Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 ноября 2008 г. N 17АП-7983/08

г. Пермь

21 ноября 2008 г.

Дело N А60-24678/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 20 ноября 2008 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 21 ноября 2008 года

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Зелениной Т.Л.

судей Карповой Т.Е., Глотовой Г.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Фадеевой И.Б.,

при участии в судебном заседании:

от истца ЗАО "Сельскохозяйственное предприятие "Бона" - Котенко С.Н. (удостоверение адвоката N 1959 от 09.06.03, доверенность от 01.09.08), Чучкалова Е.В. (удостоверение адвоката N 2627 от 30.10.08, доверенность от 27.10.08);

от ответчика ООО "Агрокомплекс" - Андросенко И.С. (паспорт 4508 595628, доверенность от 26.05.08), Захаров Д.Н. (удостоверение адвоката N 1369 от 20.12.06, доверенность от 26.02.08);

от ответчика Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области - представитель не явился;

от третьего лица Козминой Ирины Ивановны - представитель не явился;

от третьего лица Янковского Павла Владимировича - представитель не явился;

от третьего лица Дехты Петра Валерьевича - представитель не явился,

от третьего лица ООО "Экцептон" - Красавин И.В. (паспорт 4703 646568, доверенность от 31.04.08)

(лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда)

рассмотрев апелляционные жалобы истца - ЗАО "Сельскохозяйственное предприятие "Бона", ответчика - ООО "Агрокомплекс", третьего лица - Дехты Петра Валерьевича

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 11 сентября 2008 года,

по делу N А60-24678/2007,

принятое судьей Краснобаевой И.А.

по иску ЗАО "Сельскохозяйственное предприятие "Бона"

к ООО "Агрокомплекс", Управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области,

третьи лица: Козмина Ирина Ивановна, Дехта Петр Валерьевич, Янковский Павел Владимирович, ООО "Экцептон"

о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

по встречному иску ООО "Агрокомплекс"

к ЗАО "Сельскохозяйственное предприятие "Бона",

третьи лица: Козмина Ирина Ивановна, Дехта Петр Валерьевич, Янковский Павел Владимирович,

о признании недействительным договора купли-продажи земельных участков,

установил:

ЗАО "Сельскохозяйственное предприятие "Бона" (истец) обратилось в арбитражный суд Свердловской области с иском к ООО "Агрокомплекс", Управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области (ответчики) о государственной регистрации права собственности на земельные участки, приобретенные по договору купли-продажи (купчей) от 27.12.05: с кадастровым номером 66:62:00 00 000:0030, площадью 5424098 кв.м., расположенный по адресу: г. Среднеуральск, Свердловской области, с кадастровым номером 66:36:00 00 000:0164, площадью 31757050 кв.м, расположенный в г. Верхняя Пышма, Свердловской области.

На основании ст. 49 АПК РФ истец уточнил заявленные требования, просил принять решение о государственной регистрации права собственности на земельные участки:

66:36:32 03 001:0193, площадью 7 003 кв.м, расположенный в Свердловской области г. Верхняя Пышма, юго-восточнее п. Залесье,

66:36:32 03 001:0192, площадью 162 747 кв.м., расположенный в Свердловской области г. Верхняя Пышма, юго-восточнее п. Залесье,

66:36:32 03 001:0191 площадью 5 003 кв.м., расположенный в Свердловской области г. Верхняя Пышма, северо-западнее п. Садовый,

66:36:32 03 001:0190 площадью 68 819 в.м, расположенный в Свердловской области г. Верхняя Пышма, северо-западнее п. Садовый,

66:36:32 03 001:0189 площадью 12 806 кв.м., расположенный в Свердловской области г. Верхняя Пышма, северо-западнее п. Садовый,

66:36:32 03 001:0188 площадью 176 552 кв.м., расположенный в Свердловской области в г. Верхняя Пышма, северо-западнее п. Садовый,

66:36:32 01 001:0186 площадью 1 216 664 кв.м., расположенный в Свердловской области, г. Верхняя Пышма, северо-западнее п. Зеленый Бор,

66:36:32 01 001:0185 площадью 454 483 кв.м., расположенный в Свердловской области, г. Верхняя Пышма, западнее п. Зеленый Бор,

66:36:32 01 001:0184 площадью 140 157 кв.м., расположенный в Свердловской области, г. Верхняя Пышма, западнее п. Зеленый Бор,

66:36:32 01 001:0183 площадью 6 358 кв.м., расположенный в Свердловской области г. Верхняя Пышма, западнее п. Зеленый Бор,

66:36:32 01 001:0182 площадью 505 251 кв.м., расположенный в Свердловской области, г. Верхняя Пышма, западнее п. Зеленый Бор,

66:36:30 01 002:0152 площадью 92 457 кв.м., расположенный в Свердловской области, г. Верхняя Пышма, юго-восточнее озера Балтым,

66:36:30 02 001:0093 площадью 183 594 кв.м., расположенный в Свердловской области, юго-западнее г. Верхняя Пышма,

66:36:30 02 001:0090 площадью 13 146 кв.м, расположенный в Свердловской области, юго-западнее г. Верхняя Пышма,

66:36:30 02 001:0089, площадью 21 303 кв.м., расположенный в Свердловской области, юго-западнее г. Верхняя Пышма,

66:36:30 02 001:0088, площадью 11 626 кв.м., расположенный в Свердловской области, юго-западнее г. Верхняя Пышма,

66:36:30 02 001:0087 площадью 4 262 кв.м, расположенный в Свердловской области, юго-западнее г. Верхняя Пышма,

66:36:30 02 001:0086 площадью 18 904 кв.м., расположенный в Свердловской области, юго-западнее г. Верхняя Пышма,

66:36:30 02 001:0085 площадью 119 502 кв.м., расположенный в Свердловской области, юго-западнее г. Верхняя Пышма,

66:36:00 00 000:0173, площадью 28536413 кв.м., расположенный в Свердловской области, юго-западнее г. Верхняя Пышма,

являвшиеся ранее земельным участком с кадастровым номером 66:36:00 00 000:0164, площадью 31757050 кв.м., расположенным в г. Верхняя Пышма Свердловской области,

а также на земельный участок с кадастровым номером 66:62:00 00 000:0030 площадью 5424098 кв.м., расположенный в г. Среднеуральск Свердловской области.

В соответствии со ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Козмина Ирина Ивановна, Дехта Петр Валерьевич, Янковский Павел Владимирович, ООО "Экцептон" (третьи лица).

Ответчиком ООО "Агрокомплекс" подан встречный иск к ЗАО "Сельскохозяйственное предприятие "Бона" о признании договора купли-продажи земельных участков от 27.12.05 недействительным.

Решением арбитражного суда Свердловской области от 11.09.08 (резолютивная часть от 09.09.08) в удовлетворении первоначального иска отказано, встречные исковые требования удовлетворены, договор купли-продажи земельных участков от 27.12.05, заключенный между ЗАО "Сельскохозяйственное предприятие "Бона" и ООО "Агрокомплекс", признан недействительным.

Истец с решением суда от 11.09.08 не согласен, в апелляционной жалобе указывает на то, что письменная форма договора купли-продажи земельных участков от 27.12.05 была соблюдена, утрата указанного договора не свидетельствует о пороке формы сделки, в материалы дела представлены копии договора от 27.12.05, что подтверждает наличие письменной формы этого договора, признание недействительной сделки ввиду утраты документа, на котором она была зафиксирована, основано на неверном толковании ст. 162 ГК РФ, различия в копиях договора от 27.12.05 связаны только с технической ошибкой в кадастровом номере земельного участка. Кроме этого, истец ссылается на то, что суд первой инстанции самостоятельно изменил основание встречного иска, что противоречит ст. 49 АПК РФ, доказательств того, что договор купли-продажи земельных участков подписан не Харитоновой Н.А., не представлено, утрата подлинника этого договора произошла не по вине истца, судом первой инстанции не установлено подлинное содержание этого договора, факт его заключения подтверждается копиями этого документа, первоначальной регистрацией перехода права собственности, перечислением денежных средств в оплату земельных участков, фактическим использованием ООО "Бона" этих участков.

Третье лицо Дехта П.В. с решением суда от 11.09.08 также не согласно, в апелляционной жалобе указывает на то, что ответчик ООО "Агрокомплекс" не смог представить доказательств подписания договора купли-продажи земельных участков от 27.12.05 неуполномоченным лицом, оснований для удовлетворения встречных исковых требований не имелось, требований о ничтожности указанного договора в связи с несоблюдением его письменной формы, истцом не заявлялось, при вынесении решения суд вышел за пределы исковых требований, наличие договора от 27.12.05 в письменной форме подтверждается произведенной государственной регистрацией перехода права собственности на земельные участки, а также копиями указанного договора.

Ответчик ООО "Агрокомплекс" с решением суда от 11.09.08 не согласен в части распределения судебных расходов, в апелляционной жалобе ссылается на то, судом первой инстанции не взысканы судебные расходы, связанные с проведением экспертизы.

Истцом представлены возражения против доводов апелляционной жалобы ответчика ООО "Агрокомплекс", ответчиком ООО "Агрокомплекс" - возражения против доводов апелляционных жалоб истца, третьего лица Дехты П.В.

Третье лицо ООО "Экцептон" полагает, что решение суда от 11.09.08 отмене не подлежит.

Другими лицами, участвующими в деле, возражений на апелляционные жалобы не представлено.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует:

02.12.05 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ООО "Агрокомплекс" на земельный участок с кадастровым номером 66:62:00 00 000:0030, площадью 5424098 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, МО "г. Среднеуральск", а также на земельный участок с кадастровым номером 66:36:0000000:0164, площадью 31757050 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, МО "г. Верхняя Пышма".

По договору купли-продажи от 27.12.05 ООО "Агрокомплекс" продало указанные земельные участки ЗАО "Сельскохозяйственное предприятие "Бона".

09.02.06 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись N 66-66-29/001/2006-104 о регистрации права собственности ЗАО "Сельскохозяйственное предприятие "Бона" на земельный участок с кадастровым номером 66:36:0000000:0164, площадью 31757050 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, МО "г. Верхняя Пышма".

10.02.06 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись N 66-66-42/002/2006-147 о регистрации права собственности ЗАО "Сельскохозяйственное предприятие "Бона" на земельный участок с кадастровым номером 66:62:00 00 000:0030, площадью 5424098 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, МО "г. Среднеуральск".

16.05.06 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена запись N 66-66-29/001/2006-337 о регистрации права собственности Дехты Петра Валерьевича на земельный участок с кадастровым номером 66:36:0000000:0164, площадью 31757050 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, МО "г. Верхняя Пышма".

16.05.06 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена запись N 66-66-42/004/2006-252 о регистрации права собственности Дехты Петра Валерьевича на земельный участок с кадастровым номером 66:62:0000000:0030, площадью 5424098 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, МО "г. Среднеуральск".

16.06.06 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись N 66-66-42/004/2006-691 о регистрации права собственности Янковского Павла Владимировича на земельный участок с кадастровым номером 66:62:0000000:0030, площадью 5424098 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, МО "г. Среднеуральск".

На основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Свердловской области от 09.07.07 по делу А60-33659/06, А60-33660/06 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним восстановлены записи о праве собственности ООО "Агрокомплекс" в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 66:36:0000000:0164, 66:62:0000000:0030.

По инициативе ООО "Агрокомплекс" земельный участок с кадастровым номером 66:36:00 00 000:0164, площадью 31 757 050 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма был разделен на земельные участки с кадастровыми номерами:

66:36:32 03 001:0193, площадью 7 003 кв.м, расположенный в Свердловской области г. Верхняя Пышма, юго-восточнее п. Залесье,

66:36:32 03 001:0192, площадью 162 747 кв.м., расположенный в Свердловской области г. Верхняя Пышма, юго-восточнее п. Залесье,

66:36:32 03 001:0191 площадью 5 003 кв.м., расположенный в Свердловской области г. Верхняя Пышма, северо-западнее п. Садовый,

66:36:32 03 001:0190 площадью 68 819 в.м, расположенный в Свердловской области г. Верхняя Пышма, северо-западнее п. Садовый,

66:36:32 03 001:0189 площадью 12 806 кв.м., расположенный в Свердловской области г. Верхняя Пышма, северо-западнее п. Садовый,

66:36:32 03 001:0188 площадью 176 552 кв.м., расположенный в Свердловской области в г. Верхняя Пышма, северо-западнее п. Садовый,

66:36:32 01 001:0186 площадью 1 216 664 кв.м., расположенный в Свердловской области, г. Верхняя Пышма, северо-западнее п. Зеленый Бор,

66:36:32 01 001:0185 площадью 454 483 кв.м., расположенный в Свердловской области, г. Верхняя Пышма, западнее п. Зеленый Бор,

66:36:32 01 001:0184 площадью 140 157 кв.м., расположенный в Свердловской области, г. Верхняя Пышма, западнее п. Зеленый Бор,

66:36:32 01 001:0183 площадью 6 358 кв.м., расположенный в Свердловской области г. Верхняя Пышма, западнее п. Зеленый Бор,

66:36:32 01 001:0182 площадью 505 251 кв.м., расположенный в Свердловской области, г. Верхняя Пышма, западнее п. Зеленый Бор,

66:36:30 01 002:0152 площадью 92 457 кв.м., расположенный в Свердловской области, г. Верхняя Пышма, юго-восточнее озера Балтым,

66:36:30 02 001:0093 площадью 183 594 кв.м., расположенный в Свердловской области, юго-западнее г. Верхняя Пышма,

66:36:30 02 001:0090 площадью 13 146 кв.м, расположенный в Свердловской области, юго-западнее г. Верхняя Пышма,

66:36:30 02 001:0089, площадью 21 303 кв.м., расположенный в Свердловской области, юго-западнее г. Верхняя Пышма,

66:36:30 02 001:0088, площадью 11 626 кв.м., расположенный в Свердловской области, юго-западнее г. Верхняя Пышма,

66:36:30 02 001:0087 площадью 4 262 кв.м, расположенный в Свердловской области, юго-западнее г. Верхняя Пышма,

66:36:30 02 001:0086 площадью 18 904 кв.м., расположенный в Свердловской области, юго-западнее г. Верхняя Пышма,

66:36:30 02 001:0085 площадью 119 502 кв.м., расположенный в Свердловской области, юго-западнее г. Верхняя Пышма,

66:36:00 00 000:0173, площадью 28536413 кв.м., расположенный в Свердловской области, юго-западнее г. Верхняя Пышма.

Истцом на основании ст. 551 ГК РФ предъявлены исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участки, образованные в результате разделения земельного участка с кадастровым номером 66:36:00 00 000:0164, а также на земельный участок с кадастровым номером 66:62:00 00 000:0030.

Ответчиком ООО "Агрокомплекс" заявлен встречный иск о признании договора купли-продажи земельных участков от 27.12.05 ничтожной сделкой в силу ст. 168 ГК РФ.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Удовлетворяя встречные исковые требования, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что договор купли-продажи от 27.12.05 заключен с пороком формы и является ничтожной сделкой.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Подлинник договора купли-продажи от 27.12.05 суду не представлен, имеющиеся в материалах дела копии различны по своему содержанию из-за исправлений, внесенных в кадастровый номер одного из земельных участков.

В связи с оспариванием ответчиком ООО "Агрокомплекс" факта подписания договора купли-продажи от 27.12.05 по делу назначена почерковедческая экспертиза. Согласно заключению экспертов N 180 от 05.06.08 оттиск печати от имени ООО "Агрокомплекс" вероятно нанесен не печатью ООО "Агрокомплекс", изображение подписи от имени Харитоновой Н.А. на лицевой стороне второго листа копии договора вероятно получено путем монтажа предварительно отсканированного или полученного средствами цифровой фотографии изображения соответствующей подписи к основному тексту второго листа данного договора. Выводы экспертов даны в вероятностной форме в связи с плохим качеством представленной копии и отсутствием подлинника договора.

С учетом невозможности определения по имеющимся копиям принадлежности подписи на договоре купли-продажи от 27.12.05 директору ООО "Агрокомплекс" Харитоновой Н.А. указанный договор не может считаться заключенным в установленной форме - путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Доводы истца, третьего лица Дехты П.В. о подтверждении соблюдения письменной формы этого договора доказательствами представления подлинника договора для государственной регистрации перехода права собственности, не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные документы также не свидетельствуют о подписании договора ответчиком ООО "Агрокомплекс".

Ссылка истца, третьего лица Дехты П.В. на нарушение судом первой инстанции норм процессуального права - самостоятельное изменение основания встречного иска, подлежит отклонению как необоснованная.

На отсутствие договора купли-продажи от 27.12.05, составленного в виде одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ), как на основание заявленных требований ответчиком ООО "Агрокомплекс" указано во встречном исковом заявлении.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку договор купли-продажи от 27.12.05 не соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ и является ничтожной сделкой, у истца отсутствуют основания приобретения права собственности на указанные в этом договоре земельные участки, судом первой инстанции обоснованно отказано в удовлетворении требований истца о государственной регистрации перехода права собственности согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, апелляционные жалобы истца, третьего лица Дехты П.В. удовлетворению не подлежат.

Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ответчика ООО "Агрокомплекс" также не имеется.

Из решения суда от 11.09.08 следует, что вопрос о распределении судебных издержек, связанных с выплатой вознаграждения эксперту, судом первой инстанции не рассмотрен.

В силу ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Поскольку Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации не исключает возможности рассмотрения заявления о распределении судебных расходов в том же деле после принятия решения судом первой инстанции, вынесения постановлений судами апелляционной и кассационной инстанций, доводы ответчика ООО "Агрокомплекс" о нарушении процессуальных норм отклоняются, вопрос о распределении судебных издержек могут быть рассмотрен судом первой инстанции по заявлению любой из сторон.

С учетом изложенного решение суда от 11.09.08 отмене не подлежит.

Государственная пошлина по апелляционным жалобам относится соответственно на истца ЗАО "Сельскохозяйственное предприятие "Бона", ответчика ООО "Агрокомплекс", третье лицо Дехту П.В. (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 11 сентября 2008 года по делу N А60-24678/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Т.Л. Зеленина

Судьи

Г.И. Глотова Т.Е. Карпова