Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 11 июня 2009 г. N 04АП-586/08

г. Чита

Дело N А58-8141/2007

11 июня 2009 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июня 2009 года. Полный текст постановления изготовлен 11 июня 2009 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Григорьевой И.Ю.,

судей Стасюк Т.В., Клепиковой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шеретеко С.Г.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стройцентр" на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 18 марта 2009 года (судья Аринчехина А.Ю.)

по делу N А58-8141/2007 по иску общества с ограниченной ответственностью "Стройцентр" к обществу с ограниченной ответственностью Строительно-коммерческая фирма "Промстройресурс" о признании права собственности на объект недвижимости, третье лицо - общество с ограниченной ответственностью Судоходная компания "Якутск",

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: Рычков А.М. - представитель по доверенности N 2 от 20.05.2009,

от третьего лица: не явился, извещен.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Стройцентр" (далее - истец, ООО "Стройцентр") обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) к Обществу с ограниченной ответственностью Строительно-коммерческая фирма "Промстройресурс" (далее - ответчик, ООО СКФ "Промстройресурс") с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества - незавершенный строительством 56-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: г.Якутск, ул.Шавкунова, 114, квартал 74. с инвентарным номером 98 401:9 03435, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 14:36:105030:0001, площадью 493,5 кв.м.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25 января 2008 года исковые требования удовлетворены.

Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 14 августа 2008 года решение от 25 января 2008 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

Определением суда от 07 ноября 2008 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью Судоходная компания "Якутск" (далее - третье лицо).

Определением суда от 15 декабря 2008 года в удовлетворении ходатайства Общества с ограниченной ответственностью "Сэмос-100" (далее - ООО "Сэмос-100") о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, отказано.

Определением суда от 12 января 2009 года к рассмотрению совместно с первоначальным иском принято встречное исковое заявление ООО СКФ "Промстройресурс" о признании права собственности на объект незавершенного строительства - 56-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: г.Якутск, ул.Шавкунова, 114, квартал, 74.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 18 марта 2009 года в удовлетворении исковых требований отказано. Встречные требования Общества с ограниченной ответственностью Строительно-коммерческая фирма "Промстройресурс" удовлетворены. Право собственности на объект незавершенного строительства - 56-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: г.Якутск, ул.Шавкунова, 114, квартал 74 признано за Обществом с ограниченной ответственностью Строительно-коммерческая фирма "Промстройресурс".

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Стройцентр" обратился с апелляционной жалобой, ссылаясь на незаконность решения суда и нарушение норм процессуального права при его принятии.

Ответчик и третье лицо представили отзывы на апелляционную жалобу, в которых просят решение суда оставить без изменения.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы отзыва на апелляционную жалобу.

Иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Руководствуясь пунктом 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и отзывов, проверив правильность соблюдения норм материального права и норм процессуального права, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Как следует из материалов дела, распоряжением мэра г. Якутска от 24.07.2003 N 782р ООО "Сэмос-100" был предоставлен земельный участок из земель поселения, под кадастровым номером 14:36:105030:0001, находящийся по адресу: город Якутск, улица Шавкунова, квартал 74 для строительства многоэтажного жилого дома.

30.07.2003 между Департаментом имущественных отношений мэрии г.Якутска и ООО "Сэмос-100" заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка, общей площадью 2042 кв.м.

16.03.04 между ООО "Сэмос-100" и ООО СКФ "Промстройресурс" заключен договор долевого участия в строительстве (простое товарищество), по условиям которого стороны соединили свои вклады без образования юридического лица для совместного строительства 56-квартирного жилого дома по адресу: город Якутск, улица Шавкунова, квартал 74.

31.03.2004 между сторонами подписано дополнительное соглашение и договор выкупа доли участника простого товарищества, согласно условий которого ООО "Сэмос-100" в полном объеме продало свою долю по договору долевого участия в строительстве от 16.03.2004 ООО СКФ "Промстройресурс".

10.10.2004 между ООО "Сэмос-100" и ООО СКФ "Промстройресурс" подписано соглашение N 1 о расторжении договора долевого участия в строительстве от 16.03.2004.

10.05.2004 между ООО "СтройЦентр" и ООО СКФ "Промстройресурс" заключен долгосрочный договор N 8 купли-продажи строительных материалов с условием об отсрочке оплаты. По условиям договора истец обязался передать в собственность ответчика строительные материалы (бетонные блоки, арматуру, сваи), а истец обязался принять и оплатить. При этом истец предоставил ответчику отсрочку по оплате товара сроком до 30 дней с даты получения каждой партии товара.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств договора купли-продажи по оплате, 15.02.2007 ООО "СтройЦентр" и ООО СКФ "Промстройресурс" заключили соглашение об отступном, согласно которого ООО СКФ "Промстройресурс" в счет погашения задолженности по договору купли-продажи N 8 передает ООО "СтройЦентр" в собственность недвижимое имущество в виде незавершенного строительством объекта - 56-квартирный жилой дом по адресу: город Якутск, улица Шавкунова, дом 114, квартал 74, с инвентарным номером 98 401:9 03435, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 14:36:105030:0001, площадью 493,5 кв.м.

В связи с уклонением ответчика от процедуры регистрации спорного недвижимого имущества истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из незаключенности договора купли-продажи N 8 от 10.05.2004 и соглашения об отступном от 15.02.2007 ввиду отсутствия выраженной воли ООО СКФ "Промстройресурс" на совершение действий, указанных в договоре и соглашении; из того, что ООО СКФ "Промстройресурс" не вправе было передавать объект незавершенного строительства в качестве отступного ООО "Стройцентр" ввиду отсутствия регистрации права собственности на данный объект; из того, что при заключении соглашения об отступном от 15.02.2007 нарушены требования статьи103 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Удовлетворяя встречные исковые требования, суд посчитал доказанным факт строительства спорного объекта ООО СКФ "Промстройресурс", поскольку ООО "Сэмос-100" изначально согласно договору простого товарищества не брал обязательств по строительству объекта недвижимости.

Апелляционная инстанция считает, что в данном случае выводы суда первой инстанции затрагивают права и законные интересы ООО "Сэмос-100" - арендатора земельного участка, на котором находится спорное недвижимое имущество.

В этой связи арбитражному суду следовало привлечь к участию в деле ООО "Сэмос-100".

Из пункта 42 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 82 от 13.08.2004 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" следует, что в том случае, когда решение вынесено о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле, суд апелляционной инстанции принимает постановление об отмене решения и указывает в нем или в отдельном определении на переход к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции. При этом он решает вопрос о привлечении к участию в деле лица, о правах и обязанностях которого принято отмененное решение (пункт 4 части 4, часть 5 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд апелляционной инстанции на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает необходимым привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "Сэмос-100".

При указанных обстоятельствах, решение Республики Саха (Якутия) от 18 марта 2009 года 2009 года по делу N А58-8141/2007 подлежит отмене на основании пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвертый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

1. Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 18 марта 2009 года 2009 года по делу N А58-8141/2007 отменить.

2. Дело N А58-8141/2007 назначить к рассмотрению по правилам суда первой инстанции в судебном заседании на "30" июня 2009 года на "9" час. "45" мин.

3. Привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, общество с ограниченной ответственностью "Сэмос-100".

4. Третьему лицу предложить представить письменные пояснения на исковое заявление и апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стройцентр" с соответствующими доказательствами.

5. Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

6. Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий

И.Ю. Григорьева

Судьи

Т.В. Стасюк М.А. Клепикова