Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 июля 2008 г. N 16АП-210/08

г. Ессентуки

А63-2818/8092/2007-С1-3

Дело N 16АП-210/08(2)

Резолютивная часть постановления оглашена 15 июля 2008 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 21 июля 2008 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Луговой Ю.Б.,

и судей:

Фриева А.Л., Цигельникова И.А.

при ведении протокола

помощником судьи Капикранян А.А.

С участием в заседании представителей:

от истца:

Рындя Сергей Петрович (паспорт 07 03 N 120320 выданный ОВД Октябрьского района г. Ставрополя 17.07.2002)

от ответчиков:

ЗАО "Алеф"

ИП Искандеров В.И.

ИП Булыгин Г.А.

УФРС по СК

Сухоруков Максим Владимирович (доверенность от 15.05.2008 выданная конкурсным управляющим ЗАО "Алеф" сроком действия на три года);

Вольнов Алексей Юрьевич (доверенность от 28.02.2008 сроком действия на 1 год)

не явились, извещены

не явились, извещены

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Искандерова Виталия Искандеровича

на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 21 декабря 2007 года

по делу А63-2818/8092/2007-С1-3

под председательством судьи Дегтяренко И.М.

по иску индивидуального предпринимателя Рындя Сергея Петровича

к ЗАО "Алеф", г. Ставрополь,

индивидуальному предпринимателю Искандерову Виталию Искандеровичу, г. Ставрополь,

индивидуальному предпринимателю Булыгину Георгию Александровичу, г. Ставрополь,

Управлению Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, г. Ставрополь

о признании недействительными договоров долевого участия в строительстве;

о признании недействительным договора купли-продажи;

об аннулировании записей регистрации о праве собственности;

о признании права собственности на недвижимое имущество;

об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения;

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Рындя Сергей Петрович (далее - ИП Рындя С.П., истец) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к ЗАО "Алеф" (далее - Общество) о признании права собственности на нежилое торгово-офисное помещение общей площадью 507,30 кв.м (в осях А-Е,1-11), расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. Ленина, 235 "а", 2 этаж, квартал 76 города Ставрополя, в соответствии с договором долевого участия в строительстве N 529/г от 26.08.2005.

Заявлением от 12.04.2007 N 02 истец уточнил исковые требования: просил обязать Общество предоставить истцу следующие документы для регистрации права собственности: справку о взаиморасчетах и акт приема - передачи нежилого торгово-офисного помещения общей площадью 507,30 кв. м на 2 этаже (в осях А-Е, 1-11), расположенного по адресу г. Ставрополь, улица Ленина 235 "а" квартал 76, признать право собственности на часть объекта недвижимости - 9-ти этажного 21-квартирного жилого дома со встроенными помещениями в части нежилого торгово-офисного помещения общей площадью 507,30 кв. м на 2 этаже (в осях А-Е, 1-11), расположенного по адресу г. Ставрополь, улица Ленина 235 "а" квартал 76.

Определением от 16.04.2007 уточненные требования от 12.04.2007 приняты судом к рассмотрению.

Заявлением от 27.04.2007 истец уточнил исковые требования (применительно к плану объекта недвижимости по состоянию на 26.04.2007, о которых истцу ранее известно не было) и с учетом уточнений просил обязать Общество предоставить истцу следующие документы для регистрации права собственности: справку о взаиморасчетах и акт приема - передачи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Ставрополь, улица Ленина 235 "а", с кадастровым номером 26:12:000000:32022/192:1049-1055,1057,1058,1060,1064,1065/А, номера помещений 49 - 55, 57, 58, 60, 64, 65 общей площадью 505,5 кв.м; признать право собственности на часть объекта недвижимости - 9-ти этажного 21-квартирного жилого дома со встроенными помещениями в части нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Ставрополь, улица Ленина 235/а, с кадастровым номером 26:12:000000:32022/192:1049-1055,1057,1058,1060,1064,1065/А, номера помещений 49 - 55, 57, 58, 60, 64, 65 общей площадью 505,5 кв.м.

Определением от 10.05.2007 уточненные требования от 27.04.2007 приняты судом к рассмотрению.

Определением от 04.06.2007 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены - Искандеров Виталий Искандерович (далее - ИП Искандеров В.И.) и Булыгин Георгий Александрович (далее - ИП Булыгин Г.А.).

Определением суда от 26.07.2007 ИП Искандеров В.И. привлечен к участию в деле в качестве второго ответчика.

ИП Рындя С.П. обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к Обществу, ИП Булыгину Г.А., ИП Искандерову В.И., Управлению Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю (далее - Управление):

- о признании недействительным договора долевого участия N 590, заключенного 09.02.2007, между Булыгиным Г.А. и ЗАО "Алеф";

- о признании недействительным договора купли-продажи от 30.03.2007, заключенного между Булыгиным Г.А. и Искандеровым В.И. на объект недвижимого имущества - нежилое торгово-офисное помещение, расположенное по адресу: город Ставрополь квартал 76 улица Ленина, дом 235 "а" общеполезной площадью 505,5 кв.м., площадь лоджии 10 кв. м. на 2 этаже (помещения по плану N N 49-55, 57,58, 60, 64, 65), с кадастровым номером 26:12:000000:0000:32022/192:10495, 1057, 1058, 1060, 1064, 1065/А;

- о применении последствий недействительности сделки в виде возврата имущества в натуре;

- о признании недействительной регистрации права собственности УФРС на объект недвижимости - торгово-офисное помещение, расположенное по адресу: город Ставрополь, квартал 76, улица Ленина, дом 235 "а", общеполезной площадью 505,5 кв.м., площадью лоджии 10 кв. м. на 2 этаже (помещения по плану N N 49-55, 57, 58, 60, 64, 65), с кадастровым номером 26:12:000000:0000:32022/192:1049-1055, 1057, 1058, 1060, 1064, 1065/А.

02.08.2007 суд принял иск к рассмотрению, делу присвоен номер N А63-8092/07-С1-3.

Определением суда от 12.12.2007 дела N А63-2818/07-С1-3 и N А63-8092/07-С1-3 объединены в одно производство для совместного рассмотрения, объединенному делу присвоен номер А63-2818/8092/07-С1-3.

В судебном заседании 12.12.2008 истец уточнил исковые требования по делам N А63-2818/07-С1-3 и N А63-8092/07-С1-3 и с учетом уточнений просил:

- признать недействительным договор долевого участия в строительстве N 590/Г от 09.02.2007, заключенный между ЗАО "Алеф" и Булыгиным Георгием Александровичем;

- признать недействительным договор купли-продажи от 30.03.2007, заключенный между Булыгиным Георгием Александровичем и Искандеровым Виталием Искандеровичем;

- Управлению Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю аннулировать запись регистрации N 26-26-12/002/2007-881 от 05.04.2007 о праве собственности Искандерова Виталия Искандеровича на нежилое помещение площадью 505,5 кв.м, 2 этаж, номера на поэтажном плане N N49-55, 57, 58, 60, 64, 65, кадастровый номер 26:12:0009:0000:32022/192-1049-1055,1058,1060,1064,1065/А, адрес: г. Ставрополь, ул. Ленина, 235 "а";

- Управлению Федеральной регистрационной службы аннулировать запись регистрации N 26-26-12/015/2007-619 от 27.03.2007 года о праве собственности Булыгина Георгия Александровича на нежилое помещение площадью 505,5 кв.м., 2 этаж, номера на поэтажном плане N N 49-55, 57, 58, 60, 64, 65, кадастровый номер 26:12:000000:0000:32022/192-1049-1055,1058,1060,1064,1065/А, расположенное по адресу: город Ставрополь, ул. Ленина, 235 "а";

- признать право собственности Рынди Сергея Петровича на недвижимое имущество -нежилое торгово-офисное помещение площадью 505,5 кв.м., номера на поэтажном плане N N 49-55, 57, 58, 60, 64, 65, 2-ой этаж, кадастровый номер 26:12:000000:0000:32022/192-1049-1055,1058,1060,1064,1065/А, расположенное по адресу: город Ставрополь, ул. Ленина, 235 "а";

- истребовать у Искандерова Виталия Искандеровича и передать Рынде Сергею Петровичу недвижимое имущество - нежилое торгово-офисное помещение площадью 505,5 кв.м., номера на поэтажном плане N N 49-55, 57, 58, 60, 64, 65, 2-ой этаж, кадастровый номер 26:12:000000:0000:32022/192-1049-1055,1058Д 060,1064,1065/А, расположенное по адресу: город Ставрополь, ул. Ленина, 235 "а".

В части требования о применении последствий недействительности сделки в виде возврата имущества в натуре и обязании ЗАО "Алеф" представить документы для регистрации права собственности заявлен отказ от иска.

Уточненные требования истца приняты судом к рассмотрению с прекращением производства по делу в части требований, по которым заявлен отказ от иска в порядке ст. 49, п. 4 ст. 150 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 21.12.2007 производство по делу в части требований о применении последствий недействительности сделки и обязании ответчика представить документы для регистрации права собственности, прекращено. Суд признал недействительными договор: долевого участия в строительстве N 590/Г от 09.02.2007, заключенный между ЗАО "Алеф" и Булыгиным Г.А. в части объекта недвижимого имущества - нежилого торгово-офисного помещения, расположенного по адресу: г. Ставрополь квартал 76, ул. Ленина, дом 235 "а", общеполезной площадью - 505,5 кв.м, площадью лоджии 10 кв. м., на 2 этаже (помещения по плану N N 49-55, 57, 58, 60, 64, 65), с кадастровым номером 26:12:000000:0000:32022/192:1049-5,1057,1058,1060,1064,1065/А и купли-продажи от 30.03.2007, заключенный между Булыгиным Г.А. и Искандеровым В.И.на объект недвижимости - нежилое помещение площадью 505,5 кв.м., 2 этаж, номера на поэтажном плане NN 49-55, 57, 58, 60, 64, 65, кадастровый номер 26:12:000000:0000:32022/192-1049-1055,1058,1060,1064,1065/А, расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. Ленина, 235 "а". Суд обязал УФРС аннулировать записи регистрации: N 26-26-12/002/2007-881 от 05.04.2007 о праве собственности Искандерова В.И. на нежилое помещение площадью 505,5 кв.м., 2 этаж, номера на поэтажном плане NN 49-55, 57, 58, 60, 64, 65, кадастровый номер 26:12:000000:0000:32022/192-1049-1055,1058,1060,1064,1065/А, расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. Ленина, 235 "а" и N 26-26-12/015/2007-619 от 27.03.2007 о праве собственности Булыгина Г.А. на нежилое помещение площадью 505,5 кв.м., 2 этаж, номера на поэтажном плане NN49-55, 57, 58, 60, 64, 65, кадастровый номер. 26:12:000000:0000:32022/192-1049-1055,1058,1060,1064,1065/А, расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. Ленина, 235 "а". Признано право собственности ИП Рынди С.П. на недвижимое имущество - нежилое торгово-офисное помещение площадью 505,5 кв.м. 2 этаж, номера на поэтажном плане NN49-55, 57, 58, 60, 64, 65, кадастровый номер 26:12:000000:0000:32022/192-1049-1055,1058,1060,1064,1065/А, расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. Ленина, 235 "а". У Искандерова В.И. истребовано и передано ИП Рынде С.П. недвижимое имущество - нежилое торгово-офисное помещение площадью 505,5 кв.м. 2 этаж, номера на поэтажном плане NN49-55, 57, 58, 60, 64, 65, кадастровый номер 26:12:000000:0000:32022/192-1049-1055,1058,1060,1064,1065/А, расположенное по адресу: город Ставрополь, ул. Ленина, 235 "а". В остальной части иска отказано. Суд взыскал с ЗАО "Алеф" в пользу ИП Рынди С.П. 8.000 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Не согласившись с принятым решением ИП Искандеров В.И. направил апелляционную жалобу, в котором просил решение суда отменить и прекратить производство по делу.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 05.03.2008 решение суда от 21.12.2007 отменено, производство по делу прекращено. Судебный акт мотивирован тем, что рассматриваемый спор не подведомственен арбитражному суду.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15.05.2008 постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда отменено, дело направлено в указанный суд на новое рассмотрение.

ИП Булыгин Г.А., а также Управление отзывов на апелляционную жалобу не предоставили, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания апелляционной инстанции, в суд полномочных представителей не направили. До начала судебного разбирательства от Управления поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителей. Дело в соответствии со ст. 156 АПК РФ рассматривается в отсутствие представителей ИП Булыгина Г.А. и Управления.

Представитель ИП Искандерова В.И доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда первой инстанции отменить, производство по делу прекратить.

ИП Рындя С.П. предоставил дополнение к отзыву от 05.02.2008 на апелляционную жалобу, доводы отзыва поддержал, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в соответствии с требованиями ст. ст. 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, проверив законность вынесенного решения и правильность применения норм материального и процессуального права, исходя из доводов, содержащихся в апелляционной жалобе и отзывах на нее, считает, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из искового заявления, ИП Рындя С.П. обратился в суд с требованиями к обществу о признании права собственности на нежилое торгово-офисное помещение общей площадью 507,30 кв.м (в осях А-Е,1-11), расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. Ленина, 235 "а", 2 этаж, квартал 76, в соответствии с договором долевого участия в строительстве N 529/г от 26.08.05.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно изменял свои требования.

В судебном заседании 12.12.2008 истец заявил ходатайство об объединении дел N А63-2818/07-С1-3 и N А63-8092/07-С1-3 в одно производство для совместного рассмотрения. В том же судебном заседании истец, в порядке ст. 49 АПК РФ, уточнил исковые требования по делам N А63-2818/07-С1-3 и N А63-8092/07-С1-3 и с учетом уточнений просил:

- признать недействительным договор долевого участия в строительстве N 590/Г от 09.02.2007, заключенный между ЗАО "Алеф" и Булыгиным Георгием Александровичем;

- признать недействительным договор купли-продажи от 30.03.2007, заключенный между Булыгиным Георгием Александровичем и Искандеровым Виталием Искандеровичем;

- Управлению Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю аннулировать запись регистрации N 26-26-12/002/2007-881 от 05.04.2007 о праве собственности Искандерова Виталия Искандеровича на нежилое помещение площадью 505,5 кв.м., 2 этаж, номера на поэтажном плане N N 49-55, 57, 58, 60, 64, 65, кадастровый номер 26:12:000(Ю9:0000:32022/192-1049-1055,1058,1060,1064,1065/А, адрес: город Ставрополь, ул. Ленина, 235 "а";

- Управлению Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю аннулировать запись регистрации N 26-26-12/015/2007-619 от 27.03.2007 года о праве собственности Булыгина Георгия Александровича на нежилое помещение площадью 505,5 кв.м., 2 этаж, номера на поэтажном плане N N 49-55, 57, 58, 60, 64, 65, кадастровый номер 26:12:000000:0000:32022/192-1049-1055,1058,1060,1064,1065/А, расположенное по адресу: город Ставрополь, ул. Ленина, 235 "а";

- признать право собственности Рындя С.П. на недвижимое имущество - нежилое торгово-офисное помещение площадью 505,5 кв.м., номера на поэтажном плане N N 49-55, 57, 58, 60, 64, 65, 2-ой этаж, кадастровый номер 26:12:000000:0000:32022/192-1049-1055, 1058,1060,1064,1065/А, расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. Ленина, 235 "а";

- истребовать у Искандерова Виталия Искандеровича и передать Рындя Сергею Петровичу недвижимое имущество - нежилое торгово-офисное помещение площадью 505,5 кв.м., номера на поэтажном плане N N 49-55, 57, 58, 60, 64, 65, 2-ой этаж, кадастровый номер 26:12:000000:0000:32022/192-1049-1055,1058Д 060,1064,1065/А, расположенное по адресу: город Ставрополь, ул. Ленина, 235 "а".

В части требования о применении последствий недействительности сделки в виде возврата имущества в натуре и обязании ЗАО "Алеф" представить документы для регистрации права собственности заявлен отказ истца от иска.

Данное ходатайство включено в протокол судебного заседания от 12.12.2007 (л.д. 83-85, том 4).

В этом же судебном заседании уточненные исковые требования по объединенному делу рассмотрены судом и вынесено обжалованное решение.

В соответствии со ст. 49 АПК РФ истец вправе до принятия решения арбитражным судом изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска.

Согласно ст. 159 АПК РФ заявления и ходатайства лиц, участвующих в деле, по всем вопросам, связанным с разбирательством дела, разрешаются арбитражным судом после заслушивания мнений других лиц, участвующих в деле.

Как было отмечено ранее, истец в судебном заседании 12.12.2007 выдвинул к ответчикам новое требование об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Истец не известил ответчиков о дополнительном требовании, в материалах дела отсутствуют доказательства получения ответчиками уточнения исковых требований. Дело было рассмотрено в отсутствие представителей общества, ИП Булыгина Г.А., ИП Искандерова В.И. вследствие чего указанные лица были лишены возможности защищать свои интересы путем представления возражений на иск.

Принятие судебного решения по дополнительному требованию, о котором заявлено в судебном заседании в отсутствие ответчиков, так же нарушает их права, вытекающие из принципа состязательности арбитражного процесса, закрепленное ч. 2 ст. 9 АПК РФ, ст. 41 АПК РФ, о чем правомерно заявил податель жалобы.

Кроме того, в нарушении ст. 130 АПК РФ определение от 12.12.2007 об объединении дел N А63-2818/07-С1-3 и N А63-8092/07-С1-3 в одно производство не было направлено лицам, участвующим в деле. Общество, ИП Булыгин Г.А., ИП Искандеров В.И. не извещались об объединении дел в одно производство.

Таким образом, были нарушены принцип равенства сторон, закрепленный в ст. ст. 6, 7 АПК РФ.

Следовательно, нарушение судом первой инстанции принципа состязательности арбитражного процесса, повлекло нарушение прав ответчиков, закрепленных ст. 41 АПК РФ, на представление суду новых доказательств в обоснование своей позиции по существу измененных требований, что могло повлечь принятие неправильного судебного акта.

При таких обстоятельствах решение от 21 декабря 2007 года принято с нарушением норм процессуального права, и подлежит отмене на основании ч. 4 ст. 270 АПК РФ. При этом судебная коллегия апелляционной инстанции, отменяя решение суда, в соответствии с ч. 5 ст. 270 АПК РФ назначает рассмотрение настоящего дела по правилам суда первой инстанции.

Госпошлина по апелляционной жалобе, с учетом отмены решения суда первой инстанции, относится на истца и подлежит взысканию с него в пользу Искандерова В.И.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ставропольского края от 21 декабря 2007 года по делу А63-2818/8092/2007-С1-3 отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Перейти к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.

Назначить рассмотрение дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции на 18 августа 2008 года на 16 час. 00 мин. в помещении суда по адресу: г. Ессентуки, ул. Вокзальная, 2, зал судебных заседаний N 2, тел. (879-34) 6-03-31.

В порядке подготовки дела к судебном разбирательству:

Истцу - в срок до 05.08.2007 представить в суд и направить ответчикам письменное ходатайство об уточнении исковых требований. Доказательства о направлении ходатайств в адрес ответчиков представить в судебное заседание.

Ответчикам - в срок до 05.08.2007 представить в суд и направить истцу письменный мотивированный отзыв на уточненные исковые требования. Доказательства о направлении отзывов в адрес истца представить в судебное заседание.

Взыскать с ИП Рындя Сергея Петровича, 21 января 1976 года рождения, место рождения: Ставропольский край, г. Ставрополь, проживающего по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Лопырина, д. 75, в пользу ИП Искандерова Виталия Искандеровича, 15 сентября 1982 года рождения, место рождения: Куйбышевская область, г. Тольятти, проживающего по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Ленина, д. 446, кв. 16, ИНН 263507370664, 1.000 руб. госпошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо- Кавказского округа в двух месячный срок через Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Председательствующий

Луговая Ю.Б.

Судьи

Фриев А.Л. Цигельников И.А.