Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 15 февраля 2008 г. N 10АП-167/2008

г. Москва

15 февраля 2008 г.

Дело N А41-К1-18099/07

Резолютивная часть постановления объявлена 12 февраля 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 февраля 2008 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н.

судей Боровиковой С.В., Юдиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: Тимошенко Ю.Н.

при участии в заседании:

от истца ООО "ТехноСтарПроект" - Барканов А.С. - представитель по доверенности б/н от 9 января 2008 года;

от ответчиков ООО "Мегастрой" - Карпова О.В. - представитель по доверенности б/н от 18 января 2008 года;

Министерства строительного комплекса Московской области - Шигаев М.А. - представитель по доверенности N 8 от 22 мая 2007 года;

Администрации города Ивантеевка Московской области - Тюпа ЕВ. - представитель по доверенности N 234 от 11 февраля 2008 года,

представитель ответчика ЗАО "Стройметресурс" в судебное заседание не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "ТехноСтарПроект" на решение Арбитражного суда Московской области от 12 декабря 2007 года по делу N А41-К1-18099/07, принятое судьей Михайловым В.В., по иску ООО "ТехноСтарПроект" к Администрации города Ивантеевка Московской области, Министерству строительного комплекса Московской области, ЗАО "Стройметресурс", ООО "Мегастрой" о признании недействитеьным дополнительного соглашения, признании истца исполнившим обязательства

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ТехноСтарПроект" (далее по тексту - ООО "ТехноСтарПроект) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Министерству строительного комплекса Московской области, Закрытому акционерному обществу "Стройметресурс" (далее по тексту - ЗАО "Стройметресурс"), Обществу с ограниченной ответственностью "Мегастрой" (далее по тесту - ООО "Мегастрой"), Администрации города Ивантеевка Московской области о признании недействительным (ничтожным) дополнительного соглашения от 1 августа 2006 года к Инвестиционному контракту N СМР-2002/689Д от 18 мая 2002 года, заключенному между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией города Ивантеевки, ЗАО "Стройметресурс" и ООО "Мегастрой";

- признании ООО "ТехноСтарПроект" исполнившим обязанности соинвестора: по договору N СМР-2005/393Д о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома от 21 июля 2005 года, заключенному с ЗАО "Стройметресурс; по договору N СМР-2005/348Д на участие в инвестировании строительства жилого дома от 16 июня 2005 года, заключенному с ЗАО "Стройметресурс", а также по акту к указанному договору от 28 октября 2005 года;

- признании за ООО "ТехноСтарПроект" права соинвестора на получение в собственность в оконченном строительством жилом доме по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Колхозная д. 9, после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию и подписания акта о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту N СМР-2002/689Д от 18 мая 2002 года: двухкомнатной квартиры N 7 общей площадью 61,02 кв.м.; двухкомнатной квартиры N 12 общей площадью 61, 02 кв.м., трехкомнатной квартиры N 51 общей площадью 88,19 кв.м.; двухкомнатной квартиры N 57 общей площадью 60,29 кв.м.; однокомнатной квартиры N 60 общей площадью 40,52 кв.м.; двухкомнатной квартиры N 65 общей площадью 62,29 кв.м.; однокомнатной квартиры N 130 общей площадью 42,93 кв.м., двухкомнатной квартиры N 178 общей площадью 61,02 кв.м., двухкомнатной квартиры N 200 общей площадью 62,29 кв.м.

Решением Арбитражного суда Московской области от 12 декабря 2007 года в удовлетворении исковых требований ООО "ТехноСтарПроект" отказано (л.д.62-65 т.).

Не согласившись с данным судебным актом, ООО "ТехноСтарПроект" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (л.д.68-73 т.2).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя апелляционной жалобы поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, исковые требования ООО "ТехноСтарПроект" удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "Мегастрой" возражал против доводов апелляционной жалобы заявителя, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель ответчика Министерства строительного комплекса Московской области возражал против доводов апелляционной жалобы заявителя, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель Администрации города Ивантеевка Московской области просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу заявителя - без удовлетворения.

Представитель ответчика ЗАО "Стройметресурс" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит основания для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 18 мая 2002 года между Министерством строительного комплекса Московской области (Министерство), Администрацией города Ивантеевка (Администрация) и ЗАО "Стройметресурс" (Инвестор) был заключен инвестиционный контракт N СМР-2002/689Д на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории города Ивантеевка Московской области Московской области (л.д. 18-28 т.1).

Предметом указанного контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: г. Ивантеевка, ул. Колхозная с ориентировочным общим объемом инвестиций 558 000 000 рублей, из них: 502 200 000 рублей являются инвестиционной стоимостью группы многоэтажных жилых домов, 52 800 000 рублей - стоимостью выполнения технических условий.

В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязуется за счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести новое строительство объекта состоящего из группы многоэтажных жилых домов, расположенных по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Колхозная.

- ориентировочный размер общей пощади объекта 115 000 кв.м., в том числе общей жилой площади 80 000 кв.м.;

- функциональное назначение - комплекс жилых домов;

- год ввода объекта в эксплуатацию 3 квартал 2005 года.

На момент заключения контракта земельный участок и находящиеся на нем сооружения не свободны от текущих имущественных обязательств и подлежат освобождению от жильцов в количестве 344 семей (862 человека).

Согласно пункту 3.1 договора базовое соотношение раздела имущества по реализации контракта устанавливается между сторонами в следующей пропорции:

По объекту "Группа жилых домов по ул. Колхозной г. Ивантеевка:

Администрации:

-12% общей жилой площади объекта (передаются целевым назначением под переселенческий фонд, в том числе отселение жителей из ветхого жилого фонда расположенного в пятне застройки);

Инвестору:

- 88% общей жилой площади объекта:

По объектам инженерной инфраструктуры и техническим условиям:

Администрации:

- 100% инженерных сетей и коммуникаций, в том числе внутриквартальные и наружные сети (технические условия).

Конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Администрации по итогам реализации контракта либо по договору купли-продажи, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта (пункт 3.2 договора).

Оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту и приложений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта (пускового комплекса) согласно условиям контракта (пункт 3.5 договора).

До окончания третьего квартала 2005 года инвестиционный контракт N СМР-2002/689Д от 18 мая 2002 года не был исполнен ЗАО "Стройметресурс", акт о результатах реализации инвестиционного проекта сторонами инвестиционного контракта не оформлялся, жилые дома построены не были.

На основании Инвестиционного контракта ООО "ТехноСтарПроект" было привлечено инвестором - ЗАО "Стройметресурс" в качестве генподрядчика по договору генерального подряда N 2003/3035Д от 30 сентября 2003 года на выполнение строительно-монтажных работ по строительству жилого дома по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Колхозная д. 9 (л.д.29-37 т.1).

По условиям указанного договора Генподрядчик обязуется собственными и/или привлеченными силами и средствами выполнить строительно-монтажные работы по строительству монолитно-кирпичного жилого дома ориентировочной общей жилой площадью 11 413,56 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, микрорайон 21, ул. Колхозная корпус 9, в соответствии с техническим заданием, проектной документацией и условиями договора, согласованному перечню работ в соответствии с графиком финансирования работ, а Заказчик обязуется создать Генподрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат (готовый к эксплуатации жилой дом) и оплатить обусловленную договором цену.

В процессе реализации Инвестиционного контракта и договора генерального подряда ЗАО "Стройметресурс", не располагая достаточными денежными средствами для оплаты работ, выполненных Генподрядчиком - ООО "ТехноСтарПроект", предложил ЗАО "Стройметресурс" стоимость выполненных ООО "ТехноСтарПроект" работ внести в качестве инвестиционного взноса в счет получения ООО "ТехноСтарПроект" площади в оконченном строительством жилом доме, уступив часть своей инвестиционной доли.

16 июня 2005 года между ЗАО "Стройметресурс" (Инвестор) и ООО "ТехноСтарПроект" (Соинвестор) был заключен договор N СМР-2005/348Д на участие в инвестировании строительства жилого трех секционного монолитно-кирпичного 11-13-15 этажного дома общей жилой площадью 11 413 кв.м. (г. Ивантеевка, ул. Колхозная, мкр-н 21, корпус 9) (л.д.44-47 т.1).

Стороны установили, что задолженность Инвестора-Заказчика на момент заключения договора перед Соинвестором по договору генподряда N СМР-2003/3035Д от 30 октября 2003 года по строительству корпуса 9, где Соинвестор выступает в качестве генподрядчика составляет 6 863 197 руб. и принимается сторонами как уже проведенные Соинвестором инвестиции в течение 2004 года.

Задолженность покрывается Инвестором-Заказчиком перед Соинвестором в объеме 6 809 156 рублей за счет передачи квартир в корпусе 9 в объеме 414, 99 кв.м. по совместно определенной цене равной 16 408 руб. по акту в течение 15 календарных дней с момента заключения договора, а сумма задолженности не входит в общий объем инвестиций по п.3.1 (пункт 1.4 договора).

21 июля 2005 года между ЗАО "Стройметресурс" (Инвестор) и ООО "ТехноСтарПроект" (Соинвестор) был заключен договор N СМР-2005/393Д о привлечении финансовых средств в строительстве жилого дома (л.д.57-62 т.1).

В соответствии с указанным договором ООО "ТехноСтарПроект" внесло ЗАО "Стройметресурс" инвестиционный взнос в строительство того же жилого дома в размере 1 022 054 руб. 32 коп., а ЗАО "Стройметресурс" обязалось предоставить истцу имущественные права на двухкомнатную квартиру N 65 общей площадью 62,29 кв.м.

1 августа 2006 года между Администрацией города Ивантеевка, Министерством строительного комплекса Московской области, ЗАО "Стройметресурс" и ООО "МегаСтрой" было заключено дополнительное соглашение к инвестиционному контракту N СМР-2002/689Д от 18 мая 2002 года, в соответствии с условиями которого ЗАО "Стройметресурс" уступает ООО "МегаСтрой" в полном объеме свои права и обязанности Инвестора по инвестиционному контракту, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству многоэтажных монолитно-кирпичных жилых домов по ул. Колхозная в г. Ивантеевка Московской области, ориентировочной общей площадью 115 000 кв.м.

Согласно пункту 2.6.2 дополнительного соглашения новый инвестор - ООО "МегаСтрой" в полном объеме принял на себя права и обязанности Инвестора по контракту, ответственность перед Администрацией за неисполнение своих обязательств, а также обязательства Инвестора перед Администрацией в части предоставления доли в размере 12% общей жилой площади объекта и 100% внутриквартальных инженерных сетей и сооружений.

Заключив дополнительное соглашение в инвестиционному контракту N СМР-2002/689Д от 18 мая 2002 года, ООО "МегаСтрой" обязалось передать в будущем часть построенного жилья Администрации города Ивантеевка и лицам, указанным в приложении к дополнительному соглашению (п.2.2 дополнительного соглашения).

Полагая, что вышеназванное дополнительное соглашение является недействительным (ничтожным), ООО "ТехноСтарПроект" обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Разрешая спорные правоотношения, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленных ООО "ТехноСтарПроект" требований.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Истец, полагая, что является стороной в отношениях, вытекающих из инвестиционного контракта N СМР-2002/689Д от 18 мая 2002 года, сослался на часть 1 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.

Поскольку согласия ООО "ТехноСтарПроект" не было получено, ЗАО "Стройметресурс" было не вправе уступать ООО "МегаСтрой" в полном объеме свои права и обязанности Инвестора по инвестиционному контракту N СМР-2002/689Д от 18 мая 2002 года.

Между тем, данная ссылка истца является несостоятельной, поскольку дополнительное соглашение от 1 августа 2006 года не регулирует отношения в связи с переводом должником своего долга на другое лицо без согласия кредитора.

ООО "ТехноСтарПроект" не являлось стороной (кредитором) в отношениях, вытекающих из Инвестиционного контракта N СМР-2002/689Д от 18 мая 2002 года.

Истец, после заключения договоров N СМР-2005/393Д от 21 июля 2003 года и N СМР-2005/348Д от 16 июня 2005 года не стал стороной обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта.

Обязательства ЗАО "Стройметресурс" о передаче в собственность ООО "ТехноСтарПроект" квартир в жилых домах не включались в инвестиционный контракт N СМР-2002/689Д от 18 мая 2002 года и дополнительное соглашение от 1 августа 2006 года и истец не участвовал в инвестиционном контракте и дополнительном соглашении к нему в качестве стороны.

Ответчик - ООО "МегаСтрой", как и другие стороны инвестиционного контракта N СМР-2002/689Д от 18 мая 2002 года, исключая ЗАО "Стройметресурс", не вступал в договорные отношения с истцом - ООО "ТехноСтарПроект".

Таким образом, подписанное 1 августа 2006 года между Администрацией города Ивантеевка, Министерством строительного комплекса Московской области, ЗАО "Стройметресурс" и ООО "МегаСтрой" дополнительное соглашение к инвестиционному контракту N СМР-2002/689Д от 18 мая 2002 года не повлекло перехода к ООО "МегаСтрой" обязательств ЗАО "Стройметресурс" перед ООО "ТехноСтарПроект" по договорам N СМР-2005/393Д от 21 июля 2005 года и N СМР-2005/348Д от 16 июня 2005 года и обязанности ООО "МегаСтрой" принять эти обязательства на себя.

При таких обстоятельствах дополнительное соглашение от 1 августа 2006 года не противоречит действующему законодательству и не может быть признано ничтожным.

Кроме того, истцом предъявлены требования о признании ООО "ТехноСтарПроект" исполнившим обязанности соинвестора: по договору N СМР-2005/393Д о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома от 21 июля 2005 года, заключенному с ЗАО "Стройметресурс; по договору N СМР-2005/348Д на участие в инвестирировании строительства жилого дома от 16 июня 2005 года, заключенному с ЗАО "Стройметресурс", а также по акту к указанному договору от 28 октября 2005 года;

- признании за ООО "ТехноСтарПроект" право соинвестора на получение в собственность в оконченном строительством жилом доме по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Колхозная д. 9, после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию и подписания акта о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту N СМР-2002/689Д от 18 мая 2002 года: двухкомнатной квартиры N 7 общей площадью 61,02 кв.м.; двухкомнатной квартиры N 12 общей площадью 61, 02 кв.м., трехкомнатной квартиры N 51 общей площадью 88,19 кв.м.; двухкомнатной квартиры N 57 общей площадью 60,29 кв.м.; однокомнатной квартиры N 60 общей площадью 40,52 кв.м.; двухкомнатной квартиры N 65 общей площадью 62,29 кв.м.; однокомнатной квартиры N 130 общей площадью 42,93 кв.м., двухкомнатной квартиры N 178 общей площадью 61,02 кв.м., двухкомнатной квартиры N 200 общей площадью 62,29 кв.м.

При этом требования истца основаны на договоре от 16 июня 2005 года, заключенном между истцом и ЗАО "Стройметресурс" на участие в соинвестировании жилого дома в г. Ивантеевка.

Между тем, в соответствии с п.7.1 инвестиционного контракта N СМР-2002/689Д от 18 мая 2002 года - инвестор (ЗАО "Стройметресурс") вправе уступить свои права по контракту третьему лицу полностью или частично лишь с согласия Администрации.

Согласия Администрации на передачу прав инвестора по указанному договору инвестирования получено не было, вследствие чего договор истца с ЗАО "Стройметресурс" является недействительным.

Требования, основанные на недействительном договоре, не могут быть удовлетворены.

ООО "ТехноСтройПроект", как Генподрядчик, вправе требовать оплаты выполненных работ от генерального заказчика - ЗАО "Стройметресурс" по договору подряда N 2003/3035Д от 30 сентября 2003 года, но не передачи ему квартир, как соинвестору.

По смыслу части 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик не приобретает прав на объект строительства, а вправе лишь требовать уплаты от подрядчика, обусловленной цены за выполненные работы.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленных ООО "ТехноСтарПроект" требований.

Оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 266, 268, п. 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 12 декабря 2007 года по делу N А41-К1-18099/07 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Л.Н. Иванова

Судьи

С.В. Боровикова Н.С. Юдина