Приложение 1. Положение о порядке и условиях передачи государственного и муниципального жилищного фонда в собственность граждан в г. Москве

Приложение 1

Положение
о порядке и условиях передачи государственного и муниципального жилищного фонда в собственность граждан в г. Москве
(утв. постановлением Правительства Москвы от 26 ноября 1991 г. N 199)

1. Общие положения

1.1. Бесплатная передача гражданам в совместную или долевую собственность занимаемых ими на условиях найма или аренды квартир (комнат) в государственном или муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи на основании заявления (приложения 1, 3).

Приватизация коммунальных квартир допускается при согласии нанимателей всех комнат на приобретение жилья в собственность.

1.2. Передача в собственность гражданам квартир (комнат) муниципального жилищного фонда осуществляется от имени Московского городского Совета народных депутатов правительством Москвы и уполномоченными их органами.

1.3. Правом приватизации занимаемой отдельной квартиры (комнаты) на первом этапе обладают граждане, постоянно проживающие и прописанные в г.Москве.

1.4. Передача квартир (комнат) государственного и муниципального жилищного фонда в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым по поручению правительства Москвы начальниками ремонтно-эксплуатационных управлений с гражданами, приобретающими эти квартиры в собственность.

За услуги по приватизации жилья с граждан взимается плата в размере 250 руб., которая оформляется через Сберегательный банк.

1.5. Право собственности на приватизируемую площадь возникает не позднее одного месяца с момента оформления договора.

Ремонтно-эксплуатационные управления обязаны за это время зарегистрировать, в Мосжилкомитете договор и выдать его гражданам совместно со свидетельством о регистрации права собственности (приложения 2, 4).

1.6. Не подлежат передаче в собственность граждан квартиры, находящиеся в аварийном состоянии, признанные в установленном порядке непригодными для проживания, а также расположенные в общежитиях, домах - памятниках истории и культуры, служебные квартиры.

1.7. Граждане, оформившие квартиры (комнаты) в собственность, вправе продавать их, завещать, сдавать в аренду, прописывать в них, согласно правилам прописки в г.Москве, а также совершать с ними иные, не противоречащие действующему законодательству сделки.

Право собственности граждан на жилые помещения: владение, пользование и распоряжение ими - не должно нарушать прав и охраняемых действующим законодательством интересов других лиц.

1.8. Пользование земельными участками, на которых размещены приватизированные жилые дома и элементы благоустройства придомовой территории, осуществляется в порядке и на условиях, установленных нормами Земельного кодекса РСФСР.

1.9. Для граждан, признанных в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, сохраняются действующие правила постановки на учет и обеспечения жилыми помещениями.

1.10. Для инвалидов Великой Отечественной войны и приравненных к ним инвалидов труда, а также инвалидов с детства, ветеранов войны, семей погибших при исполнении государственных обязанностей, семей с доходами ниже официально установленного прожиточного минимума, нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохраняется право на предоставление жилых помещений на условиях найма.

1.11. Каждый гражданин имеет право на приобретение жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда в собственность бесплатно, в порядке приватизации один раз.

Контроль осуществляет Управление приватизации жилищного фонда Мосжилкомитета.

2. Основные принципы и условия бесплатной приватизации жилья

2.1. Оплата услуг по оформлению документов на передачу квартир (комнат) в собственность граждан осуществляется гражданами, приватизирующими квартиры (комнаты) в размере 250 руб.

2.2. Передача гражданам квартир (комнат) в домах, включенных в титул капитального ремонта или реконструкции, должна осуществляться после их проведения.

При согласии всех жильцов дома за непроизведенный капитальный ремонт или реконструкцию не может начисляться компенсация.

3. Организация обслуживания и ремонта приватизированного жилья

3.1. Обслуживание и ремонт жилых домов независимо от вида собственности осуществляется с обязательным соблюдением требований Единых правил пользования помещениями, содержания жилых домов и придомовых территорий.

3.2. Внутриквартальные сети коммуникаций, инженерные сооружения и устройства являются муниципальной собственностью и не подлежат приватизации.

3.3. Собственники квартир (комнат) в домах обязаны участвовать в расходах по обслуживанию и ремонту дома, а также по оплате коммунальных и других услуг в соответствии с заключенным соглашением.

3.4. Если жилой дом полностью или частично передан в собственность проживающих в нем граждан, то коллектив этих граждан самостоятельно определяет порядок платежей за обслуживание и ремонт жилого дома, образуя для этого товарищество (объединение).

Коммунальные и другие услуги оплачиваются в данном случае в целом по дому или его части по договорам между товариществом (объединением) и муниципальными или частными предприятиями, оказывающими эти услуги (теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и т.д.).

3.5. В переходный период создания рынка жилья собственники приватизированных квартир (комнат) участвуют в общих расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом всего дома, на тех же условиях, что и наниматели жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

3.6. Контроль за содержанием и сохранностью жилья независимо от форм собственности осуществляется муниципальной жилищной инспекцией по надзору за содержанием жилых домов, придомовых территорий и других объектов коммунального назначения.

3.7. Нарушение владельцами жилья Единых правил пользования помещениями, содержания жилых домов и придомовых территорий влечет ответственность в установленном порядке.

3.8. Устав жилищного товарищества (объединения) принимается и регулируется регистрационной палатой г. Москвы или ее окружными отделениями (филиалами).

При разработке устава могут использоваться рекомендации, подготовленные Мосжилкомитетом.