Приложение N 5. Положение о порядке определения начальной стоимости нежилого помещения (здания, сооружения) при его продаже через фонд имущества Москвы

Приложение N 5
к постановлению правительства Москвы
от 15 марта 1994 г. N 213

Положение
о порядке определения начальной стоимости нежилого помещения (здания, сооружения) при его продаже через фонд имущества Москвы

ГАРАНТ:

О временных ценах на продажу нежилых помещений см. распоряжение Мэра Москвы от 13 января 1995 г. N 16-РМ

Владелец - коды:

название ________________________________________________________________

Адрес объекта:

номер паспорта БТИ _________________________ квартал ____________________

Административный округ __________________________________________________

Муниципальный район _____________________________________________________

Улица ________________________________ дом ________ стр. ________________

     Базовый размер стоимости 1 кв.м (Сб) - __________________________ на

"____"_______________ 199 __ г.

     Коэффициент удорожания (удешевления) (Куд) - _______________________

     Расчетная стоимость строительства (Сс = Сб* Куд)

     Технические характеристики строения

     (заполняются   по  данным  технического  паспорта  бюро  технической

инвентаризации)

     Площадь строения (помещения) (кв. м) _______________________________

     подвалы ____________________________________________________________

     полуподвалы ________________________________________________________

     наземная часть _____________________________________________________

     чердак (мансарда) __________________________________________________

     1. Коэффициент износа (Киз) Киз = (100 % износа) 100%

     2. Коэффициент качества строительного материала  строения  (Км)  при

кирпиче Км = 1,5; деревянно-кирп. Км = 0,8; дерево Км = 0,6;  железобетон

и прочее Км = 1

     3. Коэффициент   типа   строения   (Кт)  при  производственном   или

складском  (неотапливаемом)  Кт = 0,3;  производственном  или   складском

(отапливаемом) Кт = 0,5; прочем Кт = 1

     4. Коэффициент качества нежилого помещения Кнж

     Кнж = К4.1+К4.2+К4.3+К4.4+К4.5

     4.1. Размещение помещения К4.1:

     в отдельно стоящем строении - 0,54;

     надземной встроенно-пристроенной части строения - 0,49;

     чердачном помещении (мансарда) - 0,26;

     полуподвальном помещении - 0,22;

     подвальном помещении - 0,19

     Примечание:  для   предприятий  торговли,   общественного   питания,

бытового обслуживания К4.1=0,32 независимо от расположения помещения.

     4.2. Степень технического обустройства помещения  К4.2  при  наличии

водопровода,  канализации,  горячей  воды, центрального отопления - 0,27;

водопровода,  канализации,  центрального  отопления - 0,16;  водопровода,

канализации - 0,10

     4.3. Использование   прилегающих   территорий   К4.3   при   наличии

огороженной  прилегающей  территории - 0,27;  неогороженной   прилегающей

территории - 0,16;    отсутствие  возможности  использовать   прилегающую

территорию - 0,1.

     4.4. Высота потолков в помещении (средняя по  помещениям)  К4.4  при

высоте потолков свыше 3,0 м - 0,07; от 2,60 до 3,0 м - 0,04; менее 2,60 м

- 0,02

     4.5. Удобство коммерческого использования К4.5  при  местонахождении

от  станции  метро  в  радиусе  200 м  -  0,54;  выход  на  общегородские

магистрали    (адрес   строения   содержит   наименование   общегородской

магистрали,  указанные  в  п.5)  -  0,32;  выход  на  прочие транспортные

магистрали - 0,19

     Примечание: применяется один - наивысший коэффициент.

     Стоимость строения определяется по следующей формуле:

                      Сп = Сс*Киз*Км*Кт*Кд*Кнж*S,

     где

     S - площадь  отдельного  помещения  с   указанными  характеристиками

(Если Сс*Киз*Км*Кт*Кд*Кнж < СС, то Сп = СС*S)

     Коэффициент   типа  деятельности  для  расчета  стоимости  строения,

подлежащего  продаже,  определяется  в  соответствии  с  приложением  N 6

настоящего постановления.

     5. Магистрали общегородского значения

     5.1. Можайское шоссе, проспект Маршала Гречко,  Кутузовский проспект

главная  магистральная улица 1 класса. Ул. Новый Арбат, ул. Воздвиженка -

главная магистраль центра.

     5.2. Мичуринский проспект - главная магистральная улица 2 класса.

     5.3. Проспект Вернадского - главная магистральная  улица  2  класса.

Комсомольский проспект - главная магистраль центра.

     5.4. Ленинский проспект -  главная  магистральная  улица  1  класса,

главная магистраль центра.

     5.5. Варшавское  шоссе  -  главная  магистральная  улица  1  класса.

Б.Ордынка - городская улица центра.

     5.6. Каширское шоссе - главная магистральная улица 2 класса.

     5.7. Люблино-Борисово - главная магистральная улица 2 класса.

     5.8. Волгоградский проспект - главная магистральная улица 1 класса.

     5.9. Рязанский  проспект - главная  магистральная  улица  2  класса.

Нижегородская улица, Таганская улица - городская улица центра.

     5.10. Шоссе  Энтузиастов -  главная  магистральная  улица 1  класса.

Ул. Сергия Радонежского - главная магистраль центра.

     5.11. Улица Стромынка, Б. Черкизовская, Щелковское  шоссе -  главная

магистральная улица 1 класса. Проспект Академика Сахарова - главная улица

центра.

     5.12. Ярославское шоссе, проспект Мира - главная магистральная улица

1 класса. Проспект Мира - главная улица центра (до Садового кольца).

     5.13. Дмитровское шоссе -  главная  магистральная  улица  2  класса.

Новослободская улица - городская улица центра.

     5.14. Ленинградское   шоссе,   Ленинградский  проспект   -   главная

магистральная  улица  1  класса. Ленинградский проспект (от Беговой ул.),

1-я Тверская-Ямская ул., Тверская ул. - главная магистраль центра.

     5.15. Садовое кольцо - главная магистраль центра.