Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 18 июля 2008 г. N 10АП-2060/2008

г. Москва

18 июля 2008 г.

Дело N А41-К1-22781/07

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июля 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 июля 2008 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Боровиковой С.В.,

судей Ивановой Л.Н., Ханашевича С.К.,

при ведении протокола судебного заседания: Айбазовой З.Р.,

при участии в заседании:

от истца: Димова Ю.А. - представитель по доверенности от 29.12.07,

от ответчика: Евсеева Т.В. - представитель по доверенности N 59 от 26.05.08,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Межрегионгаз" на решение Арбитражного суда Московской области от 19 марта 2008 года по делу N А41-К1-22781/07, принятое судьей Горожановой О.Л., по иску ООО "Межрегионгаз" к ФГУП "Калининградгазификация" о взыскании 1 016 114 рублей,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Межрегионгаз" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Федеральному государственному унитарному предприятию (ФГУП) "Калининградгазификация" о взыскании задолженности по договору аренды имущества от 10.03.05 N 6-139 в размере 1 016 114 рублей 25 копеек.

Иск предъявлен на основании статей 11, 12, 307, 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

До принятия решения по делу в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил свои исковые требования и просил взыскать с ответчика 587 172 рублей задолженности по договору аренды от 10.03.05 N 6-139 и 14 516 рублей 43 копейки расходов по госпошлине.

Решением Арбитражного суда Московской области от 19 марта 2008 года взыскано с ФГУП "Калининградгазификация" в пользу ООО "Межрегионгаз" 171 930 рублей 32 копейки задолженности по арендной плате, 9 228 рублей 03 копейки госпошлины. Производство по делу в части взыскания с ответчика 428 942 рублей задолженности прекращено. В остальной части иска отказано.

ООО "Межрегионгаз", не согласившись с решением суда, обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение в части отказа в удовлетворении исковых требований в размере 415 241 рубль 93 копейки отменить и удовлетворить исковые требования в названной части, указывая при этом на незаконность и необоснованность оспариваемого решения.

Законность и обоснованность решения суда проверены в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда.

Как видно из материалов дела, 10 марта 2005 года между ООО "Межрегионгаз" (Арендодатель) и ФГУП "Калининградгазификация" (Арендатор) был заключен договор аренды имущества N 6-139, по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование принадлежащее ему на правах собственности имущество газораспределительной системы - газопровод среднего и низкого давления мкр. Северная гора, г. Калининград, протяж. 7173, 9 м., н.д. - 6 773, 9 м. с.д. - 1 400 м.; газопровод высокого давления, мкр. Северная гора, г. Калининград, протяж. 1656, 7 м. (л.д. 7-12).

По акту приемки-передачи ООО "Межрегионгаз" сдало, а ФГУП "Калининградгазификация" приняло газопровод среднего и низкого давления мкр. Северная гора, г. Калининград, протяж. 7173, 9 м., н.д. - 6 773, 9 м. с.д. - 1 400 м.; газопровод высокого давления, мкр. Северная гора, г. Калининград, протяж. 1656, 7 м. (л.д. 13, 82).

В соответствии со статьей 3 Договора аренды имущества N 6-139 от 10.03.05 Арендатор выплачивает Арендодателю плату за пользование имуществом, указанным в п. 1.1. настоящего договора, в размере 88 506, 72 рублей в месяц, в том числе НДС 13 501 рубль 02 копейки. Арендная плата устанавливается в целом за все арендуемое имущество, и уплачивается Арендатором ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств платежным поручением на расчетный счет Арендодателя.

Указывая на то, что в период с июля 2005 года по июнь 2006 года ФГУП "Калининградгазификация" свои обязательства по уплате арендных платежей не исполнило, ООО "Межрегионгаз" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, частично удовлетворяя заявленные требования, исходил из того, что ответчик произвел устранение недостатков арендованного имущества и направил истцу документы о зачете понесенных им расходов в счет арендных платежей.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, а доводы апелляционной жалобы - не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статей 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 2.1. договора аренды имущества N 6-139 от 10.03.05 при передаче имущества сторонами составляется акт приема-передачи. Обязательства сторон по передаче и возврату имущества считаются полностью выполненными после подписания соответствующего акта приема-передачи уполномоченными представителями сторон.

Пунктом 10.1. договора аренды имущества N 6-139 установлено, что настоящий договор вступает в силу со дня подписания акта приема-передачи арендуемого имущества и действует в течение 11 месяцев.

Из материалов дела следует, что газопроводы низкого, среднего и высокого давления, являющиеся предметом договора аренды имущества N 6-139 от 10.03.05, были переданы Арендатору по акту приемки-передачи, который со стороны арендатора был подписан 27.07.05 (л.д. 80), следовательно, с данной даты возникли обязательства сторон по названному договору.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 3 договора аренды имущества N 6-139 от 10.03.05 установлено, что арендатор выплачивает арендодателю плату за пользование имущество, указанным в п. 1.1. настоящего договора, в размере 88 506, 72 рублей в месяц, в том числе НДС 13 501 рубль 02 копейки. Арендная плата устанавливается в целом за все арендуемое имущество, и уплачивается Арендатором ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств платежным поручением на расчетный счет Арендодателя.

Таким образом, сумма арендной платы, которую арендатор должен был уплатить арендодателю по договору N 6-139 за 11 месяцев, составила 973 573, 92 рублей.

Платежными поручениями N 538 от 28.12.07, N 936 от 24.10.07 ФГУП "Калининградгазификация" оплатило ООО "Межрегионгаз" 428 942 рублей в счет оплаты по договору аренды имущества N 6-139 от 10.03.05 (л.д. 97, 98).

В соответствии со статьей 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

19 августа 2005 года ФГУП "Калининградгазификация" сообщило ООО "Межрегионгаз", что им были проведены испытания на герметичность газопроводов низкого и среднего давления (арендуемое имущество, на основании ранее заключенного с ООО "Межрегионгаз" договора аренды имущества от 10.03.05 N 6-139). Проведенные испытания показали отрицательные результаты. Проведение работ по обнаружению и устранению дефектов влечет за собой дополнительные финансовые затраты, которые будут определены, в полном объеме, по их завершению и предъявлены Арендатору для осуществления взаиморасчетов по арендной плате (л.д. 30).

20.01.06 ФГУП "Калининградгазификация" направило в адрес ООО "Межрегионгаз" акт о приемке выполненных работ на сумму 372 701, 6 рублей, счет-фактуру, акт сверки расчетов и соглашение о зачете взаимных обязательств сторон (л.д. 33-39).

Поскольку ФГУП "Калининградгазификация" предварительно уведомило ООО "Межрегионгаз" о выявлении и устранении недостатков арендованного имущества, то арендатор вправе в силу статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение недостатков арендованного имущества из арендной платы.

Таким образом, задолженность по договору аренды N 6-139 от 10.03.05 составляет 171 930, 32 рублей (973 573, 92 - 428 942 - 372 701, 6).

Ссылки заявителя апелляционной жалобы на пункты 2.5., 2.6. договора аренды имущества N 6-139 от 10.03.05 подлежат отклонению, поскольку в названных пунктах идет речь о недостатках, не влияющих на безопасную эксплуатацию имущества, выявленных при его приемке и отраженных в актах проверки технического состояния имущества на момент передачи, тогда как недостатки сданного в аренду по договору N 6-139 имущества были выявлены при испытании герметичности газопроводов после их приемки и передачи.

При изложенных обстоятельствах у апелляционного суда не имеется оснований для отмены решения суда, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 19 марта 2008 года по делу N А41-К1-22781/07 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

С.В. Боровикова

Судьи

Л.Н. Иванова С.К. Ханашевич