Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 25 мая 2006 г. N КГ-А41/4360-06 Суд частично удовлетворил иск о взыскании задолженности по арендной плате, поскольку арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора, при этом ее размер может быть изменен только по соглашению сторон (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 25 мая 2006 г. N КГ-А41/4360-06
(извлечение)

Администрация пос. Фряново Щелковского района Московской области (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ПБОЮЛ Т. об обязании освободить нежилое помещение площадью 367 м2, расположенное по адресу: пос. Фряново, ул. Молодежная, д. 8, в связи с истечением срока действия договора аренды; взыскании с ответчика 188.275 рублей 70 копеек долга по арендной плате за период 01.01.2005 по 30.11.2005 (с учетом уточнения иска).

Определением Арбитражного суда Московской области от 30.11.2005 требования истца об освобождении ответчиком помещения выделены в отдельное производство.

Решением Арбитражного суда Московской области от 01.12.2005 требование о взыскании долга удовлетворено в полном объеме.

При этом суд первой инстанции указал на недопустимость отказа от исполнения обязательств.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2006 решение от 01.12.2005 изменено, с ответчика взыскано 74.754 рубля 46 копеек долга, в остальной части иска отказано.

При этом суд апелляционной инстанции указал на неправильный расчет суммы долга.

В кассационной жалобе Администрация просит отменить постановление, и оставить в силе решение.

В обоснование кассационной жалобы истец ссылается на неправомерное применение апелляционным судом ставки арендной платы равной 282 рубля 67 копеек.

В заседании суда кассационной инстанции представители истца поддержали доводы кассационной жалобы, ответчик и его представитель против удовлетворения кассационной жалобы возражали.

Проверив законность обжалуемого постановления в порядке статьи 286 АПК РФ, выслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

В соответствии со статьями 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Судом установлено, что 30.12.2003 между Администрацией (арендодатель) и ПБОЮЛ Г. (в настоящее время - Индивидуальный предприниматель Т.) - арендатор, заключен договор N 5-20/19, на аренду нежилых помещений площадью 367 м2, а также земельный участок, занятый арендуемой недвижимостью, расположенные по адресу: пос. Фряново, ул. Молодежная, д. 8, сроком с 01.02.2004 по 31.12.2004.

В соответствии с пунктом 4.1 данного договора расчет арендной платы осуществляется по методике, изложенной в приложении N 1 к настоящему договору, согласно которому сумма арендной платы на момент заключения договора составляла 282 рубля 67 копеек за 1 м2 в год.

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что базовая арендная ставка на текущий год устанавливается Главой Щелковского района и может быть пересмотрена в течение года в случае изменения ставок, устанавливаемых централизовано, и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Изменения условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями (п. 7.1).

Удовлетворяя требование о взыскании долга, суд первой инстанции указал на правомерность исковых требований в заявленном объеме.

Разрешая спор, апелляционный суд установил, что часть предоставленных ответчику нежилых помещений в размере 78,5 м2 была передана истцом в аренду третьим лицам, в связи с чем площадь фактически занимаемых ИП Т. нежилых помещений начиная с 01.01.2005 составляет 288,5 м2.

При таких обстоятельствах судом апелляционной инстанции обоснованно изменено решение и взыскан долг по арендной плате из расчета ставки арендной платы, составляющей 282 рубля 67 копеек за 1 м2 в год.

Довод кассационной жалобы о том, что ставка арендной платы по договору от 30.12.2003 N 5-20/19 в 2005 году составила 810 рублей за 1 м2, подлежит отклонению, так как сторонами договора соглашение об изменении ставки арендной платы, установленной при заключении договора, не подписывалось.

Ссылка заявителя кассационной жалобы на пункт 11 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 является несостоятельной, так как сторонами договора ставка арендной платы установлена в твердом размере, соглашение об изменении этого размера сторонами не подписывалось.

По тем же основаниям несостоятельна ссылка истца на постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 18.03.2004 N KГ-А40/1908-04, кроме того указанное постановление вынесено по конкретному делу и не имеет преюдициального значения для настоящего спора.

Постановление суда апелляционной инстанции принято по всесторонне и полно исследованным обстоятельствам дела, выводы апелляционного суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам, нормы материального права применены правильно.

Оснований к отмене принятого по делу постановления, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

постановление от 22.02.2006 Десятого арбитражного апелляционного суда по делу N А41-К1-7206/05 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.