Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 24 мая 2006 г. N КГ-А40/4117-06
(извлечение)
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 21.12.05, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.03.06, удовлетворен иск Департамента имущества г. Москвы (далее - Департамент) к ГУ "Центр занятости населения СЗАО г. Москвы" (далее - Центр) об изменении условий договора аренды от 22.05.02 N 9-234/02 в части арендной платы с 01.01.05 и установления ее размера в 398.082 руб. 30 коп. в квартал (без учета НДС).
Суд применил ст. 8, 10, 12, 450, 452, 614 ГК РФ и исходил из того, что ответчик является федеральным учреждением, в связи с чем на него распространяется п. 4.1 постановления Правительства Москвы от 30.11.04 N 838-ПП об установлении ставок арендной платы по рыночной величине годовой арендной платы, указанной оценщиком при определении рыночной стоимости объекта, передаваемого в аренду.
В кассационной жалобе Центра ставится вопрос об отмене судебных актов со ссылкой на их незаконность и необоснованность.
Как указывается заявителем, п. 4.1 постановления Правительства г. Москвы от 30.11.04 N 838-ПП не подлежит применению, т.к. названный пункт предусматривает установление арендной платы при сдаче в аренду федеральным учреждениям и организациям городских нежилых помещений, руководствуясь рыночной величиной годовой арендной платы, указанной оценщиком при определении рыночной стоимости объекта, передаваемого в аренду.
В данном случае, считает Центр, следовало применить п. 5.2 постановления, согласно которому в случае отмены льгот величины ставки арендной платы на 2005 г. рассчитывается по действующей методике с учетом п. 4.4. При этом рост арендной платы не должен превышать 50% от уровня арендной платы предыдущего года.
С учетом этих доводов заявитель просит отменить судебные акты.
В судебном заседании представитель заявителя поддержал жалобу по изложенным в ней доводам.
Представитель Департамента выступил против удовлетворения жалобы, считая судебные акты законными и обоснованными.
Изучив материалы дела, кассационную жалобу Центра и обсудив доводы представителей сторон, суд кассационной инстанции считает жалобу не подлежащей удовлетворению.
Мотивы следующие.
Судом установлено, что между Департаментом (арендодатель) и Центром (арендатор) заключен договор от 22.05.02 N 9-234/02 аренды нежилого помещения общей площадью 272,1 кв. м. по адресу: г. Москва, ул. Василия Петушкова, д. 17, сроком по 31.12.06.
Согласно п. 5.4 указанного договора арендная плата подлежит ежегодному переоформлению и перерасчету в случаях изменения ставки арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы в соответствии с нормативными актами г. Москвы.
В соответствии с п. 4.1 постановления Правительства Москвы от 30.11.04 N 838-ПП Департаменту с 01.01.05 было постановлено обеспечить соблюдение единства подходов Российской Федерации и г. Москвы в установлении ставок арендной платы при сдаче в аренду федеральным учреждениям и организациям городских нежилых помещений, руководствуясь рыночной величиной годовой аренды платы, указанной оценщиком при определении рыночной стоимости объекта, передаваемого в аренду.
В связи с этим Департаментом на о
