Распоряжение Мэра Москвы от 30 ноября 1992 г. N 519-РМ "Об уточнении порядка организации продаж незавершенных строек и подготовки объектов к реализации"

С изменениями и дополнениями от:

11 октября 1994 г., 23 октября 1996 г.

Ход работы по организации торгов незавершенными стройками и по привлечению дополнительных финансовых источников на развитие социальнойинфраструктуры города сдерживается рядом факторов, являющихся следствием несогласованности действий заинтересованных сторон, низкого уровня исполнительской дисциплины, недостаточной предпродажной подготовки объектов.

Так, с апреля по август 1992 г. по инициативе префектур административных округов и отдельных департаментов было снято с торгов 44 объекта незавершенного строительства, хотя определение перечня реализуемых объектов производилось с их участием в ходе заседаний постоянной комиссии по регулированию незавершенного строительства.

Допускаются просчеты при подборе объектов для реализации. Так, в ряде случаев целесообразна достройка продаваемых объектов до более высокой степени готовности, что наряду с получением максимальной коммерческой выгоды от их продажи позволит ускорить ввод в действие предприятий обслуживания, расположенных, как правило, в районах массового проживания москвичей.

В целях активизации проведения конкурсов и аукционов по продаже незавершенных строек, обеспечения порядка в их организации и при подготовке объектов к продаже:

1. Установить, что:

1.1. Перечень объектов незавершенного строительства, подлежащих продаже, определяется постоянной комиссией по регулированию незавершенного строительства согласно распоряжению вице-мэра Москвы от 14.02.92 г. N 79-РВМ "Об ускорении работы по продаже незавершенных строек" и согласовывается в ходе работы указанной комиссии представителями префектов административных округов, участвующими в ее работе.

1.2. Проведение конкурсов или аукционов по продаже объектов незавершенного строительства осуществляется фирмами-посредниками:

1.2.1. По объектам со стартовой стоимостью до 50 млн.руб. - по договору с территориальными агентствами Москомимущества в административных округах.

1.2.2. По объектам со стартовой стоимостью более 50 млн.руб. - по договору с Комитетом по управлению имуществом Москвы.

ГАРАНТ:

Распоряжением Мэра Москвы от 21 января 1998 г. N 49-РМ объектами незавершенного строительства, реализуемыми Фондом имущества г.Москвы в установленном порядке, признаны объекты со строительной готовностью до 50%

1.3. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1.3

1.4. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1.4

2. Сохранить действующий порядок определения стартовых цен на продаваемые объекты незавершенного строительства по методике, применяемой Москомимуществом, а также их рассмотрения и утверждения исключительно на заседаниях городской конкурсной комиссии.

Информация об изменениях:

Распоряжением Мэра Москвы от 23 октября 1996 г. N 407/1-РМ в пункт 3 настоящего распоряжения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Направлять на премирование работников муниципальных организаций и органов управления правительства Москвы средства от реализации объектов в размере 1 проц. от цены продажи:

за вынесение объектов незавершенного строительства на продажу с конкурсов или аукционов;

разработку методического обеспечения процесса продаж незавершенных строек;

своевременную и качественную подготовку объектов к продаже и высокий уровень информационного обеспечения в соответствии с установленным порядком.

Распределение и перечисление указанных средств муниципальным организациям и органам управления правительства Москвы для премирования работников, производится Москомимуществом и его территориальными агентствами в соответствии с решениями постоянной комиссии по регулированию незавершенного строительства (в части, аккумулируемой на счете Москомимущества) и аналогичных комиссий административных округов.

4. Москомимуществу, его территориальным агентствам и префектам административных округов привлекать для подготовки и организации конкурсов и аукционов фирмы, признанные победителями по итогам конкурса посредников, проведенного Москомимуществом в соответствии с постановлением правительства Москвы от 09.06.92 г. N 371 "О ходе реализации незавершенных строительством объектов".

В исключительных случаях, префектурами административных округов могут привлекаться для проведения конкурсов и аукционов иные фирмы-посредники из числа сертификационных Москомимуществом с выплатой им вознаграждения за услуги не более 2 проц. от стартовой стоимости реализованных объектов и 10 проц. от суммы ее превышения.

5. Москомимуществу:

5.1. В марте-апреле 1993 г. провести с участием префектур очередной конкурс фирм-посредников с целью расширения круга организаций для подготовки и проведения конкурсов и аукционов по продаже незавершенных строек и других объектов недвижимости в г.Москве.

5.2. В 2-недельный срок по согласованию с городской конкурсной комиссией определить перечни объектов (из числа предусмотренных для продажи с конкурсов или аукционов к настоящему времени), реализуемых в соответствии с настоящим распоряжением, а также контрольные сроки их продажи.

5.3. Совместно с префектурами провести инвентаризацию проданных и переданных объектов незавершенного строительства, включая стройки реализованные в микрорайонах Солнцево и г.Зеленограде, и в 2-недельный срок представить в Управление перспективного развития Москвы и Департамент строительства их исчерпывающий перечень с информацией о наименовании и реквизитах покупателя, дате и цене продажи, обязательствах покупателей по срокам ввода объектов в эксплуатацию и состоянии расчетов за проданные объекты (в том числе о размерах и условиях отсроченных платежей, сроках завершения расчетов).

5.4. Обобщать информацию о подготовке, утверждении конкурсной документации на объекты незавершенного строительства в г.Москве, результатах конкурсов и аукционов, оформлении договоров купли-продажи объектов и землепользования и представлять ее по формам приложений 1, 2 Департаменту строительства, Управлению перспективного развития Москвы, Департаменту финансов и соответствующим городским инвесторам для учета при формировании и финансировании программы капитального строительства.

5.5. В 2-недельный срок с даты утверждения Москомимуществом перечней продаваемых строек доводить их до префектур административных округов, Департамента строительства, Управления перспективного развития Москвы.

6. Префектурам административных округов:

6.1. Для решения комплекса вопросов, связанных с продажей и достроем объектов незавершенного строительства, в 2-недельный срок утвердить состав территориальных комиссий по регулированию незавершенного строительства, основными задачами которых являются формирование проекта перечня объектов для продажи на конкурсах и аукционах, а также обеспечение окончания их строительства и ввода в эксплуатацию.

6.2. Обеспечить расходование средств, полученных от конкурсной (аукционной) продажи строек (п.1.3), исключительно на финансирование строительства объектов инвестиционной программы правительства Москвы и повышение строительной готовности незавершенных строек для их последующей продажи согласно распоряжению мэра Москвы от 06.11.92 г. N 477-РМ "О порядке финансового обеспечения инвестиционной программы города на 1993 год" и распоряжению премьера правительства Москвы от 23.11.92 г. N 2749-РП "О проекте инвестиционной программы правительства Москвы на 1993 год".

6.3. В 10-дневный срок подготовить и представить в Москомимущество и соответствующие территориальные агентства перечни объектов незавершенного строительства, подлежащих продаже в каждом административном округе, включая предложения по объектам муниципальной собственности.

7. Префектурам административных округов, руководителям департаментов правительства Москвы исключить факты снятия с торгов объектов незавершенного строительства без соответствующего согласования с Москомимуществом.

8. Признать утратившим силу с даты выхода настоящего распоряжения п.3.2 распоряжения мэра Москвы от 01.09.92 г. N 318-РМ "О дополнительных мерах по привлечению инвестиций и кредитов" в части распределения средств.

9. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя премьера правительства Москвы Буравлева К.Э.

Мэр Москвы

Ю.М. Лужков