Раздел 5. Производственные территории

Раздел 5. Производственные территории

Классификация производственных территорий

5.1. Производственные территории предназначены для размещения производственно-деловых (НИИ с опытными производствами, торговые предприятия с цехами технического обслуживания, информационные центры с издательско-типографским отделом и др.), промышленных (пищевой и легкой промышленности, приборостроения, машиностроения, производства строительных материалов и др.), коммунально-складских (территории ТЭЦ, станции аэрации, котельные, электроподстанции, газораспределительные узлы, мусороперерабатывающие заводы, прочие сооружения городской инженерной инфраструктуры, складские сооружения, стоянки машин механической уборки территории, кладбища, крематории), транспортных и инженерных объектов и формируются в виде участков производственной застройки и производственных зон.

Участок производственной застройки - территория до 5 га в установленных границах;

Производственная зона - территория специализированного использования от 25 до 200 га в установленных границах, примыкающая к городской магистрали, формируемая участками производственной застройки (в т.ч. более 5 га).

Производственные территории имеют ряд характеристик и различаются по их параметрам:

5.1.1. По классам вредности производства, расположенного на территории: на I, II, III, IV, V классы (по убыванию вредности).

Класс вредности и соответствующая ему величина санитарно-защитной зоны для производственных территорий устанавливаются по СанПиН 2.1.1.567-96.

Производственные территории с источниками вредности I и II класса к размещению в городе не допускаются.

5.1.2. По величине занимаемой площади:

до 0,5 га; 0,5-5,0 га; 5,0-25,0 га - группа участков; 25,0 - 200,0 га - зона.

5.1.3. По интенсивности использования территории:

     плотность застройки (т.кв.м/га)  25-30;  10-20

     -------------------------------  ------  -----  менее 10 т.кв.м/га.

     процент застроенности   (%)      30-40   40-50

5.1.4. По численности занятых:

     до 50 чел.;   от 50 до 500 чел.;   от 500 до 5000 чел.;   от 5000 до

10 000 чел.

5.1.5. По величине грузооборота (принимаемой по большему из двух грузопотоков - прибытия или отправления):

     автомобилей/сутки   до 2-х ;    от 2-х до 40  ;     более 40    .

     -----------------   -------   ----------------    --------------

        тонн в год         40      от 40 до 100 тыс.   более 100 тыс.

5.1.6. По величине потребляемых ресурсов:

     водопотребление (тыс.м3/сутки)  до 5  ;  от 5 до 20 ;  более 20 .

     ------------------------------  -----    ----------    --------

     теплопотребление (Гкал/час)     до 5     от 5 до 20    более 20

Градостроительные требования к производственным территориям

5.2. Преобразование и реконструкция производственных территорий должна обеспечивать соответствие технико-экономических показателей производственной территории градостроительным условиям их размещения. Параметры производственных территорий должны подчиняться градостроительным условиям структурных и функционально-планировочных частей, по экологической безопасности, величине и интенсивности использования территорий, при этом городские территории должны удовлетворять требованиям производственных по обеспеченности транспортом и инженерными ресурсами.

Ограничения на размещение в структурных частях производственных территорий даются в таблице 5.1.

5.2.1. В функционально-планировочных образованиях не допускается присутствие производственных территорий, которые:

- по классу вредности расположенных на них производств нарушают или могут нарушить своей деятельностью экологическую безопасность жилых и общественных территорий;

- по численности занятых противоречат назначению жилых территорий, многофункциональных и специализированных общественных центров;

- по величине территорий нарушают функционально-планировочную организацию жилых и общественных территорий.

На участках жилых территорий могут размещаться производственные предприятия площадью не более 200 кв.м., встроенные или занимающие часть дома без производственной территории, экологически безопасные.

Условия размещения производственных территорий в функционально-планировочных образованиях даны в таблице 5.2.

5.2.2. Не допускается присутствие на территориях жилых районов, специализированных и общественных зон участков производственных объектов V класса вредности, если зона распространения химических и физических факторов до уровня ПДК не ограничивается размерами собственной территории участка предприятия.

5.3. Участки производственных территорий с производствами III и IV класса вредности, размещение которых не допустимо в составе жилых и общественных зон, располагаются в составе производственных зон.

5.4. Организация санитарно-защитных зон осуществляется в соответствии с расчетом распространения вредных выбросов и зон влияния неблагоприятных физических факторов (радиации, электромагнитного излучения, шума, вибрации), с учетом розы ветров.

В пределах С33 не допускается размещение участков предприятий пищевой и фармацевтической промышленности.

С33 промзоны не должна выходить за пределы производственной зоны более, чем на 50м; 40% ширины С33 должны быть озеленены специальными посадками, по расчету.

5.5. Производственные территории следует преобразовывать с учетом примыкания к территориям иного функционального назначения:

в полосе примыкания производственных зон к общественным территориям следует размещать общественно-административные ("предзаводские" по терминологии СНиП II-89-80*) части производственных территорий, включая их в формирование общественных центров и зон;

в полосе примыкания к жилым территориям не следует оформлять границы производственного участка глухим забором, рекомендуется использование полосы примыкания, входящей в состав СЗЗ, для размещения коммунальных объектов жилого района, многоэтажных механизированных и автоматизированных гаражей-стоянок;

в примагистральной полосе производственных зон рекомендуется размещать участки компактной застройки, адаптируемой городским окружением, смешанной производственно-общественной застройки с торговыми и обслуживающими предприятиями, требующими значительных складских помещений, крупногабаритных подъездов, разворотных площадок.

Ограничения на размещение производственных территорий в структурных частях города

Таблица 5.1.

Структурные части города		Величина территории га				Интенсивность застройки
		до 0,5	0,5- 5,0	5,0- 25,0	25,0- 200,0	20-30	10-20	менее 10
центральное ядро		xxxxx				xxxxx
городской узел		xxxxx				xxxxx
примагистральные территории		xxxxx				xxxxx
межмаги- стральные территории	до 500 га	xxxxx	xxxxx			xxxxx	xxxxx
	500-1000 га	xxxxx	xxxxx	xxxxx		xxxxx	xxxxx
	> 1000 га	xxxxx	xxxxx	xxxxx	xxxxx		xxxxx	xxxxx

Условия размещения производственных территорий в функционально-планировочных образованиях

Таблица 5.2.

Функционально- планировочные образования	Величина территории га				Класс вред- ности предприятий наименьшая- наибольшая			Численность занятых тыс.человек.
	до 0,5	0,5- 5,0	5,0- 25,0	25,0- 200,0 зона	V	IV	III	до 0,5	0,05- 0,5	0,5- 5,0	5,0- 10,0
микрорайон	xxx	xxxx			xxx			xxx
многофункциональ- ный центр	xxx xxx				xxx xxx			xxx xxx	xxxxx xxxxx
специализированный центр	xxx xxx				xxx xxx			xxx xxx	xxxxx xxxxx
общественная зона	xxx	xxxx			xxx			xxx	xxxxx	xxxx	xxxx
жилой район	xxx	xxxx			xxx			xxx	xxxxx	xxxx
производственный комплекс	xxx xxx	xxxx xxxx	xxxx xxxx		xxx xxx	xxx xxx		xxx xxx	xxxxx xxxxx	xxxx xxxx	xxxx xxxx
производственная зона	xxx xxx	xxxx xxxx	xxxx xxxx	xxxxx xxxxx	xxx xxx	xxx xxx	xxxx xxxx	xxx xxx	xxxxx xxxxx	xxxx xxxx	xxxx xxxx

/------\                                   /------\

|xxxxxx|  - допускается                    |      | - не допускается

\------/                                   \------/

Не менее 20% от общего объема производственной застройки в примагистральной полосе должно размещаться в подземном уровне (аварийные службы водопровода, канализации, ремонтные участки и стоянки малогабаритных машин механической уборки территорий).

5.6. Условия транспортной организации городских территорий должны отвечать потребностям производственных территорий при их реорганизации.

5.6.1. Необходимыми и достаточными условиями в части грузового транспорта являются:

для участка производственной территории с малым грузооборотом - до 2-х автомашин в сутки или 40 тонн в год - примыкание и выезд на улицу районного значения;

для участка с грузооборотом до 40 машин в сутки или до 100 тыс. тонн в год - примыкание и выезд на городскую магистраль;

для участка с грузооборотом более 40 автомашин в сутки или 100 тыс. тонн в год - примыкание и выезд на железнодорожную магистраль и выезд на городскую магистраль (по специализированным внутренним улицам промзоны).

5.6.2. Производственные территории с численностью работающих не более 50 человек могут размещаться на любых территориях, обслуживаемых общественным транспортом.

Необходимыми и достаточными условиями в части пассажирского транспорта являются:

для производственных территорий с численностью занятых от 50 до 500 человек - примыкание к улицам районного значения;

для производственных территорий с численностью занятых от 500 до 5000 человек - примыкание к городской магистрали или удаленность главного входа производственной территории от станции метро не более, чем на 200 м;

для производственных территорий с численностью работающих более 5000 человек - удаленность главного входа на производственную территорию от пересадочной станции метро (между линиями метро или железнодорожной станцией и метро) не более, чем на 300 метров, или сочетание любых 2-х условий:

- удаленность входа от станций метро не более, чем на 200 метров,

- примыкание к городской магистрали,

- удаленность от железнодорожной станции не более, чем на 100 метров.

5.6.3. Приобъектные стоянки для работающих должны предусматриваться из расчета 200 а/м на 1000 работающих, в наземном уровне допускается размещать не более 25% потребных машиномест. Для производственных зон приобъектные стоянки должны размещаться на предзаводской территории кооперированно с городом.

5.7. Удаленность производственных территорий от головных источников инженерного обеспечения принимается по расчету зависимости длины инженерных коммуникаций (трубопроводов, газо - нефте - водо - продуктопроводов) от величины потребляемых ресурсов.

От ТЭЦ или тепломагистрали мощностью более 1000 гкал/час следует принимать расстояние до производственных территорий с теплопотреблением

более 20 гкал/час - не более 5 км,

от 5 до 20 гкал/час - не более 10 км,

От источников водоснабжения: водопроводного узла или станции мощностью более 200 тыс. м3/сутки или промышленного водопровода мощностью более 100 тыс. м3/сутки следует принимать расстояние до производственных территорий с водопотреблением

более 20 тыс.м3/сутки - не более 5 км,

от 5 до 20 тыс.м3/сутки - не более 10 км,

5.8. Площадь участков озеленения производственных территорий, размером до 5 га, с численностью работающих до 2,5 тыс. человек определяется из расчета 3 кв.м. на работающего.

На примагистральных и узловых территориях показатель может быть сокращен до 1 кв.м. и компенсирован устройством "зимних" садов внутри зданий.

Для территорий с численностью работающих более 2,5 тыс. человек и (или) размером более 5 га, площадь озелененных участков должна составлять не более 15%, но не менее 10% от производственной территории.