Приложение N 2. Положение о передаче жилых помещений в собственность города и условиях пожизненного содержания проживающих в них граждан

Приложение N 2
к распоряжению Мэра Москвы
от 31 июля 1995 г. N 363-РМ

Положение
о передаче жилых помещений в собственность города и условиях пожизненного содержания проживающих в них граждан

Настоящее Положение устанавливает порядок и условия деятельности Государственного унитарного предприятия "Московская социальная гарантия" ("Моссоцгарантия") по приобретению в собственность г. Москвы жилых помещений, занимаемых одинокими пожилыми пенсионерами и инвалидами и обеспечению их пожизненного содержания.

1. Организация заключения договоров купли-продажи жилья с условием пожизненного содержания

1.1. Договоры купли-продажи жилья с условием пожизненного содержания заключаются на добровольной основе, как правило, с одинокими пенсионерами, достигшими 65 лет, супружескими парами преклонного возраста, в которых один из супругов достиг 65 лет, одинокими инвалидами I группы, достигшими 55 лет и одинокими инвалидами II группы, достигшими 60 лет.

Моссоцгарантия в особых случаях по согласованию с Комитетом социальной защиты населения Москвы может заключать договоры с пенсионерами и инвалидами, имеющими меньший возраст.

1.2. Заключение договоров купли-продажи жилого помещения с условием пожизненного содержания производится с одинокими пожилыми гражданами Москвы и инвалидами, являющимися собственниками этого жилья (в т.ч. приватизированного), в случаях если никто, кроме пенсионера (пенсионеров), инвалидов в жилом помещении не прописан и оно никому не продано, не заложено, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, не сдано в аренду или поднаем.

Расходы по заключению, оформлению и регистрации договоров купли-продажи осуществляются за счет Моссоцгарантии.

1.3. Пожилым одиноким гражданам и инвалидам, имеющим неприватизированную жилую площадь, и желающим получать дополнительную социальную, медицинскую и финансовую помощь, Моссоцгарантия на условиях соответствующих договоров о намерениях оказывает помощь в приватизации жилых помещений. При этом расходы по приватизации оплачивает Моссоцгарантия.

1.4. Заключение договоров купли-продажи жилья с условием пожизненного содержания осуществляется в порядке и на условиях действующего законодательства и постановлений Правительства Москвы по данным вопросам. Гражданам, которым сложно по состоянию здоровья лично участвовать в оформлении приватизации или договоров, и транспортировка может вызвать ухудшение состояния здоровья, при оформлении указанных сделок выписывается разрешение Моссоцгарантии на основании заключения специального медицинского учреждения вместо разрешения общественной жилищной комиссии.

1.5. Для заключения договора купли-продажи жилья гражданин представляет в Моссоцгарантию (центральное или территориальное отделение):

- свидетельство о собственности на жилье;

- выписку из финансово-лицевого счета;

- паспорт;

- пенсионное удостоверение;

- копию справки об инвалидности (при наличии).

При передаче в собственность города комнат, расположенных в коммунальных квартирах, а также квартир в домах ЖК и ЖСК, перечень документов устанавливается Моссоцгарантией на основании действующих нормативных актов, регулирующих вопросы отчуждения жилых помещений.

1.6. Уполномоченные представители Моссоцгарантии, имеющие нотариально заверенную доверенность, могут получать указанные документы от граждан на дому. В подтверждение получения документов гражданам выдается реестр установленного образца.

1.7. Для заключения договора купли-продажи Моссоцгарантия получает справку в МосгорБТИ о характеристике и инвентаризационной стоимости жилого помещения, а также отсутствии по нему обязательств.

1.8. Договор купли-продажи жилого помещения с условием пожизненного содержания подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

1.9. По договоренности с гражданином, нотариальное удостоверение договора купли-продажи жилого помещения с условием пожизненного содержания может осуществляться в присутствии уполномоченного представителя Моссоцгарантии на дому у гражданина, который по состоянию здоровья не транспортабелен.

Договор считается заключенным с момента его регистрации в Департаменте муниципального жилья.

1.10. Договора купли-продажи жилого помещения с условием пожизненного содержания, а также свидетельства о собственности на жилье подлежат регистрации в Департаменте муниципального жилья.

О заключенных договорах Моссоцгарантия в обязательном порядке информирует соответствующие префектуры административных округов и Паспортное управление ГУВД г. Москвы.

1.11.С момента регистрации договора купли-продажи Моссоцгарантия приобретает право распоряжения этим жилым помещением, и к ней переходит риск его случайной гибели.

В случае повреждения или утраты (уничтожения) жилого помещения Моссоцгарантия не освобождается от обязательств в отношении пожизненного содержания гражданина, с которым заключен договор купли-продажи.

После заключения договора купли-продажи жилого помещения с условием пожизненного содержания граждане продолжают проживать в этом помещении, но не могут завещать или дарить эту жилую площадь, сдавать ее в поднаем или аренду другому лицу.

1.12. Жилое помещение, переданное в собственность города на основании заключенного Моссоцгарантией договора купли-продажи с условием пожизненного содержания, не подлежит отчуждению в период жизни гражданина.

1.13. Договор купли-продажи жилого помещения с условием пожизненного содержания может быть расторгнут в порядке и по причинам, предусмотренным Гражданским кодексом РФ.

1.14. При прекращении договора купли-продажи с условием пожизненного содержания по требованию гражданина, если это требование обусловлено несоблюдением Моссоцгарантией условий договора, или по требованию Моссоцгарантии, расходы, понесенные Моссоцгарантией до расторжения договора, возмещению не подлежат и относятся на ее убытки, с последующим возмещением бюджету сумм расходов по договорам, финансируемым по городскому заказу.

При прекращении договора по иным основаниям расходы, понесенные Моссоцгарантией до расторжения договора, подлежат возмещению гражданином.

2. Гарантии Правительства Москвы по заключенным договорам купли-продажи жилого помещения с условием пожизненного содержания. Организация выполнения обязательств по заключенным договорам

2.1. Гражданам, заключившим с Моссоцгарантией договор о передаче принадлежащего им жилого помещения в собственность города, выплачивается денежная компенсация или предоставляются социально-бытовые и медицинские услуги в размере установленной денежной компенсации. Конкретный перечень и стоимость услуг устанавливается Моссоцгарантией по согласованию с гражданином и Комитетом социальной защиты населения Москвы. Размер денежной компенсации за переданное в собственность города жилье устанавливается в зависимости от возраста гражданина, размеров жилого помещения и действующего минимума оплаты труда. С изменением уровня оплаты труда размер компенсации пересчитывается.

2.2. Минимальный размер денежной компенсации устанавливается в следующем размере:

Возрастные категории граждан	Характеристика занимаемой жилой площади	Компенсация в размерах действующей минимальной оплаты труда в месяц
от 75 лет (инвалиды I гр. от 65 лет, инвалиды II гр. от 70 лет) и выше	Комната в коммунальной квартире 1-комн. квартира 2-комн. квартира 3-комн. квартира	5,5 8,5 10,5 12,0
70-75 лет (инвалиды I гр. 60-65 лет, инвалиды II гр. 65-70 лет) и выше	Комната в коммунальной квартире 1-комн. квартира 2-комн. квартира 3-комн. квартира	3,0 6,0 8,5 10,5
65-70 лет (инвалиды I гр. 55-60 лет, инвалиды II гр. 60-65 лет) и выше	Комната в коммунальной квартире 1-комн. квартира 2-комн. квартира 3-комн. квартира	2,5 4,5 6,0 8,5

Компенсации предоставляются гражданам, передавшим жилую площадь в собственность города, как в виде прямых денежных выплат, так и в виде социально-бытовых и медицинских услуг за счет установленной денежной компенсации. Выплата денежной компенсации осуществляется одновременно с выплатой пенсии органами социальной защиты на основании договора, заключенного с Моссоцгарантией.

2.3. На частичное покрытие коммунальных платежей дополнительно выплачивается 10% от установленной суммы денежной компенсации.

2.4. Одиноким пожилым гражданам (супружеским парам) и инвалидам, заключившим с Моссоцгарантией договор купли-продажи жилого помещения с условием пожизненного содержания, по их желанию предоставляются следующие виды услуг:

2.4.1. Социальные услуги:

- уборка квартиры;

- доставка продуктов;

- приготовление пищи;

- транспортные услуги;

- психологическая разгрузка: беседы, деловая переписка, общение по телефону и др.

2.4.2. Санитарно-гигиенические услуги:

- мытье подопечного;

- умывание, обтирание;

- смена нательного и постельного белья;

- сдача (получение) белья в прачечную и др.

2.4.3. Медицинские услуги:

- организация медицинского страхования;

- связь с лечебными учреждениями;

- помещение в клиники, госпитали, городские больницы;

- полное медицинское обследование лиц, поступающих в дома-интернаты;

- психологическая подготовка для наиболее полной адаптации к пребыванию в пансионатах;

- периодическое посещение медицинскими работниками;

- патронажные услуги и др.

2.4.4. Услуги, связанные с оформлением и переходом на постоянное проживание в специализированный жилой фонд Комитета социальной защиты населения Москвы:

- решение вопросов, связанных с выдачей путевок и направлением в специализированный жилой фонд Комитета социальной защиты населения Москвы;

- сопровождение лиц, изъявивших желание перейти на постоянное проживание в специализированный жилой фонд Комитета социальной защиты населения Москвы.

2.4.5. Услуги, связанные с проведением текущего (косметического) ремонта жилого помещения, ремонтом бытовых приборов и устройств.

2.4.6. Услуги по организации загородного или санаторного отдыха.

2.5. Сверх денежной компенсации Моссоцгарантия за свой счет предоставляет следующие услуги:

2.5.1. Ритуальные услуги:

- оказание полного комплекса ритуальных услуг (согласно договорам, заключенным с ритуальными службами).

2.5.2. Услуги по оформлению и регистрации договоров приватизации жилого помещения и купли-продажи жилого помещения с условием пожизненного содержания:

- оформление свидетельства о приватизации;

- получение справки МосгорБТИ;

- составление и нотариальное удостоверение договора;

- организация и осуществление регистрации договора.

2.5.3. Транспортные услуги:

- доставка лиц, желающих заключить договор, в нотариальную контору (либо доставка нотариуса на дом) и в Департамент муниципального жилья;

- доставка одиноких пожилых граждан и супружеских пар в стационарные лечебные учреждения, в пансионаты и специализированный жилой фонд Комитета социальной защиты населения Москвы, включая транспортировку их имущества.

2.6. Гражданам, заключившим договор с Моссоцгарантией и желающим постоянно проживать в пансионатах, компенсация не выплачивается. В то же время Моссоцгарантия выплачивает установленный размер компенсации пансионатам, в которых проживают граждане, заключившие договоры купли-продажи с условием пожизненного содержания.

2.7. Вид услуг, их стоимость, порядок и периодичность предоставления определяются дополнительным соглашением между гражданином и Моссоцгарантией, являющимся неотъемлемой частью договора купли-продажи жилого помещения с условием пожизненного содержания.

3. Взаимодействие Моссоцгарантии с органами исполнительной и муниципальной власти, другими организациями

3.1. Моссоцгарантия совместно с Департаментом муниципального жилья, префектурами административных округов, Комитетом социальной защиты населения Москвы, МосгорБТИ, Паспортным управлением ГУВД г. Москвы выявляет и обеспечивает учет жилья, принадлежащего одиноким пожилым гражданам старше 65 лет, инвалидам I группы старше 55 лет и инвалидам II группы старше 60 лет.

3.2. Для исключения незаконных посягательств на жилье одиноких престарелых граждан представители Моссоцгарантии являются непременными членами общественных жилищных комиссий при жилищных комитетах в административных округах, принимающих решения о возможности изменения собственника жилья,дарения жилья или прописки на жилой площади дальних родственников.

3.3. По жилым помещениям, переданным в собственность города на основании договора купли-продажи с условием пожизненного содержания, сохраняется тот же порядок обслуживания и размер коммунальных и других платежей, как и за прежним владельцем.

3.4. Моссоцгарантия обеспечивает содержание жилых помещений, бывшие владельцы которого находятся в специализированных домах Комитета социальной защиты населения Москвы.

Моссоцгарантия вправе использовать эти помещения, не нарушая при этом сохраняющихся прав граждан на это жилье.

3.5. Моссоцгарантия вправе с согласия владельцев (пользователей) жилых помещений осуществлять расселение коммунальных квартир и обмен жилых помещений.

3.6. После прекращения действия договора купли-продажи с условием пожизненного содержания вследствие смерти продавца жилое помещение отчуждается Моссоцгарантией или передается ею Департаменту муниципального жилья.

3.7. Средства, полученные от реализации или от использования высвобожденных жилых помещений за вычетом произведенных затрат на эти цели и комиссионного вознаграждения Моссоцгарантии в размере до 10% от стоимости сделок, направляются Моссоцгарантией в бюджет города Москвы и используются на дополнительную социальную поддержку и защиту одиноких пожилых граждан и инвалидов, улучшение условий их жизни, совершенствование и развитие предоставляемых социально-бытовых и медицинских услуг, решение жилищных проблем малообеспеченных граждан Москвы.

3.8. Моссоцгарантия имеет право для реализации своей деятельности привлекать предприятия и организации различных форм собственности.