Приложение N 2. Договор на аренду недвижимости (нежилого помещения), находящегося в собственности Москвы

Приложение N 2
к постановлению Правительства Москвы
от 15 марта 1994 г. N 213

                                                         Зарегистрировано

                                                          Москомимущество

                                        "____"__________________ 199__ г.

                                         ________________________________

                                                       Ф.И.О. исполнителя

Договор
на аренду недвижимости (нежилого помещения), находящегося в собственности Москвы

г. Москва                              "____"___________________ 199__ г.

Комитет по управлению имуществом Москвы (Москомимущество), действующий на

основании Положения, в лице _____________________________________________

_______________________________(с одной стороны),  предприятие (организа-

ция) - в ведении которого находится недвижимость ________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

именуемые в дальнейшем "Арендодатель", с другой стороны, и предприятие

(организация) ___________________________________________________________

_________________________________________________________________________

в лице _________________________________________________________________,

действующее на основании ________________________________________________

_________________________________________________________________________

- именуемое в дальнейшем "Арендатор", с третьей стороны, заключили насто-

ящий договор о следующем:

1. Общие условия

1.1. На основании свидетельства Управления недвижимости Москомимущества N

_____________ от "____" _________________ 199__ г.  Арендодатель сдает, а

Арендатор принимает   в   аренду   нежилое   помещение   общей   площадью

________________ кв.м.,  расположенное  на  __________  этаже  в строении

(корпусе) N _____________

по ______________________________________________________________________

   (ул, пл, просп, пер, ш, туп, алл, бульв, наб, пр),

дом N ______________ в _________________________________ административном

территориальном районе.

Для использования под: ____________________________________________ цели.

При расчете арендной платы применяется выписка из  технического  паспорта

БТИ N _____________ от "____"_______________ 199__ г. являющаяся неотъем-

лемой частью настоящего договора.

1.2. Срок аренды устанавливается на _____ лет с "____"____________ 199 г.

по "____"_______________ _________ г.

Договор вступает  в  силу  с момента регистрации его Москомимуществом или

его территориальным агентством.

2. Обязанности сторон

     2.1. Балансодержатель обязан:

     - в   пятидневный   срок  после    утверждения  настоящего  договора

предоставить  соответствующее  имущество   Арендатору по приемосдаточному

акту.     В     акте,    составленном    при    участии     представителя

организации-балансодержателя, должно   быть указано техническое состояние

помещения  на момент сдачи его в аренду. Приемо-сдаточный акт оформляется

в виде приложения к договору аренды;

     - обеспечить подготовку договоров аренды, перерасчет арендной платы,

при  изменении  базового  размера   стоимости строительства 1 кв. м общей

площади в   жилом панельном доме или изменения размера минимальной ставки

годовой  арендной платы, доводимой до них Москомимуществом не позднее чем

за  1  месяц  до   конца квартала, доведение указанных изменений арендной

платы до Арендатора, контроль за соблюдением условий арендного договора;

     - производить  капитальный  ремонт  нежилых  помещений,   занимаемых

арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом дома;

     - в случае аварий, происшедших   не по вине  Арендатора,  немедленно

принимать все необходимые меры к их устранению.

     2.2. Арендатор обязан:

     - использовать  помещение    исключительно  по  прямому  назначению,

указанному в п.1 договора и технической документации на него;

     - произвести за   свой счет  ремонт  и  переоборудование  арендуемых

помещений,    связанные    с   деятельностью   Арендатора   под контролем

балансодержателя   в сроки, установленные территориальным управлением или

муниципальным  округом  (но  не  более  2-х  лет  с  момента   оформления

свидетельства)   в  соответствии   с   документацией,   разработанной   в

специализированной проектной организации;

     - содержать арендуемое помещение в полной   исправности (производить

текущий    ремонт)   и  соответствующем  санитарном  состоянии  до  сдачи

Арендодателю;

     - не   производить   никаких    капитальных  (затрагивающих  несущие

конструкции)  перепланировок  и переоборудования   арендуемого помещения,

связанных  с  деятельностью  Арендатора,    без   письменного  разрешения

Арендодателя  и Межведомственной комиссии при территориальных управлениях

или муниципальных округах;

     - вносить арендную плату в установленные договором   сроки, а  также

оплачивать по отдельному договору коммунальные и прочие целевые услуги;

     - не позднее чем за два месяца письменно   сообщить  Арендодателю  и

Балансодержателю    о предстоящем освобождении помещения, как в   связи с

окончанием  срока  действия   договора, так и при досрочном освобождении.

Передача помещения Арендатором в исправном состоянии производится по акту

балансодержателю;

     - в  случае   фактической    сдачи  помещения  в  субаренду  другому

юридическому  лицу по соответствующему договору, согласовать этот договор

в  установленном   порядке  в  Москомимуществе  или его   территориальном

агентстве.

     Договора,   заключаемые     Арендатором  с    третьими  лицами,   об

использовании нежилого помещения, не зарегистрированные Москомимуществом,

считаются недействительными.

3. Платежи и расчеты по договору

     3.1. За   указанное    в   п.1   договора   помещение    Арендатором

предварительно, ежеквартально с оплатой   до 5-го  числа  первого  месяца

текущего  квартала, предварительно вносится арендная плата на специальный

счет  Москомимущества   для аккумуляции платежей за использование нежилых

помещений Р/С N _________________________________________________________

в  соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью

настоящего договора.

     3.2. Арендатор  оплачивает  коммунальные    услуги   по   отдельному

договору.  Коммунальные услуги   оплачиваются Арендатором в установленном

порядке  по платежному поручению 1-го числа каждого месяца в размере 1/12

части годовой суммы, перечисленной на счет балансодержателя.

     Расчет   оплаты   за   коммунальные   услуги    подлежит  ежегодному

переоформлению,  а  также  в  случаях  изменения  цен  на эти   услуги по

постановлениям правительства Москвы.

4. Санкции

     4.1. При   неуплате Арендатором арендных  платежей  в  установленные

договором  сроки начисляются   пени в размере 3 % с просроченной суммы за

каждый день просрочки.

     4.2. Уплата   санкций,   установленных   настоящим  договором,    не

освобождает Арендатора от выполнения обязательств по договору.

     4.3. Размер арендной платы в разовом порядке в течение   одного года

может  быть  увеличен  (до 5   кратного размера в год) в случае нарушения

Арендатором  положений  арендного  договора  в  соответствии    с п. 20.1

постановления правительства Москвы от 16.09.93 г. N 868.

5. Досрочное расторжение договора

     5.1. Условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

     5.2. Невыполнение   Арендатором  полностью    или  частично  условий

настоящего договора является основанием для расторжения договора аренды в

соответствии с действующим законодательством.

     5.3. Арендатор имеет право расторгнуть договор аренды в соответствии

с действующим законодательством.

     5.4. В случае ликвидации Арендатора договор считается   расторгнутым

с момента прекращения деятельности ликвидационной комиссии.

6. Прочие условия

     6.1. Настоящий договор заключен в четырех экземплярах, два  хранятся

у  участников  договора  (Арендатора  и  Балансодержателя),    а  два   в

Москомимуществе и его территориальном агентстве.

     6.2. Споры,     возникающие   при   исполнении   договора    аренды,

рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

     6.3. Размещение рекламы   на наружной  части  арендуемого  помещения

должно быть согласовано в установленном порядке.

     6.4. Размещение  средств    наружной  рекламы  на  фасаде  и  торцах

помещений  в  соответствии  с    установленным   в   г. Москве  "Порядком

размещения, содержания и эксплуатации в городе наружной рекламы, объектов

благоустройства,  монументально-декоративного  искусства  и  дизайна"   с

Арендатором не согласовывается.

     6.5. В   случае невыполнения Арендодателем п. 2.1.  в  установленные

сроки,  внесение  арендной   платы и исчисление пени сдвигается на сроки,

соответствующие задержке.

7. Особые условия

     В договор аренды в обязательном порядке включаются условия  передачи

помещения, внесенные в распорядительные документы.

     Внесение в договор аренды каких-либо   иных дополнительных  платежей

или  имущественных  требований,  помимо  внесенных    в  распорядительные

документы, не допускается.

     Для памятников истории, культуры и архитектуры   неотъемлемой частью

настоящего договора является охранный договор.

8. Реквизиты сторон

     Территориальное агентство Москомимущества:

     Адрес: Индекс ____________________ Город ___________________________

     ____________________________________________________________________

           (ул, пл, просп, пер, ш, туп, алл, бульв, наб, пр),

     Дом N ____________ Корпус _________________ Строение _______________

     Телефон ____________________ Телефакс ______________________________

     Руководитель организации ___________________________ _______________

                                (Ф. И. О.)                 (подпись)

     МП

     Предприятие в     ведении     которого     находится    недвижимость

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     Адрес: Индекс ___________________ Город ____________________________

     ____________________________________________________________________

           (ул, пл, просп, пер, ш, туп, алл, бульв, наб, пр),

     Дом N ____________ Корпус _________________ Строение _______________

     Телефон ____________________ Телефакс ______________________________

     Регистрационное свидетельство юридического лица:

     Серия ______________________ Номер _________________________________

     Выдано _____________________________________________________________

     Дата выдачи "____"______________ 199___ г.

     Руководитель организации ___________________________ _______________

                                (Ф. И. О.)                 (подпись)

     МП

     От лица Арендатора

     - Фамилия  Имя  Отчество  физического  или наименование юридического

     лица _______________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     Адрес: Индекс ___________________ Город ____________________________

     ____________________________________________________________________

           (ул, пл, просп, пер, ш, туп, алл, бульв, наб, пр),

     Дом N _______ Корпус _________ Строение _________ Квартира _________

     Телефон ____________________ Телефакс ______________________________

     Паспорт физического или Регистрационное  свидетельство  юридического

     лица:

     Серия ______________________ Номер _________________________________

     Выдано _____________________________________________________________

     Дата выдачи "____"______________ 199___ г.

     Расчетный счет N ___________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

Руководитель организации __________________________ _____________________

                                  (Ф.И.О.)                 (подпись)

                         МП