Постановление Правительства Москвы от 2 декабря 1997 г. N 847 "О порядке продажи и определения цены объектов нежилого фонда на территории города Москвы"

С изменениями и дополнениями от:

26 января 1999 г.

В связи с вступлением в силу части второй Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом накопленного опыта по организации продажи объектов нежилого фонда Московская городская Дума приняла постановление от 02.10.96 N 85 "Об утверждении и введении в действие Положения о порядке продажи объектов нежилого фонда на территории города Москвы".

Правительство Москвы постановляет:

1. Утвердить расчетные нормативы стоимости строительства 1 кв.м помещения, методику расчета коэффициентов и систему ограничений к формуле цены объекта при расчете цены продажи нежилых помещений, согласно приложению, в соответствии с п.27 Положения о порядке продажи объектов нежилого фонда на территории города Москвы, утвержденного постановлением Московской городской Думы от 02.10.96 N 85 (далее - Положение).

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 26 января 1999 г. N 46 во изменение настоящего постановления установлен поправочный коэффициент 0,8 к минимальным уровням договорных цен при продаже нежилых помещений

2. Установить минимальные уровни договорных цен при продаже нежилых помещений в соответствии с пунктом 26 Положения по трем территориальным зонам г.Москвы (в долларах США за 1 кв.м):

в пределах Садового кольца - 1500;

от Садового кольца до ОКЖД - 1000;

за пределами ОКЖД - 600.

Конкретные значения договорных цен при продаже помещений устанавливаются дифференцированно комиссией по продаже объектов нежилого фонда. Договорные цены с применением поправочного коэффициента типа здания могут устанавливаться при продаже подвалов (Кт=0,5), полуподвалов (Кт=0,6), цокольных этажей (Кт=0,7) и чердаков (Кт=0,6).

В случае продажи разрушенных и не пригодных к эксплуатации объектов нежилого фонда комиссия вправе применить понижающий коэффициент к минимальному уровню коммерческой цены по территориальной зоне. При этом окончательная стоимость 1 кв.м не может быть ниже установленной в п.10 приложения к настоящему постановлению.

3. Продажа объектов, признанных решением комиссии по продаже объектов нежилого фонда социально значимыми для инфраструктуры города, осуществляется по выкупной цене в соответствии с п.29 Положения, при этом стоимость нежилых помещений творческих мастерских и гаражей рассчитывается в соответствии с приложением к настоящему постановлению.

4. По приватизационным делам, находящимся в Фонде имущества г.Москвы, корректировка цен производится Фондом имущества г.Москвы в соответствии с пунктами 27, 28, 29 Положения и пунктами 1 и 3 настоящего постановления.

5. Установить, что при оформлении договора купли-продажи в Фонде имущества г.Москвы покупатель представляет на выкупаемый объект справку об отсутствии задолженности по арендной плате, выдаваемую Москомимуществом или его территориальными агентствами.

При продаже объекта на условиях рассрочки платежей покупатель вносит арендную плату пропорционально неоплаченной части объекта.

6. После выдачи договоров купли-продажи на недвижимость и свидетельств Фондом имущества г.Москвы реквизиты собственности (собственника) вносятся в реестр собственности на территории города Москвы в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 18.04.95 N 327 "О разграничении государственной собственности на территории Москвы и государственной регистрации имущественных прав".

7. Цена выкупа объектов, где арендаторами произведены инвестиции, направленные на улучшение объектов государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с п.28 Положения и утверждается решением комиссии по продаже объектов нежилого фонда.

8. Взаимоотношения покупателя с Москомземом по поводу использования земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, регламентируются действующим законодательством.

9. При заключении договоров купли-продажи по предложениям префектов административных округов разрешается 50% от суммы средств, направляемых в бюджет города, использовать для решения проблем, предусмотренных пунктом 11.5 Программы приватизации государственной и муниципальной собственности в Москве, утвержденной постановлением Московской городской Думы от 20.09.95 N 61 "Об утверждении и введении в действие Программы приватизации государственной и муниципальной собственности в Москве". Перечисление средств Фондом имущества г.Москвы производится на основе специальной кодификации договоров купли-продажи.

10. Пересчет цены выкупа объектов по заключенным договорам купли-продажи до 31 декабря 1997 года, а также пересчет значений нормативных величин при определении цены объекта с 1 января 1998 года производится в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 04.08.97 N 822 "Об изменении нарицательной стоимости российских денежных знаков и масштаба цен" и постановлением Правительства Российской Федерации от 18.09.97 N 1182 "О проведении мероприятий в связи с изменением нарицательной стоимости российских денежных знаков и масштаба цен".

11. Считать утратившими силу постановления Правительства Москвы от 20.02.96 N 163 "Об изменении порядка приватизации и использования нежилых помещений на территории города Москвы," от 17.10.95 N 840 "О введении в действие Положения о порядке продажи сданных в аренду объектов нежилого фонда на территории города Москвы", от 13.05.97 N 344 "О внесении изменений в Положение о порядке продажи сданных в аренду объектов нежилого фонда на территории города Москвы, утвержденное постановлением Правительства Москвы от 17.10.95 N 840".

12. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Премьера Правительства Москвы, руководителя Комплекса по экономической политике и имущественно-земельным отношениям Толкачева О.М.

Премьер Правительства Москвы

Ю.М. Лужков