Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 июня 2009 г. N 17АП-7835/08

г. Пермь

01 июня 2009 г.

Дело N А50 - 8297/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 28 мая 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 01 июня 2009 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Г.Л. Паньковой,

судей Л.Ф. Виноградовой, Т.Л. Зелениной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Спиридоновой Т.Н.,

при участии:

от истцов: 1. ООО "Простор": Сахарова Н.А., доверенность от 22.05.2009, Зернин Н.В., доверенность от 22.05.2009,

2. ООО "Научно - техническое предприятие "РЭП": Зернин Н.В., доверенность от 02.06.2008,

от ответчиков: 1. ОАО "Пермская энергосбытовая компания": Захаров Д.Н., доверенность от 19.01.2009, Копелева В.А., доверенность от 19.01.2009, Базарова Я.В., доверенность от 22.12.2008,

2. Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю: не явились,

лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика,

ОАО "Пермская энергосбытовая компания",

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 01 апреля 2009 года

по делу N А50-8297/2008,

принятое судьей Е.И. Гуляевой

по иску ООО "Простор" и ООО "Научно - техническое предприятие "РЭП"

к ОАО "Пермская энергосбытовая компания", Управлению Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю

о признании права общей собственности на помещения и признании незаконной государственной регистрации,

установил:

ООО "Простор" и ООО "Научно - техническое предприятие "РЭП" обратились в Арбитражный суд Пермского края с иском к ОАО "Пермская энергосбытовая компания" (ОАО "Пермэнергосбыт") о признании за ООО "НТП "РЭП", ООО "Простор" и ОАО "Пермэнергосбыт" права общей долевой собственности на помещения общего пользования в здании N 37 по ул. Тимирязева г. Перми общей площадью 499, 5 кв.м, обозначенные в техническом паспорте от 30.01.2003 под NN 5, 6, 20 (подвал), 2, 4, 7, 8, 9, 17, 18, 25, 27, 28, 29, 30, 31, 34, 38, 41, 42 (1 этаж), 4, 5, 17, 20, 26, 30, 32, 35 (2 этаж), 3, 8, 17, 23, 24, 26, 37, 38 (мансарда), определив следующие размеры долей: ООО "НТП "РЭП" - 5, 85%, ООО "Простор" - 11, 61%, ОАО "Пермэнергосбыт" - 82, 54%, а также признании незаконной государственную регистрацию за ОАО "Пермэнергосбыт" права собственности на помещения в здании N 37 по ул. Тимирязева г. Перми (запись регистрации N 59-59-01/065/2005-635 от 29.05.2005) в части помещений общего пользования общей площадью 499, 5 кв.м.

Определением от 26.06.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю (т. 1 л.д. 1-2).

До принятия судом решения истцы в порядке статьи 49 АПК РФ уточнили предмет иска (т. 2 л.д. 25). Истцы просили признать за ООО "НТП "РЭП", ООО "Простор" право общей долевой собственности с ОАО "Пермэнергосбыт" на помещения общего пользования в здании N 37 по ул. Тимирязева в г. Перми общей площадью 499, 5 кв.м, обозначенные на поэтажном плане по свидетельству о государственной регистрации права N 59 БА 0915116 от 23.06.2008: подвал - NN 5, 6, 20, 1 этаж - NN 2, 4, 7, 8, 9, 17, 18, 25, 27, 28, 29, 30, 31, 34, 38, 41, 42, 2 этаж - NN 4, 5, 17, 20, 26, 30, 32, 35, мансарда - NN 3, 8, 17, 23, 24, 26, 37, 38 (лит. А, А1, А2), определив следующие размеры долей: ООО "НТП "РЭП" - 59/1000, ООО "Простор" - 117/1000, ОАО "Пермэнергосбыт" - 824/1000; признать незаконной государственную регистрацию за ОАО "Пермэнергосбыт" права собственности на помещения в здании N 37 по ул. Тимирязева в г. Перми (запись регистрации N 59-59-01/065/2005-635 от 29.05.2005) в части указанных помещений, принадлежащих ООО "Простор", ООО "НТП "РЭП", ОАО "Пермэнергосбыт" на праве общей долевой собственности.

Уточнение предмета иска принято арбитражным судом в порядке ст.49 АПК РФ (т. 2 л.д. 50).

Определением от 04.08.2008 к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю (т. 2 л.д. 51-52).

Решением от 01.09.2008 в удовлетворении иска отказано (т. 2 л.д. 104-109).

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2008 (т. 2 л.д. 145-154) решение Арбитражного суда Пермского края от 01.09.2008 по делу N А50-8297/2008 отменено, иск удовлетворен: признано за ООО "Научно-техническое приятие "РЭП", ООО "Простор" право общей долевой собственности на помещения общего пользования в здании N 37 по ул. Тимирязева г. Перми общей площадью 499,5 кв.м, обозначенные на поэтажном плане по свидетельству о государственной регистрации права N 59 БА 0915116 от 23.06.2008 под N 5,6, 20 - подвал; 2, 4, 7, 8, 9, 17, 18, 25, 27, 28, 29, 30, 31, 34, 38, 41, 42 - 1 этаж; 4, 5, 17, 20, 26, 30, 32, 35 -2 этаж; 3, 8, 17, 23, 24, 26, 37, 38 - мансарда (лит. А, А1, А2), определены следующие размеры долей: ООО "Научно-техническое приятие "РЭП" - 59/1000, ООО "Простор" - 117/1000, а также признана незаконной государственная регистрация за ОАО "Пермская энергосбытовая компания" права собственности на помещения в здании N 37 по ул. Тимирязева г. Перми (запись регистрации N 59-59-01/065/2005-635 от 29.05.2005) в части помещений общего пользования общей площадью 499,5 кв.м, обозначенные на поэтажном плане по свидетельству о государственной регистрации права N 59 БА 0915116 от 23.06.2008 под N 5,6, 20 - подвал; 2, 4, 7, 8, 9, 17, 18, 25, 27, 28, 29, 30, 31, 34, 38, 41, 42 - 1 этаж; 4, 5, 17, 20, 26, 30, 32, 35 -2 этаж; 3, 8, 17, 23, 24, 26, 37, 38 - мансарда (лит. А, А1, А2).

Постановлением Федерального Арбитражного суда Уральского округа от 24.12.2008 (т. 3 л.д. 45-51) решение Арбитражного суда Пермского края от 01.09.2008 по делу N А50 - 8297/2008 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2008 по тому же делу отменены. Дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд Пермского края.

При новом рассмотрении дела истцами заявлено ходатайство об изменении предмета иска (т. 3 л.д. 81). Истцы просили признать за ООО "НТП "РЭП", ООО "Простор" и ОАО "Пермэнергосбыт" право общей долевой собственности на помещения общего пользования в здании N 37 по ул. Тимирязева в г. Перми общей площадью 497, 9 кв.м, обозначенные в техническом паспорте домовладения по состоянию на 08.02.2008 под NN 19, 20 (подвал), 4, 6, 7, 8, 17, 18, 27, 28, 29, 30, 31, 34, 38, 40, 41 (1 этаж), 4, 20, 21, 32, 35 (2 этаж), 3, 23, 24, 37, 38, 41 мансарда, (лит. А, А1, А2), определив следующие размеры долей в общей собственности: ООО "НТП "РЭП" - 59/1000, ООО "Простор" - 117/1000, ОАО "Пермэнергосбыт" - 824/1000; признать незаконной государственную регистрацию за ОАО "Пермэнергосбыт" права собственности на следующие помещения общего пользования в здании N 37 по ул. Тимирязева в г. Перми (запись регистрации N 59-59-01/065/2005-635 от 29.05.2005): NN 19, 20 (подвал), 4, 6, 7, 8, 17, 18, 27, 28, 29, 30, 31, 34, 38, 40, 41 (1 этаж), 4, 20, 21, 32, 35 (2 этаж), 3, 23, 24, 37, 38, 41 (мансарда), (лит. А, А1, А2), общей площадью 497, 9 кв.м.

Изменение предмета иска судом первой инстанции принято (т. 3 л.д. 105-107).

Решением от 01.04.2009 с учетом определения об исправлении описки от 20.05.2009 иск удовлетворен: признано за ООО "Научно-техническое приятие "РЭП", ООО "Простор" право общей долевой собственности на помещения общего пользования в здании N 37 по ул. Тимирязева г. Перми общей площадью 497,9 кв.м, обозначенные в техническом паспорте домовладения по состоянию на 08.02.2008 под NN 19, 20 (подвал), NN 4, 6, 7, 8, 17, 18, 27, 28, 29, 30, 31, 34, 38, 40, 41 (1 этаж), NN 4, 20, 21, 32, 35 (2 этаж), NN 3, 23, 24, 37, 38, 41 (мансарда), (лит. А, А1, А2), определены следующие размеры долей в общей собственности: ООО "НТП "РЭП" - 59/1000, ООО "Простор" - 117/1000, ОАО "Пермэнергосбыт" - 824/1000, а также признана незаконной государственная регистрация права собственности ОАО "Пермэнергосбыт" на следующие помещения общего пользования в здании N 37 по ул. Тимирязева в г. Перми общей площадью 497, 9 кв.м, обозначенные в техническом паспорте домовладения по состоянию на 08.02.2008 под NN 19, 20 (подвал), 4, 6, 7, 8, 17, 18, 27, 28, 29, 30, 31, 34, 38, 40, 41 (1 этаж), NN 4, 20, 21, 32, 35 (2 этаж), NN 3, 23, 24, 37, 38, 41 (мансарда), (лит. А, А1, А2) (т. 4 л.д. 33-40).

Ответчик, ОАО "Пермская энергосбытовая компания", с решением суда от 01 апреля 2009 года не согласен по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе. По мнению заявителя апелляционной жалобы, судом первой инстанции применены не подлежащие применению нормы ст. 244 ГК РФ. В судебном заседании не исследовался вопрос, являются ли нежилые помещения неделимой вещью. Доказательств неделимости спорных объектов в материалах дела нет.

Судом сделан необоснованный вывод о том, что спорные помещения поступили в общую собственность истцов на основании сделок, то есть по основаниям п. 2 ст. 218 ГК РФ. Договоры о долевом участии в финансировании строительства от 18.09.2001 и от 01.02.2002 не могут являться основаниями для возникновения права общей долевой собственности. Дополнительные соглашения фактически являлись теми сделками, на основании которых истцы просят признать право общей долевой собственности. Дополнительные соглашения от 26.03.2003 и от 18.06.2003 являются незаключенными, поскольку сторонами не были определены объекты недвижимого и движимого имущества, в отношении которых предусматривалось возникновение права общей долевой собственности.

Судом первой инстанции не применены подлежащие применению нормы ст.ст. 223, 131 ГК РФ и ст.ст. 2 и 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним". Право общей собственности у истцов не возникло.

Судом неправильно распределено бремя доказывания и не применена подлежащая применению норма ст. 199 ГК РФ о сроке исковой давности. Истцы не доказали того факта, что они владеют спорными помещениями как своими собственными, следовательно, к их требованиям применяется общий срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ.

Судом не применены подлежащие применению нормы п. 4 ст. 198 АПК РФ. Истцам было известно об осуществлении государственной регистрации прав на спорные помещения за ответчиком, однако с соответствующими требованиями истцы обратились только в 2008 году, то есть с пропуском установленного п. 4 ст. 198 АПК РФ трехмесячного срока.

Основания для удовлетворения требований по существу о признании незаконной государственной регистрации права собственности ОАО "Пермэнергосбыт" на спорные помещения отсутствуют.

Судом первой инстанции неверно распределена госпошлина, поскольку постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2008 с ответчика уже была взыскана в пользу истцов госпошлина по 3 000 руб. Госпошлина была перечислена в пользу ООО "Простор" в сумме 3 000 руб.

Кроме того, ответчиком указано, что в решении суда допущена опечатка по тексту решения и в резолютивной части вместо помещения N 38 мансарды (в соответствии с измененными исковыми требованиями истца) указано помещение N 48.

В апелляционной жалобе ответчик просил решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать полностью.

В судебном заседании представители заявителя апелляционной жалобы доводы апелляционной жалобы поддержали, просили решение суда отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Представители истца, ООО "Простор", пояснили, что с доводами апелляционной жалобы не согласны по основаниям, изложенным в отзыве на жалобу, просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель истца, ООО "Научно - техническое предприятие "РЭП", с доводами апелляционной жалобы не согласен, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В отзыве на апелляционную жалобу истцы указали на то, что здание делимо на помещения, в связи с чем стороны договоров о долевом участии в финансировании строительства поделили здания на помещения, закрепив часть из них в индивидуальную собственность каждого участника инвестиционного проекта, а также установив право общей собственности на помещения общего пользования.

Дополнительные соглашения нельзя считать ничтожными по указанной ответчиком причине, поскольку они направлены не на отчуждение объекта недвижимости, а на установление вновь (впервые) права собственности на созданный (реконструированный) объект в силу ст. 218 ГК РФ.

Истцы владели и пользовались спорными помещениями при эксплуатации индивидуально принадлежащих им частей здания.

Предусмотренный ст. 198 АПК РФ срок в данном случае применению не подлежит.

В отзыве на апелляционную жалобу истцы просили в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, решение суда оставить в силе.

Ответчик, Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю, представителя в судебное заседание не направил, представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором указал на то, что заявленные требования были рассмотрены судом в рамках искового производства, однако требование о признании незаконной государственной регистрации должно рассматриваться в порядке публичного производства. Удовлетворяя требования о признании незаконной государственной регистрации права собственности на помещения, судом первой инстанции не были приняты во внимание нормы п. 4 ст. 198 АПК РФ.

Фактически в рамках настоящего дела имеется спор о правах на помещения общего пользования. Управление не нарушало и не оспаривало прав заявителей на спорный объект недвижимости, не имеет правовой и материальной заинтересованности в исходе дела, следовательно, является ненадлежащим ответчиком. Предъявление каких - либо требований к Управлению возможно в порядке главы 24 АПК РФ.

В отзыве на апелляционную жалобу ответчик просил решение суда отменить. Также Управление просило рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 30.09.1999 между ОАО "Пермская научно - производственная приборостроительная компания" (продавец) и ОАО энергетики и электрификации "Пермэнерго" (покупатель) подписан договор N 202/47/119юр - 936 купли - продажи (т. 1 л.д. 81-82).

По условиям п. 1.1 договора продавец передает в собственность, а покупатель принимает и оплачивает стоимость детского комбината N 342, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Тимирязева, 37, общей площадью 1 780 кв.м.

Продавец передает покупателю земельный участок площадью 7 877 кв.м, на котором расположено имущество (п. 1.3 договора).

31.03.2000 ОАО энергетики и электрификации "Пермэнерго" на основании договора купли - продажи от 30.09.1999 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на двухэтажное кирпичное здание яслей - сада, площадью 1 780 кв.м (лит. А, а) со вспомогательными помещениями: (лит. Г, Г2-Г10), сарай, 9 веранд, расположенное: Пермская область, г. Пермь, ул. Тимирязева, д. 37, кадастровый номер объекта 59-00/3-000-004777-000 (т. 1 л.д. 97).

18.09.2001 между ОАО ЭиЭ "Пермэнерго" (ОСП Энергосбыт) (предприятие) и ООО "Простор" (дольщик) заключен договор N 119-юр-1173-49 о долевом участии в финансировании строительства, по условиям которого стороны пришли к соглашению о совместном финансировании объекта "Реконструкция детского сада под административный корпус по ул.Тимирязева, 37 в Свердловском районе г. Перми" на долевых началах (п. 1.1 договора) (т. 1 л.д. 11-14).

Согласно указанному договору доля ООО "Простор" составила 2 016 090 руб. и включила в себя договорную стоимость следующих позиций: мансардный этаж общей площадью 174,19 кв.м в осях 1-3 и А-Б, право строительства за свой счет подвальных помещений площадью 183 кв.м в осях 1-3 и А-Б. Договором предусмотрено, что ОАО ЭиЭ "Пермэнерго" уполномочено осуществлять реализацию данного инвестиционного проекта (п. 3.1.2), а после окончания строительства передает дольщику указанные в договоре помещения (п. 3.1.3); дольщик обязан осуществлять финансирование строительства (п. 3.2.1), обязуется зарегистрировать право собственности на помещения (п. 3.2.3).

Пунктом 3.2.5 договора предусмотрено, что после регистрации права собственности на указанные выше помещения дольщик получает на праве собственности также несущие конструкции объекта, оборудование соразмерно натуральной доле.

01.03.2002 между ОАО ЭиЭ "Пермэнерго" (ОСП Энергосбыт) (предприятие) и ООО "НТП "РЭП" (дольщик) заключен аналогичный договор о долевом участии в финансировании строительства (т. 1 л.д. 17-20). Доля ООО "НТП "РЭП" составила 1 973 400 руб. и включила в себя договорную стоимость следующих позиций: мансардный этаж общей площадью 179,4 кв.м. в осях 4-5 и А-Б (п. 1.1 договора).

Пунктом 3.2.5 договора также предусмотрено возникновение права общей долевой собственности дольщика на несущие конструкции объекта, оборудование соразмерно натуральной доле.

21.03.2003 городской инспекцией архитектурно-строительного контроля департамента планирования и развития территории г.Перми ОАО ЭиЭ "Пермэнерго" выдано разрешение на ввод в эксплуатацию административного здания после реконструкции здания детского сада-яслей, расположенного по адресу: г. Пермь, ул.Тимирязева, 37 (т. 1 л.д. 83).

26.03.2003 между ОАО ЭиЭ "Пермэнерго" (ОСП Энергосбыт) и ООО "НТП "РЭП" заключено соглашение к договору о долевом участии в финансировании строительства от 01.03.2002 (т. 1 л.д. 21).

В пункте 2 указанного соглашения стороны определили, что п. 3.2.5 договора от 01.03.2002 следует читать в редакции: после регистрации права собственности на помещение площадью 192, 2 кв.м мансардного этажа здания дольщик также приобретает право долевой собственности на помещения общего пользования: несущие конструкции объекта, оборудование за пределами и внутри объекта.

18.06.2003 между ОАО ЭиЭ "Пермэнерго" (Филиал ОП Энергосбыт) и ООО "Простор" заключено дополнительное соглашение N 1 аналогичное вышеназванному соглашению, в котором стороны уточнили площадь встроенных помещений, подлежащих передаче в собственность дольщику по результатам реконструкции (195 кв.м на мансардном этаже, встроенные помещения в подвале площадью 186,2 кв.м.) (т. 1 л.д. 15-16).

В пункте 2 указанного соглашения стороны также установили, что после регистрации права собственности на указанные помещения дольщик приобретает также право общей долевой собственности на помещения общего пользования, на несущие конструкции объекта, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри объекта соразмерно доле, определенной в п. 1.1 договора.

26.03.2003 и 18.06.2003 между сторонами вышеуказанных договоров подписаны акты приема - передачи встроенных помещений в здании административного корпуса по ул. Тимирязева, 37 в г. Перми (т. 2 л.д. 54, 55).

03.07.2003 регистрирующим органом произведена государственная регистрация права собственности ООО "Простор" на встроенные помещения площадью 381,2 кв.м, расположенные на мансардном этаже и в подвале 2-этажного кирпичного здания N 37 по ул.Тимирязева в г.Перми (т. 1 л.д. 69), государственная регистрация права собственности ООО "НТП "РЭП" на нежилое помещение площадью 192,2 кв.м на мансардном этаже указанного здания (т. 1 л.д. 70), и государственная регистрация права собственности ОАО ЭиЭ "Пермэнерго" на нежилое помещение общей площадью 3 210,4 кв.м на 1, 2 и мансардном этажах и в подвале данного здания (т. 1 л.д. 98).

17.12.2003 между ОАО "Пермэнерго" Филиал ОП "Энергосбыт", ООО "Простор" и ООО "НТП "РЭП" заключен договор N 113-30-182 о распределении бремени несения затрат, связанных с эксплуатацией и обслуживанием объекта недвижимости по адресу: г.Пермь, ул.Тимирязева, 37 (т.1 л.д.22-24).

По условиям данного договора стороны несут расходы, связанные с эксплуатацией, обслуживанием и охраной объекта недвижимости и прилегающей к нему территории пропорционально своей доле в объекте (п. 1.1 договора). Согласно п. 2.1 указанного договора общая площадь здания составляет 3 783, 80 кв.м. Доли сторон по площадям помещений, находящихся в их собственности, составляют: ОАО "Пермэнерго" (3 210,4 кв.м) - 84,85 %, ООО "Простор" (381,2 кв.м) - 10,07 %, ООО "НТП "РЭП" (192,2 кв.м) - 5,08 %.

29.05.2005 произведена государственная регистрация права собственности ОАО "Пермэнергосбыт" на помещение общей площадью 3 210, 4 кв.м на 1, 2 и мансардном этажах и в подвале здания. Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 29.05.2005 59 АК 868089 (т. 1 л.д. 99), основанием для государственной регистрации перехода права собственности на помещения к ОАО "Пермэнергосбыт" послужили разделительный баланс ОАО "Пермэнерго" с приложениями, утвержденный внеочередным общим собранием акционеров общества 30.06.2004 и протокол N 17.

08.02.2008 ГУП "Центр технической инвентаризации Пермской области" произведена техническая инвентаризация домовладения N 37 по ул. Тимирязева г. Перми, по результатам которой составлен технический паспорт (т. 3 л.д. 89-99).

Согласно свидетельству серии 59АБ N 0915116 от 23.06.2008 о государственной регистрации права ОАО "Пермэнергосбыт" на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 3 186, 3 кв.м, этаж 1, 2, подвал, мансарда, номера на поэтажном плане: 1 этаж - N 1-43, 44-61, подвал - N 1-16, 19, 20-22, мансарда - N 1-3, 14, 23-43, 2 этаж - N 1-52 (лит. А, А1, А2), расположенное по адресу: Пермский край, Свердловский район, ул. Тимирязева, д. 37, кадастровый (или условный) номер: 59-59-01/065/2005-635 (т. 1 л.д. 100).

Полагая, что в силу заключенных между истцами и ОАО ЭиЭ "Пермэнерго" (правопредшественником ответчика ОАО "Пермэнергосбыт") сделок, спорные помещения являются общей долевой собственностью истцов и ответчика ОАО "Пермэнергосбыт", в связи с чем произведенная государственная регистрация права собственности ОАО "Пермэнерго", а впоследствии и ОАО "Пермэнергосбыт" на данные помещения является незаконной, истцы обратились в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзывов на апелляционные жалобы, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным и не подлежим отмене по следующим основаниям.

Судом апелляционной инстанции признаются несостоятельными доводы заявителя апелляционной жалобы о пропуске истцами срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ, а также о том, что с иском об оспаривании государственной регистрации истцы обратились с пропуском установленного п. 4 ст. 198 АПК РФ трехмесячного срока, в силу следующего.

Требования, на которые исковая давность не распространяется, определены в статье 208 ГК РФ. Одним из таких требований является требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Применительно к требованиям о признании права собственности и признании недействительным зарегистрированного права срок исковой давности, о котором заявлено в споре, не применим в случае, если истцы фактически владеют спорным имуществом, а их требования направлены на устранение нарушенного права.

Помещения общей площадью 499, 5 кв.м, обозначенные на поэтажном плане по свидетельству о государственной регистрации права N 59 БА 0915116 от 23.06.2008 под N 5, 6, 20 (подвал), 2, 4, 7, 8, 9, 17, 18, 25, 27, 28, 29, 30, 31, 34, 38, 41, 42 (1 этаж), 4, 5, 17, 20, 26, 30, 32, 35 (2 этаж), 3, 8, 17, 23, 24, 26, 37, 38 (мансарда), являются лестничными клетками, коридорами, тамбурами, посредством которых можно попасть из одного помещения здания в другое и на улицу, и составляют помещения общего пользования в здании N 37 по ул. Тимирязева г. Перми. Указанное обстоятельство подтверждается представленным техническим паспортом домовладения, составленным по состоянию на 30.01.2003 (т. 1 л.д. 27-41).

С учетом произведенной 08.02.2008 ГУП "Центр технической инвентаризации Пермской области" технической инвентаризации домовладения N 37 по ул. Тимирязева г. Перми, по результатам которой составлен технический паспорт, площадь помещений общего пользования в здании N 37 по ул. Тимирязева в г. Перми составляет 497, 9 кв.м. Помещения обозначены в техническом паспорте домовладения по состоянию на 08.02.2008 под NN 19, 20 (подвал), 4, 6, 7, 8, 17, 18, 27, 28, 29, 30, 31, 34, 38, 40, 41 (1 этаж), 4, 20, 21, 32, 35 (2 этаж), 3, 23, 24, 37, 38, 41 мансарда, (лит. А, А1, А2) (т. 3 л.д. 89-99).

Как установлено материалами дела, ООО "Простор" и ООО "НТП "РЭП" с момента ввода упомянутого здания в эксплуатацию (2003 год) по настоящее время фактически используют спорные помещения в своей деятельности, обращаясь с ними как с принадлежащим им имуществом, несут расходы на их содержание, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

Спорное имущество находится во владении истцов и из их владения не выбывало, поэтому срок исковой давности на него не распространяется (ст. 208 ГК РФ).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представителями истцов представлены для обозрения документы, подтверждающие оплату расходов за места общего пользования.

Кроме того, при рассмотрении дела N А50 - 8297/2008 Федеральным Арбитражным судом Уральского округа установлено, что спорное имущество находится во владении истцов и из их владения не выбывало, заявленное требование имеет признаки негаторного иска, поэтому срок исковой давности на него не распространяется (ст. 208 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 289 АПК РФ указания арбитражного суда кассационной инстанции, в том числе на толкование закона, изложенные в его постановлении об отмене решения, постановления суда первой, апелляционной инстанции, обязательны для арбитражного суда, вновь рассматривающего данное дело.

Суд первой инстанции, рассматривая и удовлетворяя требования истцов о признании незаконной государственной регистрации права собственности ОАО "Пермэнергосбыт" на помещения общего пользования в здании N 37 по ул. Тимирязева в г. Перми, тем самым восстановил установленный ч. 4 ст. 198 АПК РФ трехмесячный срок на подачу заявления.

Таким образом, доводы ответчика о пропуске установленного ч. 4 ст. 198 АПК РФ срока, также признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно п. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на помещения общего пользования в здании N 37 по ул. Тимирязева г. Перми в соответствии со ст. 218 ГК РФ.

Обстоятельством, подлежащим доказыванию по данному правовому основанию, является факт создания истцами спорных объектов недвижимости за свой счет.

Доказательства, имеющиеся в материалах дела, подтверждают факт строительства объектов, являющихся предметом спора, в том числе за счет средств истцов и для их собственных целей.

Из материалов дела также усматривается, что помещения в здании N 37 по ул. Тимирязева г. Перми принадлежит на праве собственности разным лицам - истцам и ответчику. Находящиеся в здании спорные помещения, предназначенные для обслуживания помещений собственников, в соответствии с заключенным между сторонами соглашением отнесены к объектам общей долевой собственности истцов и ответчика, не могут быть переданы отдельно от права на принадлежащие им нежилые помещения и не предназначены для самостоятельного использования.

Из п. 3.2.5 договора о долевом участии в финансировании строительства от 18.09.2001, заключенном между ОАО ЭиЭ "Пермэнерго" и ООО "Простор" (дольщиком), следует, что дольщик после регистрации права собственности на часть объекта в виде 174, 19 кв.м общей площади мансардного этажа и 183 кв.м общей площади подвальных помещений по ул. Тимирязева-37 Свердловского района г. Перми в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, получает на праве долевой собственности данные помещения, несущие конструкции объекта, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование за пределами и внутри объекта соразмерно натуральной доле, определенной в п.п. 1.1 договора.

Пунктом 3.2.5 договора о долевом участии в финансировании строительства от 01.03.2003, заключенном между ОАО ЭиЭ "Пермэнерго" и ООО "Научно - производственное предприятие "РЭП" (дольщиком), следует, что дольщик после регистрации права собственности на часть объекта в виде 179, 4 кв.м общей площади мансардного этажа по ул. Тимирязева-37 Свердловского района г. Перми в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, получает на праве долевой собственности данные помещения, несущие конструкции объекта, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование за пределами и внутри объекта соразмерно натуральной доле, определенной в п.п. 1.1 договора.

Исходя из вышеотмеченных условий договоров указанные в п. 3.2.5 договоров помещения передаются только в собственность истцов, передача этих помещений в общую долевую собственность не предполагалась.

Пунктом 2 дополнительного соглашения от 18.06.2003 и пунктом 2 соглашения от 26.03.2003 к вышеуказанным договорам изменены по соглашению сторон площади передаваемых помещений. Иное содержание п. 3.2.5 договоров не изменено сторонами.

Таким образом, не принимается во внимание довод ответчика о том, что те помещения здания 37 по ул. Тимирязева в г. Перми, которые существовали до реконструкции здания не были отнесены к местам общего пользования, на которые может возникнуть право общей собственности, а также довод о том, что финансирование реконструкции мест общего пользования осуществлялось только за счет средств ответчика.

Судом апелляционной инстанции отклоняется довод ответчика о том, что расчет долей в праве общей собственности на помещения общего пользования в здании по адресу: г. Пермь, ул. Тимирязева, 37 (т. 3 л.д. 82) произведен не правильно, поскольку согласно данному расчету из площади помещений, находящихся в индивидуальной собственности, в том числе с учетом площади помещений ответчика, вычтена площадь помещений общего пользования. Указанные в расчете доли исчислены истцами исходя из площади помещений по техническому паспорту по состоянию на 08.02.2008 и экспликации к нему и указаны без учета помещений общего пользования.

Не принимаются во внимание доводы ответчика о незаключенности дополнительных соглашений, поскольку сторонами не были определены объекты недвижимого и движимого имущества, в отношении которых предусматривалось возникновение права общей долевой собственности.

При отсутствии указаний на конкретные помещения и их площади, исходя из положений ст. 431 ГК РФ суд пришел к выводу, что передаче в общую собственность подлежали все места общего пользования, имеющиеся в административном здании после реконструкции здания детского сада.

При таких обстоятельствах требования ООО "Простор" и ООО "НТП "РЭП" о признании права общей долевой собственности на помещения общего пользования в здании N 37 по ул. Тимирязева г. Перми являются обоснованными и правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

С учетом изложенного, суд первой инстанции правомерно признал произведенную государственную регистрацию права собственности ответчика на спорные помещения незаконной, противоречащей ст. 218 ГК РФ, в связи с чем признал ее недействительной.

Судом апелляционной инстанции отклоняются доводы ответчика, Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю, о том, что Управление является ненадлежащим ответчиком. В соответствии с положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе обратиться в арбитражный суд одновременно с несколькими требованиями, в том числе о признании права собственности и об оспаривании государственной регистрации права собственности. Арбитражный суд вправе в одном деле рассматривать вышеназванные заявленные требования.

Таким образом, поскольку истцами одновременно заявлены требования о признании права собственности и об оспаривании государственной регистрации права собственности, Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю является надлежащим ответчиком в данном деле.

Судом апелляционной инстанции также отклоняются доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции неверно распределена госпошлина.

Тот факт, что постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2008 с ответчика была взыскана в пользу истцов госпошлина по 3 000 руб. и госпошлина была перечислена в пользу ООО "Простор" в сумме 3 000 руб. не является основанием для отмены или изменения решения суда первой инстанции в порядке ст. 270 АПК РФ, а может служить основанием для поворота исполнения судебного акта в порядке ст. 325 АПК РФ.

Кроме того, определением Арбитражного суда Пермского края от 20.05.2009 по делу N А50 - 8297/2008 об исправлении описки исправлены допущенные в тексте решения от 01.04.2009 по делу N А50 - 8297/2008 описки, в том числе в описательной части (стр. 2 абз. 2), в мотивировочной части (стр. 5 абз. 1) и в резолютивной части (абз. 2, 3), описки: вместо помещения N 48 следует читать N 38.

Нарушений норм процессуального права судом первой инстанции при рассмотрении дела, которые явились бы основанием для отмены судебного акта в соответствии со ст. 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

Учитывая изложенное, решение суда первой инстанции отмене не подлежит.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на ответчика, ОАО "Пермская энергосбытовая компания", в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Пермского края от 01.04.2009 по делу N А50-8297/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет - сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Г.Л. Панькова

Судьи

Л.Ф. Виноградова Т.Л. Зелениной