Приложение N 6. Порядок расчета годовой арендной платы нежилого помещения (здания, сооружения)

Приложение N 6
к постановлению правительства Москвы
от 15 марта 1994 г. N 213

Расчет N _______________ на ______________ листах

к договору аренды N ____________ от _____________

Порядок
расчета годовой арендной платы нежилого помещения (здания, сооружения)

     Владелец (арендатор) _______________________________________________

     Адрес ______________________________________________________________

     Расч.счет __________________________________________________________

     Площадь строения (помещения) (S) ___________________________________

     подвалы ____________________________________________________________

     полуподвалы ________________________________________________________

     наземная часть _____________________________________________________

     чердак (мансарда, антресоль)________________________________________

     Базовый размер стоимости строительства 1 кв. м (Сб) - _____________.

     Коэффициент удорожания (удешевления) Куд) - ________________________

     Стоимость эксплуатационных расходов за 1 кв. м (Эр) - ______________

     Расчетная стоимость строительства (Сс = Сб*Куд) - __________________

     1. Коэффициент износа (Киз) ________________________________________

     Киз = (100-% износа)/100

     2. Коэффициент качества строительного материала (Км) _______________

     - кирпич - 1,5

     - железобетон, прочие - 1,0

     - смешанное (деревянно-кирп.) - 0.8

     - дерево - 0.6

     3. Коэффициент типа здания (Кт) ____________________________________

     - производственное, складское (неотапливаемое) - 0.3

     - производственное, складское (отапливаемое) - 0,5

     - прочие - 1.0

     4. Коэффициент территориальной зоны (Кз) ___________________________

     (в границах по решению исполкома Моссовета от 08.08.89 г. N 1674)

     - 1а - 1.7 - 3 - 1.0

     - 1б - 1.5 - 4 - 0.8

     - 2  - 1.3 - 5 - 0.6

     5. Коэффициент типа деятельности (Кд) ______________________________

     5.1. Банковская, обмен валюты, страховые   компании,  инвестиционные

фонды, биржевая, гостиницы, казино и другие предприятия игорного бизнеса,

ночные клубы - 2,0.

     5.2. Торговля,   производство,   проектирование   и   прочие    виды

деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 1.0.

     5.3. Производство   товаров  народного  потребления,  строительство,

ремонт  и  эксплуатация  жилья,  услуги  связи,  общественное    питание,

строительство,  бюджетные  муниципальные  организации  Москвы  и   органы

госстатистики,  общественные  и некоммерческие   организации, транспорт -

0.5.

     5.4. Бытовое обслуживание, медицина, производство продуктов  питания

первой  необходимости, производство товаров и услуг для инвалидов, спорт,

культура, муниципальные  аптеки, для образовательных учреждений, имеющих

лицензию на право ведения образовательной деятельности - 0,2.

     5.5. Органы   милиции,   суда,  прокуратуры,  военный   комиссариат,

налоговые  органы Москвы, бюджетные организации Российской Академии наук,

учреждения  и  организации   инвалидов, учреждения, проводящие бесплатную

социально-педагогическую и досуговую работу с детьми и молодежью по месту

жительства,  а  также  предприятия,    осуществляющие капитальный ремонт,

реконструкцию  зданий,  сооружений,  в  том  числе памятников   истории и

культуры  (на  период  проведения  работ  в   соответствии с утвержденным

проектом) - 0.

     5.6. При использовании помещения под склады - 1,2.

     5.7. При   использовании помещения  предприятиями  и  организациями,

производящими  обслуживание  социально  не  защищенных слоев   населения,

применяется  коэффициент  вида  деятельности,  равный  нулю  на   площадь

помещения,  пропорциональную  объему  оказываемых   услуг указанным слоям

населения.

     5.8. При    использовании    помещений  школьно-базовыми  столовыми,

предприятиями  питания,  обслуживающими  школы,  ПТУ,  ВУЗы,  и   средние

специальные  учебные  заведения, а   также предприятиями, осуществляющими

розничную  торговлю  хлебо-булочными  изделиями,  на   площадь помещения,

пропорциональную  объему  реализации  указанных  видов услуг   (товаров),

применяется коэффициент вида деятельности, равный нулю.

     6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) ___________________

     - 6.1+6.2+6.3+6.4+6.5

     6.1. Расположение помещения ________________________________________

     - отдельно стоящее здание - 0.54

     - надземная встроенно-пристроенная часть - 0.49

     - чердак (мансарда) - 0.26

     - полуподвал - 0.22

     - подвал - 0.19

     Примечание: для  предприятий    торговли,  общественного  питания  и

бытового обслуживания - 0.32

     6.2. Степень технического обустройства _____________________________

     - водопровод, канализация, горячая вода, центр. отопление - 0.27

     - водопровод, канализация, центр. отопление - 0,16

     - водопровод, канализация - 0.10

     6.3. Использование прилегающих территорий __________________________

     - огороженная,прилегающая территория - 0.27

     - неогороженная, прилегающая территория - 0.16

     - отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0.10

     6.4. Высота потолков в помещении (средняя в здании) ________________

     - свыше 3.0 м - 0.07

     - от 2.60 м до 3.0 м - 0.04

     - менее 2.60 м - 0.02

     6.5. Удобство коммерческого использования

     - местонахождение от станции метро в радиусе 200 м - 0.54

     - выход  на    общегородские  магистрали  (адрес  строения  содержит

наименование общегородской магистрали - см. п.7) - 0,32

     - выход на прочие транспортные магистрали - 0.19

     Примечание: применяется один - наивысший коэффициент.

     Размер годовой арендной платы за нежилое помещение   определяется по

следующей формуле:

          Сс * Киз * Км * Кт * Кз * Кд * Кнж

     Ап = ----------------------------------  * S

                       10

     Если Ап < Эр, Ап = Эр

Арендодатель                                      _______________________

     М.П.                                         "___"_________ 199__ г.

Арендатор                                         _______________________

     М.П.                                         "___"_________ 199__ г.

     7. Магистрали общегородского значения

     7.1. Можайское шоссе, проспект Маршала Гречко, Кутузовский  проспект

главная  магистральная улица 1 класса. Ул. Новый Арбат, ул. Воздвиженка -

главная магистраль центра.

     7.2. Мичуринский проспект - главная магистральная улица 2 класса.

     7.3. Проспект Вернадского - главная магистральная улица   2  класса.

Комсомольский проспект - главная магистраль центра.

     7.4. Ленинский проспект - главная   магистральная  улица  1  класса,

главная магистраль центра.

     7.5. Варшавское   шоссе -  главная  магистральная  улица  1  класса.

Б.Ордынка - городская улица центра.

     7.6. Каширское шоссе - главная магистральная улица 2 класса.

     7.7. Люблино-Борисово - главная магистральная улица 2 класса.

     7.8. Волгоградский проспект - главная магистральная улица 1 класса.

     7.9. Рязанский проспект -   главная магистральная  улица  2  класса.

Нижегородская улица, Таганская улица - городская улица центра.

     7.10. Шоссе Энтузиастов - главная   магистральная  улица  1  класса.

Ул. Сергия Радонежского - главная магистраль центра.

     7.11. Улица Стромынка, Б. Черкизовская, Щелковское   шоссе - главная

магистральная улица 1 класса. Проспект Академика Сахарова - главная улица

центра.

     7.12. Ярославское шоссе, проспект Мира - главная магистральная улица

1 класса. Проспект Мира - главная улица центра (до Садового кольца).

     7.13. Дмитровское шоссе - главная   магистральная  улица  2  класса.

Новослободская улица - городская улица центра.

     7.14. Ленинградское   шоссе,   Ленинградский  проспект    -  главная

магистральная  улица 1   класса. Ленинградский проспект (от Беговой ул.),

1-я Тверская-Ямская ул., Тверская ул. - главная магистраль центра.

     7.15. Садовое кольцо - главная магистраль центра.