Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 29 декабря 2008 г. N 10АП-4107/2008

г. Москва

29 декабря 2008 г.

Дело N А41-16709/08

Резолютивная часть постановления объявлена 25 декабря 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 декабря 2008 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Боровиковой С.В.,

судей Демидовой К.И., Ивановой Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Тимошенко Ю.Н.,

при участии в заседании:

от истца: Майшев М.В. - представитель по доверенности от 14.10.08, Савкин И.В. - представитель по доверенности от 01.08.08,

от ответчика: Кононова О.Ю. - представитель по доверенности от 20.08.08,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Орехово-Зуево на решение Арбитражного суда Московской области от 22 октября 2008 года по делу N А41-16709/08, принятое судьей Бобковой С.Ю., по иску ИП Савкиной Н. Ф. к Комитету по управлению имуществом городского округа Орехово-Зуево о признании прав арендатора, устранении препятствий в пользовании имуществом ,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Савкина Наталья Федоровна обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Орехово-Зуево о признании за ней права арендатора в отношении части нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, общей площадью 281, 1 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, ул. Лопатина, д. 4 и запрещении чинить препятствия в пользовании в качестве арендатора частью нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, общей площадью 281, 1 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, ул. Лопатина, д. 4.

Иск предъявлен на основании статьи 12, пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

До принятия решения по делу в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил пункт 2 своих исковых требований и просил суд обязать ответчика передать в пользование истца часть нежилого помещения общей площадью 281, 1 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, ул. Лопатина, д. 4 в соответствии с условиями договора аренды.

Решением Арбитражного суда Московской области от 22 октября 2008 года исковые требования удовлетворены.

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Орехово-Зуево, не согласившись с решением суда, обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, указывая при этом на незаконность и необоснованность оспариваемого судебного акта.

Законность и обоснованность решения суда проверены в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, апелляционный суд считает, что решение суда подлежит отмене.

Как видно из материалов дела, 06.02.06 между Комитетом по управлению имуществом г. Орехово-Зуево (Арендодатель) и ИП Савкиной Н.Ф. (Арендатор) был заключен договор аренды N 88/06 на имущество, находящееся в муниципальной казне, по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование муниципальное имущество, расположенное по адресу: г. Орехово-Зуево, ул. Лопатина, д. 4 для использования под торгово-закупочную деятельность. Общая площадь сдаваемого в аренду Объекта составляет 281, 1 кв.м. Договор действует с даты подписания акта приема-передачи Объекта с 01.01.06 по 28.02.06 (л.д. 7-12).

По акту приема-передачи Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование нежилое помещение по адресу: г. Орехово-Зуево, ул. Лопатина, д. 4 (л.д. 14).

В период с января 2006 года по август 2006 года ИП Савкина Н.Ф. оплачивала арендную плату за арендуемое помещение на счет Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Орехово-Зуево (л.д. 58-65).

15 января 2007 года ИП Савкина Н.Ф. передала по акту приема-передачи ООО ТЗК "Агроинвест" (новый собственник имущества) нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Орехово-Зуево, ул. Лопатина, 4, общей площадью 281, 1 кв.м. (л.д. 100).

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 26 сентября 2007 года по делу N А41-К2-10037/06 признаны недействительными торги от 27.12.05 по продаже недвижимого имущества, расположенного по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, ул. Лопатина, д. 4, протокол об итогах аукциона от 27.12.05 N 91, договор купли-продажи недвижимого имущества от 10.01.06 N 190/32 (л.д. 66-72).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.08.08 объект недвижимости, расположенный по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, ул. Лопатина, 4 находится в собственности Муниципального образования - городской округ Орехово-Зуево (л.д. 73).

ИП Савкина Н.Ф. обратилась в Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Орехово-Зуево с заявлением о сдаче в аренду помещения, расположенного по адресу: г. Орехово-Зуево, ул. Лопатина, 4.

11.06.08 Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Орехово-Зуево направил в адрес ИП Савкиной Н.Ф. письмо, в котором сообщил, что объект по адресу: г. Орехово-Зуево, ул. Лопатина, 4 будет включен в прогнозный план приватизации, в связи с чем в аренде названного объекта отказано (л.д. 101).

Указывая на то, что ей принадлежат права арендатора помещения, расположенного по адресу: г. Орехово-Зуево, ул. Лопатина, 4, ИП Савкина Н.Ф. обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, исходил из того, что договор аренды, заключенный на неопределенный срок, сторонами не расторгался, в связи с чем истец обладает правами арендатора.

Апелляционный суд не может согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что ИП Савкина Н.Ф. вернула 15.01.07 по акту приема-передачи помещения по адресу: г. Орехово-Зуево, ул. Лопатина, 4 ООО ТЗК "Агроинвест", которое приобрело названный объект недвижимости по договору купли-продажи недвижимого имущества N 190/32 от 10.01.06.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 26.09.07 договор купли-продажи недвижимого имущества N 190/32 от 10.01.06 был признан недействительным, объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Орехово-Зуево, ул. Лопатина, 4 был возвращен в муниципальную собственность (л.д. 66-72, 73).

Возврат арендованного имущества по акту приема-передачи арендодателю свидетельствует о прекращении договора аренды.

На момент возврата объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Орехово-Зуево, ул. Лопатина, 4, в муниципальную собственность, договор аренды, заключенный с ИП Савкиной Н.Ф. был прекращен в связи с добровольным возвратом арендованного имущества.

Из главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право арендатора у лица, претендующего на получения имущества в аренду, возникает с момента заключения договора аренды такого имущества с его собственником и подписания акта приема-передачи.

После возврата помещения, расположенного по адресу: г. Орехово-Зуево, ул. Лопатина, 4 по акту приема-передачи ИП Савкина Н.Ф. утратила права арендатора в отношении названного имущества, в заключении нового договора аренды ей было отказано (л.д. 101), в связи с чем суд первой инстанции неправомерно признал за ИП Савкиной Н.Ф. права арендатора в отношении вышеуказанного имущества и обязал собственника передать это имущество в пользование Савкиной Н.Ф.

При изложенных обстоятельствах решение суда подлежит отмене, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьями 271, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 22 октября 2008 года по делу N А41-16709/08 отменить.

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Савкиной Натальи Федоровны в доход Федерального бюджета 1 000 рублей за подачу апелляционной жалобы.

Председательствующий

С.В. Боровикова

Судьи

К.И. Демидова Л.Н. Иванова