Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 18 сентября 2008 г. N 10АП-2845/2008

г. Москва

18 сентября 2008 г.

Дело N А41-5114/08

Резолютивная часть постановления объявлена 15 сентября 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 сентября 2008 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,

судей Боровиковой С.В., Юдиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: Дараевой Д.А.,

при участии в заседании:

от истца ООО "Наталия" - Слюнкина Е.В. - представитель по доверенности от 1 марта 2008 года,

от ответчика ООО "Торговый Дом Бытпласт" - Асриянц А.Р. - представитель по доверенности от 25 апреля 2008 года,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Торговый Дом Бытпласт" на решение Арбитражного суда Московской области от 22 июля 2008 года по делу N А41-5114/08, принятое судьей Горожановой О.Л., по иску ООО "Наталия" к ООО "Торговый Дом Бытпласт" о взыскании 881 918 руб. 46 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Наталия" (далее по тексту - ООО "Наталия") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Торговый Дом Бытпласт" (далее по тексту - ООО "Торговый Дом Бытпласт") о взыскании задолженности по договору аренды N 14-А/07 от 11 ноября 2007 года в размере 286 734 руб. 54 коп., части суммы арендной платы за время просрочки возврата помещения - 577 715 руб. 39 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 17 468 руб. 53 коп.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 286 734 руб. 54 коп., 14 673 руб. 92 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18 декабря 2007 года по 15 июля 2008 года по ставке рефинансирования 10,75% от суммы долга без НДС

От исковых требования в части взыскания с ответчика суммы арендной платы за время просрочки возврата помещения - 577 715 руб. 39 коп. истец отказался (л.д.112-113).

Данные уточнения приняты судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Московской области от 22 июля 2008 года исковые требования ООО "Наталия" удовлетворены.

Суд взыскал с ООО "Торговый Дом Бытпласт" в пользу ООО "Наталия" 286 734 руб. 54 коп. задолженности, 14 673 руб. 92 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами, 7 528 руб. 17 коп. госпошлины.

Производство в части взыскания с ООО "Торговый Дом Бытпласт" в пользу ООО "Наталия" задолженности в сумме 577 715 руб. 39 коп. прекращено (л.д. 123-125).

Не согласившись с данным судебным актом, ООО "Торговый дом "Бытпласт" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (л.д. 129-130).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя апелляционной жалобы поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований ООО "Торговый Дом "Бытпласт" отказать.

Представитель истца ООО "Наталия" возражал против доводов апелляционной жалобы заявителя, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью "Наталия" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Торговый Дом Бытпласт" о взыскании задолженности по договору аренды N 14-А/07 от 11 ноября 2007 года в размере 286 734 руб. 54 коп., 14 673 руб. 92 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18 декабря 2007 года по 15 июля 2008 года.

Разрешая спорные правоотношения, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении заявленных ООО "Наталия" требований.

Данный вывод суда следует признать правильным.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 11 ноября 2007 года между ООО "Наталия" (Арендодатель) и ООО "Торговый дом Бытпласт" (Арендатор) был заключен договор аренды N 14-А/07 нежилого помещения (л.д.6-9).

По условиям указанного договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду (временное владение и пользование) часть нежилого помещения общей площадью 2 814,3 кв.м. в одноэтажном здании, с антресолью складского назначения площадью 216 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, п. Октябрьский, ул. Ленина, д. 93.

Согласно пункту 5.1 договора за пользование имуществом стороны установили основную (пользование имуществом) и дополнительную (компенсация за пользование электроэнергией, теплом, коммунальными, эксплуатационными услугами, телефонной связью и другими услугами) арендную плату. К выплате арендных платежей по договору Арендатор приступает с момента передачи Имущества по акту приема-передачи.

Ежемесячная основная арендная плата за аренду Имущества составляет 0, 375 Евро за 1 кв.м. в сутки. Расчетным периодом считается календарный месяц и составляет 30, 4 дней. Постоянная арендная плата в месяц составляет 34 545,42 Евро, в том числе НДС 18% - 5 269, 64 Евро. Оплата производится в рублях по официальному курсу ЦБ РФ, установленному на дату списания денежных средств со счета Арендатора. Оплата производится по выставленному Арендодателем счету, оформленному в установленном законом порядке. В случае нарушения требований к представленным документам последние считаются неподанными и срок исполнения по ним отодвигается до приведения их в соответствие с требованиями закона (пункт 5.1.1 договора).

Основная арендная плата начисляется и подлежит оплате начиная с первого дня начала срока аренды по договору. Основная арендная плата перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя ежемесячно не позднее третьего числа текущего месяца аренды Имущества. При этом если первый месяц аренды является неполным, то основная арендная плата рассчитывается пропорционально сроку аренды и оплачивается вместе с основной арендной платой за второй месяц аренды.

Величина дополнительной арендной платы покрывает фактически понесенные Арендодателем затраты по обеспечению Помещения:

- электроэнергией в результате эксплуатации Арендатором помещения и находящегося в нем торгового, холодильного и иного оборудования - по показаниям установленного Арендатором в помещении электросчетчика в размере действующего тарифа;

- услугами связи, за междугородние и международные переговоры Арендатора, дополнительные представленные Арендатору платные услуги МГТС по счетам Арендодателя, выписываемым на основании получаемых машинограмм с переговорного узла связи после их расшифровки;

- услугами теплоснабжения, водоснабжения, канализации - по выставляемым городскими службами счетам в размере действующего тарифа пропорционально занимаемой Арендатором площади.

В соответствии с пунктом 5.1.5 договора Арендодатель ежемесячно не позднее трех календарных дней после окончания месяца направляет Арендатору протокол согласования цены дополнительной арендной платы за отчетный период (месяц) с приложением обосновывающих указанную в нем к оплате сумму документами соответствующих городских служб и расчетами.

Дополнительная арендная плата вносится Арендатором в течение пяти банковских дней после подписания сторонами протокола согласования цены дополнительной арендной платы за соответствующий отчетный период.

Срок действия договора определен с 11 ноября 2007 года по 31 декабря 2007 года и вступает в законную силу с момента подписания акта приема-передачи Имущества (пункт 2.1 договора).

По акту приема-передачи 11 ноября 2007 года ООО "Наталия" передало ООО "Тороговый дом Бытпласт" спорное нежилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, Люберецкий район, п. Октябрьский, ул. Ленина д. 93 (л.д.10).

11 ноября 2007 года между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения N 14-А/07 от 11 ноября 2007 года (л.д.11).

Вышеуказанным соглашением стороны определили срок аренды с 11 ноября 2007 года по 6 декабря 2007 года.

Пункт 5.1.1 договора изложили в следующей редакции "Арендная плата за весь период действия договора составляет 45 844, 76 Евро, в том числе НДС18% - 6 993,27 Евро. Оплата производится в рублях по официальному курсу ЦБ РФ, установленному на дату списания денежных средств со счета Арендатора. Оплата производится по выставленному Арендодателем счету, оформленному в установленном законом порядке.

6 декабря 2007 года, по истечении срока действия договора аренды N 14-А/07 от 11 ноября 2007 года, спорное нежилое помещение было передано от ООО "Торговый Дом Бытпласт" - ООО "Наталия" по акту приема-передачи (л.д.66).

Предъявляя настоящие исковые требования, ООО "Наталия" сослалось на то, что ООО "Торговый Дом Бытпласт" обязательства по перечислению арендной платы исполнило ненадлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность.

Согласно представленному ООО "Наталия" расчету за период с 11 ноября 2007 года по 6 декабря 2007 года ООО "Торговый Дом Бытпласт" обязано было перечислить арендную плату в размере 45 844, 76 Евро, что эквивалентно 1 650 538 руб. 48 коп. (по курсу евро на 27 ноября 2007 года - 36,0864 руб.; на 6 декабря 2007 года - 35,9662руб.).

Платежными поручениями N 475 от 27 ноября 2007 года, N 587 от 27 ноября 2007 года, N 843 от 18 декабря 2007 года, N 632 от 18 декабря 2007 года ООО "Торговый Дом Бытпласт" перечислило в адрес ООО "Наталия" в счет погашения задолженности по арендной плате 1 077 069 руб. 40 коп. (л.д.12-15).

6 декабря 2007 года ООО "Наталия" выставило ООО "Торговый Дом Бытпласт" счет N 285 на перечисление арендной платы за декабрь 2007 года в размере 573 469 руб. 08 коп. (л.д. 16).

Однако данный счет не был оплачен ответчиком.

Истец просил взыскать с ответчика половину указанной суммы задолженности - 286 734 руб. 54 коп.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как было установлено судом, дополнительным соглашением к договору аренды нежилого помещения N 14-А/07 от 11 ноября 2007 года стороны установили, что арендная плата за весь период действия договора составляет 45 844, 76 Евро, в том числе НДС18% - 6 993,27 Евро.

Ссылка ответчика на то, что вышеуказанное дополнительное соглашение является недействительным в порядке статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, несостоятельна, так как противоречит части 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку данное соглашение подписано руководителями ООО "Наталия" и ООО "Торговый Дом Бытпласт" по обоюдному согласию и скреплено печатями организаций.

В соответствии с частью 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год.

В дополнительном соглашении, подписанном в тот же день, когда заключен договор аренды, стороны воспользовались таким правом.

Изменение арендной платы не было повторным в течение года, следовательно, требования закона соблюдены, оснований для признания дополнительного соглашения от 11 ноября 2007 года ничтожным не имеется.

В связи с этим, довод ответчика о том, что размер арендной платы необходимо исчислять исходя из пункта 5.1.1 договора аренды N 14-А/07 от 11 ноября 2007 года, не может быть принят во внимание.

Поскольку ответчиком не были представлены доказательства погашения задолженности по договору аренды N 14-А/07 от 11 ноября 2007 года, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о взыскании с ООО "Торговый Дом Бытпласт" в пользу истца задолженности в размере 286 734 руб. 54 коп.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

ООО "Наталия" предъявляя требование к ответчику о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18 декабря 2007 года по 15 июля 2008 года представил расчет в соответствии с которым сумма процентов за указанный период составляет 29 347 руб. 84 коп.

Однако, истец просил взыскать с ответчика половину от суммы процентов за пользование чужими денежными средствами 14 673 руб. 92 коп. .

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных ООО "Наталия" требований.

Оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 22 июля 2008 года по делу N А41-5114/08 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Л.Н. Иванова

Судьи

С.В. Боровикова Н.С. Юдина