Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 октября 2008 г. N 17АП-7835/08

г. Пермь

27 октября 2008 г.

Дело N А50-8297/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 22 октября 2008 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 27 октября 2008 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Никольской Е.О.

судей Виноградовой Л.Ф., Дюкина В.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

Хаснуллиной Т.В.

при участии:

от истца - ООО "Простор": Зернин Н.В. (паспорт, доверенность от 02.06.2008),

от истца - ООО "Научно-техническое предприятие "РЭП": Зернин Н.В. (паспорт, доверенность от 02.06.2008),

от ответчика - ОАО "Пермская энергосбытовая компания": Кац И.Ю. (паспорт, доверенность от 21.07.2008), Базарова Я.В. (паспорт, доверенность от 27.12.2007),

от ответчика - Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю: не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истцов - ООО "Простор" и ООО "Научно-техническое предприятие "РЭП"

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 01 сентября 2008 года

по делу N А50-8297/2008,

принятое судьей Гуляевой Е.И.

по иску ООО "Научно-техническое предприятие "РЭП", ООО "Простор"

к ОАО "Пермская энергосбытовая компания", Управлению Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю

о признании права общей долевой собственности на помещения, признании недействительной государственной регистрации права собственности,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Простор" (далее - ООО "Простор") и общество с ограниченной ответственностью "Научно-техническое предприятие "РЭП" (далее - ООО "НТП "РЭП") обратились в Арбитражный суд Пермского края с иском к открытому акционерному обществу "Пермская энергосбытовая компания" (далее - ОАО "Пермэнергосбыт") о признании права общей долевой собственности на помещения общего пользования в здании N 37 по ул.Тимирязева в г.Перми общей площадью 499,5 кв.м., обозначенные в техническом паспорте от 30.01.2003 под NN 5, 6, 20 (подвал), 2, 4, 7, 8, 9, 17, 18, 25, 27, 28, 29, 30, 31, 34, 38, 41, 42 (1 этаж), 4, 5, 17, 20, 26, 30, 32, 35 (2 этаж), 3, 8, 17, 23, 24, 26, 37, 38 (мансарда), определив следующие размеры долей: ООО "НТП "РЭП" - 5,85 %, ООО "Простор" - 11,61 %, ОАО "Пермэнергосбыт" - 82,54 %, и признании незаконной государственной регистрации права собственности ОАО "Пермэнергосбыт" на помещения в здании N 37 по ул.Тимирязева в г.Перми (запись регистрации N 59-59-01/065/2005-635 от 29.05.2005) в части помещений общего пользования общей площадью 499,5 кв.м.

До принятия судом решения истцы в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнили предмет иска, просят признать за ООО "НТП "РЭП", ООО "Простор" право общей долевой собственности с ОАО "Пермэнергосбыт" на помещения общего пользования в здании N 37 по ул.Тимирязева в г.Перми общей площадью 499,5 кв.м., обозначенные на поэтажном плане по свидетельству о государственной регистрации права N 59 БА 0915116 от 23.06.2008: подвал - NN 5, 6, 20, 1 этаж - NN 2, 4, 7, 8, 9, 17, 18, 25, 27, 28, 29, 30, 31, 34, 38, 41, 42, 2 этаж - N N 4, 5, 17, 20, 26, 30, 32, 35, мансарда - NN 3, 8, 17, 23, 24, 26, 37, 38 (лит.А, А1, А2), определив следующие размеры долей: ООО "НТП "РЭП" - 59/1000, ООО "Простор" - 117/1000, ОАО "Пермэнергосбыт" - 824/1000; признать незаконной государственную регистрацию за ОАО "Пермэнергосбыт" права собственности на помещения в здании N 37 по ул.Тимирязева в г.Перми (запись регистрации N 59-59-01/065/2005-635 от 29.05.2005) в части указанных помещений, принадлежащих ООО "Простор", ООО "НТП "РЭП", ОАО "Пермэнергосбыт" на праве общей долевой собственности. Уточнение предмета иска принято арбитражным судом в порядке ст.49 АПК РФ.

Определением суда от 04.08.2008 к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю (далее - УФРС по Пермскому краю) - т. 2 л.д. 51-52.

Решением суда от 01.09.2008 в удовлетворении иска отказано (т. 2 л.д. 105-109). Отказывая в иске, суд руководствовался ст. 196, 200, п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ, сделав вывод о пропуске истцами срока исковой давности для обращения в суд с иском.

Истцы с принятым судебным актом не согласны по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе. Просят решение от 01.09.2008 отменить, иск удовлетворить. Полагают, что на требования владельца вещи о признании права собственности на вещь исковая давность в соответствии со ст. 208 Гражданского кодекса РФ не распространяется, так как указанные требования являются разновидностью требования иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения. Истцы считают, что суд, не приняв во внимание данные обстоятельства при принятии решения, нарушил оспариваемым судебным актом единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права. Также указывают на то, что УФРС по Пермскому при регистрации прав на места общего пользования исключительно за ОАО "Пермэнергосбыт" была нарушена ст. 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Ответчик - ОАО "Пермэнергосбыт" - представил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в которой доводы ответчика отклонил. Считает решение суда от 01.09.2008 законным и обоснованным. Полагает, что нормы ст. 208 Гражданского кодекса РФ не подлежат применению в настоящем случае, поскольку исковые требования истцов не имеют негаторного характера и не связаны с устранением нарушений прав собственника, не лишенного владения. В связи с этим вывод суда о пропуске истцами срока исковой давности считает правильным.

Ответчик - УФРС по Пермскому краю - в отзыве на апелляционную жалобу просит обжалуемое решение оставить без изменения, считает его законным и обоснованным. Полагает, что государственная регистрация на спорные объекты была проведена в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании представитель истцов доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал. Просит удовлетворить жалобу, отменить решение Арбитражного суда Пермского края от 01.09.2008 и принять решение об удовлетворении иска.

Представители ответчика - ОАО "Пермэнергосбыт" - в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в письменном отзыве на жалобу. Просят отказать в удовлетворении апелляционной жалобы и оставить решение Арбитражного суда Пермского края от 01.09.2008 без изменения.

Ответчик - УФРС по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела в арбитражном суде апелляционной инстанции извещен надлежащим образом, заявил о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что 18.09.2001 между ОАО ЭиЭ "Пермэнерго" (предприятие) и ООО "Простор" (дольщик) заключен договор о долевом участии в финансировании строительства, по условиям которого стороны пришли к соглашению о совместном финансировании объекта "Реконструкция детского сада под административный корпус по ул.Тимирязева, 37 в Свердловском районе г. Перми" на долевых началах (т. 1 л.д 11-14).

Согласно указанному договору доля ООО "Простор" составила 2 016 090 руб. и включила в себя договорную стоимость следующих позиций: мансардный этаж общей площадью 174,19 кв.м. в осях 1-3 и А-Б, право строительства за свой счет подвальных помещений площадью 183 кв.м. в осях 1-3 и А-Б. Договором предусмотрено, что ОАО ЭиЭ "Пермэнерго" уполномочено осуществлять реализацию данного инвестиционного проекта (п.3.1.2), а после окончания строительства передает дольщику указанные в договоре помещения (п.3.1.3); дольщик обязан осуществлять финансирование строительства (п.3.2.1), обязуется зарегистрировать право собственности на помещения (п.3.2.3).

Пунктом 3.2.5 договора предусмотрено, что после регистрации права собственности на указанные выше помещения дольщик получает на праве собственности также несущие конструкции объекта, оборудование соразмерно натуральной доле.

01.03.2002 между ОАО ЭиЭ "Пермэнерго" (предприятие) и ООО "НТП "РЭП" (дольщик) заключен аналогичный договор о долевом участии в финансировании строительства (т. 1 л.д. 17-20). Доля ООО "НТП "РЭП" составила 1 973 400 руб. и включила в себя договорную стоимость следующих позиций: мансардный этаж общей площадью 179,4 кв.м. в осях 4-5 и А-Б.

Пунктом 3.2.5 договора также предусмотрено возникновение права общей долевой собственности дольщика на несущие конструкции объекта, оборудование соразмерно натуральной доле.

21.03.2003 городской инспекцией архитектурно-строительного контроля департамента планирования и развития территории г.Перми ОАО ЭиЭ "Пермэнерго" выдано разрешение на ввод в эксплуатацию административного здания после реконструкции здания детского сада-яслей, расположенного по адресу: г. Пермь, ул.Тимирязева, 37 (т. 1 л.д. 83).

26.03.2003 между ОАО ЭиЭ "Пермэнерго" и ООО "НТП "РЭП" заключено соглашение к договору о долевом участии в финансировании строительства от 01.03.2002 (т. 1 л.д. 21).

В пункте 2 указанного соглашения стороны определили, что п. 3.2.5 договора от 01.03.2002 следует читать в редакции: после регистрации права собственности на помещение площадью 192,2 кв.м. мансардного этажа здания дольщик также приобретает право долевой собственности на помещения общего пользования: несущие конструкции объекта, оборудование за пределами и внутри объекта.

18.06.2003 между ОАО ЭиЭ "Пермэнерго" и ООО "Простор" заключено аналогичное соглашение, в котором стороны уточнили площадь встроенных помещений, подлежащих передаче в собственность дольщику по результатам реконструкции (195 кв.м. на мансардном этаже, встроенные помещения в подвале площадью 186,2 кв.м.) - т. 1 л.д. 15-16.

В пункте 2 указанного соглашения стороны также установили, что после регистрации права собственности на указанные помещения дольщик приобретает также право общей долевой собственности на помещения общего пользования, на несущие конструкции объекта, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри объекта соразмерно доле, определенной в п. 1.1. договора.

03.07.2003 регистрирующим органом произведена государственная регистрация права собственности ООО "Простор" на встроенные помещения площадью 381,2 кв.м., расположенные на мансардном этаже и в подвале 2-этажного кирпичного здания N 37 по ул.Тимирязева в г.Перми (т. 1 л.д. 69), государственная регистрация права собственности ООО "НТП "РЭП" на нежилое помещение площадью 192,2 кв.м. на мансардном этаже указанного здания (т. 1 л.д. 70), и государственная регистрация права собственности ОАО ЭиЭ "Пермэнерго" на нежилое помещение общей площадью 3210,4 кв.м. на 1, 2 и мансардном этажах и в подвале данного здания (т. 1 л.д. 98).

17.12.2003 между ОАО "Пермэнерго", ООО "Простор" и ООО "НТП "РЭП" заключен договор о распределении бремени несения затрат, связанных с эксплуатацией и обслуживанием объекта недвижимости по адресу: г.Пермь, ул.Тимирязева, 37 (т.1 л.д.22-24). По условиям данного договора стороны несут расходы, связанные с эксплуатацией, обслуживанием и охраной объекта недвижимости и прилегающей к нему территории пропорционально своей доле в объекте (п. 1.1 договора). Согласно п. 2.1. указанного договора общая площадь здания составляет 3783,80 кв.м. Доли сторон по площадям помещений, находящихся в их собственности, составляют: ОАО "Пермэнерго" (3210,4 кв.м.) - 84,85 %, ООО "Простор" (381,2 кв.м.) - 10,07 %, ООО "НТП "РЭП" (192,2 кв.м.) - 5,08 %.

29.05.2005 произведена государственная регистрация права собственности ОАО "Пермэнергосбыт" на помещение общей площадью 3210,4 кв.м. на 1, 2 и мансардном этажах и в подвале здания. Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 29.05.2005 59 АК 868089 (т. 1 л.д. 99), основанием для государственной регистрации перехода права собственности на помещения к ОАО "Пермэнергосбыт" послужили разделительный баланс ОАО ЭиЭ "Пермэнерго" с приложениями, утвержденный внеочередным общим собранием акционеров общества 30.06.2004 и протокол N 17.

Полагая, что в силу заключенных между истцами и ОАО ЭиЭ "Пермэнерго" (правопредшественником ответчика ОАО "Пермэнергосбыт") сделок, приведенные в иске помещения являются общей долевой собственностью истцов и ответчика ОАО "Пермэнергосбыт", в связи с чем произведенная государственная регистрация права собственности ОАО "Пермэнерго", а впоследствии и ОАО "Пермэнергосбыт" на данные помещения является незаконной, истцы обратились в арбитражный суд с настоящим иском.

Принимая решение об отказе в удовлетворении заявленных требований в связи с истечением срока исковой давности, суд не учел следующее.

Требования, на которые исковая давность не распространяется, определены в статье 208 Гражданского кодекса РФ. Одним из таких требований является требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса РФ).

Применительно к требованиям о признании права собственности и признании недействительным зарегистрированного права срок исковой давности, о котором заявлено в споре, не применим в случае, если истцы фактически владеют спорным имуществом, а их требования направлены на устранение нарушенного права.

Помещения общей площадью 499,5 кв.м, обозначенные на поэтажном плане по свидетельству о государственной регистрации права N 59 БА 0915116 от 23.06.2008 под N 5, 6, 20 (подвал), 2, 4, 7, 8, 9, 17, 18, 25, 27, 28, 29, 30, 31, 34, 38, 41, 42 (1 этаж), 4, 5, 17, 20, 26, 30, 32, 35 (2 этаж), 3, 8, 17, 23, 24, 26, 37, 38 (мансарда), являются лестничными клетками, коридорами, тамбурами, посредством которых можно попасть из одного помещения здания в другое и на улицу, и составляют помещения общего пользования в здании N 37 по ул. Тимирязева г. Перми. Указанное обстоятельство подтверждается представленным техническим паспортом домовладения, составленным по состоянию на 30.01.2003 (т. 1 л.д. 27-41) и ответчиками не оспаривается.

Как установлено по материалам дела, ООО "Простор" и ООО "НТП "РЭП" с момента ввода упомянутого здания в эксплуатацию (2003 год) по настоящее время фактически используют спорные помещения в своей деятельности, обращаясь с ними как с принадлежащим им имуществом, несут расходы на их содержание, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами и ответчиками не оспаривается.

Между тем, применяя срок исковой давности, суд не учел, что спорное имущество находится во владении истцов и из их владения не выбывало, заявленное ими требование имеет признаки негаторного иска, поэтому срок исковой давности на него не распространяется (ст. 208 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно п. 2 ст. 245 Гражданского кодекса РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на помещения общего пользования в здании N 37 по ул. Тимирязева г. Перми в соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ.

Обстоятельством, подлежащим доказыванию по данному правовому основанию, является факт создания истцами спорных объектов недвижимости за свой счет.

Доказательства, представленные в материалы дела и поименованные выше, подтверждают факт строительства объектов, являющихся предметом спора, средствами, в том числе, истцов и для собственных целей.

Из материалов дела также усматривается, что помещения в здании N 37 по ул. Тимирязева г. Перми принадлежит на праве собственности разным лицам - истцам и ответчику. Находящиеся в здании спорные помещения, предназначенные для обслуживания помещений собственников, в соответствии с заключенным между сторонами соглашением отнесены к объектам общей долевой собственности истцов и ответчика, не могут быть переданы отдельно от права на принадлежащие им нежилые помещения и не предназначены для самостоятельного использования.

При таких обстоятельствах требования ООО "Простор" и ООО "НТП "РЭП" о признании права общей долевой собственности на помещения общего пользования в здании N 37 по ул. Тимирязева г. Перми являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Произведенная государственная регистрация права собственности ответчика на указанные помещения является незаконной, противоречащей ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем должна быть признана недействительной.

При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене в связи с неправильным применением норм материального права (п. 4 ч. 1 ст. 270 АПК РФ).

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску и по апелляционной жалобе относится на ответчика - ОАО "Пермэнергосбыт".

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Пермского края от 01.09.2008 по делу N А50-8297/2008 отменить.

Иск удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Научно-техническое приятие "РЭП", обществом с ограниченной ответственностью "Простор" право общей долевой собственности на помещения общего пользования в здании N 37 по ул. Тимирязева г. Перми общей площадью 499,5 кв.м, обозначенные на поэтажном плане по свидетельству о государственной регистрации права N 59 БА 0915116 от 23.06.2008 под N 5,6, 20 - подвал; 2, 4, 7, 8, 9, 17, 18, 25, 27, 28, 29, 30, 31, 34, 38, 41, 42 - 1 этаж; 4, 5, 17, 20, 26, 30, 32, 35 -2 этаж; 3, 8, 17, 23, 24, 26, 37, 38 - мансарда (лит. А, А1, А2), определив следующие размеры долей: ООО "Научно-техническое приятие "РЭП" - 59/1000, ООО "Простор" - 117/1000.

Признать незаконной государственную регистрацию за открытым акционерным обществом "Пермская энергосбытовая компания" права собственности на помещения в здании N 37 по ул. Тимирязева г. Перми (запись регистрации N 59-59-01/065/2005-635 от 29.05.2005) в части помещений общего пользования общей площадью 499,5 кв.м, обозначенные на поэтажном плане по свидетельству о государственной регистрации права N 59 БА 0915116 от 23.06.2008 под N 5,6, 20 - подвал; 2, 4, 7, 8, 9, 17, 18, 25, 27, 28, 29, 30, 31, 34, 38, 41, 42 - 1 этаж; 4, 5, 17, 20, 26, 30, 32, 35 -2 этаж; 3, 8, 17, 23, 24, 26, 37, 38 - мансарда (лит. А, А1, А2).

Взыскать с открытого акционерного общества "Пермская энергосбытовая компания" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Простор" расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 2000 (две тысячи) рублей, а также расходы по апелляционной жалобе в размере 1000 (одной тысячи) рублей.

Взыскать с открытого акционерного общества "Пермская энергосбытовая компания" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Научно-техническое приятие "РЭП" расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 2000 (две тысячи) рублей, а также расходы по апелляционной жалобе в размере 1000 (одной тысячи) рублей.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Е.О. Никольская

Судьи

Л.Ф. Виноградова В.Ю. Дюкин