Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 июня 2008 г. N 17АП-3874/08

г. Пермь

23 июня 2008 г.

Дело N А50-1228/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 23 июня 2008 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 23 июня 2008 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Г.Л. Паньковой,

судей В.Ю. Дюкина, В.А. Няшина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Хаснуллиной Т.В.,

при участии:

от истца - индивидуального предпринимателя Тетерина Андрея Алексеевича: не явились,

от ответчиков - ОДО ДСПМК "Оханская", конкурсного управляющего ОДО ДСПМК "Оханская" Манохина Олега Валентиновича: Новицкая О.В.- дов. от 21.05.2007,

от 3 лица - Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю: не явились,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика,

ОДО ДСПМК "Оханская",

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 21 апреля 2008 года

по делу N А50-1228/2008,

принятое судьей Г.А. Тюриковой

по иску индивидуального предпринимателя Тетерина Андрея Алексеевича

к ОДО ДСПМК "Оханская", конкурсному управляющему ОДО ДСПМК "Оханская" Манохину Олегу Валентиновичу

3 лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю

об обязании зарегистрировать договор аренды недвижимого имущества,

установил:

Индивидуальный предприниматель Тетерин А.А. обратился в Арбитражный суд Пермского края к ОДО ДСПМК "Оханская" и конкурсному управляющему ОДО ДСПМК "Оханская" Манохину О.В. с иском об обязании осуществить государственную регистрацию договора от 01.12.2006 аренды здания столовой по адресу: Пермский край, г. Оханск, ул.Дорожников,2, заключенного между индивидуальным предпринимателем Тетериным А.А. и ОДО ДСПМК "Оханская", в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю за счет ОДО ДСПМК "Оханская".

Определением от 04.02.2008 /л.л.1-2/ суд первой инстанции привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю.

Решением от 21.04.2008 арбитражный суд иск удовлетворил, обязал конкурсного управляющего ОДО ДСПМК "Оханская" осуществить государственную регистрацию договора аренды, заключенного предпринимателем Тетериным А.А. и ОДО ДСПМК "Оханская" 01.12.2006, здания столовой по адресу: Пермский край, г.Оханск, ул.Дорожников,2, в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю за счет ОДО ДСПМК "Оханская".

ОДО ДСПМК "Оханская" с решением суда не согласно по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, просит решение отменить и отказать в удовлетворении иска. Ответчик полагает, что необоснован вывод суда первой инстанции об отсутствии наличия условий, при которых возможен отказ от договора в силу ст.ст. 102,129 ФЗ "О несостоятельности /банкротстве/". Договор аренды расторгнут с момента получения истцом отказа от договора, т.е. с 12.07.2007. Договор не считается исполненным, т.к. арендатор /истец/ ни разу не внес арендные платежи. Отказ от исполнения договора аренды конкурсным управляющим произведен правомерно, т.к. в договоре занижена арендная плата, что повлечет за собой убытки для должника.

В судебном заседании представитель ответчика полностью поддержал доводы апелляционной жалобы.

Индивидуальный предприниматель Тетерин А.А. отзыв на апелляционную жалобу не представил, в судебное заседание представителя не направил.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены Семнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

01.12.2006 между Обществом с дополнительной ответственностью ДСПМК "Оханская" /арендодатель/ и индивидуальным предпринимателем Тетериным А.А. /арендатор/ подписан договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с п.1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду здание столовой /лит.А/ с крыльцом /лит.А1,А2,А3,А4/ общей площадью 464,6 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 609 кв.м. с кадастровым номером КN 59-30-046 0 089-0013 по адресу: Пермский край, г.Оханск, ул.Дорожников,д.2 /л.д.12-14/.

В пункте 4.1 договора стороны установили срок действия договора с 01.12.2006 по 30.10.2026.

В соответствии с п.4.2 договора настоящий договор подлежит регистрации в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок ним. Обязанность по регистрации договора и расходы по его регистрации возлагаются на арендодателя. Арендодатель обязан в трехмесячный срок с момента заключения настоящего договора зарегистрировать настоящий договор.

По акту приема-передачи недвижимого имущества от 01.12.2006 здание столовой принято арендатором /л.д.15/.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 11.04.2007 по делу N А50-18609/2007-Б Общество с дополнительной ответственностью ДСПМК "Оханская" признано несостоятельным /банкротом/ и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Манохин О.В. /л.д.16-18/.

Письмом от 08.07.2007 N 63 конкурный управляющий отказался от исполнения договора аренды от 01.12.2006 на основании ст.102 ФЗ РФ "О несостоятельности /банкротстве/" и предложил истцу возвратить арендованное имущество /л.д.29/.

Отказ конкурсного управляющего от исполнения договора получен истцом 12.07.2007, о чем свидетельствует уведомление о вручении /л.д.30/.

Полагая, что ответчик незаконно уклоняется от осуществления государственной регистрации договора в соответствии с п.4.2 договора, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу части 3 ст.450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно части 3 ст.129 ФЗ РФ "О несостоятельности /банкротстве/" конкурсный управляющий вправе заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном статьей 102 настоящего Федерального закона.

В части 2 ст.102 данного Федерального закона установлено, что отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

Следовательно, односторонний отказ внешнего управляющего от исполнения договоров и иных сделок допускается только в отношении договоров, не исполненных сторонами полностью или частично, при наличии одного из следующих условий: сделка препятствует восстановлению платежеспособности должника; исполнение должником такой сделки повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из решения Арбитражного суда Пермского края от 11.04.2007 по делу N А50-18609/2006-Б /л.д.16-18/, заявление уполномоченного органа о признании несостоятельным/банкротом/ ОДО ДСПМК "Оханская" принято к производству определением от 13.11.2006, а определением от 07.12.2006 в отношении должника введено наблюдение, временным управляющим утвержден Манохин О.В.

Следовательно, спорный договор подписан сторонами после принятия заявления о признании ответчика банкротом.

Согласно п.3.1 договора арендатор /истец/ обязан вносить арендную плату равными частями ежемесячно в сумме 1 000 руб. /без учета НДС/ не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

В пункте 3.2 договора стороны установили, что арендная плата не может пересматриваться чаще одного раза в три года.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что расходы по регистрации договора возлагаются на арендодателя.

Право досрочного расторжения договора предоставлено арендодателю п.4.3 договора в случае задолженности арендатора в размере шестимесячной арендной платы.

Истцом в порядке ст.65 АПК РФ не представлено доказательств того, что за период пользования с момента приемки столовой в аренду /01.12.2006/ и до настоящего времени он производил оплату в сумме, установленной договором.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что за все время пользования истец ни разу не уплатил арендную плату ни в каком размере. Иного не доказано в соответствии со ст.65 АПК РФ.

Следовательно, спорный договор в части обязательств по внесению арендной платы истцом не исполнялся и не исполняется.

Согласно расчету арендной платы от 15.05.2008 ООО "Акцент-оценка" в соответствии с методиками расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности Пермского края, по состоянию на 01.12.2006 арендная плата за пользование столовой составляла бы 99 015,95 руб. в месяц без НДС или 116 838,21 руб. в месяц с НДС.

Таким образом, при размере арендной платы за 1 кв.м. в 251,81 руб. в соответствии с вышеназванным расчетом истец мог бы арендовать только 4 метра аналогичных нежилых помещений.

Доказательства того, что аналогичное имущество в г.Оханске сдается в аренду за меньшую арендную плату, отсутствуют.

При размере арендной платы в 1 000 руб. в месяц и при условии пересмотра размера арендной платы не чаще одного раза в три года, ответчик не получает доходы /упущенная выгода/, на которые он мог бы рассчитывать при обычных условиях гражданского оборота /ст.15 ГК РФ/.

Продажа спорного объекта с обременением в виде аренды в рамках конкурсного производства также не способствует восстановлению платежеспособности должника.

Следовательно, правомерен довод ответчика о том, что спорный договор считается расторгнутым с момента уведомления об этом истца, т.е. с 12.07.2007, на основании ч.3 ст.102 ФЗ РФ "О несостоятельности /банкротстве/".

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения иска в соответствии с требованиями ст.ст.165,307,309 ГК РФ отсутствуют, в связи с чем решение суда подлежит отмене согласно п.2 ч.2 ст.270 АПК РФ.

Госпошлина по иску и апелляционной жалобе относится на истца в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.110,258,266,268,269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Пермского края от 21.04.2008 по делу N А50-1228/2008 отменить.

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Тетерина Андрея Алексеевича (зарегистрирован 04.05.2005 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 10 по Пермской области и Коми - Пермяцкому автономному округу, ОГРН 305594712400023) в пользу Общества с дополнительной ответственностью ДСПМК "Оханская" госпошлину по апелляционной жалобе в размере 1 000 руб. /одной тысячи рублей/.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет - сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Г.Л. Панькова

Судьи

В.Ю. Дюкин В.А. Няшин