Приложение N 5. Положение о порядке определения начальной стоимости нежилого помещения (здания, сооружения) при его продаже через фонд имущества Москвы

Приложение N 5
к постановлению правительства Москвы
от 15 марта 1994 г. N 213

Положение
о порядке определения начальной стоимости нежилого помещения
(здания, сооружения) при его продаже через фонд имущества Москвы

ГАРАНТ:

О временных ценах на продажу нежилых помещений см. распоряжение Мэра Москвы от 13 января 1995 г. N 16-РМ

     Владелец - коды:

     название ___________________________________________________________

     Адрес объекта:

     номер паспорта БТИ __________________________ квартал ______________

     Административный округ _____________________________________________

     Муниципальный район ________________________________________________

     Улица ________________________________ дом ________ стр. ___________

     Базовый размер стоимости 1 кв.м (Сб) - ____ на "__" _______ 199 _ г.

     Коэффициент удорожания (удешевления) (Куд) - _______________________

     Расчетная стоимость строительства (Сс = Сб* Куд)

     Технические   характеристики   строения  (заполняются   по    данным

технического паспорта бюро технической инвентаризации)

     Площадь строения (помещения) (кв. м) _______________________________

     подвалы ____________________________________________________________

     полуподвалы ________________________________________________________

     наземная часть _____________________________________________________

     чердак (мансарда) __________________________________________________

     1. Коэффициент износа (Киз) Киз = (100 % износа) 100 %

     2. Коэффициент качества строительного   материала строения (Км)  при

кирпиче  Км = 1,5; деревянно-кирп. Км = 0,8; дерево Км = 0,6; железобетон

и прочее Км = 1

     3. Коэффициент   типа   строения  (Кт)    при  производственном  или

складском  (неотапливаемом)  Кт = 0,3;  производственном  или   складском

(отапливаемом) Кт = 0,5; прочем Кт = 1

     4. Коэффициент качества нежилого помещения Кнж

                   Кнж = К4.1+К4.2+К4.3+К4.4+К4.5

     4.1. Размещение помещения К4.1:

     в отдельно стоящем строении - 0,54;

     надземной встроенно-пристроенной части строения - 0,49;

     чердачном помещении (мансарда) - 0,26;

     полуподвальном помещении - 0,22;

3    подвальном помещении - 0,19

     Примечание: для   предприятий   торговли,    общественного  питания,

бытового обслуживания К4.1=0,32 независимо от расположения помещения.

     4.2. Степень технического обустройства помещения К4.2   при  наличии

водопровода,    канализации, горячей воды, центрального отопления - 0,27;

водопровода,  канализации,  центрального   отопления - 0,16; водопровода,

канализации - 0,10

     4.3. Использование   прилегающих   территорий   К4.3  при    наличии

огороженной  прилегающей  территории - 0,27;  неогороженной   прилегающей

территории - 0,16;  отсутствие  возможности     использовать  прилегающую

территорию - 0,1.

     4.4. Высота потолков в помещении (средняя по   помещениям) К4.4  при

высоте потолков свыше 3,0 м - 0,07; от 2,60 до 3,0 м - 0,04; менее 2,60 м

- 0,02

     4.5. Удобство коммерческого использования К4.5 при   местонахождении

от  станции  метро  в  радиусе  200 м -  0,54;  выход  на   общегородские

магистрали    (адрес   строения   содержит   наименование   общегородской

магистрали,  указанные  в  п.5) -  0,32;  выход  на   прочие транспортные

магистрали - 0,19

     Примечание: применяется один - наивысший коэффициент.

     Стоимость строения определяется по следующей формуле:

                        Сп = Сс*Киз*Км*Кт*Кд*Кнж*S,

     где

     S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками (Если

Сс*Киз*Км*Кт*Кд*Кнж < СС, то Сп = СС*S)

     Коэффициент типа    деятельности  для  расчета  стоимости  строения,

подлежащего  продаже,  определяется  в  соответствии  с приложением   N 6

настоящего постановления.

     5. Магистрали общегородского значения

     5.1. Можайское шоссе, проспект Маршала Гречко, Кутузовский  проспект

главная  магистральная улица 1 класса. Ул. Новый Арбат, ул. Воздвиженка -

главная магистраль центра.

     5.2. Мичуринский проспект - главная магистральная улица 2 класса.

     5.3. Проспект Вернадского - главная   магистральная улица 2  класса.

Комсомольский проспект - главная магистраль центра.

     5.4. Ленинский проспект - главная   магистральная  улица  1  класса,

главная магистраль центра.

     5.5. Варшавское   шоссе -  главная  магистральная  улица  1  класса.

Б.Ордынка - городская улица центра.

     5.6. Каширское шоссе - главная магистральная улица 2 класса.

     5.7. Люблино-Борисово - главная магистральная улица 2 класса.

     5.8. Волгоградский проспект - главная магистральная улица 1 класса.

     5.9. Рязанский проспект - главная   магистральная  улица  2  класса.

Нижегородская улица, Таганская улица - городская улица центра.

     5.10. Шоссе Энтузиастов - главная   магистральная  улица  1  класса.

Ул. Сергия Радонежского - главная магистраль центра.

     5.11. Улица Стромынка, Б. Черкизовская, Щелковское   шоссе - главная

магистральная улица 1 класса. Проспект Академика Сахарова - главная улица

центра.

     5.12. Ярославское шоссе, проспект Мира - главная магистральная улица

1 класса. Проспект Мира - главная улица центра (до Садового кольца).

     5.13. Дмитровское шоссе - главная   магистральная  улица  2  класса.

Новослободская улица - городская улица центра.

     5.14. Ленинградское   шоссе,   Ленинградский   проспект   -  главная

магистральная  улица   1 класса. Ленинградский проспект (от Беговой ул.),

1-я Тверская-Ямская ул., Тверская ул. - главная магистраль центра.

     5.15. Садовое кольцо - главная магистраль центра.