Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17 июня 2009 г. N 10АП-2428/2009

г. Москва

17 июня 2009 г.

Дело N А41-21247/08

Резолютивная часть постановления объявлена 11 июня 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 июня 2009 года,

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Гагариной В.Г.,

судей Александрова Д.Д., Слесарева А.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Ивановой А.М.,

при участии в заседании:

от заявителя: Миронов К.В., доверенность от 04.08.2008;

от заинтересованного лица: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьих лиц: от закрытого акционерного общества "Анрэкс-Р"Миронов К.В., доверенность 11.12.2008; от закрытого акционерного общества "АКБ "Промсвязьбанк" не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 14.04.2009 по делу N А41-21247/08, принятое судьей Козловым Р.П., по заявлению открытого акционерного общества "БРВ-Трейдинг" к Управлению Федеральной регистрационной службы по Московской области, о признании незаконным отказа во внесении изменений в подраздел 1 ЕГРП в отношении объекта недвижимости, с участием в качестве третьих лиц закрытого акционерного общества "Анрэкс-Р" и закрытого акционерного общества "АКБ "Промсвязьбанк",

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество "БРВ-Трейдинг" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании незаконным отказа от 04.07.2008 N 10/014/2008-307 Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области (далее - Управление) во внесении изменений в подраздел 1 Единого государственного реестра прав в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, Ленинградское шоссе, вл.5.

Решением Арбитражного суда Московской области от 14.04.2009 заявленные требования общества удовлетворены.

Не согласившись с решением арбитражного суда первой инстанции Управление обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит названный судебный акт отменить как принятый с нарушением норм права (том 2, л.д. 45-47).

В обоснование доводов апелляционной жалобы Управление указало, что обществом на государственную регистрацию не представлен документ технического учета, свидетельствующий об изменениях в описании объекта недвижимости, а дополнительное соглашение от 05.10.2007 к договору купли-продажи от 05.09.2007 объекта не является основанием для внесения изменений в подраздел Единого государственного реестра прав (далее - ЕГРП).

В судебном заседании представитель общества против доводов апелляционной жалобы возражал, представив письменные пояснения, согласно которым общество считает решение арбитражного суда от 14.04.2009 законным и обоснованным, просит апелляционную жалобу Управления оставить без удовлетворения, поскольку в документах предоставленных на государственную регистрацию объект недвижимости полностью описан, в том числе, и на основании ранее внесенных в ЕГРП сведений, также описаны изменения, которые общество просит внести в ЕГРП.

Десятый арбитражный апелляционный суд, в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, выслушав представителя общества и третьего лица, проанализировав доводы апелляционной жалобы и письменных пояснений на нее, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы Управления.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 05.09.2007 между ЗАО "Анрэкс-Р" (продавец) и обществом (покупатель) заключен договор N 1 купли-продажи недвижимости (том 1, л.д. 12-16).

Согласно пункту 2.1 договора продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимость, а покупатель обязуется принять недвижимость и уплатить за нее цену, указанную в пункте 4.1 договора.

В силу пункта 4.1 цена недвижимости составляла 33 947 816 рублей 24 копейки, включая НДС 18% - 5 178 480,44 рублей. Оплата производится по безналичному расчету в срок до 01 февраля 2008 года.

Дополнительным соглашением от 05.10.2007 N 1 (том 1, л.д. 44-45) внесены изменения в ряд положений договора купли-продажи от 05.09.2007 N 1, в том числе, в пункт 4.1.

В редакции дополнительного соглашения пункт 4.1 предусматривает, что цена недвижимости составляет 41 160 000 рублей, включая НДС 18% - 6 278 644 рубля 07 копеек. Оплата производится по безналичному расчету либо ценными бумагами в срок до 01 февраля 2009 года.

05.12.2007 право собственности на недвижимость - нежилое помещение N 126, цокольный этаж, общая площадь 929,50 кв.м., адрес объекта: Московская область, г. Химки, Химки-Центр, Ленинградское шоссе, владение 5 - зарегистрировано за обществом, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права N 034117 (том 1, л.д. 11).

04.05.2008 общество обратилось в Управление с заявлением о внесении изменений в записи ЕГРП в подраздел I (в части изменения выкупной цены) в отношении объекта недвижимости: нежилое помещение N 126, цокольный этаж, общая площадь 929,50 кв.м., адрес объекта: Московская область, г. Химки, Химки-Центр, Ленинградское шоссе, владение 5 (том 1, л.д. 56, 57).

Сообщением Управления от 04.07.2008 N 10/014/2008-307 (том 1 л.д. 22-24) обществу отказано во внесении изменений в ЕГРП. В обоснование отказа Управление указало, что на государственную регистрацию не представлен документ технического учета, свидетельствующий об изменениях в описании объекта недвижимости, дополнительное соглашение от 05.10.2007 к договору купли-продажи от 05.09.2007 объекта не является документом - основанием для внесения изменений в подраздел ЕГРП.

Не согласившись с отказом Управления от 04.07.2008 N 10/014/2008-307, общество обратилось с заявлением в Арбитражный суд Московской области.

Принимая решение об удовлетворении заявленного требования, арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что изменение условий сделок с недвижимым имуществом, в том числе в части сроков, цены, порядка исполнения обязательств и так далее, в случае если эти условия прямо касаются сведений, вносимых в ЕГРП, должно сопровождаться государственной регистрацией изменений в соответствующие сведения ЕГРП.

Данный вывод арбитражного суда первой инстанции является обоснованным, соответствует действующему законодательству и имеющимся в материалах дела доказательствам.

Согласно части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Федерального Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон о государственной регистрации) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Пунктом 6 статьи 12 Федерального закона о государственной регистрации предусмотрено, что Единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта.

Разделы Единого государственного реестра прав располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества. Разделы, содержащие информацию о зданиях, сооружениях и об иных объектах недвижимого имущества, прочно связанных с земельным участком, располагаются непосредственно за разделом, содержащим информацию о данном земельном участке. Разделы, содержащие информацию о квартирах, помещениях и об иных объектах, входящих в состав зданий и сооружений, располагаются непосредственно за соответствующим разделом, относящимся к зданию, сооружению.

Каждый раздел состоит из трех подразделов.

В подразделе I содержится краткое описание каждого объекта недвижимого имущества: адрес (местоположение), вид (название) объекта, его площадь (по кадастровому паспорту объекта недвижимого имущества или иному документу, предусмотренному настоящим Федеральным законом и содержащему описание объекта недвижимого имущества), назначение и иная необходимая информация, в том числе об отнесении объекта недвижимого имущества к объектам культурного наследия или к выявленным объектам культурного наследия.

В подраздел II вносятся записи о подлежащих государственной регистрации сделках об отчуждении объектов недвижимости, а также о праве собственности и об иных вещных правах на каждый объект недвижимого имущества, имя (наименование) правообладателя, данные удостоверения личности физического лица и реквизиты юридического лица, адрес, указанный правообладателем, вид права, размер доли в праве, наименования и реквизиты правоустанавливающих документов, дата внесения записи, имя государственного регистратора и его подпись.

В подраздел III вносятся записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других прав на недвижимое имущество (сервитуте, ипотеке, доверительном управлении, аренде, концессионном соглашении, аресте имущества, заявлении о праве требования в отношении объекта недвижимого имущества и других), дата внесения записи, имя государственного регистратора и его подпись. В записях об ограничениях (обременениях) права указывается содержание ограничения (обременения), срок его действия, лица, в пользу которых ограничиваются права, сумма выданного кредита для ипотеки (залога), сумма ренты при отчуждении недвижимого имущества, наименование документа, на основании которого возникает ограничение (обременение) права, время его действия, содержание сделок с отложенным исполнением, стороны по таким сделкам, сроки и условия исполнения обязательств по сделкам, цены сделок. Для объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия указываются содержание обязательств по сохранению объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия, наименование документа, на основании которого внесена запись о содержании указанных обязательств.

Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 (далее - Правила).

Согласно пункту 41-2 раздела IV "Заполнение подраздела II" Правил, в графе "Условия сделки" подраздела II-2 указываются существенные условия сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации - далее - ГК РФ).

Исходя из понятия данного в статье 454 ГК РФ, существенными условиями договора купли-продажи являются предмет договора и цена.

Как следует из материалов дела, дополнительным соглашением от 05.10.2007 N 1 внесены изменения в существенное условие договора купли-продажи: цена недвижимости увеличена с 33 947 816 рублей 24 копеек до 41 160 000 рублей.

В силу пункта 41-4 Правил в графе "Документы-основания" подраздела II-2 указываются наименование и реквизиты сделки.

Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора, вследствие чего, указание его реквизитов наравне с указанием реквизитов самого договора является обязательным.

Таким образом, представление дополнительного соглашения от 05.10.2007 N 1, которым вносились изменения в правоустанавливающий документ на объект недвижимости - договор от 05.09.2007 N 1 купли-продажи недвижимости - служит основанием для внесения изменений в подразделы ЕГРП на спорный объект недвижимости.

Следует отметить, что судом также установлено, что расчеты по договору купли-продажи не произведены до конца. Имущество передавалось в неудовлетворительном состоянии и возвращено продавцу для проведения ремонта, цена и порядок расчетов изменены сторонами договора. Между тем, судом также установлено, что довод Управления о ненадлежащем исполнении обязательств по договору и как следствие, об их прекращении является необоснованным и не подтвержден доказательствами.

Исходя из изложенного, вывод арбитражного суда о незаконности отказа Управления от 04.07.2008 N 10/014/2008-307 обоснован и подтверждается материалами дела.

Таким образом, арбитражным судом апелляционной инстанции установлено, что арбитражный суд первой инстанции вынес законное и обоснованное решение, полно и правильно установил обстоятельства дела, имеющие значение для дела, применил нормы материального права, подлежащие применению и не допустил нарушения процессуального закона, в связи с чем, оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 14.04.2009 по делу N А41-21247/08 оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области - без удовлетворения.

Председательствующий

В.Г. Гагарина

Судьи

Д.Д. Александров А.А. Слесарев