Приложение 4. Порядок расчета жилых территорий

Приложение 4

Порядок расчета жилых территорий

Проектирование планировки и застройки жилых территорий ведется с учетом местоположения проектируемой территории в структурных частях города.

По таблице 4.2. устанавливаются:

- вид функционально-планировочной организации жилой территории (жилой район, микрорайон, группа, участок);

- интенсивность застройки жилой территории (высокая, средняя, низкая).

Расчет жилой территории следует производить согласно п.п.4.16, 4.25, 4.33, табл.4.1, 4.4, 4.6, 4.8, 4.10 настоящих Норм или сводной таблице 1 настоящего Приложения. Нормативные показатели, принимаемые для расчета, должны соответствовать ранее установленным: местоположению, виду функционально-планировочной организации и интенсивности застройки жилой территории.

Производится укрупненный повариантный расчет в нормируемых диапазонах интенсивности застройки жилого района, микрорайона, группы.

Рассчитываются:

- население (фонд);

- территории общего пользования;

- суммарная территория жилых участков, придомовых территорий.

В процессе проектирования происходит конкретизация расчетных параметров, оценка и выбор варианта.

Расчет отдельно расположенных жилых участков следует производить по табл.4.1.

Примечание:

Предварительный расчет населения на конкретной территории осуществляется по нормативным показателям плотности населения (min - max), а на стадии конкретизации - по удельным показателям территории.

     1. Население = Плотность населения x Территория

                                          Территория

     2. Население =   ---------------------------------------------------

                       уд.пок.террит.общ.польз. + уд.пок.террит.жил.уч-ка

При расчете населения из общей величины территории необходимо вычесть участки и комплексы иного функционального назначения, расположенные в границах группы, микрорайона, жилого района и внутримикрорайонные проезды.

3. Жилой фонд = Население 20 кв.м общ.площ. на чел.

Расчет территории общего пользования следует производить по нормативным удельным показателям территорий общего пользования группы, микрорайона, жилого района и расчетному населению.

Территория общего польз. = уд.пок.террит.общ.польз. х Население

Расчет территории жилого участка (суммы участков), в том числе придомовой территории, производится следующими способами:

А. По показателям плотности застройки участка в заданных диапазонах интенсивности табл.4.1 в следующем порядке:

1. По плотности застройки определяется плотность фонда застройки, с переходным коэффициентом 0,75:

Плотность фонда застройки = 0,75 х Плотность застройки

2. По плотности фонда застройки и расчетной жилищной обеспеченности (20 кв.м на чел.) рассчитывается максимально возможная плотность жителей - расчет производится на весь застроечный фонд жилого участка, независимо от наличия встроенно-пристроенного нежилого фонда в составе жилой застройки.

Плотность жителей = Плотность застройки : 20

3. Рассчитывается удельный показатель обеспеченности жителей территорией участка:

Уд.пок.террит.уч-ка = 10 000 кв.м (1 га): Плотность жителей

4. Рассчитывается суммарная территория жилых участков:

Сумма террит.жил.уч-ков = Уд.пок.террит.жил.уч-ка х Население

5. Придомовая территория составляет разность между территорией участка (суммы участков) и площадью подошвы застройки участка (суммы подошв). Рассчитывается исходя из принятого по табл.4.1. процента застроенности территории участка.

Тер.придомовая = Тер.жил.уч-ка - Площадь подошвы застр.жил.уч-ка

Сумма тер.придом. = Сумма тер.жил.уч-ков - Сумма площ.застр.жил.уч-ков.

Б. По показателям средней этажности застройки и проценту застроенности территории, приведенным в табл.4.1., а также по площади (сумме площадей) подошвы существующей и (или) проектируемой застройки:

                              Площадь подошвы застр. жил. уч-ка х 100%

1. Тер.жил.уч-ка =     --------------------------------------------------

                              Процент застроенности жил.участка

                           Сумма площ.подошвы застр. жил. уч-ков х 100%

Сумма тер.жил.уч-ков = --------------------------------------------------

                              Процент застроенности жилых участков

                       Площ.подошвы х (100% - Процент застр-ти жил.уч-ка)

2. Тер. придомовая =   --------------------------------------------------

                              Процент застроенности жилого участка

                    Сумма площ.подошв. х (100% - Процент застр-ти уч-ков)

Сумма тер.придом.=  -----------------------------------------------------

                              Процент застроенности жилых участков

Сводная таблица удельных показателей обеспеченности территорией (кв.м/чел)

Табл. 1.

	Интенсивность застрой- ки	Высокая			Средняя
	Размещение в структурных частях города	Межмагистральные территории до 500 га			Межмагистральные территории 500-1000 га
	Преобладающие виды жилых образо- ваний. Территории	Группа, микрорайон			Микрорайон, жилой район
А	Территории общего пользования (м2/чел) в том числе:	Всего по группе	Мр-н	Всего по мр-ну	Группа	Мр-н
		не менее 2,3	не менее 3,3	не менее 5,6	не менее 2,8	не менее 3,6
1	Участки зеленых насаждений	не менее 0,3	не менее 0,4	не менее 0,7	не менее 0,3	не менее 0,3
2	Участки детских садов	не менее 1,2	-	не менее 1,2	не менее 1,5	-
3	Участки школ	-	не менее 1,8	не менее 1,8	-	не менее 2,0
4	Участки гаражей-стоя- нок	не более 0,5	не более 0,6	не более 1,1	не более 0,5	не более 0,6
5	Участки коммунальных объектов	-	не более 0,1	не более 0,1	-	не более 0,1
6	Участки спортсооруже- ний районного значе- ния	-	-	-	-	-
7	Участки объектов приближ. обслуживания	не более 0,3	-	-	не более 0,5	-
8	Участки объектов микр-го обслуживания	-	не более 0,4	не более 0,7	-	не более 0,6
9	Участки объектов районного обслужива- ния, Улицы, площади, временные стоянки	-	-	-	-	-
Б	Территории участков жилой, смешанной жи- лой застройки, в том числе:	10,7 - 12,7
1	Придомовые территории	8,6 - 9,5
	озелененные	не менее 5,0
	временные автостоянки	0,5
	Плотность населения* (чел/га)	500-600		450-500	400-550

	Интенсивность застрой- ки	Средняя
	Размещение в структурных частях города	Межмагистральные территории 500-1000 га
	Преобладающие виды жилых образо- ваний. Территории	Микрорайон, жилой район
А	Территории общего пользования (м2/чел) в том числе:	Всего по мр-ну	Жил.р-н	Всего по жил.р-ну
		не менее 6,4	не более 14,0	не более 20,4
1	Участки зеленых насаждений	не менее 0,6	не менее 4,0	не менее 4,6
2	Участки детских садов	не менее 1,5	-	не менее 1,5
3	Участки школ	не менее 2,0	-	не менее 2,0
4	Участки гаражей-стоя- нок	не более 1,1	не более 0,8	не более 1,9
5	Участки коммунальных объектов	не более 0,1	не более 0,2	не более 0,3
6	Участки спортсооруже- ний районного значе- ния	-	не менее 1,0	не менее 1,0
7	Участки объектов приближ. обслуживания	не более 0,5	-	не более 0,5
8	Участки объектов микр-го обслуживания	не более 0,6	-	не более 0,6
9	Участки объектов районного обслужива- ния, Улицы, площади, временные стоянки	-	не более 8,0	не более 8,0
Б	Территории участков жилой, смешанной жи- лой застройки, в том числе:	13,3 - 24,3
1	Придомовые территории	10,6 - 17,0
	озелененные	не менее 6,0
	временные автостоянки	0,5
	Плотность населения* (чел/га)	350-450		200-280

	Интенсивность застрой- ки	Низкая
	Размещение в структурных частях города	Межмагистральные территории более 1000 га
	Преобладающие виды жилых образо- ваний. Территории	Микрорайон, жилой район
А	Территории общего пользования (м2/чел) в том числе:	Группа	Мр-н	Всего по мр.	Жил. р-н	Всего по жил.р.
		не менее 3,3	не менее 4,3	не менее 7,6	не более 16,0	не более 23,6
1	Участки зеленых насаждений	не менее 0,3	не менее 0,3	не менее 0,6	не менее 5,0	не менее 5,6
2	Участки детских садов	не менее 1,8	-	не менее 1,8	-	не менее 1,8
3	Участки школ	-	не менее 2,4	не менее 2,4	-	не менее 2,4
4	Участки гаражей-стоя- нок	не более 0,5	не более 0,6	не более 1,1	не более 0,8	не более 1,9
5	Участки коммунальных объектов	-	не более 0,1	не более 0,1	не более 0,2	не более 0,3
6	Участки спортсооруже- ний районного значе- ния	-	-	-	не менее 1,2	не менее 1,2
7	Участки объектов приближ. обслуживания	не более 0,7	-	не более 0,7	-	не более 0,7
8	Участки объектов микр-го обслуживания	-	не более 0,9	не более 0,9	-	не более 0,9
9	Участки объектов районного обслужива- ния, Улицы, площади, временные стоянки	-	-	-	не более 8,8	не более 8,8
Б	Территории участков жилой, смешанной жи- лой застройки, в том числе:	17,8 - 53,3
1	Придомовые территории	15,3 - 45,4
	озелененные	не менее 7,0
	временные автостоянки	0,5
	Плотность населения* (чел/га)	350-500		300-400		170-240

* Плотность населения рассчитывается по жилищной обеспеченности 20 кв.м общ. площади на жителя.