Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 15 октября 2008 г. N 10АП-2873/2008

г. Москва

15 октября 2008 г.

Дело N А41-К1-651/08

Резолютивная часть постановления объявлена 14 октября 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 октября 2008 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ханашевича С.К.,

судей Диаковской Н.В., Минкиной Г.Т.,

при ведении протокола судебного заседания Шибицкой В.В.,

при участии в заседании:

от истца: Харчиков Д.В. по удостоверению N 164299,

от ответчиков: СГУ при Правительстве РФ "РФФИ" - Захаров В.А. по доверенности от 07.08.2008 N 17-3/283; ООО "Меркурий+" - Фомин П.Б. - генеральный директор (выписка из ЕГРЮЛ ОТ 09.10.2008),

от третьих лиц: ООО "РОСКОМ" - Ермилова С.В. по доверенности от 13.10.2008; ТУ ФАУФИ по Московской области - представитель не явился, извещен; УФРС по Московской области - представитель не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "РОСКОМ", заместителя прокурора Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 14 июля 2008 года по делу N А41-К1-651/08, принятое судьей Кусковым Г.Г., по иску заместителя прокурора Московской области к специализированному государственному учреждению при Правительстве Российской Федерации "Российский Фонд Федерального имущества", обществу с ограниченной ответственностью "Меркурий+" о признании недействительным договора, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

заместитель прокурора Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к специализированному государственному учреждению при Правительстве Российской Федерации "Российский Фонд Федерального имущества", обществу с ограниченной ответственностью "Меркурий+" о признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность обществом с ограниченной ответственностью "Меркурий+" от 02.02.2006 N 8-4/514; применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде возврата каждой из сторон всего полученного по сделке: обязании общества с ограниченной ответственностью "Меркурий+" возвратить специализированному государственному учреждению при Правительстве Российской Федерации "Российский Фонд Федерального имущества" земельный участок с кадастровым номером 50:48:001 03 06:0045, расположенный по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. Победы, д.1, общей площадью 69773 кв.м.; взыскании со специализированного государственного учреждения при Правительстве Российской Федерации "Российский Фонд Федерального имущества" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Меркурий+" 9307718 руб. 20 коп.

В участию деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, участвуют Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области, Территориальное Управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 14 июля 2008 года по делу N А41-К1-651/08 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с решением суда, общество с ограниченной ответственностью "РОСКОМ", заместитель прокурора Московской области обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, полагая, что решение суда вынесено с нарушением норм материального и процессуального права (л.д. 94-96, 135-137 т. 2).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит решение суда первой инстанции подлежащим отмене.

Из материалов дела следует, что между Специализированным государственным учреждением при Правительстве Российской Федерации "Российский Фонд Федерального имущества" и обществом с ограниченной ответственностью "Меркурий+" на основании Распоряжения Территориального управления Росимущества по Московской области от 29.11.2005 N 660 "О предоставлении в собственность находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность общества с ограниченной ответственностью "Меркурий+" (л.д. 23 т. 1) 02.02.2006 заключен договор купли-продажи земельного участка N 8-4/514 общей площадью 69773 кв.м., находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером 50:48:001 03 06:0045, расположенный по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. Победы, д.1. (л.д. 11-18 т. 1).

В соответствии с пунктом 2.1 договора от 02.02.2006 цена участка составляет 9307718 руб. 20 коп.

Согласно письму Территориального управления Росимущества по Московской области от 26.05.2006 N ОВ/02-5042 (л.д. 25 т. 1), расчет цены выкупа земельного участка осуществлялся на момент издания Распоряжения Территориального управления Росимущества по Московской области от 29.11.2005 N 660, то есть на 29.11.2005, и основан на справке о размере земельного налога от 09.12.2005.

В соответствии с частью 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. В силу части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Однако в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Пунктом 2 статьи 2 Федерального закона от 25.10.01 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" (в редакции ФЗ действующего на момент совершения сделки) установлено, что субъектом Российской Федерации устанавливается цена земли в поселениях с численностью до 500 тысяч человек, а также за пределами черты поселений в размере от трех- до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка (на начало текущего календарного года).

Частью 2 статьи 12 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области" также предусмотрено, что выкупная цена земельного участка устанавливается в размере десятикратного размера земельного налога за единицу площади земельного участка на начало текущего календарного года.

Таким образом, цена данного земельного участка в силу изложенных норм составляет десятикратный размер земельного налога за единицу площади земельного участка на начало текущего календарного года.

Из справки МРИ ФНС России N 20 по Московской области от 23.08.2005 (л.д. 51 т. 2), а также из решения Реутовского городского Совета депутатов от 23.11.2005 N57/2005-НА следует, что ставка земельного налога на единицу площади на начало 2005 года составляет 40,03 руб./кв. м.

Таким образом цена договора на момент издания Распоряжения Территориального управления Росимущества по Московской области от 29.11.2005 N 660 должна составлять 27930131 руб. 90 коп.

Принимая во внимание, что цена выкупаемого имущества определена сторонами договора с нарушением положений пункта 2 статьи 2 Федерального закона от 25.10.01 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" и пункта 2 статьи 12 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области" суд апелляционной инстанции приходит к выводу о ничтожности условия договора от 02.02.2006 о выкупной цене.

Согласно положениям статьи 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых но заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу части 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Таким образом, договор от 02.02.2006 не мог быть исполнен без включения условия о выкупной цене, которое является недействительным.

При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы заместителя прокурора Московской области о недействительности договора от 02.02.2006 являются обоснованными.

Исходя из общего правила пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон ничтожного договора обязана возвратить другой всё полученное по сделке.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 14 июля 2008 года по делу N А41-К1-651/08 отменить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 02.02.2006 N 8-4/514, заключенный между Специализированным государственным учреждением при Правительстве Российской Федерации "Российский Фонд Федерального имущества" и обществом с ограниченной ответственностью "Меркурий+".

В порядке применения последствий недействительности сделки обязать общество с ограниченной ответственностью "Меркурий+" возвратить Специализированному государственному учреждению при Правительстве Российской Федерации "Российский Фонд Федерального имущества" земельный участок с кадастровым номером 50:48:001 03 06:0045, расположенный по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. Победы, д.1, общей площадью 69773 кв.м.

Взыскать со Специализированного государственного учреждения при Правительстве Российской Федерации "Российский Фонд Федерального имущества" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Меркурий+" 9307718 руб. 20 коп.

Председательствующий

С.К. Ханашевич

Судьи

Н.В. Диаковская Г.Т. Минкина