Раздел 10. Реализация предмета залога в случае неплатежа

Раздел 10. Реализация предмета залога в случае неплатежа

10.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, залогодержатель (кредитор) может обратить взыскание на заложенное имущество, имущественные права и/или права долгосрочной аренды земельного участка для удовлетворения своих требований.

В обращении взыскания может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости предмета залога.

По просьбе залогодателя суд вправе в решении об обращении взыскания на предмет залога отсрочить его продажу с публичных торгов на срок до одного года. Отсрочка не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному залогом и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора и неустойки.

10.2. Удовлетворение требований залогодержателя (кредитора) осуществляется:

- из стоимости заложенного имущества и имущественных прав, включая право долгосрочной аренды земельного участка, только по решению суда за исключением, когда оно может быть осуществлено на основании нотариально заверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога;

- из стоимости заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

10.3. Обращение взыскания на предмет залога/ипотеки производится путем продажи заложенного имущества и/или имущественных прав, в том числе права долгосрочной аренды земельного участка, с публичных торгов, которые проводятся специализированными организациями, имеющими лицензию Московской лицензионной палаты.

10.4. Выбор специализированной организации из числа имеющих соответствующую лицензию Московской лицензионной палаты компаний, которой поручается продажа с публичных торгов предмета залога, осуществляется:

- судебным исполнителем, если взыскание на предмет залога/ипотеки производится по решению суда, арбитражного суда;

- в соответствии с соглашением залогодержателя с залогодателем;

- залогодержателем при отсутствии в соглашении с залогодателем условия о выборе соответствующей специализированной организации.

Причем, если предмет залога является государственной собственностью Москвы или по нему было выдано поручительство Правительства Москвы, то выбор соответствующей компании осуществляется с учетом рекомендации Межведомственной комиссии, согласованной с соответствующим органом управления имуществом, зарегистрировавшим залог, за исключением случаев, когда право выбора принадлежит залогодержателю.

10.5. Публичные торги должны быть проведены в срок, указанный в решении суда, или в договоре, заключенном залогодержателем и специализированной организацией о продаже предмета ипотеки с публичных торгов, но не позднее, чем в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу или заключения договора между залогодержателем с специализированной организацией с начислением пени при просрочке на соответствующее количество дней с последующим удержанием из цены продажи в пользу кредитора.

10.6. Специализированная организация, которой поручена продажа предмета ипотеки, обязана опубликовать в органах печати ("Известия", "Экономика и жизнь"," Московская правда") информацию о предстоящих торгах не позднее, чем за месяц до их проведения, с указанием даты, времени и места их проведения, характера продаваемого имущества и его начальной продажной стоимости.

10.7. Начальная продажная цена предмета залога, с которой начинаются торги, определяется решением суда на основании экспертной оценки независимых оценщиков либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

10.8. Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере десяти процентов начальной продажной цены предмета залога на расчетный счет специализированной компании.

10.9. В публичных торгах не вправе участвовать в качестве покупателей, в том числе через представителей, должностные лица органов государственной власти, суда и прокуратуры, залогодатель и залогодержатель, а также проводящие торги специализированные организации.

10.10. Залогодатель до завершения публичных торгов вправе погасить сумму обеспеченного залогом/ипотекой обязательства. В этом случае торги закрываются, а договор залога считается прекратившим свое действие.

10.11. Предмет залога продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

Покупатель предмета залога обязан в течение пяти банковских дней после окончания торгов внести всю сумму, за которую им куплено это имущество за вычетом ранее внесенного задатка. При невыполнении этого требования задаток ему не возвращается.

Задаток, внесенный другими участниками торгов, возвращается им немедленно после окончания торгов.

10.12. Специализированная организация, которая проводила торги, получает из выручки от продажи предмета ипотеки/залога:

- сумму, покрывающую ее документально подтвержденные расходы на подготовку к реализации предмета ипотеки/залога на публичных торгах, а также доходы до налогообложения, но не более 5 % от стартовой цены реализуемого предмета залога/ипотеки;

- сумму дополнительного вознаграждения в размере 3 % от превышения начальной и конечной цены продажи предмета ипотеки/залога.

Оставшаяся часть выручки направляется в течение 3 банковских дней специализированной организацией на соответствующие банковские счета:

- залогодержателю - на погашение обеспеченного ипотекой/залогом обязательства залогодателя;

- залогодателю (после погашения обязательств перед всеми залогодержателями).

10.13. Специализированная организация, проводящая публичные торги, объявляет их несостоявшимися в случаях, когда:

- на торги явилось менее двух покупателей;

- на торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены предмета ипотеки:

- покупатель предмета залога/ипотеки не внес покупную цену в установленный срок.

10.14. В течение десяти дней после объявления торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом с учетом выплаты вознаграждения специализированной организации.

10.15. Если залогодержатель не воспользуется своим правом на приобретение предмета залога, не позднее месяца после первых торгов проводятся повторные публичные торги.

В случае объявления повторных торгов несостоявшимися по ранее названным основаниям залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

Если залогодержатель не воспользуется своим правом на приобретение предмета залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.

10.16. Свидетельство о приобретении заложенного имущества или имущественных прав на публичных торгах оформляется в установленном порядке соответствующим органом управления имуществом г.Москвы (Москомимуществом, Москомземом, Департаментом муниципального жилья, Фондом имущества г.Москвы).

10.17. При наличии оснований, предусмотренных законом, результаты публичных торгов по требованию, заявленному не позднее шести месяцев со дня их проведения, могут быть признаны недействительными судом.