Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 22 декабря 2008 г. N 10АП-1454/2008

г. Москва

22 декабря 2008 г.

Дело N А41-К1-2681/07

Резолютивная часть постановления объявлена 16 декабря 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 декабря 2008 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,

судей Боровиковой С.В., Юдиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: Дараевой Д.А.,

при участии в заседании:

от истца ПБОЮЛ Булгаковой Т.Е. - Бородин Г.А. - представитель по доверенности от 2 марта 2007 года,

от ответчика - ПБОЮЛ Красова С.А. - паспорт, Буева О.А. - представитель по доверенности от 29 июля 2008 года,

от третьего лица ПБОЮЛ Гаврилиной Г.А. - Бородин Г.А. - представитель по доверенности от 12 сентября 2008 года,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ИП Булгаковой Т.Е. и ИП Гаврилиной Г.А. на решение Арбитражного суда Московской области от 24 сентября 2008 года по делу N А41-К1-2681/07, принятое судьей Горожановой О.Л., арбитражными заседателями Лейном Ф.Я., Смирновой Е.Н., по иску ПБОЮЛ Булгаковой Т.Е. к ПБОЮЛ Красовой С.А. о взыскании убытков (упущенной выгоды) в размере 35 000 рублей,

УСТАНОВИЛ:

Предприниматель без образования юридического лица Булгакова Тамара Егоровна (далее по тексту - ПБОЮЛ Булгакова Т.Е.) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к Предпринимателю без образования юридического лица Красовой Светлане Александровне (далее по тексту - ПБОЮЛ Красова С.А.) о возмещении убытков (упущенной выгоды) в размере 35 000 рублей, с участием третьего лица Предпринимателя без образования юридического лица Гаврилиной Галины Александровны (далее по тексту - ПБОЮЛ Гаврилина Г.А.).

В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования, просил взыскать с ПБОЮЛ Красовой С.А. в возмещение вреда, за пользование недвижимым имущества истца - нежилым помещением (магазин), расположенным по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Октябрьская д. 17, общей площадью 232,8 кв.м., а именно: этаж 1, помещение лит. "А" с условным номером 50:58:09:00184:001, за 15 дней января 2007 года денежные средства в сумме 28 700 рублей, без учета НДС (л.д. 7-8 т.2).

Данные уточнения приняты судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Московской области от 24 сентября 2008 года в удовлетворении исковых требований ПБОЮЛ Булгаковой Т.Е. отказано (л.д. 117-119 т. 3).

Не согласившись с данным судебным актом, ПБОЮЛ Булгакова Т.Е. и ПБОЮЛ Гаврилина Г.А. обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (л.д. 2-6 т.4).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителей апелляционной жалобы ПБОЮЛ Булгаковой Т.Е. и ПБОЮЛ Гаврилиной Г.А. - Бородин Г.А. поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, исковые требования ПБОЮЛ Булгаковой Т.Е. удовлетворить.

Ответчица ПБОЮЛ Красова С.А. и ее представитель возражали против доводов апелляционной жалобы заявителей, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит решение суда первой инстанции подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о государственной регистрации права N 1568351 от 9 января 2007 года Индивидуальный предприниматель Булгакова Тамара Егоровна является собственником нежилого здания - магазина, общей площадью 226,80 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Октябрьская д. 17 (л.д.41 т.1).

В соответствии со статьей 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В рамках дела N А41-К1-1555/08 ПБОЮЛ Красова С.А. обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ПБОЮЛ Булгаковой Т.Е. о признании недействительным зарегистрированного права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Решением Арбитражного суда Московской области от 10 апреля 2008 года по делу N А41-К1-1555/08 в удовлетворении иска ПБОЮЛ Красовой С.А. отказано (л.д.5-7 т.3).

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 5 августа 2008 года решение Арбитражного суда Московской области от 10 апреля 2008 года по делу N А41-К1-1555/08 оставлено без изменения.

Таким образом, зарегистрированное право собственности Индивидуального предпринимателя Булгаковой Т.Е. на вышеуказанный объект недвижимого имущества не было признано недействительным в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь положениями вышеуказанных норм права 15 января 2007 года ПБОЮЛ Булгакова Т.Е. (Арендодатель) заключила договор N 1 аренды нежилого помещения (магазина) с ПБОЮЛ Гаврилиной Г.А. (Арендатор) (л.д.8-12 т.1).

По условиям указанного договора Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование нежилое помещение - магазин, общей площадью 226,80 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Октябрьская д. 17 в целях выполнения Арендатором своей разрешенной деятельности - розничной торговли продовольственными и непродовольственными товарами.

Согласно пункту 3 договора сумма арендной платы в месяц (ежемесячно) составляет 70 000 рублей без учета коммунальных, эксплуатационных, телефонных и иных услуг, пожарной безопасности, с учетом налогооблагаемой базы, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Срок действия договора определен с 15 января 2007 года по 15 сентября 2007 года (пункт 6 договора).

15 января 2007 года между сторонами был подписан акт приема-передачи спорного нежилого помещения (л.д.11-12 т.1).

1 февраля 2007 года между ПБОЮЛ Булгаковой Т.Е. и ПБОЮЛ Гаврилиной Г.А. был подписан акт о невозможности исполнения договора аренды N 1 от 15 января 2007 года (л.д.13-14 т.1).

Из содержания указанного акта следует, что в нарушение действующего законодательства спорное нежилое помещение, при полном отсутствии договорных обязательств занимает без законных оснований - Индивидуальный предприниматель Красова Светлана Александровна, которая занимается в данном магазине своей предпринимательской деятельностью, без разрешения собственника данного магазина - ИП Булгаковой Т.Е.

19 января 2007 года ИП Булгакова Т.Е. направляла в адрес ИП Красовой С.А. телеграмму с просьбой освободить спорное нежилое помещение и передать его по акту приема-передачи законному владельцу в трехдневный срок до 22 января 2007 года (л.д.31 т.1).

Вышеуказанная телеграмма была вручена Красовой С.А. 20 января 2007 года, о чем свидетельствует отметка почтового отделения.

Однако спорное нежилое помещение не было освобождено ответчицей Красовой С.А.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 18 января 2008 года по делу N А41-К1-2680/07 суд истребовал из чужого незаконного владения ПБОЮЛ Красовой С.А. в пользу ПБОЮЛ Булгаковой Т.Е. нежилое помещение, общей площадью 226,8 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Октябрьская д. 17 (л.д. 71-72 т. 2).

В рамках указанного дела установлено, что Красова С.А. незаконно и необоснованно пользуется спорным помещением и занимается в данном магазине предпринимательской деятельностью, что подтвердил ее представитель в ходе судебного разбирательства.

Ссылка ответчицы то, что истец был не вправе 15 января 2007 года заключать договор аренды спорного нежилого помещения с третьим лицом, поскольку знал, что данное помещение не свободно, не может быть принята во внимание по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что право собственности на нежилое помещение - магазин общей площадью 226,8 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Октябрьская д. 17 было зарегистрировано за Булгаковой Т.Е. на основании решения Арбитражного суда Московской области от 26 мая 2004 года по делу N А41-К1-7576/04 и N А41-К2-16778/06 (л.д.41 т.1).

Впоследствии ЗАО "РИСК" и Красова С.А. обратились в Арбитражный суд Московской области с заявлением о пересмотре вышеуказанного решения по вновь открывшимся обстоятельствам.

Определением Арбитражного суда Московской области от 7 октября 2005 года по делу N А41-К1-7576/04 заявление ЗАО "РИСК" и Красовой С.А. о пересмотре решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам было возвращено заявителям (л.д. 20 т.1).

Определением Высшего Арбитражного суда Московской области от 17 апреля 2006 года в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А41-К1-7576/04 для пересмотра в порядке надзора вышеуказанного судебного акта Красовой С.А. отказано (л.д.21-22 т.1).

Таким образом, с октября 2005 года ответчица Красова С.А. знала о том, что право собственности на спорное нежилое помещение признано судом за Булгаковой Т.Е., однако продолжала незаконно занимать спорное помещение и осуществлять предпринимательскую деятельностью.

При рассмотрении дела N А41-К2-16778/06 ответчица Красова С.А. также являлась участницей процесса.

Кроме того, представитель Красовой С.А. по доверенности Савчук И.Н. присутствовал в судебном заседании 11 января 2008 года при рассмотрении исковых требований ПБОЮЛ Булгаковой Т.Е. к ПБОЮЛ Красовой С.А. о выселении ответчицы из спорного нежилого помещения по делу N А41-К1-2680/07.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчица Красова С.А., зная о том, что собственницей спорного помещения является Булгакова Т.Е., препятствовала осуществлению полномочий собственника спорного нежилого помещения.

Правомочия собственника не могут быть ущемлены вследствие неправомерных действий каких - бы то ни было третьих лиц.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Пунктом 3 договора аренды от 15 января 2007 года предусмотрена сумма арендной платы в месяц (ежемесячно), подлежащая оплате Арендатором за пользование нежилым помещением и составляет 70 000 рублей без учета коммунальных, эксплуатационных, телефонных и иных услуг, пожарной безопасности, с учетом налогооблагаемой базы, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Поскольку ответчица Красова С.А. в период с 16 января 2007 года по 1 февраля 2007 года (15 дней) продолжала незаконно занимать нежилое помещение - магазин общей площадью 226,8 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Октябрьская д. 17, с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию убытки в размере 28 700 рублей - арендная плата за спорное помещение без учета НДС за указанный период.

Доводы ответчицы о том, что в 2008 году в рамках дела N А41-К1-2680/07 был наложен арест на спорное нежилое помещение, в связи с чем истица не могла заключить договор аренды, являются несостоятельными, поскольку истицей предъявлены требования о взыскании убытков за период с 15 января 2007 года по 1 февраля 2007 года, а не за 2008 год.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене, в иск ПБОЮЛ Булгаковой Т.Е. - удовлетворению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ПБОЮЛ Красовой С.А. в пользу ПБОЮЛ Булгаковой Т.Е. подлежит взысканию госпошлина по иску и апелляционной жалобе в размере 2 148 рублей.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 24 сентября 2008 года по делу N А41-2681/07 отменить.

Взыскать с предпринимателя без образования юридического лица Красовой Светланы Александровны в пользу предпринимателя без образования юридического лица Булгаковой Тамары Егоровны убытки в размере 28 700 рублей, госпошлину по иску и апелляционной жалобе в размере 2 148 руб., всего 30 848 рублей, в остальной части иска - отказать.

Председательствующий

Л.Н. Иванова

Судьи

С.В. Боровикова Н.С. Юдина