Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 января 2008 г. N 10АП-4408/2007

г. Москва

28 января 2008 г.

Дело N А41-К1-66/07

Резолютивная часть постановления объявлена 23 января 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 января 2008 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мизяк В.П.

судей Ивановой Л.Н., Юдиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: Саргисян Н.А.

при участии в заседании:

от истца: Кашелова Н.В., доверенность от 16.01.2008г.

от ответчика: Винокурова А.А., доверенность от 14.01.2008г.

от 3-их лиц: представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СтальИнвест" на решение Арбитражного суда Московской области от 22 ноября 2007 года по делу N А41-К1-66/07, принятое судьей Гарькушовой Г.А., по иску КБ "Диалог-Оптим" (ООО) к обществу с ограниченной ответственностью "Арт-Криз-Колектор" с участием в деле третьих лиц: общество с ограниченной ответственностью "СтальИнвест", общество с ограниченной ответственностью "Лизинг-Центр", Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области об обязании ответчика надлежащим образом исполнить условия договора лизинга (в части пунктов 9.1.1, 9.1.2 договора), а именно, передать в собственность предмет договора по акту приема-передачи и подать документы, необходимые для государственной регистрации права собственности лизингополучателя (истца) на предмет лизинга,

УСТАНОВИЛ:

КБ "Диалог-Оптим" обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Арт-Криз-Колектор" с участием в деле третьих лиц: общество с ограниченной ответственностью "СтальИнвест"(далее ООО "СтальИнвест"), общество с ограниченной ответственностью "Лизинг-Центр"(далее ООО "Лизинг-Центр"), Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области (далее УФРС по МО) об обязании ответчика надлежащим образом исполнить условия договора лизинга (в части пунктов 9.1.1, 9.1.2 договора), а именно, передать в собственность предмет договора по акту приема-передачи и подать документы, необходимые для государственной регистрации права собственности лизингополучателя (истца) на предмет лизинга.

Определением суда от 24 января 2007 года ненадлежащий ответчик ООО "Арт-Криз-Колектор" заменен на надлежащего - ООО "СтальИнвест" (том 1,л.д.100).

Протокольным определением от 15.11.2007г. ненадлежащее третье лицо - ООО "Лизинг-Центр" заменено на надлежащее - ООО "АвтоЦентр-Эксо" (том 3, л.д.134-135).

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции истец в порядке ст.49 АПК РФ уточнил требования и просил: обязать ответчика исполнить п.9.1.1 договора и передать истцу по акту приема-передачи (типовая межотраслевая форма ОС-1) предмет лизинга - нежилое строение: гараж (незавершенный строительством), инв.N 46521, лит.1Б, расположенный по адресу: Московская область, г.Сергиев Посад, ул.Пионерская,д.9; вынести решение о регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости и принять отказ от заявленных требований об обязании исполнить п.9.1.2 договора лизинга (том 3, л.д.119-120).

Решением Арбитражного суда Московской области от 22 ноября 2007 года исковые требования удовлетворены частично. Принят отказ КБ "Диалог-Оптим" от иска в части обязания исполнить п.9.1.2 договора лизинга. Производство по делу в этой части прекращено. Суд обязал ООО "СтальИнвест" исполнить 9.1.1 договора лизинга и передать КБ "Диалог-Оптим" по акту приема-передачи (типовая межотраслевая форма ОС-1) предмет лизинга - нежилое строение: гараж (незавершенный строительством), инв.N 46521, лит.1Б, расположенный по адресу: Московская область, г.Сергиев Посад, ул.Пионерская,д.9 в двухнедельный срок со дня вступления решения в законную силу. В удовлетворении исковых требований о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости отказано (том 3, л.д.138-141).

Не согласившись с данным решением, ООО "СтальИнвест" подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда в части обязания ООО "СтальИнвест" надлежащим образом исполнить условия договора финансовой аренды (лизинга), а именно, передать предмет договора по акту приема-передачи - отменить. Принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований об обязании ООО "СтальИнвест" надлежащим образом исполнить условия договора финансовой аренды (лизинга) о передаче предмет договора по акту приема-передачи (том 4, л.д.12-14).

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Московской области проверены Десятым арбитражным апелляционным судом (ст. ст. 258, 268 АПК РФ).

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе в полном объеме. Просил решение суда отменить.

Представитель истца в судебном заседании возражал против доводов апелляционной жалобы. Просил решение суда оставить без изменения.

Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей лиц, явившихся в судебное заседание, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Обратившись с иском (том 1, л.д.2-4), истец с учетом уточнения исковых требований (том 3, л.д.119-120) просил: обязать ответчика исполнить п.9.1.1 договора N 107-2-ВДФЛ/ДО-СП/2003 ОТ 05.08.2003г. и передать истцу по акту приема-передачи (типовая межотраслевая форма ОС-1) предмет лизинга - нежилое строение: гараж (незавершенный строительством), инв.N 46521, лит.1Б, расположенный по адресу: Московская область, г.Сергиев Посад, ул.Пионерская,д.9; вынести решение о регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости и принять отказ от заявленных требований об обязании исполнить п.9.1.2 договора лизинга (том 3, л.д.119-120).

В обоснование исковых требований истец ссылается на ст.ст.223,309, 315, 327, ч.3 ст.551, 624,625 Гражданского кодекса РФ, п.1 ст.19, ст.28 ФЗ "Закона о лизинге", п.5.3.2, 5.3.4 договора о лизинге.

Исследовав обстоятельства дела, арбитражный апелляционный суд считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным материалами дела.

Как усматривается из материалов дела (том 1, л.д.7-11), 05 августа 2003 г. между ООО "АртСпецсервис" (лизингодатель) и Банком "Диалог-Оптим" (лизингополучатель) заключен договор N 107-2-ВДФЛ/ДО-СП/2003, согласно условиям которого лизингодатель приобретет для лизингополучателя по договору купли-продажи, заключаемому с ООО "Инвесткор" (ИНН 5042008561), гараж (незавершенный строительством), общей площадью 137,30 кв.м, инв. N 4652.1, лит.1Б (номер объекта 50:05:01:00970:002), расположенный по адресу: Московская область, город Сергиев Посад, ул.Пионерская, д.9, и на условиях настоящего договора предоставит приобретенный предмет лизинга во временное владение и пользование лизингополучателю.

Согласно указанному договору, заключенному 05 августа 2003 г. между ООО "АртСпецсервис" (лизингодатель") и Банком "Диалог-Оптим" (лизингополучатель) заключен договор N 107-2-ВДФЛ/ДО-СП/2003, лизингодатель приобретет для лизингополучателя по договору купли-продажи, заключаемому с ООО "Инвесткор" (ИНН 5042008561), гараж (незавершенный строительством), общей площадью 137,30 кв.м, инв. N 4652.1, лит.1Б (номер объекта 50:05:01:00970:002), расположенный по адресу: Московская область, город Сергиев Посад, ул.Пионерская, д.9, и на условиях настоящего договора предоставит приобретенный предмет лизинга во временное владение и пользование лизингополучателю.

Покупная стоимость предмета лизинга составляет 1 000 000 руб., в т.ч. НДС-166 666, 67 руб. (п.1.2 договора).

Согласно п.1.3 лизингодатель передает лизингополучателю предмет лизинга на срок 121 месяц от даты подписания акта приема-передачи.

Согласно пункту 5.1.4. договора по исполнению Сторонами всех условий настоящего Договора Лизингодатель обязуется передать Лизингополучателю в собственность предмет лизинга.

Пунктом 5.3. договора предусмотрено право Лизингополучателя досрочно, с опережением графика, уплачивать лизинговые платежи, и после уплаты всех лизинговых платежей, получить в собственность предмет лизинга.

По акту приема-передачи от 11.09.03г. Лизингодатель передал во временное владение и пользование Лизингополучателю нежилое строение: гараж (незавершенный строительством), общей площадью 137,30 кв.м., инв. N 4652.1, лит.1Б, расположенный по адресу: Московская область, город Сергиев Посад, ул. Пионерская, д. 9 (предмет лизинга), покупной стоимостью 1 000 000 рублей (т.1, л.д. 16).

11 сентября 2003 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение N 1 к договору финансовой аренды (лизинга) от 05.08.2003г., согласно которому стороны согласовали сумму лизинговых платежей, которая составила 1 149 500 руб., в том числе НДС 191 582 руб. 93. (том 1, л.д.12). Был составлен График лизинговых платежей (том 1, л.д.13-15).

По платежному поручению N 67957 от 01.12.03 КБ "Диалог-Оптим" перечислило ООО "АртСпецсервис" 990 000 рублей, указав в назначении платежа "досрочный выкуп объекта, предмета договора финансовой аренды (лизинга) N 107-2-ВДФЛ/ДО-СП/2003 от 05.08.03" (т.1, л.д. 23).

Таким образом, задолженность, подлежащая перечислению лизингодателю за приобретенное для истца здание, составила 159 500 руб.

Решением Арбитражного суда Московской области от 16.09.04 КБ "Диалог-Оптим" (ООО) признано несостоятельным (банкротом) (том 1, л.д. 31).

22 мая 2006 года между ООО "Лизинг-Центр" (продавец), являющимся правопреемником ООО "АртСпецсервис", и ООО "СтальИнвест" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем "объект", принадлежащее ему на праве собственности, которое в соответствии со ст.131 ГК РФ зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним:

земельный участок, в границах кадастрового плана, прилагаемого к настоящему договору (приложение N 1), общей площадью 612,6 кв.м, с кадастровым номером 50:05:007 01 07:0002, категория земель - земли поселений, целевое использование - под размещение административного здания, расположенный по адресу: Московская область, город Сергиев Посад, ул.Пионерская, д.9, и размещенные на нем:

нежилое здание: офис общей площадью 561,20 кв.м, инв. номер 4652, лит.Б, Б1, Б2, кадастровый (условный) номер 50:05:01:00970:001, расположенное по адресу: Московская область, город Сергиев Посад, ул.Пионерская, д.9. Техническая характеристика объекта указана в техническом паспорте, изготовленном Московским областным филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация", инвентарный номер 46:215:002:000012060:0001 от 14.04.06г.;

нежилое строение: гараж (незавершенный строительством), общей площадью 270,7 кв.м, инв. N 4652.1, лит.1Б кадастровый (условный) номер 50:05:01:00970:002, расположенное по адресу: Московская область, город Сергиев Посад, ул.Пионерская, д.9. Техническая характеристика объекта указана в техническом паспорте, изготовленном Московским областным филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация", инвентарный номер 46:215:002:000012060:0002 от 14.04.06г. (л.д.30-34 т.1).

Согласно п.1.5 данного договора на момент его заключения вышеуказанное недвижимое имущество никому не продано, не заложено, не подарено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не обременено правами третьих лиц, за исключением права аренды сроком на 121 месяц на вышеупомянутые нежилое здание (офис) и нежилое строение (гараж) по договору финансовой аренды (лизинга) N 107-2-ВДФЛ/ДО-СП/2003 от 05.08.03г.(том 1, л.д.44-48).

01.06.06г. право собственности ООО "СтальИнвест" на здание: гараж, назначение: объект, незавершенный строительством (находящийся в стадии реконструкции), общая площадь 270,70 кв.м, инв. N 46:215:002:000012060:0002, лит.Б, расположенный по адресу: Московская область, г.Сергиев Посад, ул.Пионерская, д.9, кадастровый номер 05:01:00970:002, зарегистрировано ГУ ФРС по МО с ограничением (обременение - аренда) (том 1, л.д.45).

В соответствии с гражданским законодательством, при совершении сделок с имуществом, на которое имеются ограничения (обременения) права, к новому собственнику имущества вместе с объектом недвижимого имущества вместе с объектом недвижимого имущества переходят и ограничения (обременения) права собственности.

Таким образом, права и обязанности лизингодателя по договору финансовой аренды полностью перешли к ООО "СтальИнвест" с момента государственной регистрации договора купли-продажи.

Право собственности ООО "СтальИнвест" было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ГУ ФРС по МО 01 июня 2006 г. за кадастровым (условным) номером 05:01:00970:002, N записи 50-50-05/048/2006-012 (том 1, л.д.29-30).

Согласно п.9.1.1 договора лизинга, лизингодатель передает, а лизингополучатель принимает в собственность предмет договора лизинга по акту приема-передачи типовая межотраслевая форма ОС-1 или на основании других документов, согласованных сторонами.

В адрес лизингодателя (ООО "Лизинг-Центр") было направлено письмо с предложением принять от истца исполнение обязательств по договору лизинга, сообщив реквизиты для перечисления остатка лизинговых платежей, и исполнить свои обязательства по передаче предмета договора лизинга и соответствующей документации в регистрирующий орган. Из-за отсутствия адресата письмо возвратилось без вручения (том 1,л.д.27).

Конкурсным управляющим была получена выписка из ЕГРП, согласно которой произошла замена лизингодателя в связи с переходом права собственности на объект недвижимости от ООО "Лизинг-Центр" к ООО "СтальИнвест". Также в выписке было указано, что вместе с документами по регистрации права собственности ООО "СтальИнвест" были представлены документы для последующей регистрации перехода права собственности уже к другому лицу.

16 октября 2006 года конкурсным управляющим была направлена телеграмма с просьбой сообщить реквизиты для перечисления остатка выкупной цены за нежилое помещение, приобретенное для банка по договору лизинга и совместно подготовить документы, необходимые для государственной регистрации права собственности КБ "Диалог-Оптим" на предмет лизинга (том 1,л.д.25). Требование конкурсного управляющего оставлено без ответа.

В соответствии с п.4 ст. 327 ГК РФ конкурсный управляющий перечислил в депозит нотариуса остаток лизинговых платежей, включающих в себя выкупную цену, в размере 159 500 руб.

Таким образом, истец выполнил свои обязательства по договору лизинга, что подтверждается квитанцией нотариуса о принятии денежных средств в депозит.

Лизингополучатель (истец) имеет право, после уплаты всех лизинговых платежей получить в свою собственность предмет лизинга (п.5.3.4 договора финансовой аренды от 05.08.2003г.)

Ни в материалы дела, ни арбитражному апелляционному суду не представлены доказательства передачи КБ "Диалог-Оптим" в собственность предмета договора лизинга.

При указанных обстоятельствах, апелляционный суд согласен с решением суда первой инстанции об обязании ООО "СтальИнвест" исполнить п.9.1.1 договора лизинга и передать КБ "Диалог-Оптим" по акту приема передачи предмет лизинга.

Истец также заявил исковые требования о вынесении решения о регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости.

Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области ответчиком по данному делу не является, в связи с чем суд первой инстанции правомерно отказал в обязании зарегистрировать переход права собственности на нежилое строение: гараж (незавершенный строительством), общей площадью 270,7 кв.м, инв. N 4652.1, лит.1Б кадастровый (условный) номер 50:05:01:00970:002, расположенное по адресу: Московская область, город Сергиев Посад, ул.Пионерская, д.9.

Доводы заявителя апелляционной жалобы рассмотрены апелляционным судом в полном объеме и отклоняются как несостоятельные.

В соответствии с п. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Арбитражного суда Московской области по делу N А41-К1-3625/07 от 21 мая 2007 года, оставленным без изменения Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 06 сентября 2007 года (том 3, л.д. 115-118) была проверена и подтверждена законность договора финансовой аренды (лизинга) N 107-2-ВДФЛ/ДО-СП/2003 от 05 августа 2003 года.

Учитывая изложенное, судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, им дана надлежащая правовая оценка, поэтому оснований для отмены правильного решения суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст.257-258, 266-268, п.1 ст.269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 22 ноября 2007 года по делу N А41-К1-66/07 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

В.П. Мизяк

Судьи

Л.Н. Иванова Н.С. Юдина