Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 18 марта 2008 г. N 10АП-56/2008

г. Москва

18 марта 2008 г.

Дело N А41-К1-9902/07

Резолютивная часть постановления объявлена 17 марта 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 марта 2008 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н.

судей Боровиковой С.В., Юдиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: Курбановой З.Ш.

при участии в заседании:

от истца Администрации города Байконур - Кудрявцева Е.Р. - представитель по доверенности N 01-1/87-14 от 28 февраля 2008 года;

ответчик ПБОЮЛ Махадинов З.М. в судебное заседание не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ПБОЮЛ Махадинова З.М. на решение Арбитражного суда Московской области от 22 октября 2007 года по делу N А41-К1-9902/07, принятое судьей Кузнецовой О.Н, по иску Администрации города Байконур к ПБОЮЛ Махадинову З.М. о взыскании 57 492 руб. 70 коп., об обязании возвратить помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Байконур обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к предпринимателю без образования юридического лица Махадинову Зейнали Мякматовичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды N 25/03 от 12 января 2004 года в размере 48 390 руб. 35 коп., пени за просрочку внесения субарендных платежей в размере 7 462 руб., 1 640 руб. 35 коп. - штрафа за невыполнение условий договора, об обязании ответчика возвратить истцу субарендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Байконур, ул. 8 Марта д. 8 кв. 43 с оформлением акта приема-передачи и акта технического состояния помещения.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчика задолженность по субарендной плате в размере 10 935 руб. 67 коп., пени в размере 5 174 руб. 20 коп., 1 640 руб. 35 коп. - штрафа, обязать ответчика возвратить истцу субарендованное нежилое помещение по адресу: г. Байконур ул. 8 Марта д. 8 кв. 43.

Данные уточнения приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Московской области от 22 октября 2007 года исковые требования Администрации города Байконур удовлетворены частично.

Суд взыскал с ПБОЮЛ Махадинова З.М. в пользу Администрации города Байконур 10 935 руб. 67 коп. - задолженности, 2 378 руб. - пени, 1 640 руб. 35 коп. - штрафа.

Суд обязал ПБОЮЛ Махадинова З.М. возвратить Администрации города Байконур нежилое помещение, расположенное по адресу: город Байконур, ул. 8 Марта д. 8 кв. 43.

В остальной части иска отказано (л.д. 120-122 т.1).

Не согласившись с данным судебным актом, ПБОЮЛ Махадинов З.М. обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (л.д. 9-10 т.2).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание арбитражного апелляционного суда представитель заявителя апелляционной жалобы ПБОЮЛ Махадинова З.М. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

13 марта 2008 года в Десятый арбитражный апелляционный суд поступила телеграмма от ПБОЮЛ Махадинова З.М. о рассмотрении дела в его отсутствие. В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие.

Представитель истца Администрации города Байконур возражал против доводов апелляционной жалобы заявителя, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, пояснил, что ответчиком после вынесения решения суда, требования о взыскании спорных сумм были исполнены.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, Администрация города Байконур обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к предпринимателю без образования юридического лица Махадинову Зейнали Мякматовичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды N 25/03 от 12 января 2004 года в размере 10 935 руб. 67 коп., пени в размере 5 174 руб. 20 коп., 1 640 руб. 35 коп. - штрафа, об обязании ответчика возвратить истцу субарендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Байконур, ул. 8 Марта д. 8 кв. 43 с оформлением акта приема-передачи и акта технического состояния помещения.

Разрешая спорные правоотношения суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении заявленных Администрацией города Байконур требований в части взыскании с ответчика задолженности в размере 10 935 руб. 67 коп., пени в размере 2 378 руб., 1 640 руб. 35 коп. - штрафа. Суд обязал ПБОЮЛ Махадинова З.М. возвратить Администрации города Байконур нежилое помещение, расположенное по адресу: город Байконур, ул. 8 Марта д. 8 кв. 43.

Данный вывод суда следует признать правильным.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Правительство Российской Федерации (Арендатор) и Правительство Республики Казахстан (Арендодатель), основываясь на соглашении между Российской Федерации и Республикой Казахстан об основных принципах и условиях использования космодрома "Байконур" от 28 марта 1994 года, учитывая заинтересованность Российской Федерации и Республики Казахстан в сохранении, эффективном использовании и развитии научно-технического, производственного и социально-культурного потенциала и инфраструктуры комплекса "Байконур", 10 декабря 1994 года заключили договор аренды комплекса "Байконур" (л.д.34- 38 т.1).

По условиям указанного договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду комплекс "Байконур". Объекты комплекса "Байконур" и координаты занимаемых ими земельных участков приведены в приложениях N 1 и N 2, являющихся неотъемлемой частью договора.

Согласно пункту 4.1 договора комплекс "Байконур" передается в аренду на 20 лет.

В соответствии с пунктом 8.3 договора Арендатор имеет право сдавать объекты комплекса "Байконур" в субаренду третьим лицам по согласованию с Арендодателем. Для согласования Арендатор должен представить Арендодателю информацию о предполагаемом субарендаторе, профиле деятельности субарендатора на арендуемых объектах, а также проект договора субаренды.

12 января 2004 года между Администрацией города Байконур (Арендатор) и Махадиновым Зейнали Макмятовичем (Субарендатор), по согласованию с ГУП "Жилищное хозяйство" был подписан договор субаренды N 25/03 (л.д.7-12 т.1).

На основании Постановления Главы Администрации города Байконур N 127 от 26 июля 2003 года Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в субаренду выведенное из состава жилищного фонда города Байконур нежилое помещение по адресу: ул. 8 Марта, 8 кв. 43.

Субарендуемое помещение находится в объекте, переданном в пользование и владение Администрации города Байконур в соответствии с договором аренды комплекса "Байконур" между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Казахстан, актом приема-передачи объектов и инженерных систем г. Ленинска в аренду Российской Федерации от 13 марта 1995 года, Соглашением между Российской Федерацией и Республикой Казахстан о статусе города Байконур, порядке формирования и статусе его органов исполнительной власти.

Согласно пункту 2.1 договора Субарендатор принимает во временное пользование нежилое помещение для использования под торговую точку и несет ответственность за безопасную его эксплуатацию. Общая площадь сдаваемого в субаренду помещения составляет 49,9 кв.м.

В соответствии с пунктом 5.1 договора Субарендатор ежеквартально производит оплату субарендной платы в сумме 152,00 руб. за 1 кв.м. Субарендная плата в квартал составляет 9 101, 76 руб., в том числе НДС 1516,96 и подлежит перечислению в городской бюджет не позднее 5-го числа первого месяца, следующего за отчетным кварталом, а за 4 квартал не позднее 25 декабря текущего года. В размер субарендной платы не входит оплата за коммунальные услуги и оплата за обслуживание внутридомовых и инженерных систем помещения.

За каждые сутки просрочки платежа с Субарендатора взимается пеня 0,1% от неуплаченной суммы (пункт 5.2 договора).

За невыполнение какого-либо условия договора, Субарендатор выплачивает штраф в размере 5% годового размера субарендной платы (пункт 5.3 договора).

Срок действия договора установлен с 1 января 2004 года по 1 декабря 2004 года.

По истечении срока договора и выполнения всех его условий Субарендатор имеет преимущественное право на возобновление договора (пункт 6.1.1 договора).

За один месяц до истечения срока субаренды, Субарендатор должен уведомить (в письменной форме) Арендатора, о предстоящем освобождении субарендованного помещения (расторжении) или о продлении (пролонгации) договора на следующий срок (пункт 6.1.2 договора).

Согласно пункту 7.1 договора возврат субарендованного помещения осуществляется по окончании срока субаренды или при досрочном его прекращении.

Возврат осуществляется в течение 10-ти дней с момента окончания срока субаренды или при досрочном его прекращении. Субарендованное помещение считается возвращенным с момента подписания акта приема-передачи (пункт 7.2 договора).

По акту приема-передачи нежилое помещение, расположенное по адресу: ул. 8 Марта, 8 кв. 43 было передано от ГУП "Жилищное хозяйство" - Махадинову З.М. (л.д.11 т.1).

Вышеуказанный акт приема-передачи утвержден Главой Администрации города Байконур.

10 февраля 2005 года между Администрацией города Байконур и Махадиновым З.М. было подписано соглашение N 30 о пролонгации договора субаренды N 25/03 с 1 декабря 2004 года по 1 ноября 2005 года, с дальнейшим соблюдением условий договора (л.д.12 т.1).

Соглашением N 153 от 28 ноября 2005 года стороны договорились о пролонгации договора субаренды N 25/03 от 1 января 2004 года с 1 ноября 2005 года по 1 октября 2006 года (л.д.13 т.1).

Срок действия договора субаренды N 25/03 от 1 января 2004 года истек 1 октября 2006 года. Однако Махадинов З.М. продолжал использовать нежилое помещение.

Согласно части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Письмом N 01-1/41-267 от 17 апреля 2007 года Администрация города Байконур уведомила Махадинова З.М. о расторжении договора субаренды N 25/03 от 12 января 2004 года и необходимости оплатить имеющуюся задолженность по субарендной плате в размере 48 390 руб. 35 коп., пени за нарушение срока оплаты субаренды в сумме 7 462 руб., штраф в сумме 1 640 руб. 35 коп. и освободить нежилое помещение (л.д.18 т.1).

Указанное письмо получено Махадиновым З.М. 19 апреля 2007 года, что подтверждается справкой ГУП "БайконурСвязьИнформ" от 24 апреля 2007 года, представленной в апелляционный суд.

В соответствии с пунктом 7.1 и 7.2 договора аренды по окончании срока субаренды или досрочном его прекращении возврат помещения осуществляется в течение 10 дней.

Однако актом проверки спорного нежилого помещения от 18 сентября 2007 года подтверждается факт использования ответчиком нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Байконур, ул. 8 Марта д. 8 кв. 43.

Учитывая, что ответчик без законных на то оснований занимает спорное нежилое помещение, то указанное помещение подлежит возврату истцу на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что обязанность по освобождению помещения ответчиком в срок не исполнена, истцом заявлено требование о взыскании штрафа за нарушение условий договора в размере 1 640 рублей 35 коп. на основании пункта 5.3 договора, которое правомерно удовлетворено судом.

В обоснование заявленных требований о взыскании задолженности Администрация города Байконур сослалась на то, что Махадинов З.М. обязательства по договору субаренды N 25/03 от 12 января 2004 года по внесению субарендных платежей исполнил ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с 1 января 2006 года по 1 апреля 2007 года за ним образовалась задолженность в размере 48 390 руб. 35 коп.

В ходе судебного разбирательства ПБОЮЛ Махадинов З.М. платежным поручением N 4417 от 25 мая 2007 года частично погасил образовавшуюся задолженность, в связи с чем по состоянию на 1 августа 2007 года задолженность по арендной плате составила 10 935 руб. 67 коп.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 5.1 договора субаренды N 25/03 от 12 января 2004 года Субарендатор ежеквартально производит оплату субарендной платы в сумме 152,00 руб. за 1 кв.м. Субарендная плата в квартал составляет 9 101, 76 руб., в том числе НДС 1516,96 и подлежит перечислению в городской бюджет не позднее 5-го числа первого месяца, следующего за отчетным кварталом, а за 4 квартал не позднее 25 декабря текущего года. В размер субарендной платы не входит оплата за коммунальные услуги и оплата за обслуживание внутридомовых и инженерных систем помещения.

Письмом N 11 от 7 апреля 2006 года Администрация города Байконура уведомила Махадинова З.М. об изменении субарендной платы за арендуемое помещение, расположенное по адресу: ул. 8 Марта д. 8 кв. 43, в котором сообщила, что на основании рабочего проекта перепланировки субарендованных помещений с 1 апреля 2006 года субарендная плата составляет 9 678 руб. 07 коп., в том числе НДС - 1 476 руб. 32 коп.

Согласно представленному Администрацией города Байконур расчету задолженность ответчика по субарендной плате за период 2 квартал 2007 года - 3 квартал 2007 года составила 10 935 руб. 67 коп.

Доказательства погашения указанной задолженности Махадиновым З.М. в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по субарендной плате в размере 10 935 руб. 67 коп.

Доводы ответчика о том, что Администрация должна была зачесть в счет погашения арендной платы стоимость строительно-монтажных работ согласно акту N 9 от 2 июня 2004 года не могут быть приняты во внимание.

Договором субаренды N 25/03 от 12 января 2004 года не предусмотрена возможность зачета произведенных работ в счет оплаты арендной платы.

Дополнительных соглашений на этот счет с истцом не заключалось.

В рамках настоящего дела ответчик не заявлял встречный иск о взыскании стоимости работ.

При таких обстоятельствах у суда не было оснований для зачета указанных средств в счет погашения долга, тем более что стоимость произведенных работ документально не доказана.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 5.2 договора субаренды N 25/03 от 12 января 2004 года предусмотрено, что за каждые сутки просрочки платежа с Субарендатора взимается пеня 0,1% от неуплаченной суммы.

В связи с этим, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени за период с 1 апреля 2007 года по 1 августа 2007 года в размере 2 378 руб., из расчета - 0,1% за каждые сроки просрочки платежа от неуплаченной суммы.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 266, 268, п. 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 22 октября 2007 года по делу N А41-К1-9902/07 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Л.Н. Иванова

Судьи

С.В. Боровикова Н.С. Юдина