Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 20 июля 2009 г. N 01АП-2802/09

г. Владимир

Дело N А43-2786/2009-12-96

"20" июля 2009 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 17 июля 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 июля 2009 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Белякова Е.Н., судей Бухтояровой Л.В., Наумовой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Третьяковой Е.Р., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Первая Ипотечная Компания - Регион" на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 14.05.2009 по делу N А43-2786/2009-12-96, принятое судьей Пословой Г.В., по иску Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области к закрытому акционерному обществу "Первая Ипотечная Компания - Регион" о взыскании 356 559 918 руб. и расторжении договора аренды земельного участка.

В судебном заседании участвуют представители:

от истца - не явился, извещен (уведомление N 00110);

от ответчика: Шамрей А.Ю. по доверенности от 02.02.2009 (сроком на 1 год).

Суд установил, что Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (далее - Министерство) в порядке статей 309, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к закрытому акционерному обществу "Первая Ипотечная Компания - Регион" (далее - ЗАО "ПИК - Регион") о взыскании задолженности в сумме 343 200 000 руб. по оплате итоговой цены права на заключение договора аренды на земельный участок за период с 01.06.2008 по 31.03.2009, 13 359 918 руб. пени за несвоевременную оплату платежей, начисленных за период с 26.09.2008 по 27.04.2009 (с учетом уточнения иска), а также о расторжении договора аренды земельного участка.

Решением от 14.05.2009 Арбитражный суд Нижегородской области удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ЗАО "ПИК - Регион" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить в части взыскания суммы задолженности, пени и государственной пошлины по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела.

В обоснование своих доводов заявитель указал, что истцом неверно определен размер задолженности. В соответствии с пунктом Б подписанного между сторонами соглашения от 05.09.2007 о порядке внесения итоговой цены права на заключение договора аренды земельного участка оплата 5% (равных 85 800 000 руб.) итоговой цены производится ответчиком, начиная с третьего квартала 2008 года, но не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Таким образом, как полагает ответчик, предъявление истцом требований о взыскании задолженности за второй квартал 2008 года и второй квартал 2009 года является необоснованным, что судом первой инстанции должным образом выяснено не было.

Истец заявлением от 16.07.2009 частично отказался от исковых требований к ЗАО "ПИК - Регион" в сумме 85 800 000 руб. - задолженности по оплате итоговой цены права на заключение договора аренды и просит производство по делу в данной части прекратить.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым закачивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Поскольку частичный отказ Министерства от иска не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает прав и законных интересов других лиц, то данный отказ принимается судом апелляционной инстанции.

Кроме того, в заявленном ходатайстве истец обратил внимание суда на допущенную Министерством опечатку при определении начального периода взыскания задолженности по оплате итоговой цены права на заключение договора аренды (ходатайство от 06.05.2009) и просил вместо даты 01.06.2008 считать начальным периодом образования задолженности - 01.07.2008.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции принимает данное заявление как уточнение периода образовавшейся задолженности.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 17.07.2009 до 08 час. 45 мин.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции в силу требований части 6 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Как следует из материалов дела, на основании проведенного 05.09.2007 аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Нижегородской области и расположенного по адресу: г.Нижний Новгород, Автозаводский район, в границах ул.Г. Шнитникова, ул.Булавина и р.Ока, для комплексного освоения в целях жилищного строительства (лот N 1) истец (продавец) и ответчик (покупатель) подписали протокол N 2 от 05.09.2007 о результатах аукциона, согласно которому определили порядок внесения итоговой цены права на заключение договора аренды земельного участка, равной 1 716 000 000 руб., в соответствии с соглашением о порядке внесения итоговой цены права на заключение договора аренды земельного участка.

Данное соглашение подписано сторонами 05.09.2007.

Согласно разделу 2 соглашения внесение итоговой цены права на заключение договора аренды земельного участка, равной 1 716 000 руб., производится в следующем порядке:

-первоначальный платеж составляет 343 200 000 руб. (пункт А);

-80% итоговой цены права на заключение договора аренды - ежеквартальные взносы равными частями по 5% в квартал в размере 85 800 000 руб. не позднее 25 числа последнего месяца квартала, начиная с третьего квартала 2008 года (пункт Б).

Пунктом 3.2 соглашения предусмотрена ответственность покупателя за нарушение срока внесения платежа в виде пени в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату выполнения денежных обязательств, за каждый календарный день просрочки.

Платежным поручением от 07.09.2007 N 68 ЗАО "ПИК - Регион" произведен первоначальный платеж (задаток) в размере 343 200 000 руб. (20% от начальной цены права на заключение договора аренды земельного участка).

13.09.2007 между сторонами заключен договор аренды земельного участка N 18-450, в соответствии с условиями которого арендодатель (Министерство) передает, а арендатор (ЗАО "ПИК - Регион") принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 222 870 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г.Нижний Новгород, Автозаводский район, в границах ул.Г. Шнитникова, ул.Булавина и р. Ока, кадастровый номер 52:18:04 04 59:0009.

Договор аренды заключен на срок до 13.09.2014 (пункт 2.1 договора).

В силу пунктов 6.2 и 6.4 договора по требованию одной из сторон договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, а также в случае неисполнения обязательств или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных протоколом результатов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, и в других, определенных договором, случаях.

По акту приема-передачи вышеназванный земельный участок 13.09.2007 был передан арендатору.

В установленном законом порядке договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (письмо Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области от 30.10.2007).

В связи с неоплатой ответчиком ежеквартального взноса в сумме 85 800 000 руб. истец направил в адрес ЗАО "ПИК - Регион" претензию от 12.12.2008, получение которой ответчик не оспаривает, с просьбой об оплате образовавшейся задолженности и суммы пени в 666 666 руб., начисленных за период с 26.09.2008 по 17.10.2008.

Письмом от 13.03.2009 N 1005-2/185 ответчик обратился к Министерству с просьбой о предоставлении отсрочки на внесение ежеквартальных взносов по оплате итоговой цены права на заключение договора аренды. Письмом от 06.05.2009 ЗАО "ПИК - Регион" предложило истцу урегулировать спорные вопросы путем подписания мирового соглашения или отказа от предъявленных исковых требований и составления соответствующего дополнительного соглашения к существующему договору. Между тем прийти к мирному разрешению возникшего спора сторонам не удалось.

Согласно уточненному расчету истца задолженность по оплате итоговой цены права на заключение договора аренды за период с 01.06.2008 по 31.03.2009 составляет 343 200 000 руб., пени за нарушение сроков внесения платежей за период с 26.09.2008 по 27.04.2009 составляют 13 359 918 руб.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В связи с частичным отказом Министерства от исковых требований в части взыскания задолженности в сумме 85 800 000 руб. и принятием данного отказа судом на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в этой части подлежит прекращению, а решение Арбитражного суда Нижегородской области от 14.05.2009 в силу статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отмене в указанной части.

Таким образом, поскольку факт неисполнения обязательств по соглашению от 05.09.2007 в части своевременного перечисления итоговой цены права на заключение договора аренды установлен материалами дела и ответчиком не оспаривается, доказательств оплаты суммы долга ЗАО "ПИК - Регион" не представлено, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 257400 000 руб. задолженности по оплате итоговой цены права на заключение договора аренды земельного участка.

На основании пункта 1 статьи 329 Кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из названных правовых норм и условий соглашения от 05.09.2007 (пункт 3.2) требование продавца о возложении на покупателя ответственности за нарушение обязательства по своевременному перечислению ежеквартальных взносов является обоснованным.

Решение суда первой инстанции о взыскании штрафных санкций в сумме 13 359 918 руб. за период с 26.09.2008 по 27.04.2009 подлежит оставлению без изменения.

Вывод суда о расторжении договора аренды земельного участка от 13.09.2007 вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по оплате цены права на заключение договора аренды (пункт 6.4 договора) в силу статей 450, 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный апелляционный суд признает законным и обоснованным. В данной части решение суда первой инстанции ответчиком не обжалуется.

В соответствии со статьей 333.21 (пункт 1 части 1) Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: свыше 1 000 000 рублей - 16 500 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 100 000 рублей.

В силу данной правовой нормы решение суда первой инстанции в части взыскания с ответчика государственной пошлины в размере 100 000 руб. является законным и обоснованным.

Таким образом, судебный акт соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебного акта в любом случае, судом не установлено, поэтому апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 14.05.2009 по делу N А43-2786/2009-12-96 отменить в части взыскания с закрытого акционерного общества "Первая Ипотечная Компания - Регион", г.Москва, в пользу Министерства государственного имущества и земельных отношений Нижегородской области, г. Нижний Новгород, долга по основному платежу в сумме 85 800 000 руб., производство по делу в данной части прекратить.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Первая Ипотечная Компания - Регион", г. Москва, в пользу Министерства государственного имущества и земельных отношений Нижегородской области, г. Нижний Новгород, 257 400 000 руб. задолженности по оплате итоговой цены права на заключение договора аренды, а также пени в сумме 13 359 918 руб. за период с 26.09.2008 по 27.04.2009.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Первая Ипотечная Компания - Регион", г.Москва, в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 100 000 руб.

Исполнительные листы выдать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий судья

Е.Н. Беляков

Судьи

Л.В. Бухтоярова Е.Н. Наумова