Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 июля 2009 г. N 17АП-1083/09

г. Пермь

01 июля 2009 г.

Дело N А71-12311/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 01 июля 2009 года.

Постановление в полом объеме изготовлено 01 июля 2009 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Васевой Е.Е.

судей Няшина В.А., Крымджановой М.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лепихиной Е.С.

при участии:

от истца - Общества с ограниченной ответственностью "Райжилуправление": Альмухамедов И.Ш. по доверенности от 29.12.2008

от ответчика - Муниципального учреждения "Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г.Ижевска": не явились

Лица, участвующие в деле извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика,

Муниципального учреждения "Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г.Ижевска",

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 30 апреля 2009 года по делу N А71-12311/2008

принятое судьей Волковой О.Н.

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Райжилуправление"

к Муниципальному учреждению "Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г.Ижевска"

об обязании передать техническую документацию, установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Райжилуправление" (далее - ООО "Райжилуправление") обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Муниципальному учреждению "Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г.Ижевска" (далее - МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска") об обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом N 4 по ул. Молодежная г. Ижевска и иные, связанные с управлением таким домом документы, а именно: технический паспорт на жилой дом N4 по ул. Молодежная; схемы инженерных коммуникаций (схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения); акт технического состояния жилого дома N4 по ул. Молодежная; поквартирные карточки; личные карточки; архив: поквартирных карточек; ордера на вселение; акты выполненных работ, подтверждающие фактическое выполнение работ по текущему и капитальному ремонту в доме; внешнюю исполнительную схему диспетчерской связи лифтов; технические паспорта на пассажирские лифты; паспорт приемки дома N4, подготовленного к эксплуатации в зимних условиях (2008/2009 гг.); акты производства работ по подготовке к отопительному сезону в 2008/2009 гг.; акт готовности систем отопления потребителя к эксплуатации в отопительном периоде 2008/2009 гг.; технический отчет по обследованию, измерениям и испытаниям электрических сетей, электрических приемников и электроустановок (2008 год); акт гидравлических испытаний элеваторного узла и системы отопления (2008/2009 гг.); акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон; технический паспорт на водомерный узел; акт установки узлов учета тепловой энергии отопления и ГВС; рабочие проекты на узлы учета тепловой энергии отопления и ГВС. Также истец просит взыскать судебные издержки на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Определением суда от 21.01.2009 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Устиновского районного суда г.Ижевска по делу о признании недействительным протокола 1/4М общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул. Молодежная, 4, в форме заочного голосования от 01.09.2008. Определением суда 24.03.2009 производство по делу возобновлено.

В порядке ст.49 АПК РФ истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит обязать МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска" передать ООО "Райжилуправление" техническую документацию на многоквартирный жилой дом N 4 по ул. Молодежная и иные связанные с управлением таким домом документы, а именно: технический паспорт на дом; акт технического состояния дома; поквартирные карточки; личные карточки; архив поквартирных карточек, ордера на вселение; акты выполненных работ по капитальному и текущему ремонту дома; технические паспорта на пассажирские лифты; паспорт приемки дома, подготовленного к эксплуатации в зимних условиях 2008/2009; технический отчет по обследованию, измерениям и испытаниям электрических сетей, электрических приемников и электроустановок (2008 г.); акт гидравлических испытаний (опрессовки) элеваторного узла и системы отопления 2008/2009. Также истец просит взыскать судебные издержки на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Уточненные исковые требования приняты протокольным определением от 24-28.04.2009.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 30 апреля 2009 года по делу N А71-12311/2008, принятым судьей Волковой О.Н., требования ООО "Райжилуправление" удовлетворены частично. На МУ "ГЖУ-Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска" возложена обязанность по передаче ООО "Райжилуправление" технической документации на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, 4, а именно: поквартирные карточки; личные карточки; технический паспорт на дом; акт технического состояния дома; акты выполненных работ по капитальному и текущему ремонту дома; архив поквартирных карточек, ордера на вселение; паспорт приемки дома, подготовленного к эксплуатации в зимних условиях 2008/2009; технический отчет по обследованию, измерениям и испытаниям электрических сетей, электрических приемников и электроустановок (2008 г.); акт гидравлических испытаний (опрессовки) элеваторного узла и системы отопления 2008/2009. С МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска" в пользу ООО "Райжилуправление" взысканы расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб.

В апелляционной жалобе ответчик, МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска", просит решение суда первой инстанции отменить, считает, что договор управления, заключенный с ответчиком продолжает свое действие, обращения с требованием о расторжении договора от собственников не поступало, соглашение о расторжении договора не подписано. Общим собранием собственников в многоквартирном доме по ул. Молодежная, 4 принято решение об отмене итогов голосования по выбору ООО "Райжилуправление" в качестве управляющей организации и об оставлении в силе ранее заключенного договора управления с ГЖУ. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие своего представителя.

Истец, ООО "Райжилуправление", в письменном отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, считает, что договор, заключенный с МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска" прекратил свое действие 22.01.2009, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по передаче технической документации на жилой дом. Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Как следует из материалов дела, 01.03.2008 состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме N 4 по ул. Молодежная в г. Ижевске, по итогам которого, выбраны, в том числе способ управления многоквартирным жилым домом - управление управляющей организацией и управляющая организация - МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска". На основании указанных решений 07.04.2008 между собственниками многоквартирного жилого дома и МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска" заключен договор на управление многоквартирным домом. Договор вступает в силу с 07.04.2008 и заключается на один год. Любая из сторон имеет право расторгнуть настоящий договор, предупредив сторону за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения настоящего договора (п.7.1,7.2 договора).

01.09.2008 состоялось общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома N 4 по ул. Молодежная в г. Ижевске в форме заочного голосования, по итогам которого выбран, в том числе, способ управления многоквартирным жилым домом - управление управляющей организацией (3-й вопрос повестки); приняты решения о смене управляющей организации с 30.09.2008 и расторжении договора управления с ранее управляющей компанией (4-й вопрос повестки собрания); в качестве управляющей организации с 01.10.2008 выбрано ООО "Райжилуправление" (5-й вопрос повестки собрания); вновь избранная управляющая организация ООО "Райжилуправление" уполномочена запросить имеющуюся техническую документацию по дому, обратиться с требованием о расторжении договора управления с МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска" или иной организацией или с требованием о признании его ничтожным (15-й вопрос повестки собрания). Указанные решения оформлены протоколом N1/4М от 01.09.2008.

Письмом от 16.10.2008 ООО "Райжилуправление" сообщило о состоявшемся общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Ижевск, ул. Молодежная, 4, принятом решении о смене управляющей организации и выборе новой управляющей организации - ООО "Райжилуправление". В связи с чем, истец просил с 30.09.2008 расторгнуть ранее заключенный с ответчиком договор управления, предложил заключить договор уступки на передачу прав и обязанностей с обслуживающими организациями и передать техническую документацию на дом.

Ответчик письмом от 06.11.2008 сообщил готовности передать техническую документацию в срок до 01.12.2008. Письмом от 25.11.2008 сообщил о приостановлении передачи технической документации, указав, что в его адрес поступили сведения от собственников помещений многоквартирного дома N 4 по ул. Молодежная об обжаловании в суд общей юрисдикции протокола общего собрания собственников данного многоквартирного дома о выборе в качестве управляющей организации ООО "Райжилуправление".

Повторное требование о предоставлении технической документации, содержащееся в письме от 09.12.2008 оставлено ответчиком без удовлетворения. Отказ в предоставлении технической документации послужил основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что протокол собрания от 01.09.2008 в установленном порядке недействительным не признан, в материалы дела представлено уведомление о расторжении договора, ответчиком доказательств передачи технической документации, в установленный срок вновь выбранной управляющей организации не представлено.

Согласно п.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (п.9 ст.161 Жилищного кодекса РФ).

Управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации (п.10 ст.162 Жилищного кодекса РФ).

Согласно протоколу N 1/4М от 01.09.2008 общего собрания собственников многоквартирного жилого дома N 4 по ул. Молодежная, 4 собственниками помещений (большинством голосов - 68,37%) принято решение о смене управляющей организации, выборе новой управляющей организации.

Протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома N 4 по ул. Молодежная от 01.09.2008 N 1/4М недействительным не признан.

Содержание п.7.2. договора на управление многоквартирным домом от 07.04.2008 и письмо ООО "Райжилуправление" и уполномоченного представителя собственников жилья многоквартирного жилого дома от 16.10.2008, позволяют сделать вывод о том, что данное письмо фактически является заявлением собственников многоквартирного жилого дома о намерении расторгнуть договор управления многоквартирным жилым домом от 07.04.2008 и изменить срок прекращения действия договора управления.

Таким образом, обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранному собственниками помещений в многоквартирном доме возникает в силу п.10 ст.162 Жилищного кодекса РФ и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирного дома.

Установив факт избрания собственниками помещений в многоквартирном жилом доме ООО "Райжилуправление" в качестве управляющей организации, и принимая во внимание отсутствие сведений о признании недействительным протокола N 1/4М от 01.09.2008, суд первой инстанции сделал правильный вывод о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения требования о передаче технической документации ООО "Райжилуправление". Поскольку у ответчика отсутствуют технические паспорта на лифты, в удовлетворении требований в данной части отказано обоснованно с учетом указаний, данных в письме Министерства регионального развития РФ N 14313-РМ/07 от 20.12.2006.

Доводы апелляционной жалобы о том, что обращения о расторжении договора управления от 07.04.2008 от собственников жилого дома не поступало, судом апелляционной инстанции отклоняются, поскольку противоречат имеющейся в материалах дела переписке сторон. Кроме того, изначально (в письме от 06.11.2008) ответчик был готов передать техническую документацию, что свидетельствует об осведомленности последнего, о смене управляющей организации и, соответственно, расторжении договора управления.

Не принимаются доводы апелляционной жалобы о том, что собственниками жилого дома 18.02.2009 принято решение об отмене выбора в качестве управляющей организации ОО "Райжилуправление". Письмо о расторжении договора получено ответчиком 22.10.2008, при отсутствии иного соглашения в силу п.7.1., 7.2. договора, договор расторгнут с 22.01.2009. На собрании 18.02.2009 вопрос об избрании новой управляющей организации не решался, возможность оставить в силе ранее расторгнутый договор путем проведения собрания законодательством не предусмотрена.

Требования истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя правомерно удовлетворены судом первой инстанции на основании ст.ст. 106, 110 АПК РФ. Указанные расходы подтверждены представленными в материалы дела копиями договора на оказание юридических услуг, чека и квитанции к приходному кассовому ордеру.

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Судом не установлены нарушения норм материального или процессуального права, которые в силу ст.270 АПК РФ являются основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в сумме 1 000 руб. относятся на МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска".

Руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 30 апреля 2009 года по делу N А71-12311/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Е.Е.Васева

Судьи

В.А.Няшин М.С.Крымджанова