Раздел 6. Регистрация сделок залога прав на объекты недвижимости

Раздел 6. Регистрация сделок залога прав на объекты недвижимости

6.1 Порядок регистрации сделок по залогу имущества и имущественных прав совершается в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 20.09.94 г. N 788 "О введении на территории Москвы единой системы государственной регистрации залога и единого реестра договоров залога", постановлением Правительства Москвы от 27.04.93 N 415 "О государственной регистрации залога жилых помещений, принадлежащих гражданам или юридическим лицам на праве собственности", а также распоряжения Мэра от 16.06.95 г. N 288-РМ "О регистрации операций с собственностью физических и юридических лиц в г.Москве".

ГАРАНТ:

Согласно распоряжению Мэра Москвы от 30 декабря 1998 г. N 1323-РМ распоряжение Мэра Москвы от 16 июня 1994 г. N 288-РМ утратило силу

Согласно постановлению Правительства Москвы от 1 декабря 1998 г. N 915 постановление Правительства Москвы от 20 сентября 1994 г. N 788 утратило силу в части регистрации ипотеки

Настоящий порядок в части, касающейся объектов недвижимости, действует на территории Москвы до введения в действие соответствующего закона о регистрации прав на недвижимость и имущество и сделок с ними.

6.2. Договора о залоге регистрируются в обязательном порядке в следующих органах, которые осуществляют в соответствии с их компетенцией государственную регистрацию соответствующих объектов (далее - Регистрирующий орган):

ГАРАНТ:

Распоряжением Мэра Москвы от 8 апреля 1998 г. N 341-РМ на территории г.Москвы учрежден Московский комитет по регистрации прав, к которому перешли функции регистрации, выполняемые отраслевыми учреждениями Правительства Москвы

Постановлением Правительства Москвы от 28 января 2003 г. N 46-ПП Московский городской комитет по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним переименован в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы с сокращенным наименованием "Мосрегистрация"

В соответствии с распоряжением Правительства РФ от 17 декабря 2004 г. N 1647-р Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы передается в федеральную собственность до 31 декабря 2004 г.

- Комитете по управлению имуществом г.Москвы;

- Московском земельном комитете;

- Департаменте муниципального жилья;

- Фонд имущества г.Москвы;

- Московском городском бюро технической инвентаризации;

- Управлении государственной автомобильной инспекции по г.Москве;

- Московской регистрационной палате;

- Комитете по культуре;

- Московском лесопарковом территориальном производственном объединении "Мослесопарк";

- Государственной инспекции по маломерным судам при Москомприроде;

- Московской железной дороге Министерства путей сообщения Российской Федерации;

- Государственной речной судоходной инспекции Московского бассейна Минтранса Российской Федерации;

- Центральном региональном геологическом центре Комитета Российской Федерации по геологии и использованию недр.

6.3. Основанием для регистрации сделок залога являются документально подтвержденные права заявителя на предмет залога, в том числе свидетельства о праве собственности на жилые и нежилые здания, сооружения и другое имущество; а также договоры аренды на жилые и нежилые здания и сооружения, земельные участки. При этом включение в указанные документы записи возможности залога не требуется.

6.4. Для регистрации договоров залога представляются в соответствующий вышеуказанный регистрирующий орган следующие документы:

- заявление о регистрации залога в двух экземплярах;

- договор о залоге и две нотариально заверенные его копии;

- все документы, упомянутые в договоре залога и две нотариально заверенные копии с них;

- квитанции об уплате государственной пошлины;

- справка о геокодах (координатах характерных точек объектов);

- письменное согласие соответствующего органа управления имуществом г.Москвы при залоге имущества, находящегося в государственной собственности Москвы, или имущественных прав на него;

- письменное решение о залоге (согласие на залог) собственника имущества предприятия или уполномоченного учредительными документами соответствующего органа, в том случае, если регистрируется залог предприятия;

- оценка стоимости предмета залога;

- опись представляемых документов в трех экземплярах.

Представленный на регистрацию договор о залоге должен быть предварительно, в установленных законом случаях, нотариально удостоверен и содержать сведения, необходимые для оформления Свидетельства о регистрации залога, договор о залоге может быть удостоверен у любого нотариуса.

6.5. Регистрация залога предусматривает включение в Единый залоговый реестр сведений о документах, удостоверяющих договор о залоге объекта, и присвоение Московской регистрационной палатой Свидетельству о регистрации залога и договору о залоге номера (кода) Единого залогового реестра.

Свидетельство о регистрации залога выдается регистрирующим органом.

6.6. В регистрации залога может быть отказано в следующих случаях:

- когда соответствующими законодательными или нормативными актами залог прямо запрещен или объект (вещь, имущественные права и прочее) не может выступать в качестве предмета залога:

- если любые существенные сведения, содержащиеся в договоре либо в заявлении, не соответствуют представленным на регистрацию документам;

- при невозможности оформления Свидетельства о регистрации залога из-за отсутствия в договоре о залоге сведений, необходимых для включения в Свидетельство о регистрации залога;

- при несоответствии представленных документов требованиям законодательства либо требованиям, установленным законом для регистрации залога в Москве;

- при отсутствии хотя бы одного из документов, представление которых обязательно для регистрации залога.

В последнем случае рассмотрение документов приостанавливается на срок не более 15 дней, о чем делается соответствующая запись. Если в течение указанного срока недостатки не будут устранены, регистрирующий орган обязан выдать официальный отказ в регистрации.

В вышеперечисленных случаях регистрирующий орган обязан дать письменный мотивированный отказ в течение 2 дней со дня истечения срока, установленного для регистрации залога. В иных случаях, не предусмотренных в настоящем пункте, отказ в регистрации договора залога не допускается.

6.7. Заинтересованное лицо вправе обжаловать отказ в регистрации залога, незаконное совершение регистрации, отказ в выдаче Свидетельства о регистрации залога или предоставлении выписки из реестра и другие действия (бездействия) в суде, в порядке, установленном законодательством.

6.8. После получения Свидетельства о регистрации залога Залогодатель ведет Книгу записи залогов, несет ответственность за своевременность и правильность внесения сведений в нее, а также возмещает потерпевшим убытки, причиненные несвоевременностью внесения записей в Книгу записи залогов, их неполнотой или неточностью, уклонением от обязанности своевременно предоставить Книгу записи залогов для ознакомления в соответствии с законодательством.

Сведения о залоге самостоятельно заносятся Залогодателем в Книгу записи залогов. Книга записи залогов должна быть прошита, пронумерована постранично и храниться в бухгалтерии предприятия, организации.

6.9. При прекращении права залога по основаниям, предусмотренным законодательством, или признании договора залога недействительным по решению суда, Свидетельство о регистрации залога погашается держателем Единого залогового реестра, о чем делается соответствующая запись в Едином залоговом реестре.