Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 октября 2008 г. N 16АП-1860/08

г. Ессентуки

Дело N А15-209/08

15 октября 2008 г.

(регистрационный номер апелляционного производства 16АП- 1860/08(1)

Резолютивная часть постановления объявлена 14 октября 2008 г.

Полный текст постановления изготовлен 15 октября 2008 г.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Афанасьевой Л.В.

Судей Луговой Ю.Б., Мельникова И.М.

при ведении протокола судебного заседания председательствующим Афанасьевой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Главы КФХ "Саади" на решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 04.08.2008

по делу N А15-209/08

по иску ООО "ЮГ"

к КФХ "Саади" и ЗАО "Строительная компания "Мост-С"

третьи лица:

- Администрация городского округа "город Каспийск"

- Городской Комитет по земельным ресурсам и землеустройству городской администрации

об устранении препятствий в пользовании частью земельного участка площадью 60 кв. м. расположенного в МКР "Центральный" г. Каспийска обязании ответчиков снести самовольно возведенный объект и возвратить ООО "Юг" земельный участок в освобожденном виде (судья Исаев М.С.)

при участии в судебном заседании:

от истца: ООО "ЮГ" - Ханова З.М.-Г. по доверенности от 11.03.2008 и ордеру N 112 от 14.10.2008

от ответчиков:

- КФХ "Саади" - не явился, уведомлен (почтовое уведомление N 02536)

- ЗАО "Строительная компания "Мост-С" - не явился, уведомлен (почтовое уведомление N 02535)

от третьих лиц:

- Администрации городского округа "город Каспийск" - Магомедов Р.А. по доверенности от 13.10.2008 N 744

- Городского Комитета по земельным ресурсам и землеустройству городской администрации - не явился, уведомлен (почтовое уведомление N 02533)

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ЮГ" (далее - ООО "Юг") обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к крестьянскому фермерскому хозяйству "Саади" (далее - КФХ "Саади") и закрытому акционерному обществу "Строительная компания "Мост-С" (далее - ЗАО "Строительная компания "Мост-С") об устранении препятствий в пользовании частью земельного участка площадью 60 кв.м., расположенного в МКР "Центральный" г.Каспийска, принадлежащею ему на праве собственности, обязании ответчиков снести самовольно возведенный фундамент длиной 100 м. и возвратить ООО "ЮГ" земельный участок в освобожденном виде (с учетом дополнений).

В порядке статьи 49 АПК РФ истец заявил отказ от иска в отношении заявленных требований к ответчику ЗАО ""Строительная компания "Мост-С".

Решением от 04.08.2008 суд обязал КФХ "Саади" до 30.09.2008 устранить препятствия ООО "Юг" в пользование земельным участком площадью 60 кв.м., расположенного в МКР "Центральный" г.Каспийска (кадастровый номер 05:48:60:0000:0004) путем сноса фундамента длиной 80 м. и, освободить его от строительного материала. Суд принял отказ истца ООО "Юг" от иска к ЗАО "Строительная компания "Мост-С" и прекратил в отношении него производство по делу. Судебный акт мотивирован тем, что наличие на земельном участке построенного КФХ "Саади" фундамента и строительного материала нарушает права и законные интересы ООО "Юг". Судом принят отказ истца от заявленных требований к ЗАО "Строительная компания "Мост-С" с учетом статьи 49 АПК РФ и на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ производство по делу в отношении ЗАО "Строительная компания "Мост-С" прекращено.

Не согласившись с принятым решением, заявитель - КФХ "Саади" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на то, что КФХ "Саади" законно владеет спорным земельным участком.

КФХ "Саади" направило по факсу ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя. Суд удовлетворил ходатайство.

ООО "Юг" представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, ссылаясь на законность и обоснованность принятого судебного акта.

Представитель ООО "Юг" - Ханова З.М.-Г. доводы отзыва поддержала.

Администрация городского округа "город Каспийск" представила отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, ссылаясь на необоснованность изложенных в ней доводов.

Представитель Администрации городского округа "город Каспийск" - Магомедов Р.А. доводы отзыва поддержал.

ЗАО "Строительная компания "Мост-С" и Городской Комитет по земельным ресурсам и землеустройству городской администрации отзывов не представили, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Правильность решения суда от 04.08.2008 проверяется в апелляционном порядке в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, выслушав представителей сторон, и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 04.08.2008 по делу N А15-209/08 является законным и обоснованным, исходя из следующего.

Из материалов дела усматривается, что постановлением Главы Каспийской городской Администрации Республики Дагестан от 29.04.2005 N 235 ООО "Юг" передано право собственности на земельный участок площадью 2,4 га из земельного участка площадью 4,0 га ранее предоставленного постановлением Каспийской городской администрации от 17.07.2003 N 340 под строительство коттеджей в микрорайоне "Центральный" г.Каспийска (том 1, л.д.16).

На основании указанного постановления между Комитетом по управлению имуществом г.Каспийска и ООО "Юг" заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка от 23.05.2005 площадью 2,4 га кадастровым номером 05:48:60:0000:0004, расположенного в МКР "Центральный" г.Каспийска. Цена земельного участка составляет 338723 руб. (л.д.17-18). Сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка от 23.05.2005 (том 1, л.д.19).

Право собственности ООО "Юг" на земельный участок площадью 2,4 га кадастровым номером 05:48:60:0000:0004, расположенного в МКР "Центральный" г.Каспийска зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 16.08.2005 (том 1, л.д.20).

28.12.2007 Каспийской городской администрацией составлен акт проверки земельного участка, предоставленного ООО "Юг", в котором указано, что на земельном участке, предоставленном ООО "Юг" возведено самовольно строение (фундаменты - железобетонные) длиной 100 м, шириной 0,4 м, высотой 0,7 м (л.д.21).

Актом обследования от 17.03.2008, чертежом границ зоны округа санитарной охраны побережья Каспийского моря (согласно постановлению Правительства РФ от 27.05.1993 N 498) с показаниями земель КФХ "Саади", актом от 28.12.2007, протоколом осмотра места происшествия от 29.04.2007, объяснениями от 29.04.2007, фотографиями, схематическим чертежом, письмами Каспийской городской администрации, подтверждается, что спорный объект находится на земельном участке, право собственности на который зарегистрировано за ООО "Юг" (том 1, л.д. 21, 78-83, 90-92, 94-98, том 2, л.д.19, 28-30).

КФХ "Саади" в апелляционной жалобе подтверждает факт возведения фундамента, но считает, что фундамент возведен на выделенном ему для строительства аквапарка земельном участке, ссылаясь на постановление Каспийской городской администрацией от 24.11.1995 N 557.

Довод КФХ "Саади" о том, что фундамент возведен на выделенном ему земельном участке, отклоняется судом в виду следующего.

Постановлением Каспийской городской администрации от 02.12.1993 N 323 предварительно согласован земельный участок площадью 15 га, расположенный между кинотеатром "Москва" и яхт-клубом вдоль побережья Каспийского моря, для проектирования "Аквапарк".

24.11.1995 постановлением администрации города Каспийска N 557 за КФХ "Саади" за хозяйством закреплен в бессрочное пользование земельный участок площадью 22,6 га под строительство аквапарка в районе между кинотеатром "Москва2 и яхт-клубом вдоль побережья Каспийского моря.

17.02.1996 Каспийска городская администрация приняла постановление N 85, которым за КФХ "Саади" закреплен земельный участок площадью 20 га в бессрочное пользование для строительства аквапарка между МКР-6 и Каспийским морем.

Постановлением от 09.07.2007 N 297 администрация отменила постановления от 02.12.1993 N 323, 24.11.1995 N 557 и 17.02.1996 N 85.

КФХ "Саади" обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с заявлением о признании недействительным постановления администрации муниципального образования "Город Каспийск" от 09.07.2007 N 297.

Решением суда от 19.03.2008, оставленным в силе постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 24.09.2008 в удовлетворении иска отказано.

Как следует из данных судебных актов, КФХ "Саади" в настоящее время земельными участками не владеет.

Требования истца в части сноса спорного объекта недвижимости являются требованиями об устранении препятствия в осуществлении пользования и распоряжения принадлежащим ему (на праве собственности) земельным участком путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право истца со стороны ответчика. В связи с этим они подлежат квалификации как требования, регулируемые статьями 304 - 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 этой же статьи действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В пункте 2 статьи 62 Кодекса предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе и к сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений.

При изложенных обстоятельствах, оспариваемое решение суда об обязании КФХ "Саади" до 30.09.2008 устранить препятствия ООО "Юг" в пользование земельным участком площадью 60 кв.м., расположенного в МКР "Центральный" г.Каспийска (кадастровый номер 05:48:60:0000:0004) путем сноса фундамента длиной 80 м. и, освобождении его от строительного материала, является законным и обоснованным.

Суд первой инстанции правомерно принял отказ истца от заявленных требований к ЗАО "Строительная компания "Мост-С" с учетом статьи 49 АПК РФ и на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ прекратил производство по делу в отношении ЗАО "Строительная компания "Мост-С".

На основании изложенного, исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом оценки представленных доказательств, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, и поэтому у арбитражного апелляционного суда отсутствуют основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда Республики Дагестан от 04.08.2008 по делу N А15-209/08.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 04.08.2008 по делу N А15-209/08 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в двухмесячный срок.

Председательствующий

Л.В. Афанасьева

Судьи

Ю.Б. Луговая И.М. Мельников