Приложение 2. Методика определения стоимости квартир (комнат) в государственном и муниципальном жилищном фонде в г. Москве

Приложение 2
к постановлению Правительства Москвы
от 26 ноября 1991 г. N 199

Методика
определения стоимости квартир (комнат) в государственном и муниципальном жилищном фонде в г. Москве

1. Общие положения

1.1. "Методика определения стоимости квартир (комнат) в государственном и муниципальном жилищном фонде" предназначена для определения стоимости квартир (комнат) при бесплатной передаче их в собственность граждан.

1.2. Определение стоимости квартир (комнат) осуществляется на основе данных БТИ.

1.3. В качестве исходной единицы для определения стоимости квартиры принимается стоимость 1 кв.м общей площади; комнаты - стоимость 1 кв.м жилой площади.

2. Определение стоимости квартиры (комнаты)

2.1. Восстановительная стоимость жилого дома представляет собой стоимость его строительства, учитывающая изменение цен на строительную продукцию.

2.2. Восстановительная стоимость 1 кв.м общей или жилой площади дома с учетом изменения цен на строительную продукцию (Св) определяется по формуле (на 1 ноября 1991 г.)

,

где

- балансовая стоимость;

- коэффициент, учитывающий изменение цен на строительную продукцию.

Для домов, построенных до 1 января 1984 г., .

Для домов, построенных после 1 января 1984 г., .

2.3. Восстановительная стоимость 1 кв.м общей или жилой площади определяется отношением восстановительной стоимости жилого дома к соответствующей суммарной общей или жилой площади всех квартир дома. При наличии в жилом доме нежилых помещений стоимость их исключается из расчета. При отсутствии данных восстановительная стоимость 1 кв.м нежилого помещения определяется путем отнесения восстановительной стоимости дома к суммарной общей площади квартир и нежилых помещении.

2.4. Остаточная стоимость 1 кв.м общей или жилой площади дома (Со) определяется разностью восстановительной стоимости дома и стоимостью выражения физического износа дома, разделенной на соответствующую общую или жилую площадь дома:

,

где

- восстановительная стоимость дома за вычетом стоимости нежилых помещений, руб.;

- физический износ дома, занесенный в технический паспорт БТИ на год последнего обследования строения с корректировкой его величины по табл.1, %;

- общая или жилая площадь всех квартир дома, кв.м.

2.5. Стоимость квартиры (комнаты), передаваемой бесплатно в собственность семьи или гражданина (), определяется по формуле

,

где

- общая площадь квартиры или жилая площадь комнаты, кв.м.

Таблица 1

Показатели
среднегодового прироста физического износа жилых строений в г. Москве

Группа капитальности строений	Среднегодовой прирост физического износа, % в зданиях, построенных
	до 1917 г.	до 1941 г.	после 1941 г.
1	0,2	0,4	0,7*
2	0,3	0,5	0,8
3	0,4	0,6	1,0
4	0,6	0,9	1,5
5	-	1,5	2,0

* Для всех серий 5-этажных панельных строений - 1.