Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 марта 2011 г. N 13АП-1158/2011.

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 марта 2011 г. N 13АП-1158/2011

г. Санкт-Петербург

24 марта 2011 г.

Дело N А56-45577/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 14 марта 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 марта 2011 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Е.В. Жиляевой

судей И.А. Сериковой, И.А. Тимухиной

при ведении протокола судебного заседания: М.И. Иноземцевой

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1158/2011) ООО "Высокая материя"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.12.2010 по делу N А56-45577/2010 (судья Балакир М.В.), принятое

по иску ООО "МЕДИАНА"

к ООО "Высокая материя"

о взыскании задолженности и пени по договору субаренды

при участии:

от истца: А.В. Зверевой по доверенности от 01.08.10 N 72

от ответчика: Ю.С. Ширяевой по доверенности от 31.08.10, Н.С. Иняковой по доверенности от 31.08.10 N 5

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "МЕДИАНА" (далее - ООО "МЕДИАНА") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Высокая материя" (далее - ООО "Высокая материя") о взыскании 74 129,03 рублей долга и 28 138,94 рублей пени по договору субаренды от 01.03.2010 N 08-А, а также расторжении указанного договора.

Истец в порядке статьи 49 АПК РФ увеличил размер иска в части взыскания неустойки до 48 376,16 рублей и просил суд взыскать с ответчика в пользу истца 74 129,03 рублей долга, 48 376,16 рублей пени. От требования о расторжении договора субаренды отказался (л.д. 48-49, 65).

Решением суда от 01.12.2010 исковые требования удовлетворены частично. С ООО "Высокая материя" в пользу ООО "МЕДИАНА" взыскано 74 129,03 рублей долга и 10 000 рублей пени. В удовлетворении остальной части иска отказано. Производство по делу в части требования о расторжении договора субаренды прекращено.

В апелляционной жалобе ООО "Высокая материя" просит решение суда от 01.12.2010 отменить в части взыскания 74 129,03 рублей долга и 10 000 рублей пени.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ООО "Высокая материя" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель ООО "МЕДИАНА" против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, просил решение суда от 01.12.2010 оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, сторонами спора заключен договор субаренды от 01.03.2010 N 08-А (далее - договор субаренды), по условиям которого ООО "МЕДИАНА" обязуется предоставить во временное владение и пользование часть нежилого помещения N 24 площадью 50 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр.Энгельса, д. 27, лит. Д, а ООО "Высокая материя" - своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке, на условиях и в сроки, предусмотренные договором.

Согласно акту приема-передачи от 01.03.2010 спорное нежилое помещение передано ответчику в субаренду.

В соответствии с пунктом 4.2 договора субарендатор обязался ежемесячно оплачивать арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в срок до пятого числа текущего месяца.

Пунктом 5.2.2 договора субаренды за несвоевременное внесение арендной платы субарендатор обязан уплатить пени в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ненадлежащее исполнение ООО "Высокая материя" обязательств по своевременному перечислению арендных платежей, явилось основанием для обращения ООО "МЕДИАНА" в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции сделал вывод о наличии оснований для удовлетворения иска в части взыскания с ответчика в пользу истца 74 129,03 рублей долга и 10 000 рублей пени, отказав в удовлетворении остальной части иска. Производство по делу в части требования о расторжении договора субаренды прекращено.

Судебный акт обжалуется только в части взыскания 74 129, 03 рублей долга и 10 000 рублей неустойки по арендной плате.

Апелляционный суд считает, что судебный акт в обжалуемой части подлежит отмене по следующим основаниям.

Статьей 608 ГК РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ право на сдачу имущества в субаренду возникает у арендатора только при наличии согласия арендодателя, то есть собственника имущества или лица, управомоченного законом или собственником. В данном случае таким лицом является ОАО "Светлана".

Пунктом 3.3.5 договора аренды от 01.07.2009 N 137-801-49, заключенного между ОАО "Светлана" (арендодатель) и ООО "МЕДИАНА" (арендатор) установлено, что арендатор обязан согласовывать с арендодателем сдачу объекта в субаренду.

Вместе с тем, в материалы дела не представлены доказательства того, что ОАО "Светлана" согласовало сдачу в субаренду помещений, являвшихся предметом договора аренды от 01.03.2010 N 08-А, заключенного ООО "МЕДИАНА" и ООО "Высокая материя".

Поскольку передача имущества в субаренду не была согласована с собственником имущества, стороны не вправе были заключать договор субаренды от 01.03.2010 N 08-А. Отсутствие согласия собственника на передачу имущества в субаренду апелляционный суд расценивает как обстоятельство, свидетельствующее о недействительности (ничтожности) договора субаренды от 01.03.2010 N 08-А в силу статьи 168 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца долга и неустойки по договору аренды от 01.03.2010 N 08-А.

При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене в обжалуемой части с принятием в данной части нового судебного акта об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.12.2010 в обжалуемой части отменить и принять новый судебный акт - в иске отказать.

Взыскать с ООО "МЕДИАНА" в пользу ООО "Высокая материя" 2 000 рублей расходов по оплате государственной пошлиной апелляционной жалобы.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

И.А. Серикова И.А. Тимухина