которого является земельный участок кадастровый N 770505003128 площадью 3600 кв.м., имеющий адресные ориентиры: город Москва, Старокаширское шоссе, вл.2 стр.1, предоставленный в пользование на условиях аренды сроком до 06.05.2029 для эксплуатации административно-производственного здания. Договор N М-05-022216 зарегистрирован в ЕГРП.

Согласно выписке из ЕГРП от 18.09.2008 (л.д.27) право собственности на все здание по Старокаширскому шоссе, д.2, корп.12 перешло от ОАО "Аремэкс" последовательно к ЗАО "Аполлон" (17.10.2005), ЗАО "Константа" (13.12.2005), ООО "АЛЬФА АРСЕНАЛ" (26.02.2007).

Согласно справке Южного ТБТИ от 13.08.2009 N 10472/50 нежилое здание, по адресу Старокаширское шоссе, 2, стр.1 и нежилое здание по адресу: Старокаширское шоссе, 2 корп.12 являются одним и тем же объектом.

По правилам п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, п.3 ст.552 Гражданского кодекса РФ, п.14 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пунктах 3.1., 3.2., Приложении 1 договора аренды от 18.06.2004 определены порядок внесения и размер арендной платы.

Обязанность ответчика по внесению арендной платы возникла 26.02.2007 - одновременно с переходом к нему права аренды земельного участка в силу закона.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истец направил претензию от 10.12.2008 N 33-ИТ5-2165/8(0)0, которая получена ответчиком 18.12.2008.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 26.02.2007 по 31.12.2008 составила 628.568 руб. 29 коп. Размер неустойки рассчитан по условиям п. 7.2. договора и составляет 432.760 руб. 12 коп за период 06.04.2007 по 31.12.2008.

Согласно ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Заявленные ко взысканию штрафные санкции за просрочку уплаты арендных платежей судом первой инстанции обоснованно взысканы с применением ст.333 Гражданского кодекса РФ в размере 200.000 руб. с учетом постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8, Информационного письма Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 N 17 в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и с учетом того, что штрафные санкции носят компенсационный характер.

Доказательства внесения арендных платежей ответчик не представил.

Учитывая изложенное, исковые требования удовлетворены обоснованно.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Довод апелляционной жалобы ответчика по вопросу адресации здания и земельного участка подлежит отклонению, поскольку он разрешен в справке Южного ТБТИ от 13.08.2009 N 10472/50.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на отсутствие письменного соглашения о неустойке является необоснованной, поскольку такое соглашение содержится в п.7.2. договора аренды от 18.06.2004 N М-05-022216.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, приято законное и обоснованное решение.

Согласно ст.104 АПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии со ст. 333.40 Налогового кодекса РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено Налоговым кодексом РФ.

В соответствии со статьями 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 22.06.2009 по делу N А40-20064/09-156-238 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "АЛЬФА АРСЕНАЛ" без удовлетворения.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "АЛЬФА АРСЕНАЛ" из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину за подачу апелляционной жалобы в размере 6476 (шесть тысяч четыреста семьдесят шесть) рублей 87 коп, перечисленную по платежному поручению от 22.07.2009 N 156.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

И.С. Лящевский

Судьи

О.В. Савенков А.П. Тихонов