Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 июня 2009 г. N 17АП-3800/08

г. Пермь

19 июня 2009 г.

Дело N А60-4383/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 19 июня 2009 года

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Зелениной Т.Л.

судей Глотовой Г.И., Усцова Л.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Русановой Ю.С.

при участии в судебном заседании:

от заявителя - представитель не явился,

от ответчика - представитель не явился,

от третьего лица ООО "Агрокомплекс" - Андросенко И.С. (паспорт 4508 595628, доверенность от 26.05.08),

от третьего лица Дехты П.В. - представитель не явился,

от третьего лица ООО "Экцептон" - представитель не явился,

(лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу заявителя - ЗАО "СХП "Бона"

на решение арбитражного суда Свердловской области

от 07 апреля 2009 года

по делу N А60-4383/2008,

принятое судьей Дегонской Н.Л.

по заявлению ЗАО "Сельскохозяйственное предприятие "Бона"

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области,

третьи лица: ООО "Агрокомплекс", ООО "Экцептон", Дехта В.П.,

о признании действий незаконными,

установил:

ЗАО "Сельскохозяйственное предприятие "Бона" (ЗАО "СХП "Бона" -заявитель) обратилось в арбитражный суд Свердловской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области (ответчик) о признании незаконными действий, выразившихся в погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи о праве собственности ООО "Агрокомплекс" на земельный участок с кадастровым номером 66:36:00 00 000:0164, расположенный на территории МО Верхняя Пышма, внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей о праве собственности ООО "Агрокомплекс" на земельные участки:

- с кадастровым номером 66:36:32 03 001:0193, площадью 7003 кв.м, адрес (место положение объекта): Свердловская область, г. Верхняя Пышма, юго-восточнее п. Залесье;

- с кадастровым номером 66:36:3203 001:0192, площадью 162747 кв.м, адрес (место положение объекта) Свердловская область, г. Верхняя Пышма, юго-восточнее п. Залесье;

- с кадастровым номером 66:36:32 03 001:0191, площадью 5003 кв.м, адрес (место положение объекта) Свердловская область, г. Верхняя Пышма, северо-западнее п. Садовый;

- с кадастровым номером 66:36:32 03 001:0190, площадью 68819 кв.м, адрес (место положение объекта) Свердловская область, г. Верхняя Пышма, северо-западнее п. Садовый;

- с кадастровым номером 66:36:32 03 001:0189, площадью 12806 кв.м, адрес (место положение объекта) Свердловская область, г. Верхняя Пышма, северо-западнее п. Садовый;

- с кадастровым номером 66:36:32 03 001:0188, площадью 176552 кв.м, адрес (место положение объекта) Свердловская область, г. Верхняя Пышма, северо-западнее п. Садовый;

- с кадастровым номером 66:36:32 01 001:0186, площадью 1216664 кв.м, адрес (место положение объекта) Свердловская область, г. Верхняя Пышма, северо-западнее п. Зеленый Бор;

- с кадастровым номером 66:36:32 01 001:0185, площадью 454483 кв.м, адрес (место положение объекта) Свердловская область, г. Верхняя Пышма, западнее п. Зеленый Бор;

- с кадастровым номером 66:36:32 01 001:0184, площадью 140157 кв.м, адрес (место положение объекта) Свердловская область, г. Верхняя Пышма, западнее п. Зеленый Бор;

- с кадастровым номером 66:36:32 01 001:0183, площадью 6358 кв.м, адрес (место положение объекта) Свердловская область, г. Верхняя Пышма, западнее п. Зеленый Бор;

- с кадастровым номером 66:36:32 01 001:0182, площадью 505251 кв.м, адрес (место положение объекта) Свердловская область, г. Верхняя Пышма, западнее п. Зеленый Бор;

- с кадастровым номером 66:36:30 01 002:0152, площадью 92457 кв.м, адрес (место положение объекта) Свердловская область, г. Верхняя Пышма, юго-восточнее озера Балтым;

- с кадастровым номером 66:36:30 02 001:0093, площадью 183594 кв.м, адрес (место положение объекта) Свердловская область, юго-западнее г. Верхняя Пышма;

- с кадастровым номером 66:36:30 02 001:0090, площадью 13146 кв.м, адрес (место положение объекта) Свердловская область, юго-западнее г. Верхняя Пышма;

- с кадастровым номером 66:36:30 02 001:0089, площадью 21303 кв.м, адрес (место положение объекта) Свердловская область, юго-западнее г. Верхняя Пышма;

- с кадастровым номером 66:36:30 02 001:0088, площадью 11626, адрес (место положение объекта) Свердловская область, юго-западнее г. Верхняя Пышма;

- с кадастровым номером 66:36:30 02 001:0087, площадью 4262 кв.м, адрес (место положение объекта) Свердловская область, юго-западнее г. Верхняя Пышма;

- с кадастровым номером 66:36:30 02 001:0086, площадью 18904 кв.м, адрес (место положение объекта) Свердловская область, юго-западнее г. Верхняя Пышма;

- с кадастровым номером 66:36:30 02 001:0085, площадью 119502 кв.м, адрес (место положение объекта) Свердловская область, юго-западнее г. Верхняя Пышма;

- с кадастровым номером 66:36:00 00 000:0173, площадью 28536413 кв.м, адрес (место положение объекта) Свердловская область, МО "Верхняя Пышма";

о возложении на ответчика обязанности устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в виде погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ООО "Агрокомплекс" на указанные выше земельные участки, восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ООО "Агрокомплекс" на земельный участок с кадастровым номером 66:36:00 00 000:0164, расположенный на территории МО Верхняя Пышма.

В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Агрокомплекс", ООО "Экцептон", Дехта В.П. (третьи лица).

Решением арбитражного суда Свердловской области от 07.04.09 (резолютивная часть от 01.04.09) в удовлетворении заявленных требований отказано.

Заявитель с решением суда от 07.04.09 не согласен, в апелляционной жалобе ссылается на то, что вывод суда первой инстанции об отсутствии заинтересованности ЗАО "СХП "Бона" в обжаловании действий ответчика не соответствует фактическим обстоятельствам дела, вопрос о законности оспариваемых действий не исследован, представленные суду доказательства не оценены.

Ответчик против доводов апелляционной жалобы возражает, в письменном отзыве указывает, что заявитель не является заинтересованным лицом в оспаривании действий о регистрации, оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Третье лицо ООО "Агрокомплекс" с доводами апелляционной жалобы также не согласен, считает, что у заявителя отсутствуют основания приобретения права собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:36:00 00 000:0164, поскольку договор купли-продажи от 27.12.05 признан недействительным, нарушения требований закона при проведении государственной регистрации ответчиком не допущено, обеспечительные меры, наложенные определением арбитражного суда от 07.09.07, постановлением судебного пристава-исполнителя от 28.11.07, регистрации права собственности ООО "Агрокомплекс" на земельные участки, образованные из земельного участка с кадастровым номером 66:36:00 00 000:0164, не препятствовали, переход права собственности на эти земельные участка не зарегистрирован.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует:

10.12.07 ответчиком произведена государственная регистрация права собственности ООО "Агрокомплекс" на земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 66:36:00 00 000:0164:

- с кадастровым номером 66:36:32 03 001:0193, площадью 7003 кв.м, адрес (место положение объекта): Свердловская область, г. Верхняя Пышма, юго-восточнее п. Залесье;

- с кадастровым номером 66:36:3203 001:0192, площадью 162747 кв.м, адрес (место положение объекта) Свердловская область, г. Верхняя Пышма, юго-восточнее п. Залесье;

- с кадастровым номером 66:36:32 03 001:0191, площадью 5003 кв.м, адрес (место положение объекта) Свердловская область, г. Верхняя Пышма, северо-западнее п. Садовый;

- с кадастровым номером 66:36:32 03 001:0190, площадью 68819 кв.м, адрес (место положение объекта) Свердловская область, г. Верхняя Пышма, северо-западнее п. Садовый;

- с кадастровым номером 66:36:32 03 001:0189, площадью 12806 кв.м, адрес (место положение объекта) Свердловская область, г. Верхняя Пышма, северо-западнее п. Садовый;

- с кадастровым номером 66:36:32 03 001:0188, площадью 176552 кв.м, адрес (место положение объекта) Свердловская область, г. Верхняя Пышма, северо-западнее п. Садовый;

- с кадастровым номером 66:36:32 01 001:0186, площадью 1216664 кв.м, адрес (место положение объекта) Свердловская область, г. Верхняя Пышма, северо-западнее п. Зеленый Бор;

- с кадастровым номером 66:36:32 01 001:0185, площадью 454483 кв.м, адрес (место положение объекта) Свердловская область, г. Верхняя Пышма, западнее п. Зеленый Бор;

- с кадастровым номером 66:36:32 01 001:0184, площадью 140157 кв.м, адрес (место положение объекта) Свердловская область, г. Верхняя Пышма, западнее п. Зеленый Бор;

- с кадастровым номером 66:36:32 01 001:0183, площадью 6358 кв.м, адрес (место положение объекта) Свердловская область, г. Верхняя Пышма, западнее п. Зеленый Бор;

- с кадастровым номером 66:36:32 01 001:0182, площадью 505251 кв.м, адрес (место положение объекта) Свердловская область, г. Верхняя Пышма, западнее п. Зеленый Бор;

- с кадастровым номером 66:36:30 01 002:0152, площадью 92457 кв.м., адрес (место положение объекта) Свердловская область, г. Верхняя Пышма, юго-восточнее озера Балтым;

- с кадастровым номером 66:36:30 02 001:0093, площадью 183594 кв.м, адрес (место положение объекта) Свердловская область, юго-западнее г. Верхняя Пышма;

- с кадастровым номером 66:36:30 02 001:0090, площадью 13146 кв.м., адрес (место положение объекта) Свердловская область, юго-западнее г. Верхняя Пышма;

- с кадастровым номером 66:36:30 02 001:0089, площадью 21303 кв.м, адрес (место положение объекта) Свердловская область, юго-западнее г. Верхняя Пышма;

- с кадастровым номером 66:36:30 02 001:0088, площадью 11626, адрес (место положение объекта) Свердловская область, юго-западнее г. Верхняя Пышма;

- с кадастровым номером 66:36:30 02 001:0087, площадью 4262 кв.м, адрес (место положение объекта) Свердловская область, юго-западнее г. Верхняя Пышма;

- с кадастровым номером 66:36:30 02 001:0086, площадью 18904 кв.м, адрес (место положение объекта) Свердловская область, юго-западнее г. Верхняя Пышма;

- с кадастровым номером 66:36:30 02 001:0085, площадью 119502 кв.м, адрес (место положение объекта) Свердловская область, юго-западнее г. Верхняя Пышма;

- с кадастровым номером 66:36:00 00 000:0173, площадью 28536413 кв.м, адрес (место положение объекта) Свердловская область, МО "Верхняя Пышма".

Полагая, что действия ответчика по погашению регистрационной записи о праве собственности ООО "Агрокомплекс" на земельный участок с кадастровым номером 66:36:00 00 000:0164 и внесению записей о праве собственности на земельные участки, образованные в результате раздела этого участка, являются незаконными, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Частью 1 ст. 198 АПК РФ установлено, что граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской или иной экономической деятельности.

Согласно п. 2 ст. 201 АПК РФ для признания арбитражным судом ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными необходимо наличие одновременно двух юридически значимых обстоятельств: несоответствие их закону или иным нормативным правовым актам и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Согласно материалам дела оспариваемая заявителем государственная регистрация прав на земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 66:36:00 00 000:0164, произведена ответчиком на основании заявления правообладателя этого земельного участка - ООО "Агрокомплекс".

Вступившим в законную силу решением арбитражного суда Свердловской области по делу N А60-24678/2007 договор купли-продажи земельных участков от 27.12.05, заключенный между ООО "Агрокомплекс" и ЗАО "СХП "Бона", признан недействительным.

Поскольку этот договор не повлек для сторон юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с его недействительностью, прав на проданный по этому договору земельный участок с кадастровым номером 66:36:00 00 000:0164 у заявителя не возникло.

Следовательно, оспариваемые действия ответчика по регистрации прав ООО "Агрокомплекс" на земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 66:36:00 00 000:0164, не нарушают прав и законных интересов заявителя.

Поскольку совокупность условий, необходимых для удовлетворения заявленных требований, отсутствует, доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены решения суда от 07.04.09 не имеется.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на заявителя (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Свердловской области от 07 апреля 2009 года по делу N А60-4383/2008 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Т.Л. Зеленина

Судьи

Г.И. Глотова Л.А Усцов