Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 30 июня 2008 г. N 10АП-3769/2007

г. Москва

30 июня 2008 г.

Дело N А41-К1-18404/07

Резолютивная часть постановления объявлена 25 июня 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 июня 2008 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Боровиковой С.В.,

судей Ивановой Л.Н., Демидовой К.И.,

при ведении протокола судебного заседания: Ахмадгазизовым И.С.,

при участии в заседании:

от истца: Воронов В.С. - представитель по доверенности N 1 от 15.01.08,

от ответчика: Кудинов Ю.Б. - представитель ООО "Подаш" по доверенности N 213 от 03.12.07, Климачев С.А. - представитель ЗАО "Новоногинская фабрика" по доверенности от 21.11.07,

от третьего лица: Алексашина И.В. - представитель по доверенности от 23.06.08,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы ЗАО "Новоногинская фабрика", ООО "Форум" на решение Арбитражного суда Московской области от 27 марта 2008 года по делу N А41-К1-18404/07, принятое судьей Кондратенко Н.А., по иску Администрации Ногинского муниципального района к ЗАО "Новоногинская фабрика", ООО "Подаш", ООО "Форум", ООО "Виант", с участием третьего лица: Комитет по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района Московской области о признании договоров купли-продажи недействительными, обязании передать имущество,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ногинского муниципального района Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу (ЗАО) "Новоногинская фабрика", обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Виант", обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Подаш", обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Форум" о признании недействительным ничтожным договора аренды с правом выкупа от 01.07.91 N 49; признании недействительным ничтожным договора купли-продажи недвижимого имущества N 3-о от 30.12.04, заключенного между ЗАО "Новоногинская фабрика" в лице конкурсного управляющего Лютого А.А. и ООО "Виант"; признании недействительным ничтожным договора купли-продажи недвижимого имущества N 8-ФСО от 24.10.05, заключенного между ООО "Виант" и ООО "Подаш"; признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества N 21-СИО от 14.03.06, заключенного между ООО "Подаш" и ООО "Форум"; применении последствий недействительности ничтожных сделок и обязании ЗАО "Новоногинская фабрика" передать в муниципальную собственность муниципальному образованию "Ногинский муниципальный район Московской области" здание спорного общежития, расположенного по адресу: г. Ногинск, ул. Климова, д. 33.

Иск предъявлен на основании статей 12, 166, 167, 168, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Комитет по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района Московской области.

До принятия решения по делу в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил свои требования и просил признать недействительным ничтожным договор купли-продажи недвижимого имущества N 3-о от 30.12.04, заключенный между ЗАО "Новоногинская фабрика" в лице конкурсного управляющего Лютого А.А. и ООО "Виант", признать недействительным ничтожным договор купли-продажи недвижимого имущества N 8-ФСО от 24.10.05, заключенный между ООО "Виант" и ООО "Подаш", признать недействительным ничтожным договор купли-продажи недвижимого имущества N 21-СИО от 14.05.06, заключенный между ООО "Подаш" и ООО "Форум", применить последствия недействительности вышеуказанных сделок и обязать ЗАО "Новоногинская фабрика" передать в муниципальную собственность муниципальному образованию "Ногинский муниципальный район Московской области" объект недвижимого имущества - общежитие, площадью 3050, 4 кв.м. (кадастровый номер объекта 50-50-98/006/2005-420), расположенный по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. Климова, д. 33.

Решением Арбитражного суда Московской области от 27 марта 2008 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

ЗАО "Новоногинская факбрика", не согласившись с решением суда, обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в иске, указывая, что спорное общежитие не может быть отнесено к жилищному фонду социального использования и, соответственно, оно не подлежало передаче в муниципальную собственность на основании пункта 4 статьи 104 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

ООО "Форум", не согласившись с решением суда, обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, полагая, что при вынесении данного решения суд допустил существенные нарушения норм материального и процессуального права.

В судебном заседании апелляционного суда представитель истца и третьего лица возражали против доводов ЗАО "Новоногинская факбрика" и ООО "Форум" и просили решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ЗАО "Новоногинская фабрика" заявил ходатайство о прекращении производства по делу в связи с ликвидацией ООО "Виант".

Законность и обоснованность решения суда проверены в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционных жалоб, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, апелляционный суд считает, что решение суда подлежит изменению.

Как видно из материалов дела, в приложении N 1 "Акт оценки и стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.91" к Плану приватизации (выкупа арендованного имущества) Арендного предприятия "Ново-Ногинская ткацко-отделочная фабрика" указаны объекты социально-культурно-бытового назначения, подлежащие выкупу, в частности в названный акт вошло здание общежития, расположенное по адресу: г. Ногинск, ул. Климова, 33 (т.2, л.д. 85-88).

Решением Арбитражного суда Московской области от 15.01.04 по делу N А41-К2-10023/00 ЗАО "Новоногинская фабрика" было признано банкротом, в отношении его введено конкурсное производство.

30.12.04 ЗАО "Новоногинская фабрика" в лице конкурсного управляющего Лютого А.А. (Продавец) и ООО "Виант" (Покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества N 3-о, по условиям которого Продавец передает в собственность Покупателю принадлежащее Продавцу по праву собственности недвижимое имущество: здание общежития, общая площадь 3050, 4 кв.м., инвентарный номер 52-12502, расположенное по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. Климова, д. 33 (т.1, л.д. 8-12).

21 октября 2005 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области было зарегистрировано право собственности ООО "Виант" на общежитие, общей площадью 3050, 4 кв.м., расположенное по адресу: г. Ногинск, ул. Климова, 33 (т.1, л.д. 44).

24.10.05 ООО "Виант" (Продавец) и ООО "Подаш" (Покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества N 8-ФСО, по условиям которого Продавец передает в собственность Покупателю принадлежащее Продавцу на праве собственности недвижимое имущество: здание общежития, общая площадь 3050, 4 кв.м., инвентарный номер 52-12502, расположенное по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. Климова, д. 33 (т.1, л.д. 13-16).

28 октября 2005 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области было зарегистрировано право собственности ООО "Подаш" на общежитие, общей площадью 3050, 4 кв.м., расположенное по адресу: г. Ногинск, ул. Климова, 33 (т.1, л.д. 45)

14.03.06 ООО "Подаш" (Продавец) и ООО "Форум" (Покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества N 21-СИО, по условиям которого Продавец обязуется передать Покупателю принадлежащее Продавцу по праву собственности, в том числе, здание общежития, общая площадь 3050, 4 кв.м., инвентарный номер 52-12502, лит. А-А1, расположенное по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. Климова, д. 33 (т.1, л.д. 17-21).

27 апреля 2006 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области было зарегистрировано право собственности ООО "Форум" на общежитие, общей площадью 3050, 4 кв.м., расположенное по адресу: г. Ногинск, ул. Климова, 33 (т.1, л.д. 43).

26.06.06 Ногинской городской прокуратурой Московской области была проведена проверка по заявлению жильцов общежития, расположенного по адресу: г. Ногинск, ул. Климова, 33 о неправомерной приватизации данного общежития Арендным предприятием "Ново-Ногинская ткацко-отделочная фабрика" (ЗАО "Ново-Ногинская фабрика") и последующей продажи здания общежития иным организациям, по результатам которой Администрации Ногинского муниципального района предложено рассмотреть вопрос о предъявлении в арбитражный суд заявления о признании недействительными договоров купли-продажи общежития, расположенного по адресу: г. Ногинск, ул. Климова, 33 и о применении последствий недействительности ничтожных сделок, в том числе о передаче здания общежития муниципальному образованию "Ногинский муниципальный район" (т.1, л.д. 22-24).

Администрация Ногинского муниципального района Московской области, полагая, что вышеназванные сделки купли-продажи являются ничтожными, обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, исходил из того, что в соответствии с требованиями Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" здание общежития не могло быть включено в конкурсную массу, и должно было быть передано муниципальному образованию "Ногинский муниципальный район Московской области".

Апелляционный суд считает, что решение суда подлежит изменению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 4 статьи 104 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 6-ФЗ от 08.01.98 жилищный фонд социального использования, детские дошкольные учреждения и объекты коммунальной инфраструктуры, жизненно необходимые для региона, подлежат передаче соответствующему муниципальному образованию в лице уполномоченных органов местного самоуправления в порядке, предусмотренном пунктами 1 - 3 настоящей статьи. Обязанность по содержанию и обеспечению функционирования указанных объектов в соответствии с их целевым назначением возлагается на уполномоченные органы местного самоуправления по истечении одного месяца с момента получения уведомления от конкурсного управляющего.

Ссылаясь на неправомерное применение судом первой инстанции названной нормы права, заявители апелляционных жалоб указали, что спорное общежитие не относится к жилищному фонду социального использования.

Данные ссылки заявителей апелляционных жалоб нельзя признать обоснованными, поскольку статья 104 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" исходит из понятия жилищный фонд социального использования, из его целевого назначения. Спорный объект недвижимости, входящий в имущество должника-собственника, используется не только в его частных интересах, но и в интересах населения, подлежащих защите со стороны государства. Поэтому отношения, связанные с обеспечением функционирования и сохранения целевого назначения указанных объектов, носят публично-правовой характер. Осуществляя их регулирование, законодатель, исходя из публичных целей, вправе определить, что те или иные объекты, необходимые для жизнеобеспечения населения, в процессе конкурсного производства подлежат передаче соответствующему муниципальному образованию.

Из материалов дела следует, что общежитие, расположенное по адресу: г. Ногинск, ул. Климова, 33 необходимо для жизнеобеспечения населения г. Ногинска, поскольку заселено физическими лицами (т.1, л.д. 108-130).

Таким образом, спорное здание общежития является жилищным фондом социального использования, и должно было быть передано конкурсным управляющим муниципальному образованию в лице уполномоченных органов местного самоуправления.

Учитывая то обстоятельство, что конкурсным управляющим ЗАО "Новоногинская фабрика" договор купли-продажи недвижимого имущества N 3-о от 30.12.04 был заключен с нарушением пункта 4 статьи 104 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 6-ФЗ от 08.01.98, суд первой инстанции правомерно признал его недействительным в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку ООО "Виант" приобрело право собственности на здание общежития, расположенное по адресу: г. Ногинск, ул. Климова, 33 по ничтожной сделке, оно не имело права отчуждать указанное имущество ООО "Подаш" по договору купли-продажи недвижимого имущества N 8-ФСО от 24.10.05, а ООО "Подаш" не имело права отчуждать полученное от ООО "Виант" имущество ООО "Форум" по договору купли-продажи недвижимого имущества N 21-СИО от 14.03.06.

Довод ООО "Форум" о том, что оно является добросовестным приобретателем спорного имущества, подлежит отклонению.

Из материалов дела усматривается, что ООО "Форум" не могло не знать о том, что имущество ранее принадлежало ЗАО "Новоногинская фабрика", находящемуся в состоянии банкротства, а также о функциональном назначении приобретаемого имущества.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что ответчики знали или должны были знать о неправомерности отчуждения конкурсным управляющим ЗАО "Новоногинская фабрика" спорного имущества, ссылки ответчиков на Постановление Конституционного Суда РФ N 6-П от 21.04.03, подлежат отклонению.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 18.06.08, в реестр 02.06.08 внесена запись об исключении ООО "Виант", фактически прекратившего свою деятельность, из ЕГРЮЛ.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что организация, являющаяся стороной в деле, ликвидирована.

Таким образом, производство по делу в части признания недействительными договоров купли-продажи N 3-о от 30.12.04 и N 8-ФСО от 24.10.05 и применении последствий недействительности указанных сделок подлежит прекращению.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В данном случае правила названной нормы права применению не подлежат, поскольку к моменту признания сделок недействительными одна из сторон таких сделок прекратила свое существование (ликвидирована).

Поскольку жилищный фонд социального использования подлежит передаче соответствующему муниципальному образованию в лице уполномоченных органов местного самоуправления, ООО "Форум" как последний владелец спорного здания общежития, обязано передать его муниципальному образованию Ногинский район Московской области.

При изложенных обстоятельствах решение суда подлежит изменению.

Руководствуясь пунктом 5 части 1 статьи 150, статьей 151 статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 27 марта 2008 года по делу N А41-К1-18404/07 изменить.

Производство по делу N А41-К1-18404/07 по иску Администрации Ногинского муниципального района о признании ничтожным договора купли-продажи недвижимого имущества N 3-о от 30 декабря 2004 года между ЗАО "Новоногинская фабрика" и ООО "Виант" и договора купли-продажи недвижимого имущества N 8-ФСО от 24.октября 2005 года между ООО "Виант" и ООО "Подаш" и применении последствий недействительности указанных сделок прекратить.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи недвижимого имущества N 21-СИО от 14 марта 2006 года между ООО "Подаш" и ООО "Форум".

Обществу с ограниченной ответственностью "Форум" в месячный срок передать в муниципальную собственность Администрации Ногинского муниципального района объект недвижимого имущества - общежитие, площадью 3050, 4 кв.м., кадастровый номер 50-50-98/006/2005-420, расположенный по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. Климова, д. 33.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ЗАО "Новоногинская фабрика", ООО "Подаш", ООО "Форум" в доход Федерального бюджета 2 700 рублей с каждого.

Председательствующий

С.В. Боровикова

Судьи

Л.Н. Иванова К.И. Демидова