Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 мая 2009 г. N 17АП-3442/09

г. Пермь

22 мая 2009 г.

Дело N А60-37906/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 19 мая 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 22 мая 2009 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Усцова Л.А.,

судей Карповой Т.Е., Паньковой Г.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Спиридоновой Т.Н.,

при участии:

от истца - ОАО "Уралстроймеханизация" - Грахова С.В., доверенность от 29.10.2008г., паспорт,

от ответчика - ООО "Вента-Сервис" - Лешко Л.П., удостоверение N 1297 от 05.03.2003г., доверенность N 1-Л от 03.03.2008г.,

от третьих лиц - Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, Томашевича М.А., Рогожина В.Ю. - представители не явились,

(лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца - ОАО "Уралстроймеханизация"

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 11 марта 2009 г.

по делу N А60-37906/2008,

принятое судьей Самойловой Т.С.,

по иску ОАО "Уралстроймеханизация"

к ООО "Вента-Сервис"

третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, Томашевич М.А., Рогожин В.Ю.,

об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

Конкурсный управляющий ОАО "Уралстроймеханизация" обратился в арбитражный суд Свердловской области с иском об истребовании из незаконного владения ООО "Вента-Сервис" имущества, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, 4 км. железнодорожного перегона ст.Сысерть-Шабры:

- отдельно-стоящее строение, площадью 1109 кв.м., литер Е, кадастровый номер объекта 66:01/01:12:1501:00:01;

- отдельно-стоящее строение, площадью 1380,5 кв.м., литер Д, кадастровый номер объекта 66:01/01:12:1501:00:02;

- отдельно-стоящее строение, площадью 625,8 кв.м., литер В, кадастровый номер объекта 66:01/01:12:1501:00:03;

- отдельно-стоящее строение, площадью 384,1 кв.м., литер А, кадастровый номер объекта 66:01/01:12:1501:00:04;

- железнодорожные подъездные пути протяженностью 3241,15 пог.м., кадастровый номер объекта 66:01/01:12:1501:00:06;

- железобетонное ограждение протяженностью 795,9 пог.м., литер 11, кадастровый условный номер 66:01/01:12:1501:00:00.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены: Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, Томашевич Михаил Александрович, Рогожин Вадим Юрьевич (ст. 51 АПК РФ).

Решением арбитражного суда Свердловской области от 11.03.2009г. в удовлетворении иска отказано.

Конкурсный управляющий ОАО "Уралстроймеханизация" с решением арбитражного суда Свердловской области от 11.03.2009г. не согласен по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить. В обоснование ссылается на неверное применение судом норм материального и процессуального права, неправильную оценку представленных в деле доказательств и, как следствие, несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

ООО "Вента-Сервис" с доводами апелляционной жалобы не согласно, просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Третьи лица явку представителей в апелляционный суд не обеспечили, отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Законность и обоснованность решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 266, ст. 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, ОАО "Уралстроймеханизация" создано в процессе приватизации. В состав приватизированного имущества вошли спорные объекты, право собственности истца на объекты недвижимого имущества находящиеся по адресу: г. Екатеринбург, пос. Шабры, 4км. железнодорожного перегона ст. Сысерть-Шабры, литеры А, В, Д, Е, а также железнодорожные подъездные пути было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.08.2003г.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 13.12.2001г. по делу N А60-17810/2001-С3 в отношении ОАО "Уралстроймеханизация" введена процедура внешнего управления, внешним управляющим назначен Яшин В.Б.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 05.08.2003г. в отношении ОАО "Уралстроймеханизация" открыто конкурсное производство, полномочия внешнего управляющего Яшина В.Б. прекращены.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 06.11.2008г. по делу N А60-17810/2001-С3 срок конкурсного производства в отношении должника - ОАО "Уралстроймеханизация" продлен до 06.11.2009г.

16.05.2003 года между ОАО "Уралстроймеханизация" (арендодатель) и ИП Рогожиным В.Ю. (арендатор) был подписан договор N 1, по условиям которого арендодатель обязуется за плату передать арендатору во временное владение и пользование имущество по адресу: г. Екатеринбург, пос. Шабровский, Управление производственно-технической комплектации (далее - имущество):

- железнодорожные подъездные пути, длиной 3 241,15 п.м., упоры путевые - 1 шт. железобетонная, 1 шт. деревянная, переезды - 6 шт. асфальтовые;

- двухэтажное отдельно-стоящее строение (здание конторы), литер А;

- одноэтажное отдельно-стоящее строение (крытая стоянка для дрезины), литер Б;

- одноэтажное отдельно-стоящее строение (здание гаража), литер В;

- одноэтажное отдельно-стоящее строение (прирельсовый склад N 1), материал стен - сэндвич, литер Е;

- одноэтажное отдельно-стоящее строение из металла (прирельсовый склад N 2), литер Д;

- водопроводная сеть;

- тепловая сеть;

- железобетонное ограждение базы, материал стен - железобетон, 1989 года постройки;

- сооружение (пожарный резервуар).

Соглашением от 23.05.2003 года стороны дополнили договор N 1 от 16.05.2003 года пунктом 1.6 следующего содержания:

"Арендатор имеет право последующего выкупа имущества на условиях настоящего договора. Выкупная цена составляет 4 876 000 руб., в том числе НДС - 812 666,67 руб.".

В соответствии с дополнительным соглашением от 04.08.2003 года стороны изложили пункт 1.1 договора N 1 от 16.05.2003 года (касающийся идентификации объекта договора) в следующей редакции:

"Арендодатель обязуется за плату передать арендатору во временное владение и пользование (аренду) имущество по адресу: г. Екатеринбург, 4-й км. железнодорожного перегона ст.Сысерть- ст.Шабры (далее - имущество):

- железнодорожные подъездные пути, длиной 3 241,15 п.м., упоры путевые - 1 шт. железобетонная, 1 шт. деревянная, переезды - 6 шт.асфальтовые;

- двухэтажное отдельно-стоящее строение (здание конторы), литер А, общей площадью 384,1 кв.м., в том числе основная 271,3 кв.м., подсобная 112,8 кв.м.;

- одноэтажное отдельно-стоящее строение (крытая стоянка для дрезины), литер Б, общей площадью 167,2 кв.м., в том числе основная 161,3 кв.м., подсобная 5,9 кв.м.;

- одноэтажное отдельно-стоящее строение (здание гаража), литер В, общей площадью 625,8 кв.м., в том числе 534,7 кв.м. основная, 91,1 кв.м. подсобная;

- одноэтажное отдельно-стоящее строение (прирельсовый склад N 1), материал стен - сэндвич, литер Е, общей площадью 1109 кв.м.;

- одноэтажное отдельно-стоящее строение из металла (прирельсовый склад N 2), литер Д, общей площадью 1 380,5 кв.м.;

- водопроводная сеть: литер 1 - протяженностью 321,5 п.м., литер 2 - протяженностью 7,4 п.м., литер 3 - протяженностью 55,5 п.м., литер 4 - протяженностью 3,85 п.м., литер 5 - протяженностью 123 п.м., литер 6 - протяженностью 17,7 п.м., литер 7 - протяженностью 34,5 п.м.;

- тепловая сеть: литер 8 - протяженностью 7,4 п.м.; литер 9 - протяженностью 55,5 п.м., литер 10 - протяженностью 3,85 п.м., литер 11 - протяженностью 123,0 п.м., литер 12 - протяженностью 17,7 п.м., литер 13 - протяженностью 906,5 п.м., литер 14 - протяженностью 174,2 п.м;

- железобетонное ограждение базы, протяженностью 795,9 п.м., площадь покрытия 2 069,3 кв.м., материал стен - железобетон, 1989 года постройки;

- сооружение основного назначения - пожарный резервуар 200 куб.м., литер I".

19.08.2003 года произведена регистрация права собственности на объекты договора N 1 от 16.05.2003 года за ИП Рогожиным В.Ю., о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права 66 АБ 109117, 66 АБ 080356, 66 АБ 109116, 66 АБ 109118, 66 АБ 109120.

Во вступившем в законную силу решении Арбитражного суда Свердловской области от 23.10.2008г. по делу N А60-13587/2008-С11 по иску конкурсного управляющего ОАО "Уралстроймеханизация", ООО "Вагран" к индивидуальному предпринимателю Рогожину В.Ю., третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, ООО "Вента - Сервис", Томашевич М.А., Пуртов А.Л., Язов А.В., о признании договора аренды N 1 от 16.05.2003г., дополнительного соглашения N 1 от 23.05.2003г. и дополнительного соглашения N 2 от 04.08.2003г. к договору незаключенными, дано суждение, что в отсутствие регистрации смешанный договор должен считаться незаключенным.

Между тем, в удовлетворении исковых требований истцам было отказано за пропуском срока исковой давности.

28.08.2003г. индивидуальный предприниматель Рогожин В.Ю. (продавец) продал принадлежащее ему на праве собственности спорное имущество Томашевичу М.А. (покупателю).

Государственная регистрация права собственности за покупателем Томашевичем М.А. произведена 12.09.2003г., свидетельство серии 66 АБ N 160702.

15.09.2003г. Томашевич М.А. заключил с ООО "Торговый дом "РСП-Челябинск" агентский договор, в соответствии с которым поручил обществу заключить на условиях по своему усмотрению (за исключением условия о размере выкупной цены) договор аренды с правом выкупа с третьи лицом - арендатором, принять исполнение по заключенному договору аренды с правом выкупа.

15.09.2003г. для исполнения условий агентского договора от 15.09.2003г. Томашевичем М.А. была выдана представителю ООО "Торговый Дом "РСП-Челябинск" Бекетову М.А. доверенность на право управления и распоряжения спорным недвижимым имуществом.

10.12.2003г. между ООО "Вента-Сервис" (арендатор) и ООО "Торговый Дом "РСП-Челябинск" (арендодатель), действующим на основании агентского договора от 15.09.2003г. и нотариально удостоверенной доверенности от 15.09.2003г. заключен договор аренды N 3 с правом выкупа недвижимого имущества нежилого назначения, находящего по адресу: г. Екатеринбург, 4-й км. железнодорожного перегона ст. Сысерть-Шабры: отдельно-стоящего строения литер Д площадью 1 380,5 кв.м., отдельно-стоящего строения литер Е площадью 1109 кв.м.,, железнодорожных подъездных путей протяженностью 3 241,15 погонных метров литер б/л, железнодорожного ограждения протяженностью 795,9 погонных метров, отдельно-стоящего строения литер В площадью 625,8 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 23.07.2004г. исковые требования ООО "Вента-Сервис" были удовлетворены:

Признан недействительным заключенный между Томашевичем М.А. (продавец) и Пуртовым А.Л., Язовым А.В. (покупатели) договор купли-продажи от 29.12.2003г. следующего недвижимого имущества нежилого назначения, находящего по адресу: г. Екатеринбург, 4-й км железнодорожного перегона ст. Сысерть-Шабры: отдельно-стоящего строения литер Д площадью 1 380,5 кв.м., отдельно-стоящего строения литер Е площадью 1109 кв.м.,, железнодорожных подъездных путей протяженностью 3 241,15 погонных метров литер б/л, железнодорожного ограждения протяженностью 795,9 погонных метров, отдельно-стоящего строения литер В площадью 625,8 кв.м., отдельно-стоящее строение литер А площадью 384,1 кв.м.

Признано за ООО "Вента-Сервис" право собственности на следующее недвижимое имущество нежилого назначения, находящего по адресу: г. Екатеринбург, 4-й км железнодорожного перегона ст. Сысерть-Шабры: отдельно-стоящего строения литер Д площадью 1 380,5 кв.м., отдельно-стоящего строения литер Е площадью 1109 кв.м.,, железнодорожных подъездных путей протяженностью 3 241,15 погонных метров литер б/л, железнодорожного ограждения протяженностью 795,9 погонных метров, отдельно-стоящего строения литер В площадью 625,8 кв.м., отдельно-стоящее строение литер А площадью 384,1 кв.м.

Суд обязал Пуртова А.Л. и Язова А.В. передать ООО "Вента-Сервис" названное выше недвижимое имущество.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 31.08.2004г. решение Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 23.07.2004г. оставлено без изменения.

Государственная регистрация права собственности на спорное имущество за ООО "Вента-Сервис" произведена 24.12.2004г. (свидетельства о государственной регистрации права от 24.12.2004г. серия 66 АБ N 595961, серия 66 АБ N 595960, серия 66 АБ N 595959, серия 66 АБ N 595956, серия 66 АБ N 595957). В судебном заседании ответчик подтвердил, что владеет спорным имуществом.

Рассмотрев спор по существу, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований исходя из следующего.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Названная статья применяется, если лицо, считающее себя собственником спорного имущества, истребует это имущество из чужого незаконного владения, т.е. из владения лица, обладающего имуществом без надлежащего правового основания. Таким образом, истец должен доказать наличие своих прав на спорное имущество и незаконность владения ответчиком этим имуществом.

Право собственности общества "Вента-Сервис" зарегистрировано регистрационной службой на основании решения суда, вступившего в законную силу и имеющего свойство обязательности (ст. 16 АПК РФ и ст. 13 ГПК РФ), следовательно, владение спорным имуществом обществом "Вента-Сервис" является законным. Истец в нарушение положений ст. 65 АПК РФ не доказал наличия у него права собственности на спорное имущество.

С учетом изложенного и того, что незаконность владения ответчика спорным имуществом не доказана, доводы общества "Уралстроймеханизация" о ничтожности договора аренды от 16.05.2003 и дополнительного соглашения от 23.05.2003 к договору о предоставлении арендатору права на выкуп арендованного имущества не принимаются.

Ссылки общества "Уралстроймеханизация" на отсутствие его воли при отчуждении спорного имущества, на незаконность действий внешнего управляющего, выразившихся в отчуждении имущества при наличии запрета суда совершать эти действия, а также на нарушение норм Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" были предметом исследования судов, и им дана надлежащая правовая оценка, переоценка вступивших в законную силу судебных актов не допускается (ст. 69 АПК РФ).

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся в силу ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебного акта, апелляционным судом не установлено.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Решение арбитражного суда Свердловской области от 11.03.2009г. отмене не подлежит.

Госпошлина по апелляционной жалобе относится на заявителя (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Семнадцатый Арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Свердловской области от 11 марта 2009 г. по делу N А60-37906/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Взыскать с ОАО "Уралстроймеханизация" в доход Федерального бюджета 1 000 (одну тысячу) руб. госпошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд Свердловской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru

Председательствующий

Л.А. Усцов

Судьи

Т.Е. Карпова Г.Л. Панькова