Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 9 октября 2008 г. N 04АП-1704/08

г. Чита

Дело N А19-4170/08-23

9 октября 2008 г.

04АП-1704/2008 (2,3,4)

Резолютивная часть постановления объявлена 6 октября 2008 года. Полный текст постановления изготовлен 9 октября 2008 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Григорьевой И.Ю.,

судей Стасюк Т.В., Клепиковой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кареловой Е.М.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы ЗАО "Сибирская производственная компания", Областного государственного учреждения "Фонд имущества Иркутской области", Агентства имущественных отношений Иркутской области на решение Арбитражного суда Иркутской области от 01 августа 2008 года (судья Архипенко А.А.),

по делу N А19-4170/08-23 по иску ЗАО "Сибирская производственная компания" к: 1 - Федеральной регистрационной службе по Иркутской области, 2 - Иркутской области в лице Агентства имущественных отношений Иркутской области о признании недействительной государственной регистрации права собственности Иркутской области на объекты недвижимости,

третье лицо - Областное государственное учреждение "Фонд имущества Иркутской области",

при участии в судебном заседании:

от истца: Винникова О.Л. - представитель по доверенности от 04.09.2008, Анисимов В.Э. - представитель по доверенности от 04.09.2008,

от ответчика 1: не явился, извещен,

от ответчика 2: Агеева Е.Н. - представитель по доверенности N 11-3550/1и от 28.08.2008,

от третьего лица: не явился, извещен,

установил:

ЗАО "Сибирская производственная компания" (далее - истец, общество) обратился в Арбитражный суд Иркутской области с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иском к Федеральной регистрационной службе по Иркутской области и к Иркутской области в лице Агентства имущественных отношений Иркутской области о признании недействительным зарегистрированного права собственности Иркутской области на объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Иркутск ул. Полярная, 209Б:

- путь железнодорожный выгрузочный (тупик железнодорожный для соли), протяженностью 172,3 п.м.,

- путь железнодорожный деповский (тупик железнодорожный в гараж), протяженностью 138,0 п.м.

- путь железнодорожный соединительный (тупик железнодорожный к разгрузочной платформе), протяженностью 355,4 п.м.,

- путь железнодорожный выгрузочный, протяженностью 60,0 п.м.,

- путь железнодорожный выгрузочный, протяженностью 116,0 п.м.,

- путь железнодорожный погрузо-выгрузочный, протяженностью 183,5 п.м.,

- путь железнодорожный ходовой, протяженностью 1011,7 п.м.,

- путь железнодорожный выставочный, протяженностью 259,2 п.м.

и требованием о регистрации перехода права собственности от закрытого акционерного общества "А-Спект" к закрытому акционерному обществу "Сибирская производственная компания" на названные объекты недвижимости.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 27.05.2008 к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено областное государственное учреждение "Фонд имущества Иркутской области".

Решением от 01 августа 2008 года исковые требования удовлетворены частично.

Признано недействительным зарегистрированное право собственности Иркутской области на расположенные по адресу: г. Иркутск, ул. Полярная, 209, Б путь железнодорожный выгрузочный, протяженностью 172,3 п.м., кадастровый (условный) номер 38:36:023001.00:30442/1; путь железнодорожный деповский протяженностью 138,0 п.м. кадастровый (условный) номер 38:36:023001:00:30442/11; путь железнодорожный выгрузочный, протяженностью 60,0 п.м. кадастровый (условный) номер 38:36:023001:00:30442/IV.

Принято решение о регистрации перехода права собственности на расположенные по адресу: г. Иркутск, ул. Полярная, 209, Б путь железнодорожный выгрузочный, протяженностью 172,3 п.м., кадастровый (условный) номер 38:36:023001:00:30442/1; путь железнодорожный деповский протяженностью 138,0 п.м. кадастровый (условный) номер 38:36:023001:00:30442/11; путь железнодорожный выгрузочный, протяженностью 60,0 п.м. кадастровый (условный) номер 38:36:023001:00:30442/IV за закрытым акционерным обществом "Сибирская производственная компания".

В остальной части иска отказано.

ЗАО "Сибирская производственная компания", Областное государственное учреждение "Фонд имущества Иркутской области", Агентство имущественных отношений Иркутской области не согласились с принятым решением, обратились с апелляционными жалобами.

В обосновании жалобы ЗАО "Сибирская производственная компания" указало на необоснованность решения суда.

Считает, что по заключенным договорам купли-продажи были переданы все спорные железнодорожные пути в составе имущественного комплекса, в связи с этим истец является законным владельцем всех путей, а не только тех, в отношении которых суд первой инстанции удовлетворил исковые требования.

Указал, что ответчиком не представлены доказательства наличия правовых оснований возникновения права собственности Иркутской области.

Полагает, что у продавца возникло право собственности на все спорное имущество в виду покупки последним государственного предприятия - должника МПО "Жилкинскагропромхимия" по договору от 16.12.1996 N 38-96.12/07, объектом которого являлся весь имущественный комплекс предприятия.

Областное государственное учреждение "Фонд имущества Иркутской области" в своей апелляционной жалобе указало на незаконность включения в акт приема-передачи такого имущества как тупик ж/д в гараж и тупик ж/д к разгрузочной платформе, поскольку это имущество не входило в предмет договора купли-продажи N 38-96.12/7 от 16.12.1996.

Считает, что судом не установлен факт ликвидации ЗАО "А-Спект", поскольку справка налогового органа об отсутствии в ЕГРЮЛ информации о данном юридическом лице не является свидетельством ликвидации последнего.

Агентство имущественных отношений Иркутской области полагает, что истцом нарушен срок исковой давности, в связи с чем судом должны были быть применены положения статей 196, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации о пропуске истцом срока исковой давности.

Управление Федеральной регистрационной службы по Иркутской области считает решение суда законным и обоснованным, а апелляционную жалобу ЗАО "Сибирская производственная компания" не подлежащей удовлетворению.

Письменные отзывы на апелляционные жалобы не представлены.

Представители истца и второго ответчика в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в апелляционных жалобах.

Представителем Агентства имущественных отношений Иркутской области в судебном заседании сделано заявление о фальсификации платежного поручения N 1 от 30.03.2001, копия которого находится в материалах дела.

Судом апелляционной инстанции рассмотрено данное заявление, представитель истца согласился на исключение указанного документа из числа доказательств по делу, в связи с чем на основании пункта 2 части 1 статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации платежное поручение N 1 от 30.03.2001 исключено из числа доказательств по делу.

Представитель второго ответчика полагает, что в материалах дела отсутствуют доказательства оплаты истцом спорного имущества.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив правильность соблюдения норм материального права и норм процессуального права, апелляционная инстанция находит подлежащим изменению решение суда по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации Ленинского района в 1992 году была зарегистрирована новая редакция Устава МПО "Жилкинскагропромхимия".

Согласно пункту 1.1 Устава предприятие находится в областной собственности и является правопреемником созданного на базе межрайонного предприятия "Сельхозтехника" предприятия "Агропромхимия", впоследствии переименованного в МПО "Жилкинскагропромхимия".

В состав имущественного комплекса МПО "Жилкинскагропромхимия" входили расположенные по адресу: город Иркутск, улица Полярная 209 "б" спорные подъездные железнодорожные пути, что подтверждается следующими доказательствами: актом приемки в эксплуатацию железнодорожных путей предприятия "Сельхозтехника" от 27.02.1975, телеграммой МПС от 27.03.1975, паспортом железнодорожного пути, где отражен факт ввода в эксплуатацию подъездных путей, примыкающих стрелкой 918 к основному пути через "Нефтебазу", справкой начальника станции Иркутск-Сорт, от 08.04.2008 об изменении в 1994 году нумерации стрелочного перевода 918 на стрелочный перевод 934; выкопировкой пути, представленной ОАО "Росжелдорпроектом" по материалам съемки на 1994 год и схемы пути необщего пользования.

Арбитражным судом Иркутской области установлено, что данные схемы путей соответствуют данным, отраженным в техническом паспорте подъездных железнодорожных путей ЗАО "А-Спект" и схеме спорных путей, выполненной ЗАО "РЖД", в масштабной схеме 1:4000, что оспаривается сторонами.

16.12.1996 ЗАО "А-Спект" (покупатель) заключило с Фондом имущества Иркутской области (продавец) договор от N 38-96.12/7 о купле-продаже государственного предприятия-должника МПО "Жилкинскагропромхимия" по коммерческому конкурсу с инвестиционными условиями, предмет которого определен как продажа расположенного по адресу: город Иркутск, улица Полярная, 209 "б" на земельном участке общей площадью 84 708 кв.м. областного предприятия (имущественного комплекса).

Согласно пункту 2.1 договора состав и стоимость продаваемого предприятия отражены в Плане продажи, который в свою очередь содержит отсылку к балансу предприятия - акту инвентаризации основных средств по состоянию на 01.10.1996.

Из акта инвентаризации основных средств по состоянию на 01.10.1996 г. в состав основных фондов предприятия включено два подъездных пути (тупик ж.д. под навес и в склад).

По акту приема-передачи объекта продажи от 16.01.1997 в составе предприятия покупателю ЗАО "А-Спект" были переданы два подъездных пути - тупики ж.д. под навес и в склад.

Кроме того, в состав переданного покупателю предприятия на основании Изменения к акту приема-передачи объекта, подписанного 11.03.1997 представителями сторон без разногласий, в состав переданного имущественного комплекса были включены под п.п. 33 - 35 дополнительно три подъездных пути - три тупика: тупик ж.д. для соли (путь железнодорожный выгрузочный), протяженностью 172,3 п.м., кадастровый (условный) номер 38:36:023001:00:30442/I; тупик ж.д. в гараж (путь железнодорожный деповский) протяженностью 138,0 п.м. кадастровый (условный) номер 38:36:023001:00:30442/II; путь железнодорожный выгрузочный, (тупик железнодорожный к разгрузочной платформе) протяженностью 60,0 п.м. кадастровый (условный) номер 38:36:023001:00:30442/IV.

30.03.2001 на основании договоров купли-продажи, заключенных с ЗАО "А-Спект", истцом были приобретены в собственность подъездные железнодорожные пути, расположенные на территории ранее приобретенной им же у этого же общества -производственной базы по адресу: город Иркутск улица Полярная 209 "б", всего в количестве 8 штук.

С момента передачи указанного имущества истцу, т.е. с 2001 года, последний владеет и пользуется приобретенными путями.

Переход права собственности на спорные пути покупателем не был зарегистрирован, истец, узнав о наличии государственной регистрации права собственности Иркутской области на спорное имущество, обратился в суд с требованием о признании недействительным зарегистрированного права собственности Иркутской области и регистрации перехода права собственности от закрытого акционерного общества "А-Спект" к закрытому акционерному обществу "Сибирская производственная компания" на названные объекты недвижимости.

Суд первой инстанции, частично удовлетворяя исковые требования, указал на доказанность истцом факта наличия у последнего права собственности на железнодорожные пути в количестве 3 штук и отсутствие права собственности на все остальные железнодорожные пути.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев доводы подателей апелляционных жалоб, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными данной статьей, либо иными предусмотренными законом способами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд апелляционной инстанции полагает, что с учетом вышеизложенных правовых норм и предмета спора, доказыванию подлежали следующие обстоятельства по делу: наличие у истца статуса законного владельца спорного имущества, возможность защиты своего нарушенного права заявленным способом, отсутствие препятствий для регистрации права собственности истца на подъездные пути.

Как правомерно установлено судом первой инстанции истец приобрел спорное имущество у продавца ЗАО "А-Спект" по договорам купли-продажи недвижимости от 30.03.2001 г. N 1/03-2001, N 2/03-2001, N 3/03-2001, N 4/03-2001, N 5/03-2001, N 6/03-2001, N 7/03-2001, N 8/03-2001, которое было получено у продавца по актам приема передачи объектов недвижимости от 30.03.2001.

В связи с ликвидацией продавца, а также наличием зарегистрированного за Иркутской областью права собственности на спорное имущество истец правомерно обратился с требованием о признании недействительной зарегистрированного права собственности Иркутской области и регистрации перехода права собственности от закрытого акционерного общества "А-Спект" к закрытому акционерному обществу "Сибирская производственная компания" на названные объекты недвижимости

Суд первой инстанции обоснованно сделал вывод о том, что подъездные пути, являющиеся предметом спора по настоящему делу, находились на момент продажи предприятия-должника по договору N 38-96.12/7 о купле-продаже от 16.12.1996 в составе имущественного комплекса областного государственного предприятия-должника МПО "Жилкинскагропромхимия" и представляют собой одно имущество.

Согласно пункту 1 статьи 559 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (статья 132), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Пунктом 4.2 договора от 16.12.1996 N 38-96.12/7, заключенного по результатам конкурса с инвестиционными условиями, проведенного в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 20.06.1994 г. N 1114 "О продаже государственных предприятий-должников", предусмотрен открытый состав продаваемого предприятия, т.е. договор и приложенные к нему документы и представленные продавцом сведения могут не отражать полного состояние объекта продажи в сравнении с действительным.

В силу правовой позиции, изложенной Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в пункте 4 Информационного письма Президиума от 13.11.1997 N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости" в состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из совокупного анализа имеющихся в материалах дела доказательств следует, что ЗАО "А-Спект" во исполнение договора от 16.12.1996 N 38-96.12/7 продавцом передан имущественный комплекс, включающий в себя и спорные железнодорожные пути, а не отдельные объекты.

В связи с чем, апелляционная инстанция полагает неправильным вывод суда первой инстанции о недоказанности истцом довода о том, что в состав переданного покупателю по договору предприятия (имущественного комплекса) было включено такое имущество как пять подъездных путей протяженностью 355,4 п.м., 116,0 п.м.; 183,5 п.м.; 1 011,7 п.м.; 259,2 п.м.

В силу указанной выше правовой позиции суд отклоняет довод Областного государственного учреждения "Фонд имущества Иркутской области" о незаконности включения в договор условия пункта 4.2, ничтожности сделки купли-продажи по договору от 16.12.1996 N 38-96.12/7.

Суд апелляционной инстанции полагает также, что Агентством имущественных отношений Иркутской области в нарушение статей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств изъятия в установленном законом порядке спорных подъездных путей из состава имущественного комплекса предприятия-должника и передачу их в казну Иркутской области, доказательств того, что спорное имущество при продаже имущественного комплекса вошло в состав имущества, не подлежащего продаже, в связи с чем правомерность включения спорных подъездных путей в состав областной собственности ответчиком не доказана.

Согласно правовой позиции, выраженной Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в определении от 20.03.2008 N 3332/08, в решении от 05.07.2006 N 11159/04, оспаривание зарегистрированного права является самостоятельным способом защиты гражданских прав и означает оспаривание правоустанавливающего документа и связанной с ним государственной регистрации права.

С учетом изложенного, требование истца о признании недействительным зарегистрированного права собственности Иркутской области на восемь вышеуказанных подъездных путей является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Довод истца о невозможности зарегистрировать переход права собственности на спорные пути в связи с ликвидацией ЗАО "А-Спект" подтверждается справкой ИФНС России по Октябрьскому округу г.Иркутска от 08.02.2008 N 12-38/3570, УФНС России по Иркутской области от 22.07.2008 N 21-14/01/014632 о том, что по сведениям Единого государственного реестра налогоплательщиков указанное юридическое лицо снято с налогового учета 06.05.2002 в связи с прекращением деятельности организации.

Применяя по аналогии положения статьи 165, части 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации исковые требования о регистрации перехода права собственности на спорные подъездные пути следует удовлетворить.

Судом апелляционной инстанции рассмотрен и отклонен довод Агентства имущественных отношений Иркутской области о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу части 5 статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Принимая во внимание, что регистрация права собственности на спорное имущество за Иркутской областью нарушает права истца, как собственника имущества, и предъявление иска о признании недействительным зарегистрированного права собственности имеет целью устранение всяких нарушений его прав как собственника, не связанных с лишением владения, с учетом положений статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность в данном деле не применима.

Довод представителя второго ответчика об отсутствии в материалах дела доказательств, подтверждающих факт оплаты истцом приобретенных железнодорожных путей, опровергается положениями пункта 3.2 заключенных с ЗАО "А-Спект" договоров и пункта 3 актов приема-передачи указанных объектов, согласно которым оплата стоимости указанных объектов произведена в полном объеме, как на момент подписания договоров, так и на момент передачи.

При указанных условиях апелляционная инстанция полагает подлежащим изменению решение суда первой инстанции.

В связи с удовлетворением в полном объеме заявленных исковых требований и апелляционной жалобы истца, учитывая, что по данному делу истцом уплачивалась государственная пошлина по заявлению о принятии обеспечительных мер, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика - Агентства имущественных отношений Иркутской области подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде первой инстанции в сумме 34 000 рублей

Руководствуясь, статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвертый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 1 августа 2008 года по делу N А19-4170/08-23 изменить, резолютивную часть решения изложить в следующей редакции.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности Иркутской области на расположенные по адресу: г. Иркутск, ул. Полярная, 209, Б путь железнодорожный выгрузочный, протяженностью 172,3 п.м., кадастровый (условный) номер 38:36:023001:00:30442/I; путь железнодорожный деповский протяженностью 138,0 п.м. кадастровый (условный) номер 38:36:023001:00:30442/II; путь железнодорожный выгрузочный, протяженностью 60,0 п.м. кадастровый (условный) номер 38:36:023001:00:30442/IV; путь железнодорожный соединительный (тупик железнодорожный к разгрузочной платформе), сооружение протяженностью 355,4 п.м. кадастровый (условный) номер 38:36:023001:00:30442/VIII; путь железнодорожный выгрузочный, сооружение протяженностью 116,0 п.м., кадастровый (условный) номер 38:36:023001:00:30442/VII; путь железнодорожный погрузо-выгрузочный, сооружение протяженностью 183,5 п.м., кадастровый (условный) номер 38:36:023001:00:30442/VI; путь железнодорожный ходовой, сооружение протяженностью 1011,7 п.м. кадастровый (условный) номер 38:36:023001:00:30442/IХ; путь железнодорожный выставочный, сооружение протяженностью 259,2 п.м., кадастровый (условный) номер 38:36:023001:00:30442/Х.

Зарегистрировать переход права собственности на расположенные по адресу: г. Иркутск, ул. Полярная, 209, Б путь железнодорожный выгрузочный, протяженностью 172,3 п.м., кадастровый (условный) номер 38:36:023001:00:30442/I; путь железнодорожный деповский протяженностью 138,0 п.м. кадастровый (условный) номер 38:36:023001:00:30442/II; путь железнодорожный выгрузочный, протяженностью 60,0 п.м. кадастровый (условный) номер 38:36:023001:00:30442/IV; путь железнодорожный соединительный (тупик железнодорожный к разгрузочной платформе), сооружение протяженностью 355,4 п.м. кадастровый (условный) номер 38:36:023001:00:30442/VIII; путь железнодорожный выгрузочный, сооружение протяженностью 116,0 п.м., кадастровый (условный) номер 38:36:023001:00:30442/VII; путь железнодорожный погрузо-выгрузочный, сооружение протяженностью 183,5 п.м., кадастровый (условный) номер 38:36:023001:00:30442/VI; путь железнодорожный ходовой, сооружение протяженностью 1011,7 п.м. кадастровый (условный) номер 38:36:023001:00:30442/IХ; путь железнодорожный выставочный, сооружение протяженностью 259,2 п.м., кадастровый (условный) номер 38:36:023001:00:30442/Х за закрытым акционерным обществом "Сибирская производственная компания".

Взыскать с Иркутской области в лице Агентства имущественных отношений Иркутской области в пользу закрытого акционерного общества "Сибирская производственная компания" расходы по оплате государственной пошлины в сумме 34 000 рублей.

Выдать исполнительный лист.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий

И.Ю. Григорьева

Судьи

Т.В. Стасюк М.А. Клепикова