Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 18 декабря 2008 г. N 10АП-4051/2008

г. Москва

18 декабря 2008 г.

Дело N А41-6757/08

Резолютивная часть постановления объявлена 11 декабря 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 декабря 2008 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Юдиной Н.С.,

судей Боровиковой С.В., Ивановой Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Трубицыной О.Л.,

при участии в заседании:

от ответчика - Луценко А.В. - по доверенности N 4 от 14.11.08г.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Ромашкино" на решение Арбитражного суда Московской области от 23 октября 2008 года по делу N А41-6757/08, принятое судьей Маковской Н.Н. по иску Садоводческого некоммерческого товарищества "Фито" к Товариществу собственников жилья "Ромашкино" (третье лицо Администрация Мытищинского муниципального района Московской области) о нечинении препятствий в пользовании,

УСТАНОВИЛ:

Садоводческое некоммерческое товарищество "Фито" (далее СНТ "Фито") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском (с учетом уточнений требований - л.д.74-75, 80, 93, 100об. т.1) к Товариществу собственников жилья "Ромашкино" (далее ТСЖ "Ромашкино") (третье лицо Администрация Мытищинского муниципального района Московской области) о восстановлении положения собственника земельного участка, существовавшего до нарушения права, в виде обязания ТСЖ "Ромашкино" освободить земельный участок, кадастровый номер 50:12:040114:0012 по адресу: Московская область, Мытищинский район, Федоскинский с.о., в 1,5км Южнее д.Крюково, принадлежащий СНТ "Фито" на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 50 НАN N 1439462 от 24.11.06г. путем сноса самовольно возведенных объектов:

- ворот N 1 - на пересечении улиц Березовая и ул.Аксаковские Зори (между участком N 11, принадлежащим Каверину Г.И., и территорий поселка "Шоколадный", рядом с геодезической точкой 57 согласно плану земельного участка КN 50:12:040114:0012);

- ворот N 2 и шлагбаума на пересечении улицы Аксаковские Зори и Переулка Новый (между участком N 5, принадлежащим Белоусову В.В. и участком N 6, принадлежащим Хмелькову А.Ю., между геодезическими точками 42 и 45 согласно плану земельного участка КN 50:12:040114:0012);

- ворот N 3 на пересечении улицы Аксаковские Зори и улицы Отрадная (между участком N 1, принадлежащим Спиваку И.В., и участком N 51, принадлежащим Барботкиной Е.М., рядом с геодезической точкой 36 согласно плану земельного участка КN 50:12:040114:0012) - л.д.4-5 т.1.

Решением Арбитражного суда Московской области по делу N А41-6757/08 от 23.10.08г. исковые требования удовлетворены (л.д.129-130 т.1).

Не согласившись с указанным судебным актом, ТСЖ "Ромашкино" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции нарушены нормы материального и процессуального права, не доказаны имеющие значение для дела обстоятельства, которые суд посчитал установленными (л.д.137-139 т.1).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст. ст.266, 268 АПК РФ.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст.121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.1, 2, 5, 7-11, 15-16 т.2).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя поддержал в полном объеме доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, в иске отказать.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Как видно из материалов дела, СНТ "Фито" является собственником земельного участка под производственную зону (земли общего пользования, проезды, площадки и т.п.), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 14.486кв.м, адрес объекта: Московская область, Мытищинский район, Федоскинский с.о., в 1,5км южнее д.Крюково, кадастровый номер 50:12:040114:0012 (л.д.29 т.1 - свидетельство о государственной регистрации права серии 50 НАN 1439462 от 24.11.06г.).

Исковые требования предъявлены в соответствии со ст.ст.209, 222 ГК РФ, ст.60, п.2 ст.62 Земельного кодекса Российской Федерации.

Основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими требованиями послужило то обстоятельство, что ответчик без законных оснований установил ворота и шлагбаум на вышеназванном земельном участке, чем нарушает права истца как собственника земельного участка.

Арбитражный апелляционный суд не согласен с выводом суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ч.1 и п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Из пункта 2 статьи 62 ЗК РФ следует, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, и освобождению земельного участка.

Исходя из характера заявленных требований, в предмет доказывания по настоящему делу должно входить установление ряда обстоятельств, в том числе, является ли истец законным владельцем имущества, право на которое подлежит защите, а также факт нарушения прав собственника (владельца), обусловленного действиями ответчика, носящими противоправный характер, либо создание им препятствий в реализации такого права.

Часть 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет земельный участок как часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Из содержания определения земельного участка следует, что его формирование осуществляется путем проведения мероприятий по описанию и удостоверению границ. Описание границ земельного участка осуществляется путем составления предусмотренной законом землеустроительной документации, составленной на основании сведений, государственного земельного и градостроительных кадастров, а также сведений полученных при проведении работ по межеванию границ земельного участка, а именно геодезических и картографических работ.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, порядком согласований и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом "О землеустройстве".

Территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством на основе документов, выдаваемых собственнику специально уполномоченными государственными органами.

Идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 50 НАN 1439462 от 24.11.06г. СНТ "Фито" на праве собственности принадлежит земельный участок под производственную зону (земли общего пользования, проезды, площадки и т.п.), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 14.486кв.м, адрес объекта: Московская область, Мытищинский район, Федоскинский с.о., в 1,5км южнее д.Крюково, кадастровый номер 50:12:040114:0012 (л.д.29 т.1).

Основанием для регистрации права собственности СНТ "Фито" на земельный участок с кадастровым номером 50:12:040114:0012 указан договор купли-продажи (купчая) земельного участка от 20.07.2000г. с ООО ФФП "Фито" (удостоверен нотариусом Мытищинского района Лобачева Н.И., зарегистрировано в реестре за N 5297) зарегистрирован МОРП 23.08.2000г. N 50-01.12-6.2000-469.1.

Согласно договору купли-продажи (купчая) земельного участка от 20.07.2000г., заключенному между ООО ФФП "Фито" и СНТ "Фито", ООО ФФП "Фито" продало СНТ "Фито" принадлежащий на праве собственности земельный участок площадью 25.027кв.м с кадастровым номером N 50:12:040111:0096 (земли общего пользования: проезды, площадки и т.п.) в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, находящийся по адресу: Московская область Мытищинский район, в 1,5км южнее дер.Крюково, участок N 88, на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении Администрации Федоскинского сельского округа Мытищинского района Московской области, предоставленный для садоводства (л.д.30-42 т.1).

Между тем, по сообщению Территориального отдела по Мытищинскому району управления Роснедвижимости по Московской области (письмо от 06.02.08г. N 29/0548) сведения о земельном участке с КN 50:12:040114:0012, расположенном по адресу: Московская область, Мытищинский район, 1,5км южнее д.Крюково, в ЕГРЗ отсутствуют (л.д.60 т.1).

Письмом от 03.10.08г. N исх. 4678 ФГУ "Кадастровая палата" по Московской области сообщило СНТ "Фито" о том, что сведения и документы о земельном участке, расположенном по адресу: Московская область, Мытищинский район, Федоскинский с.о., в 1,5км южнее д.Крюково отсутствуют в составе государственного кадастра недвижимости, в связи с чем заявителю указано на необходимость в соответствии с ч.8 ст.14 ФЗ от 24.06.07г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" обратиться в территориальный отдел Управления Роснедвижимости по Мытищинскому району с заявлением для внесения сведений о ранее учтенном земельном участке с приложением документа устанавливающего или подтверждающего право на данный земельный участок (л.д.116 т.1).

При этом ссылка в данном письме на материалы землеустроительного дела не подтверждена документально. Письмо не содержит сведений о том, о каком земельном участке в нем идет речь (о 14.486кв.м или о 25.027кв.м).

Таким образом, в материалах дела не имеется документов, позволяющих точно идентифицировать земельный участок и определить границы земельного участка, принадлежащего истцу, отсутствуют сведения из государственного земельного кадастра относительно учета данного земельного участка, содержащие сведения о площади, границах земельного участка, его собственнике.

Кроме того, в материалах дела имеется письмо от 06.06.08г. за N 4056, в котором Администрация Мытищинского муниципального района сообщает, что территория за пределами дорожного полотна по ул.Аксаковские зори в д.Аксаково Мытищинского района, на которой установлены ворота и ограждение территории ТСЖ "Ромашкино", находится в государственной собственности (л.д.54 т.1).

Установка ворот на въезде в ТСЖ "Ромашкино" и нахождение существующей бытовки для поста охраны по ул.Аксаковские зори разрешена Товариществу Главой сельского поселения Федоскинское Мытищинского муниципального района Московской области (л.д.66 т.1 - письмо N 365 от 21.04.08г.).

Согласно письму Управления архитектуры и градостроительства Мытищинского муниципального района от 05.02.08г. N 102 временный объект некапитального строительства (бытовка) расположен на территории Администрации Мытищинского муниципального района, вне границ отвода земельного участка, принадлежащего СНТ "Фито" (л.д.58 т.1).

Акт N 3 от 23.06.08г., которым установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 50:12:040114:0012 установлены ворота NN1, 2 и 3 и шлагбаум (л.д.83 т.1), надлежащим доказательством не является, поскольку составлен в одностороннем порядке членами правления СНТ "Фито" (ст.ст.67, 68 АПК РФ).

При изложенных выше обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований СНТ "Фито" надлежит отказать.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по госпошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь ст.ст. 266, 268, п.2 ст. 269, п.3 ч.1 ст.270, ст.271, ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области по делу N А41-6757/08 от 23 октября 2008 г. отменить.

В иске отказать.

Взыскать с Садоводческого некоммерческого товарищества "Фито" в пользу Товарищества собственников жилья "Ромашкино" 1.000руб. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.

Председательствующий

Н.С. Юдина

Судьи

С.В. Боровикова Л.Н. Иванова