Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 14 июля 2008 г. N 10АП-2047/2008

г. Москва

14 июля 2008 г.

Дело N А41-К1-990/08

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июля 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 июля 2008 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Арсенова И.Г.,

судей, Демидовой К.И., Диаковской Н.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Джагмаидзе Н.В.,

при участии в заседании:

от истца - Бусахин П.В., паспорт РФ 4506 054888 от 25.11.2003, доверенность N АФ-109 от 26.12.2007;

от ответчика - Белашова М.Е., удостоверение N 94 от 15.01.2008, доверенность N 16 от 09.01.2008,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Лусиена Риэлти" на решение Арбитражного суда Московской области от 12.05.2008 по делу N А41-К1-990/08, принятое судьей Жоголевой Е.Н., по иску ООО "Лусиена Риэлти" к Администрации муниципального образования "Павлово-Посадский район" Московской области об обязании оформить договор аренды земли,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Лусиена Риэлти" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации муниципального образования "Павлово-Посадский район" Московской области об обязании оформить договор аренды земли.

Решением от 12.05.2008 в иске отказано.

ООО "Лусиена Риэлти" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить состоявшееся по делу решение, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 257, 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель заявителя в полном объеме поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель ответчика возражал против доводов апелляционной жалобы.

Выслушав представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Согласно договору цессии от 03.04.2006 N 2-04, зарегистрированному Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 12.07.2006, ООО "Элит Строй Интер" уступило ООО "Лусиена Риэлти" права и обязанности арендатора по договору аренды земли N 120 от 10.08.2004, заключенному на основании Постановления Главы Павлово-Посадского района Московской области от 09.08.2004 N 1153 между Администрацией муниципального образования "Павлово-Посадский район" Московской области и ООО "Элит Строй Интер" сроком на 2 года с 16.08.2004 по 15.08.2006 и зарегистрированному МОРП 02.09.2004, а также, как указано в тексте договора, по дополнительным соглашениям от 28.04.2005 и 25.05.2005.

ООО "Лусиена Риэлти" в связи с окончанием срока действия договора аренды, ссылаясь на безосновательное уклонение Администрации муниципального образования "Павлово-Посадский район" Московской области от заключения нового договора, просит суд обязать ответчика оформить в установленном порядке возобновленный на тех же условиях договор аренды земли от 10.08.2004 N 120 на неопределенный срок.

Апелляционный суд полагает, что требования истца необоснованны, в связи с чем в их удовлетворении судом первой инстанции отказано правомерно по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, соглашение от 28.04.2005 к договору аренды N 120 об изменении срока договора аренды с 01.09.2005 по 31.08.2007 в нарушение требований части 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации не прошло государственную регистрацию, в связи с чем на основании части 1 статьи 165 считается ничтожным. Поэтому права и обязанности согласно договору цессии перешли к истцу только по договору аренды земли от 10.08.2004 N 120, заключенному на срок с 16.08.2004 по 15.08.2006.

В нарушение пункта 3.3. договора аренды N 120 истец в установленный срок не обратился к ответчику с заявлением о заключении договора аренды на новый срок, в связи с чем исходя из обстоятельств данного дела и на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земли считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно положениям указанной статьи, в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Письмом N 2788-32исх. от 10.09.2007 ответчик заявил отказ от договора аренды с 10.12.2007 (том 1 л.д. 50).

Довод апелляционной жалобы о том, что указанное письмо направлено истцу по ненадлежащему адресу, апелляционным судом отклоняется, так как письмо направлено по адресу, указанному истцом в договоре цессии N 2-04 от 03.04.2006.

Согласно выписки из ЕГРП от 13.12.2007 за N 17/36/2007-167 Павлово-Посадского отдела УФРС по МО в ЕГРП внесена запись о прекращении договора аренды N 120 от 10.08.2004.

Ссылка истца на письмо о продлении срока действия договора от 12.05.2008 N 18 (лист дела 117 том 1) отклоняется, поскольку права по договору аренды истец приобрел позднее, в связи с регистрацией перехода прав по договору аренды 12.07.2006. Кроме того, стороны не достигли соглашения о продлении договора, напротив, арендодатель заявил об отказе от заключения договора на новый срок. Учитывая, что предметом аренды является земельный участок под жилищное строительство, заключение договора аренды такого участка на новый срок в силу пункта 2 статьи 301 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 18 Федерального закона от 29.12.2004 "О введении в действие Градостроительного кодекса" N 191-ФЗ, начиная с 01.10.2005, должно осуществляться на аукционе.

Таким образом, обязательства сторон прекратились, оснований для обязания Администрации муниципального образования "Павлово-Посадский район" Московской области оформить на неопределенный срок договор аренды от 10.08.2004 N 120 с ООО "Лусиена Риэлти" не имеется.

На основании изложенного доводы апелляционной жалобы отклоняются как несостоятельные.

Решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 12.05.2008 Арбитражного суда Московской области по делу N А41-К1-990/08 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

И.Г. Арсенов

Судьи

К.И. Демидова Н.В. Диаковская