Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 30 июня 2009 г. N 10АП-2784/2008

г. Москва

30 июня 2009 г.

Дело N А41-11816/08

Резолютивная часть постановления объявлена 23 июня 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 июня 2009 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Боровиковой С.В., Ханашевича С.К.,

при ведении протокола судебного заседания: Тимошенко Ю.Н.,

при участии в заседании:

от закрытого акционерного общества "Инвестиционно-строительная компания "Новое Строительство" - Лапето А.В. - по доверенности от 01.04.09г.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Петровское" на решение Арбитражного суда Московской области от 10 ноября 2008 г. по делу N А41-11816/08, принятое судьей Адарченко С.А., по иску товарищества собственников жилья "Петровское" к закрытому акционерному обществу "Инвестиционно - строительная компания "Новое Строительство" об обязании передать техническую документацию и имущество

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "Петровское" (далее ТСЖ "Петровское") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском (с учетом уточнения - л.д. 137 т.1) к закрытому акционерному обществу "Инвестиционно - строительная компания "Новое Строительство" (далее ЗАО "Инвестиционно - строительная компания "Новое Строительство") об обязании передать техническую документацию на домовладения, расположенные по адресу: Московская область, Красногорский район, с. Петрово-Дальнее, ул. Голицынская, номера домов с 1 по 14, ул. Жуковского, номера домов с 1 по 16, ул. Грибоедова, номера домов 3, 5, 7, 9, 11, 15, 17, ул. Плещеевская, номера домов с 1 по 15, ул. Тихвинская, номера домов 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20, а именно:

- акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

- схемы водопровода, канализации, газопровода, электрических сетей поселка Петровский;

- документы (акты) о выполнении работ и оказании услуг по текущему ремонту общего имущества.

Истец также просил суд обязать ответчика передать ТСЖ "Петровское" общее имущество жителей коттеджного поселка Петровский, а именно:

- трансформаторную подстанцию ТП-23405;

- автомобильный проезд;

- газопровод низкого давления в составе: газорегуляторный пункт блочный - ГРПБ, электрозащитная установка - СКЗ, кабель защитного заземления;

- мусоросборник;

- асфальтированные проезды шириной 5 м;

- асфальтированные дорожки шириной 1,5 м;

- контрольно пропускной пункт при въезде на территорию поселка Петровский под размещение охраны;

- ограждение (забор) коттеджного поселка Петровский.

Решением суда от 10 ноября 2008 г. по делу N А41-11816/08 в удовлетворении исковых требований отказано (л.д. 148-149 т. 1).

Не согласившись с данным судебным актом, ТСЖ "Петровское" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права, а выводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела (л.д. 3-5 т.2).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст.ст. 266, 268 АПК РФ.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст.121-123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ТСЖ "Петровское", извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 47-48 т.2).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ЗАО "Инвестиционно - строительная компания "Новое Строительство" возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе по мотивам, изложенным в отзыве, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителя ЗАО "Инвестиционно - строительная компания "Новое Строительство", исследовав и оценив совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

В обоснование исковых требований ТСЖ "Петровское" ссылается на нормы, содержащиеся в ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 135-137, 139 Жилищного кодекса Российской Федерации, полагая, что истец вправе осуществлять управление общим имуществом жителей коттеджного поселка "Петровский", вследствие чего ответчик обязан передать ТСЖ "Петровское" указанные выше документы и объекты, однако, от указанной обязанности уклоняется.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 7.4 устава ТСЖ "Петровское" членство в товариществе возникает у всех принимавших решение о создании товарищества собственников, выразивших в письменном виде свое волеизъявление об этом, с момента государственной регистрации товарищества (л.д. 21 т.1).

После государственной регистрации товарищества его членом может стать любой собственник жилого дома, расположенного на территории товарищества на основании заявления о вступлении в товарищество (п. 7.5 устава истца).

Согласно выписке из ЕГРП от 24.01.08г. N 78а учредителями (участниками) ТСЖ "Петровское" являются 7 физический лиц (л.д. 11-14 т.1).

Доказательств того, что все жители поселка "Петровский" стали членами ТСЖ "Петровское" истец суду не представил.

В соответствии с п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения либо не подлежит разделу в силу закона.

Как видно из материалов дела, право собственности на имущество, которое истец считает общим имуществом жителей поселка "Петровский", зарегистрировано за ответчиком (л.д. 108-113 т.1).

В рамках дела N А41-22711/08 ТСЖ "Петровское" было оспорено зарегистрированное право ЗАО "Инвестиционно - строительная компания "Новое Строительство" на трансформаторную подстанцию (кадастровый (или условный) номер 50-50-11/031/2008-105), газопровод низкого давления (кадастровый (или условный) номер 50-50-11/063/2007-193), сети газопровода (кадастровый (или условный) номер 50-50-11/031/2008-104), сети водопровода (кадастровый (или условный) номер 50-50-11/031/2008-111), кабельные линии сети энергоснабжения (кадастровый (или условный) номер 50-50-11/031/2008-107), сети хозяйственно-фекальной канализации (кадастровый (или условный) номер 50-50-11/031/2008-113), КПП (условный номер 50-50-11/031/2008-318), водозаборное устройство - 1, водозаборное устройство - 2, ограждение (забор) территории коттеджного поселка Петровский.

Решением Арбитражного суда Московской области от 24.02.09г. по делу N А41-22711/08, оставленным без изменения постановлением арбитражного апелляционного суда от 27.04.09г., в удовлетворении требований ТСЖ "Петровское" было отказано.

При этом арбитражный апелляционный суд указал, что доводы ТСЖ "Петровское" о возникновении права общей собственности на спорное имущество, как на имущество, предназначенное для обслуживания жилых домов (ст.ст. 218, 219 ГК РФ), являются необоснованными (л.д. 39-43 т.2).

Кроме того, арбитражный апелляционный суд в постановлении от 27.04.09г. по делу N А41-22711/08 указал, что ТСЖ "Петровское" не представило доказательств, что спорные объекты предназначены для обслуживания только коттеджей, а не других объектов, находящихся в самом поселке "Петровский" или за его пределами, в частности, имея в виду, что генеральным планом поселка "Петровский" от 24.12.00г. предусмотрено нахождение на территории поселка и других объектов (школы, детского сада, магазина и т.д.).

Что касается асфальтированных проездов шириной 5м, асфальтированных дорожек шириной 1,5м и автомобильного проезда, в отношении которых требования по делу N А41-22711/08 не заявлялись, то данные объекты находятся во владении ЗАО "Инвестиционно - строительная компания "Новое Строительство" на основании договора аренды от 17.12.99г. (с учетом дополнительных соглашений к нему) - л.д. 114-126 т.1.

При таких обстоятельствах оснований для обязания ответчика передать истцу указанные выше объекты и техническую документацию не имеется.

Обоснованность исковых требований ТСЖ "Петровское" не доказана (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению. Доводы, изложенные в ней, являются необоснованными.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 10 ноября 2008 г. по делу N А41-11816/08 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

С.В. Боровикова С.К. Ханашевич