Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 июля 2008 г. N 17АП-4205/08

г. Пермь

1 июля 2008 г.

Дело N А60-5639/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 1 июля 2008 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 1 июля 2008 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Е.Е.Васевой

судей Г.Л.Паньковой, Л.Ф.Виноградовой

при ведении протокола секретарем судебного заседания Т.В.Хаснуллиной

при участии:

от заявителя (ООО "Уральская финансово-инвестиционная компания"): Бисярина Д.В. - дов. от 7.06.2008г.

от заинтересованных лиц 1.Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области: не яв., извещено надлежащим образом

2.ОАО "Русские самоцветы": Ильяшенко А.И. - дов. от 10.06.2008г.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу заинтересованного лица, Открытого акционерного общества "Русские самоцветы", на решение Арбитражного суда Свердловской области от 26 мая 2008 года по делу N А60-5639/2008, принятое судьей К.И.Забоевым

по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Уральская финансово-инвестиционная компания"

к 1.Управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области

2.Открытому акционерному обществу "Русские самоцветы"

о признании незаконным решения об аннулировании регистрационной записи

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Уральская финансово-инвестиционная компания" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области об аннулировании регистрационной записи N 66-01/01-337/2004-276 от 9.11.2004г. о регистрации за заявителем права собственности на объект недвижимого имущества.

В соответствии со ст.49 АПК РФ заявитель уточнил предмет спора, просит признать незаконными действия Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области по аннулированию регистрационной записи N 66-01/01-337/2004-276 от 9.11.2004г. о регистрации за заявителем права собственности на объект недвижимого имущества. Уточненные требования приняты судом первой инстанции к рассмотрению.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 24 апреля 2008 года к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено Открытое акционерное общество "Русские самоцветы" (т.6 л.д.118-120).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 26 мая 2008 года по делу N А60-5639/2008, принятым судьей Забоевым К.И., признаны противоречащими Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997г. N 122-ФЗ действия Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области по аннулированию регистрационной записи N 66-01/01-337/2004-276 от 9.11.2004г. о регистрации за ООО "Уральская финансово-инвестиционная компания" права собственности на объект недвижимого имущества: часть здания (литера А), нежилого назначения, общей площадью 5146,5 кв.м., расположенное по адресу г.Екатеринбург, ул. Чернышевского, д.16 (быв. ул. 8 Марта, 37) номер на плане 1этаж - помещения NN 1-46, 2 этаж - помещения NN 1-41, 45-52, 3 этаж - NN 1-70, 4 этаж N 1-81, условный номер объекта 66:01/01:00:202:37:17. Суд обязал Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда устранить допущенные нарушения путем восстановления в ЕГРП регистрационной записи N 66-01/01-337/2004-276 от 9.11.2004г. о регистрации за ООО "Уральская финансово-инвестиционная компания" права собственности на объект недвижимого имущества: часть здания (литера А), нежилого назначения, общей площадью 5146,5 кв.м., расположенное по адресу г.Екатеринбург, ул. Чернышевского, д.16 (быв. ул. 8 Марта, 37) номер на плане 1этаж - помещения NN 1-46, 2 этаж - помещения NN 1-41, 45-52, 3 этаж - NN 1-70, 4 этаж N 1-81, условный номер объекта 66:01/01:00:202:37:17.

В апелляционной жалобе заинтересованное лицо - Открытое акционерное общество "Русские самоцветы" - просит решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении заявленных требований Обществу с ограниченной ответственностью "Уральская финансово-инвестиционная компания" отказать. Заинтересованное лицо полагает, что, поскольку регистрация права собственности заявителя на объект недвижимого имущества произведена на основании сделки, признанной недействительной вступившими в законную силу судебными актами по делу N А60-2988/2007, постольку действия регистрационной службы по аннулированию записи произведены в соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при принятии решения суд первой инстанции не указал, какие права и законные интересы заявителя нарушены оспариваемыми действиями, т.к. у заявителя отсутствуют вещные права на объект недвижимого имущества. Представитель в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.

Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области заявило ходатайство об отложении рассмотрения апелляционной жалобы в связи с направлением 26.06.2008г. в Арбитражный суд Свердловской области апелляционной жалобы управления. К ходатайству приложен текст апелляционной жалобы с отметкой о поступлении в Арбитражный суд Свердловской области 26.06.2008г. Ходатайство Управления ФРС по Свердловской области отклонено судом апелляционной инстанции, поскольку решение суда первой инстанции обжалуется ОАО "Русские самоцветы" в полном объеме, доводы, изложенные Управлением в апелляционной жалобы, как доводы отзыва на апелляционную жалобу, будут учтены при рассмотрении апелляционной жалобы ОАО "Русские самоцветы".

Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, полагает, что действия по аннулированию записи о праве собственности заявителя на спорный объект совершены в соответствии со ст.17, 18, 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ст.16 АПК РФ, сделка, явившаяся основанием для регистрации права собственности заявителя, признана недействительной вступившими в законную силу судебными актами. Представитель в судебное заседание не явился.

Заявитель - Общество с ограниченной ответственностью "Уральская финансово-инвестиционная компания" - в отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, полагает, что является добросовестным приобретателем имущества, вопрос о добросовестности приобретения судами не исследовался, в силу ч.2 ст.223 ГК РФ заявитель является собственником имущества, основания для аннулирования записи о регистрации права у регистрирующего органа отсутствовали. Представитель в судебном заседании поддержал доводы отзыва.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Как следует из материалов дела, запись о регистрации от 9.11.2004г. N 66-01/01-337/2004-276 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ООО "Уральская финансово-инвестиционная компания" на часть здания (литера А), нежилого назначения, общей площадью 5146,5 кв.м., расположенное по адресу г.Екатеринбург, ул. Чернышевского, д.16 (быв. ул. 8 Марта, 37) номер на плане 1этаж - помещения NN 1-46, 2 этаж - помещения NN 1-41, 45-52, 3 этаж - NN 1-70, 4 этаж N 1-81, условный номер объекта 66:01/01:00:202:37:17 была произведена на основании договора купли- продажи недвижимого имущества от 26.10.2004г.

Вступившими в законную силу судебными актами по делу N А60-2988/2007 сделка купли-продажи нежилых помещений (части четырех этажного нежилого отдельно стоящего здания, находящегося по адресу г.Екатеринбург, ул. Чернышевского, д.16) общей площадью 5146,5 кв.м., кадастровый номер объекта 66:01/01:00:202:37:17, заключенная ООО "Уральская финансово-инвестиционная компания" и ООО "Юнит-Строй", оформленная договором от 26.10.2004г. признана недействительной.

15 января 2008 года ОАО "Русские самоцветы" обратилось в Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области с заявлением о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ООО "Уральская финансово-инвестиционная компания" на спорное имущество. Запись о регистрации права от 9.11.2004г. N 66-01/01-337/2004-276 была погашена. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в арбитражный суд с заявлением о признании действий регистрационной службы по аннулированию записи незаконными.

В соответствии с п.1 ст.198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.1 ст.17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В материалах дела отсутствует вступивший в законную силу судебный акт, которым признано недействительным зарегистрированное право ООО "Уральская финансово-инвестиционная компания" на спорное имущество. Аннулирование записи о государственной регистрации права заявителя на спорный объект недвижимого имущества произведено при отсутствии оснований, предусмотренных п.1 ст.17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования в полном объеме.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что права и законные интересы заявителя оспариваемыми действиями не нарушены, судом апелляционной инстанции не принимаются.

В соответствии и со ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Наличие или отсутствие признаков добросовестности приобретения имущества заявителем вступившими в законную силу судебными актами не установлены и регистрирующему органу не представлялись. В рамках настоящего заявления, рассматриваемого по правилам главы 24 АПК РФ, указанные обстоятельства не могут быть исследованы.

Таким образом, судом апелляционной инстанции не установлены нарушения норм материального или процессуального права, которые в силу ст.270 АПК РФ являются основанием для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в сумме 1000 рублей относятся на Открытое акционерное общество "Русские самоцветы".

Руководствуясь ст. ст.258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 26 мая 2008 года по делу N А60-5639/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Е.Е.Васева

Судьи

Г.Л.Панькова Л.Ф.Виноградова