Приложение N 2. Договор на аренду недвижимости (нежилого помещения), находящегося в собственности Москвы

Приложение N 2
к постановлению Правительства Москвы
от 15 марта 1994 г. N 213

                                                         Зарегистрировано

                                                          Москомимущество

                                         "____" _________________ 199__ г

                                          _______________________________

                                                       Ф.И.О. исполнителя

Договор
на аренду недвижимости (нежилого помещения), находящегося в собственности Москвы

С изменениями и дополнениями от:

13 июня, 12 сентября 1995 г.

     г. Москва

     "____"___________________ 199__ г.

     Комитет    по   управлению   имуществом   Москвы  (Москомимущество),

действующий на основании Положения, в лице ______________________________

____________________________(с одной стороны),  предприятие (организация)

- в ведении которого находится недвижимость _____________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

именуемые в дальнейшем "Арендодатель", с другой стороны, и предприятие

(организация) ___________________________________________________________

_________________________________________________________________________

в лице _________________________________________________________________,

действующее на основании ________________________________________________

_________________________________________________________________________

- именуемое в дальнейшем "Арендатор", с третьей стороны, заключили насто-

ящий договор о следующем:

1. Общие условия

     1.1. На    основании      свидетельства   Управления    недвижимости

Москомимущества N ______ от "___" _________________ 199__ г. Арендодатель

сдает, а Арендатор принимает   в  аренду нежилое помещение общей площадью

________________ кв.м.,  расположенное  на  __________  этаже  в строении

(корпусе) N _____________

по ______________________________________________________________________

   (ул, пл, просп, пер, ш, туп, алл, бульв, наб, пр),

дом N ______________ в _________________________________ административном

территориальном районе.

Для использования под: ____________________________________________ цели.

При расчете арендной платы применяется выписка из  технического  паспорта

БТИ N _____________ от "____"_______________ 199__ г. являющаяся неотъем-

лемой частью настоящего договора.

     1.2. Срок аренды устанавливается на _____ лет с "____" _____________

199 г. по "____"_______________ _________ г.

     Договор вступает  в  силу с момента регистрации его Москомимуществом

или его территориальным агентством.

2. Обязанности сторон

     2.1. Балансодержатель обязан:

     - в   пятидневный   срок   после   утверждения  настоящего  договора

предоставить  соответствующее  имущество  Арендатору  по приемосдаточному

акту.     В    акте,    составленном    при     участии     представителя

организации-балансодержателя, должно быть указано  техническое  состояние

помещения  на момент сдачи его в аренду. Приемо-сдаточный акт оформляется

в виде приложения к договору аренды;

     - обеспечить подготовку договоров аренды, перерасчет арендной платы,

при  изменении  базового  размера  стоимости  строительства 1 кв. м общей

площади  в  жилом панельном доме или изменения размера минимальной ставки

годовой  арендной платы, доводимой до них Москомимуществом не позднее чем

за 1 месяц  до  конца  квартала,  доведение  указанных изменений арендной

платы до Арендатора, контроль за соблюдением условий арендного договора;

     - производить   капитальный  ремонт  нежилых  помещений,  занимаемых

арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом дома;

     - в случае аварий, происшедших не  по  вине  Арендатора,  немедленно

принимать все необходимые меры к их устранению.

     2.2. Арендатор обязан:

     - использовать   помещение   исключительно  по  прямому  назначению,

указанному в п.1 договора и технической документации на него;

     - произвести за  свой  счет  ремонт  и  переоборудование  арендуемых

помещений,   связанные   с   деятельностью   Арендатора   под   контролем

балансодержателя  в  сроки, установленные территориальным управлением или

муниципальным  округом  (но  не  более   2-х  лет  с  момента  оформления

свидетельства)  в   соответствии   с   документацией,   разработанной   в

специализированной проектной организации;

     - содержать арендуемое помещение в полной  исправности  (производить

текущий  ремонт)  и  соответствующем   санитарном   состоянии   до  сдачи

Арендодателю;

     - не   производить   никаких   капитальных   (затрагивающих  несущие

конструкции)  перепланировок  и  переоборудования  арендуемого помещения,

связанных  с  деятельностью  Арендатора,   без   письменного   разрешения

Арендодателя  и Межведомственной комиссии при территориальных управлениях

или муниципальных округах;

     - вносить арендную плату в установленные договором  сроки,  а  также

оплачивать по отдельному договору коммунальные и прочие целевые услуги;

     - не позднее чем за два месяца  письменно  сообщить  Арендодателю  и

Балансодержателю  о  предстоящем  освобождении  помещения,  как в связи с

окончанием  срока  действия  договора,  так и при досрочном освобождении.

Передача помещения Арендатором в исправном состоянии производится по акту

балансодержателю;

     - в   случае    фактической  сдачи  помещения  в  субаренду  другому

юридическому  лицу по соответствующему договору, согласовать этот договор

в  установленном  порядке  в  Москомимуществе  или   его  территориальном

агентстве.

     Договора,     заключаемые    Арендатором   с   третьими  лицами,  об

использовании нежилого помещения, не зарегистрированные Москомимуществом,

считаются недействительными.

3. Платежи и расчеты по договору

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 12 сентября 1995 г. N 752 во изменение пункта 3.1 настоящего приложения для предприятий бытового обслуживания, независимо от организационно-правовой формы, слова "ежеквартально с оплатой до 5-го числа первого месяца текущего квартала" заменены словами "ежемесячно с оплатой до 5-го числа текущего месяца"

Постановлением Правительства от 13 июня 1995 г. N 505 во изменение пункта 3.1 настоящего приложения для предприятий торговли и общественного питания слова "ежеквартально с оплатой до 5-го числа первого месяца текущего квартала" заменены словами "ежемесячно с оплатой до 5-го числа текущего месяца"

     3.1. За    указанное   в   п.1   договора    помещение   Арендатором

предварительно,  ежеквартально  с  оплатой  до  5-го числа первого месяца

текущего квартала, предварительно вносится арендная плата на  специальный

счет  Москомимущества  для  аккумуляции платежей за использование нежилых

помещений Р/С N _________________________________________________________

в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой  частью

настоящего договора.

     3.2. Арендатор    оплачивает   коммунальные   услуги  по  отдельному

договору. Коммунальные  услуги  оплачиваются  Арендатором в установленном

порядке  по платежному поручению 1-го числа каждого месяца в размере 1/12

части годовой суммы, перечисленной на счет балансодержателя.

     Расчет    оплаты   за   коммунальные   услуги   подлежит  ежегодному

переоформлению,  а  также  в  случаях  изменения  цен  на  эти  услуги по

постановлениям правительства Москвы.

4. Санкции

     4.1. При неуплате  Арендатором  арендных  платежей  в  установленные

договором  сроки  начисляются  пени в размере  3% с просроченной суммы за

каждый день просрочки.

     4.2. Уплата   санкций,   установленных   настоящим   договором,   не

освобождает Арендатора от выполнения обязательств по договору.

     4.3. Размер арендной платы в разовом порядке в течение  одного  года

может  быть  увеличен  (до 5 кратного размера в год) в  случае  нарушения

Арендатором  положений  арендного  договора  в   соответствии  с  п. 20.1

постановления правительства Москвы от 16.09.93 г. N 868.

5. Досрочное расторжение договора

     5.1. Условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

     5.2. Невыполнение   Арендатором   полностью   или  частично  условий

настоящего договора является основанием для расторжения договора аренды в

соответствии с действующим законодательством.

     5.3. Арендатор имеет право расторгнуть договор аренды в соответствии

с действующим законодательством.

     5.4. В случае ликвидации Арендатора договор считается расторгнутым с

момента прекращения деятельности ликвидационной комиссии.

6. Прочие условия

     6.1. Настоящий договор заключен в четырех экземплярах, два  хранятся

у  участников  договора  (Арендатора  и  Балансодержателя),   а   два   в

Москомимуществе и его территориальном агентстве.

     6.2. Споры,    возникающие   при   исполнении    договора    аренды,

рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

     6.3. Размещение рекламы  на  наружной  части  арендуемого  помещения

должно быть согласовано в установленном порядке.

     6.4. Размещение   средств   наружной  рекламы  на  фасаде  и  торцах

помещений   в   соответствии   с  установленным  в   г. Москве  "Порядком

размещения, содержания и эксплуатации в городе наружной рекламы, объектов

благоустройства,   монументально-декоративного  искусства  и  дизайна"  с

Арендатором не согласовывается.

     6.5. В случае невыполнения  Арендодателем  п. 2.1.  в  установленные

сроки,  внесение  арендной  платы  и исчисление пени сдвигается на сроки,

соответствующие задержке.

7. Особые условия

     В договор аренды в обязательном порядке включаются условия  передачи

помещения, внесенные в распорядительные документы.

     Внесение в договор аренды каких-либо  иных  дополнительных  платежей

или  имущественных   требований,  помимо  внесенных   в  распорядительные

документы, не допускается.

     Для памятников истории, культуры и архитектуры  неотъемлемой  частью

настоящего договора является охранный договор.

8. Реквизиты сторон

     Территориальное агентство Москомимущества:

     Адрес: Индекс ____________________ Город ___________________________

     ____________________________________________________________________

           (ул, пл, просп, пер, ш, туп, алл, бульв, наб, пр),

     Дом N ____________ Корпус _________________ Строение _______________

     Телефон ____________________ Телефакс ______________________________

     Руководитель организации ___________________________ _______________

                                (Ф. И. О.)                 (подпись)

     МП

     Предприятие в     ведении     которого     находится    недвижимость

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     Адрес: Индекс ___________________ Город ____________________________

     ____________________________________________________________________

           (ул, пл, просп, пер, ш, туп, алл, бульв, наб, пр),

     Дом N ____________ Корпус _________________ Строение _______________

     Телефон ____________________ Телефакс ______________________________

     Регистрационное свидетельство юридического лица:

     Серия ______________________ Номер _________________________________

     Выдано _____________________________________________________________

     Дата выдачи "____"______________ 199___ г.

     Руководитель организации ___________________________ _______________

                                (Ф. И. О.)                 (подпись)

     МП

     От   лица   Арендатора   -  Фамилия  Имя  Отчество  физического  или

     наименование юридического лица _____________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     Адрес: Индекс ___________________ Город ____________________________

     ____________________________________________________________________

           (ул, пл, просп, пер, ш, туп, алл, бульв, наб, пр),

     Дом N _______ Корпус _________ Строение _________ Квартира _________

     Телефон ____________________ Телефакс ______________________________

     Паспорт физического или Регистрационное  свидетельство  юридического

     лица:

     Серия ______________________ Номер _________________________________

     Выдано _____________________________________________________________

     Дата выдачи "____"______________ 199___ г.

     Расчетный счет N ___________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     Руководитель организации ___________________________ _______________

                                (Ф. И. О.)                 (подпись)

     МП