Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 16 апреля 2008 г. N 04АП-5139/07

г. Чита

Дело N А19-15372/2007

16 апреля 2008 г.

04АП-5139/2007

Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующий - Юдин С.И., судьи - Буркова О.Н., Стасюк Т.В., при ведении протокола судьей Юдиным С.И., при участии: от истца - не было, от ответчика - не было, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ОАО "Приангарье" на определение арбитражного суда Иркутской области от 13 марта 2008 (судья Копылова В.Ф.) об оставлении иска без рассмотрения и установил:

Определением от 13 марта 2008 года арбитражный суд Иркутской области оставил без рассмотрения исковое заявление ОАО "Приангарье" к ООО "Лидер" о расторжении договора и освобождении занимаемых помещений.

Истец, не согласившись с данным определением, просит его отменить, направить дело на рассмотрение по существу.

Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу против доводов, изложенных в последней, возражает, просит оставить обжалуемое определение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, своих представителей в суд не направили, о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещались в установленном порядке.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с главой 34 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд апелляционной инстанции полагает апелляционную жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Открытое акционерное общество "Приангарье" обратилось в арбитражный суд Иркутской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Лидер" о расторжении договора и освобождении занимаемых помещений.

Определением от 13 марта 2008 арбитражный суд оставил исковое заявление без рассмотрения, указав, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Как полагает апелляционный суд, данный вывод не соответствует обстоятельствам дела.

Согласно пункту 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества от 15.10.2004.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

13 сентября 2007 года истец направлял ответчику претензию, в которой предложил прекратить нарушение условий договора аренды от 15.10.2004, расторгнуть указанный договор. В качестве доказательства направления претензии истцом предоставлена почтовая квитанция N 45203 от 13.09.2007 (л.д.66,т.1). Подтверждением вручения указанного отправления служит справка ФГУП "Почта России" от 18.03.2008 N 38.41.24-02/202.

При таких обстоятельствах следует признать, что досудебный порядок расторжения договора аренды истцом соблюден.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу подлежат отклонению по указанным основаниям. Отрицание ответчиком факта получения претензии, в данном случае, является односторонним, не подтверждено документально и противоречит сообщению почтового органа. Учитывая заинтересованность ответчика, апелляционный суд данные доводы оценивает критически.

Поскольку суд первой инстанции неполно выяснил указанные обстоятельства, обжалуемое определение, на основании пункта 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обжалуемый акт подлежит отмене, а дело - направлению на рассмотрение по существу в суд первой инстанции.

Руководствуясь статьями 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение арбитражного суда Иркутской области от 13 марта 2008 года по делу N А19-15372/2007 отменить, направить дело в арбитражный суд Иркутской области для рассмотрения по существу.

Председательствующий

С.И.Юдин

Судьи

О.Н.Буркова Т.В. Стасюк